Archives mensuelles : juillet 2017

Les News Immobilières de Juillet 2017 en Espagne

Notre Chiffre du Mois : +3,1%

C’est la nouvelle hypothèse de croissance du FMI pour l’économie espagnole en 2017.

 

Chaque mois, nous vous présentons les informations les plus récentes sur l’Immobilier en Espagne.

 

En Espagne, la croissance économique accélère

Le FMI a révisé à la hausse, de 2,6% à 3,1%, son estimation de la croissance de l’économie de l’Espagne pour 2017. En 2016, cette dernière s’était affichée à 3,2%. La consommation, l’industrie manufacturière et les services sont les principaux soutiens. Cette nouvelle prévision, identique à celle de la Banque d’Espagne, est légèrement supérieure à celle annoncée début juillet par le gouvernement espagnol.

Remarque : alors que les prévisions officielles de croissance pour 2017 annoncées en fin d’année 2016 étaient comprises entre 2,4% et 2,8%, nous avions annoncé une croissance au moins égale à 3%.

Le fonds US Lone Star vise les milliards immobiliers de Banco Popular

Le fonds nord-américain Lone Star a contracté les experts immobiliers de PwC pour soumettre sa proposition de rachat d’une partie des actifs immobiliers de Banco Popular passés sous le contrôle de la Banque Santander. Lone Star est en concurrence avec les autres fonds Apollo et Blackstone pour proposer une offre pour l’acquisition de 51% des 30 milliards de crédits et immeubles de Banco Popular (130.000 actifs). Santander demande au minimum 5 milliards €.

Un demi-million de logements vendus en 2017 !

En 2017, le marché immobilier résidentiel espagnol dépassera la barre des 500.000 logements vendus depuis la bulle immobilière de 2008 (552.000 logements vendus). Sur les 12 derniers mois, les ventes atteignent déjà les 490.000 unités, et le marché est en croissance de 14% du 1er semestre 2016 au 1er semestre 2017.

La réduction des achats de la part des Anglais (dû au Brexit) a été largement compensée par la hausse des achats des autres nationalités, principalement les Français, les Italiens, les Allemands et les Belges.

80.000 nouveaux logements construits entre 2018 et 2020

L’institut Coordenadas prévoit qu’entre 2018 et 2020, il sera construit 80.000 nouveaux logements. Les promoteurs les plus importants sont :  Metrovacesa (con 12.600 logements prévus), Neinor Homes (10.250) et Aedas Homes (9.850). Viennent ensuite Vía Célere (6.200), Aelca (5.750), Activum SG Iberia(5.000), Acciona Inmobiliaria (4.500), Amenábar (3.750) et Kronos (3.750), entre autres.

Les meilleures opportunités immobilières en… Espagne

Publié deux fois par an, le rapport ISA (Investment Strategy Annual) de LaSalle Investment Management fait le point sur les tendances d’investissement en Europe et dans le reste du monde, et met en évidence les meilleures opportunités d’investissement… Selon la dernière édition du rapport, le marché européen de l’immobilier continue d’offrir des opportunités jugées intéressantes,  et les meilleures se trouvent en Espagne !

L’achat pour la location offre 7,3% de rentabilité !

Selon une étude réalisée par la plateforme immobilière Idéalista, l’investissement dans l’immobilier en Espagne offre un rendement trois fois supérieur aux obligations d’État à 10 ans. cela s’explique par la hausse importante des prix de location : u cours des douze derniers mois, le prix moyen par mètre carré a grimpé en flèche de 19,7% à 9,4 euros.

La rentabilité de l’investissement immobilier destiné à la location a augmenté de 5,5% à 7,3% en un an.

La villa de Johan Cruyff en vente pour 5,3 millions €

Johan Cruyff, l’entraîneur de la « Dream Team » du FC Barcelona, a vécu pendant 25 ans (de 1992 jusqu’à son décès l’an dernier) dans une villa de 500 mètres carrés sur 4 étages du quartier Bonanova à Barcelone. La villa, construite en 1936, vient d’être mise en vente pour 5,3 millions d’euros, ce qui la situe parmi les offres immobilières les plus chères de la capitale catalane.

 

Les NEWS précédentes de l’Immobilier en Espagne :

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Tous nos Conseils sur l’Immobilier en Espagne

Un résumé de tous nos conseils sur l’immobilier en Espagne. Cliquez sur les liens soulignés pour lire les articles complets :

  • 11 Astuces pour se protéger naturellement de la chaleur dans un logement en Espagne et … ailleurs !

    Fermez vos volets pendant la journée. Ouvrez vos fenêtres à la tombée de la nuit. Filmez vos vitres ! Retirez vos tapis. Éviter toute source de chaleur interne. Un drap mouillé devant votre fenêtre. De l’eau sur le sol. Des plantes, des plantes, des plantes. Glace et ventilateur. Buvez et rafraîchissez votre corps ! Mangez frais.

  • Attention au m2 espagnol ! Il est plus petit que le m2 francophone !

    La méthode de calcul de la superficie d’un appartement ou d’une maison est différente en Espagne. Un logement en Espagne annoncé avec une superficie de 150 m2 peut s’avérer être un logement d’une surface utile de 130 m2 ou d’une surface habitable de 120 m2, voir moins. 

  • Notre astuce Déco : la règle du 60-30-10

    Les nombres 60-30-10 décrivent les proportions à octroyer à trois couleurs dans une pièce afin d’obtenir des résultats équilibrés. Selon cette approche, votre couleur préférée devrait dominer en couvrant 60% des surfaces tandis que votre second choix occuperait 30% des lieux. Les 10% restants, quant à eux, sont habituellement réservés aux accessoires décoratifs.

  • Immobilier en Espagne : les bonnes affaires de Valence !

    Après la crise, Valence (Valencia) regorge d’opportunités : durement touchée par l’explosion de la bulle immobilière, la troisième ville espagnole concentre de nombreuses offres d’achat.

  • Le NIE, le sésame pour l’immobilier en Espagne

    L’obtention du NIE est le passage obligé pour l’acquisition d’un bien immobilier en Espagne. C’est un numéro personnel unique et exclusif que la Direction Générale de la Police assigne aux étrangers.

  • Investir dans l’Immobilier à Barcelone, un choix d’avenir

    Barcelone attire de plus en plus les familles étrangères, en particulier les français, grâce à ses multiples atouts touristiques et professionnels, mais aussi avec l’espérance d’un retour rapide sur investissement. Conséquence, une croissance forte et continue des prix immobiliers aussi bien à l’achat qu’à la location, la plus forte dans l’immobilier en Espagne avec Madrid.

  • Offrez-vous une résidence secondaire en Espagne

    Il est encore possible de faire de très bonnes affaires dans l’immobilier en Espagne. Le tourisme explose et l’économie continue de croître. Les banques continuent de liquider, l’immobilier prend de la valeur chaque année et les rentabilités des locations ne cessent d’augmenter.

  • 5 conseils utiles pour préparer votre logement avant une transaction immobilière

    Vous voulez vendre ou louer votre logement par internet. Savez-vous que 60% du temps passé sur les annonces immobilières l’est sur les photos ? De simples conseils vous permettront d’optimiser votre reportage photographique.

  • Réussir votre déménagement en Espagne

    Vous êtes décidés à vous expatrier en Espagne ? Un déménagement international ne s’improvise pas et peut se révéler particulièrement stressant. Etre bien préparé c’est mettre toutes les chances de son côté et se laisser l’opportunité de se concentrer sur ce qui est important. Dans cet article découvrez notre checklist des étapes à effectuer pour réussir votre déménagement en Espagne, de la préparation de votre départ jusqu’à votre installation.

  • L’Immobilier en Espagne financé par CIC Iberbanco … depuis la France !

    CIC Iberbanco, filiale du Crédit Mutuel, est la seule banque à proposer en France un service complet d’accompagnement dans les projets d’investissement immobilier en Espagne.

  • 8 erreurs à ne pas faire lors de l’achat de votre bien immobilier en Espagne …

    L’achat d’un bien immobilier en Espagne est une opération complexe pour un francophone ou un étranger. Souvent, les acheteurs méconnaissent ou sous-estiment certains éléments. Alors, quelles sont les principales erreurs à ne pas commettre et comment les éviter ?

  • Le saviez-vous ? L’Espagne, un pays presque sans taxes immobilières !

    Vous vivez en France et vos taxes d’habitation et foncières ont encore augmenté et atteignent des sommes vertigineuses. Alors choisissez l’Immobilier en Espagne où vous paierez deux fois moins de taxes foncières et où la taxe d’habitation … n’existe pas !

  • L’Espagne, c’est la « France heureuse » : 9 conseils pour une installation réussie

    L’Espagne, c’est la « France heureuse ». Soleil, joie de vivre, beauté des paysages, alcool et bonne bouffe font que, malgré la crise, on se porte bien au-delà des Pyrénées. Il est donc temps de faire ses valises et, de ne pas oublier le camembert, mais aussi de suivre ces quelques petits conseils pour vous installer dans votre nouveau logement en Espagne.

  • Boom du Conseil Personnel en Immobilier en Espagne

    Vous avez le projet d’acheter un appartement, une maison, un pied à terre, un investissement locatif en Espagne ? Vous n’avez pas le temps, vous n’êtes pas sur place ou vous souhaitez simplement passer par un intermédiaire professionnel afin de garantir vos intérêts ? Vous pouvez alors vous adresser à une profession en pleine expansion en Espagne, le Conseiller Personnel en Immobilier (« asesor personal inmobiliario » ou « real estate shopper » en anglais)

  • Pourquoi investir dans l’immobilier en Espagne ?

    En 2008, l’éclatement de la bulle immobilière en Espagne a plongé le secteur dans une crise sans précédent : forte baisse du volume des transactions, chute des prix… Depuis environ trois ans, le secteur est en pleine phase de redressement, ce qui ouvre la porte à de nombreuses opportunités d’investissement. La preuve : Les Français, Belges et Suisses achètent chaque année en Espagne près de 10.000 maisons ou appartement à titre de résidence principale, résidence secondaire ou à titre locatif.

  • Acheter pour Louer, un excellent placement à Barcelone

    Selon l’étude sur l’évolution des prix des logements publiée par le site de location Idealista, Barcelone a vu ses prix à la location augmenter de 22% en un an.

  • Les étrangers non européens ont un permis de résidence en Espagne si leur acquisition immobilière est supérieure à 500.000 €

    Un avantage supplémentaire pour les étrangers non européens qui investissent dans un bien immobilier en Espagne : si le montant de l’acquisition est supérieur à 500.000 €, ils obtiennent automatiquement leur permis de résidence. Une opportunité pour les investisseurs marocains, algériens, tunisiens et africains subsahariens qui cherchent à la fois un bon placement et la possibilité de voyager librement en Europe. 

  • Climat, Prix et Mode de Vie en tête des raisons d’achat immobilier à l’étranger des francophones

    L’immobilier en Espagne est privilégié par les francophones, ce que confirme une enquête réalisée en juillet 2016 par Green Acres auprès de 1400 francophones intéressés par un investissement immobilier.

  • Astuce pour faciliter votre recherche immobilière en Espagne

    Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement en Espagne. Nous vous proposons une astuce qui va faciliter votre recherche immobilière.

  • 10 informations essentielles avant l’acquisition d’un bien immobilier en Espagne

    Vous avez eu le coup de coeur pour l’Espagne pendant vos dernières vacances et vous souhaitez acquérir un appartement à Barcelone ou une villa à Malaga, alors ces 10 informations pratiques et rapides sur l’achat d’un bien immobilier en Espagne sont pour vous.

  • Nos 7 Conseils Avant d’Acheter un Bien Immobilier en Espagne

    Vous désirez acheter un appartement, une villa ou un terrain en Espagne mais … Vous habitez à l’étranger ? Vous ne parlez pas espagnol ? Vous n’avez pas le temps ou l’envie de vous lancer dans des recherches longues et fastidieuses ? Vous ne dominez pas le marché immobilier ni la législation espagnole ? Vous ne voulez prendre aucun risque ?

  • L’immobilier en Espagne : Pourquoi ?

    Investir dans l’immobilier en Espagne, c’est un rêve qui peut devenir réalité. Vos avantages pour un investissement immobilier en Espagne : la douceur du Climat, des prix Attractifs, une Rentabilité évidente, un Niveau de Vie amélioré et un Accès favorisé.

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Alicante, Capitale de l’Immobilier en Espagne

La Province d’Alicante a toujours été une terre d’accueil : de ses origines arabes (AL-Laquant) aux Pieds-Noirs qui y ont trouvé refuge après la guerre d’Algérie, et aujourd’hui c’est la province espagnole qui a la plus forte proportion d’étrangers, beaucoup d’entre eux attirés par un immobilier très attractif.

La Province d’Alicante, située au sud-est de l’Espagne, compte 1.840.000 habitants dont 330.000 dans la capitale Alicante. Elle a la plus forte proportion (18,7 %) de résidents étrangers de toutes les provinces espagnoles. Par ailleurs, 10,8 % de la population totale provient d’autres pays de l’Union Européenne (Britanniques, Francophones, Allemands, Hollandais, …) attirés surtout par le climat, les plages, la bonne qualité de vie qui y sont propres et … des prix immobiliers parmi les plus bas du marché littoral espagnol !

Alicante immobilier espagne 4

Selon le Ministère de l’Equipement, Alicante est de loin la province espagnole qui attire le plus les acheteurs immobiliers étrangers : 16.192 acquisitions étrangères en 2016, soit 22% du total espagnol, largement devant la province de Malaga (9287, 13%), celle de Barcelone (6737, 9%), de Madrid (6125, 8%) et des Baléares (5502, 7%).

La valeur moyenne d’acquisition d’un logement dans la province d’Alicante par la clientèle étrangère est de 134.000 €, ce qui la situe derrière les prix des provinces des Baléares (298.000 €), Barcelone (215.000 €), Madrid (170.000 €) et Malaga (205.000 €).

Alicante immobilier espagne 2

Alors que pouvez-vous vous offrir avec ces 134.000 € dans la Province d’Alicante ? Et bien il y en a pour tous les goûts :

  • une maison de village de 400 m2 à réformer
  • un appartement de 70 m2 à Bénidorm (avec piscine collective) avec vue sur la mer
  • un appartement de 90 m2 dans le centre d’Alicante
  • une villa de 120 m2 à Guardamar del Segura (à moins de 300 m de la plage)
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Calpe – Province d’Alicante

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Bénidorm – Province d’Alicante

 

Alicante Guardamar del Segura

Guardamar del Segura – Province d’Alicante

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SCOOP : les prix immobiliers en baisse à Barcelone !

Pour la première fois depuis 1 an, les prix de l’immobiliers d’un mois à l’autre sont en baisse à Barcelone : -0,7% en juin 2017 par rapport à mai 2017. C’est aussi la plus forte baisse d’un mois à l’autre depuis mai 2015 ! Alors retournement du marché ou simple correction ?

Apparemment, si on en croit la presse et les spécialistes, le marché immobilier à Barcelone est en plein boom : une hausse annuelle des prix de 20% selon le site Idealista, de 22% selon l’agence de taxation Tinsa,  qui font de la capitale catalane la ville avec les prix les plus élevés d’Espagne, une vente record très récente d’un appartement de 450 m2 sur le Passeig de Gracia à plus de 10 millions €, des délais de vente très courts souvent inférieur à 1 mois, etc.

Trop haut, trop vite ?

Les prix immobiliers à Barcelone n’ont-ils pas été trop haut trop vite ? Une statistique récente passée complètement inaperçue pourrait être le premier indicateur d’un retournement des prix ou au moins d’un tassement de la hausse : cette statistique est une baisse de 0,7% du prix de vente immobilier dans l’ancien à Barcelone de mai à juin 2017 selon Idealista, le principal site d’annonces immobilières en Espagne. Le prix moyen de vente des logements à Barcelone dans l’ancien (qui représente 96% du marché immobilier résidentiel selon les notaires) serait, selon le site, de 4253 €/m2 en juin 2017 contre 4285 € en mai 2017.

Prix Barcelone juin 2017 immobilier espagne

Le ralentissement de la croissance des prix immobiliers dans l’ancien à Barcelone à la fin du 1er semestre 2017 est net :

  • +7,3% du 3ème au 4ème trimestre 2016
  • +4,8% du 4ème trimestre 2016 au 1er trimestre 2017
  • +3,2% du 1er trimestre au 2ème trimestre 2017

Le graphique ci-dessous montre ce tassement de la variation trimestrielle en 2017 dans la capitale catalane. Il permet aussi de visualiser la croissance des prix immobiliers jusqu’au début de l’année 2007 puis la chute jusqu’à fin 2013, et le retour à la croissance des prix depuis.

Prix Barcelone 2002 2017 immobilier espagne

 

Le « problème » du référendum sur l’indépendance du 1er octobre

C’est bien connu, les investisseurs nationaux et surtout internationaux ont horreur de l’incertitude et du risque … et, malheureusement, ce risque existe avec l’annonce en mai dernier par la Generalitat (la région de Catalogne) d’un référendum unilatéral sur l’indépendance de la Catalogne organisé le 1er octobre prochain. Ce référendum est jugé totalement illégal par le gouvernement espagnol.

Il est très probable que de nombreux investisseurs soit retardent leur achat à la fin de l’année pour apprécier la situation politique en Catalogne, soit décident de reporter leur achat sur d’autres villes en Espagne en dehors de la Catalogne (Madrid, Palma, Valence, etc), ou encore dans d’autres pays (Portugal, Roumanie, Croatie, …).

En dehors de la baisse des prix de mai à juin à Barcelone, d’autres indicateurs confirment cette hypothèse « politique » : Madrid voit ses prix immobiliers augmentés sur la même période (+0,2%), et la seconde ville catalane, Girone, enregistre une baisse de prix de 0,9%

Des prix trop élevés pour la demande locale

Selon Idealista, avec 4253 €/m2 Barcelone est maintenant la ville avec les prix les plus élevés au m2, largement devant Saint Sebastien (3912 €/m2), Madrid (3047 €/m2), Bilbao (2753 €/m2) et Palma de Mayorque (2352 €/m2).

Si la clientèle étrangère plus aisée peut encore se permettre d’acquérir des biens à ce prix là, ce n’est pas le cas de la clientèle locale. Il y a plus de 10 ans, juste avant la crise, il était encore possible pour des ménages espagnols d’emprunter jusqu’à 110% du bien acheté et ce, pratiquement sans contrôle de leurs revenus. Aujourd’hui après les pertes abyssales du secteur bancaire espagnol, acquérir un bien immobilier en empruntant pour une famille espagnole est beaucoup plus encadré : tout d’abord l’emprunt sera au maximum de 80% de la valeur du bien (il leur faut donc avoir 30% de l’investissement : les 20% restants et les 10% de taxes diverses), ensuite la banque étudiera très strictement la solvabilité et les revenus familiaux.

Et, tout simplement, la hausse des salaires locaux ne suit pas la hausse des prix de l’immobilier à Barcelone !

La location touristique encadrée fiscalement et légalement

L’apparition des plateformes de location touristique par internet telle qu’Airbnb a généré une forte demande immobilière dans le centre touristique de Barcelone, et depuis peu dans les quartiers périphériques.

La nouvelle politique municipale vise à fiscaliser les anciens appartements touristiques (brigades de contrôle et d’intervention, recouvrement des taxes) et les opérateurs (amendes répétées), à réprimer les fraudes (non déclarations, multi-locations, sous locations) et à limiter les licences pour les nouveaux (hausse exponentielle du prix des licences, interdiction dans certaines zones). Ces nouvelles règles ont diminué le rythme de croissance de la demande en appartement touristique, et amènent une baisse des prix sur ce secteur.

La hausse vertigineuse des prix se paye aujourd’hui

Sur un an, la hausse des prix immobiliers à Barcelone est vertigineuse : 20% selon le site Idealista et de 22% selon l’agence de taxation Tinsa ! Sans doute même plus de 30% dans certains quartiers comme Ciutat Vella (la vieille ville de Barcelone). Le mois de juin a peut-être enregistré une correction de cette hausse.

De plus en plus de biens sur le marché

Selon les agents immobiliers, plus de la moitié des locations arrivant à échéance se transforment par la suite en vente. Au vu des prix élevés du marché actuel, les anciens propriétaires, souvent endettés au moment de la crise, souhaitent maintenant récupérer leur mise. Ce qui induit une offre plus importante et donc une tendance de prix à la baisse.

Notre conseil : attendre !

Notre conseil est d’attendre …

Dans un premier temps attendre les chiffres d’Idealista de juillet, ce qui devrait nous confirmer si une correction est vraiment en cours, ou si le chiffre de juin à la baisse est une exception dans la croissance vertigineuse des prix barcelonais.

Puis attendre de savoir ce qu’il va se passer avec l’organisation du référendum : il est certain qu’il va être interdit par Madrid mais la Generalitat de Catalogne veut l’organiser. Si on va vers un conflit y compris dans la rue, il est plus que probable que le marché n’apprécie pas et qu’il y ait alors une baisse encore plus significative des prix.

Pour de petits malins, cette possible baisse sera peut-être le signe … qu’il faut acheter !

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La « Torre Agbar » à Barcelone


PS : un autre scoop à propos des conséquences de l’organisation du référendum entendu à Bruxelles il y a 2 semaines, « il est hors de question que Barcelone reçoive le siège de l’EMA si un référendum sur l’indépendance de la Catalogne est organisé ». L’EMA est l’Agence Européenne du Médicament localisée actuellement à Londres et qui devrait être déplacée en Europe continentale suite au Brexit. La ville de Barcelone avait postulé pour l’accueillir dans la tour Agbar. L’EMA est dotée d’un budget annuel de plusieurs centaines de millions €, emploie près d’un millier de fonctionnaires et fait travailler environ 1600 entreprises représentant 5000 emplois.


 

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