Archives mensuelles : mai 2017

Comment trouver un bien immobilier en France ou en Espagne ?

Vous cherchez votre maison de rêve en France ou en Espagne ? Quel est le prix de l’immobilier dans ces 2 pays ? Comment trouver votre bien ?

Sachez que dans le tiers des départements français, dont l’Allier, la Corrèze, le Lot-et-Garonne et la Loire, le prix moyen du mètre carré est inférieur à 1 300 € tandis qu’en Ile-de-France, dans les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne et les Alpes-Maritimes, il excède les 4 000 €.

Pour acquérir un mètre carré de surface habitable en Espagne, il vous en coûtera en moyenne 1500 €. Selon les villes, ce prix moyen varie de 500-600 € (Elda, Jumilla, Ontinyent, …) à 2500-3000 € (San Sebastian, Barcelone, Madrid, Ibiza …). Par ailleurs, n’oubliez pas que l’Espagne est l’un des 28 pays européens où la pression fiscale est la plus faible.

En moyenne, le prix du m2 comparable est un tiers inférieur en Espagne par rapport à la France.

Comment trouver son bien immobilier en France ?

Afin de limiter les champs de recherche et de gagner en temps pour réaliser vos projets, vous pouvez travailler en France avec une agence immobilière. Ce professionnel connaît parfaitement la situation du marché immobilier du pays où vous voulez vous installer. Il vous conseillera et vous assistera depuis la définition de votre projet jusqu’à sa concrétisation. Tout ce que vous avez à faire, c’est de lui préciser la zone de résidence que vous souhaitez et de lui décrire le bien que vous recherchez. Vous devrez aussi préciser sa superficie, le nombre de pièces et votre budget. Votre agent vous montrera alors la liste des offres potentielles qui conviennent le mieux à vos critères de logement. Avant de procéder aux visites, il vous est nécessaire de vérifier le sérieux de l’offre immobilière qui vous a été présentée. En général, elle doit mentionner l’éventuelle soumission à des droits de copropriété, le montant annuel des charges courantes et celui des honoraires de l’agent à votre charge, le prix du bien ainsi que l’étiquette énergétique.

Les avantages d’un Conseil Personnel en Immobilier en Espagne

Vous n’avez pas le temps ou n’êtes pas sur place, mais vous projetez d’acheter une maison, un pied-à-terre ou vous voulez réaliser un investissement locatif en Espagne ? Vous pouvez alors vous adresser à un Conseiller Personnel en Immobilier. Ce service est utilisé par des étrangers, des francophones en particulier, ou des Espagnols non-résidents. À noter qu’environ 80 % des opérations accompagnées par un conseiller personnel aboutissent. Cet expert se chargera de visiter et de sélectionner les biens immobiliers qui correspondent à vos désirs. Il vous fera des comptes-rendus pour chaque visite. Il sera aussi responsable pour vous de la négociation du prix de la vente. Il examinera tous les documents légaux liés à la copropriété. Il étudiera également les dossiers de diagnostics techniques et s’occupera de rédiger les différents documents nécessaires avant la conclusion du contrat.

Prix Immobilier France Espagne 1975 2016

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Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

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Les News Immobilières de Mai 2017 en Espagne

Tous les mois, nous vous présentons les informations les plus récentes sur l’Immobilier en Espagne.

Le SIMA 2017 du 25 au 28 mai à Madrid

La 19ème édition de la plus grande foire immobilière d’Espagne (SIMA : Salon Inmobiliario Internacional de Madrid) aura lieu du 25 au 28 mai dans la capitale espagnole. 275 exposants, 25% de plus qu’en 2016, présenteront leur offre immobilière aux professionnels et au grand public.

Le locatif affiche une rentabilité de 8,8% en Espagne

Selon une étude de la Banque d’Espagne (basée sur les données du 4ème trimestre 2016), acheter un appartement pour le mettre en location offre une rentabilité brute moyenne de 4,4% annuellement. Si on y rajoute la revalorisation du bien immobilier sur 12 mois, ce chiffre monte à 8,8%. Et même à plus de 10% à Madrid et à Barcelone où les hausses de loyers et la valorisation des biens immobiliers sont bien supérieures. Nous vous en parlerons dans l’un de nos prochains articles.

16% des Espagnols sont propriétaires d’au moins 2 logements

84% des Espagnols sont propriétaires, c’est l’un des taux de propriété les plus élevés en Europe. 16% possèdent même 2 logements, et 3% … 3 logements. Pour un espagnol, « mettre l’argent dans un loyer, c’est perdre son argent ! ».

Les étrangers ont acheté 53.500 logements en Espagne en 2016

La lune de miel entre l’acheteur étranger et la côte espagnole continue. Selon les notaires espagnols, 53.500 logements ont été acquis par des étrangers en 2016 (14,5% de plus qu’en 2015), dont près de 9 sur 10 dans des provinces côtières : les acquisitions par des étrangers ont représenté 43% des achats immobiliers dans la province d’Alicante, 40% à Tenerife, 34% à Malaga, 33% aux Baléares et 30% à Girone !

Immobilier de luxe à vendre avec oeuvres d’art !

40% de l’immobilier de luxe à la vente en Espagne inclut des oeuvres d’art dont les prix varient généralement de 1000 à 50000 € ; exceptionnellement on peut même trouver des oeuvres d’art à plus de 250.000 €. Les oeuvres d’art représentent alors 5% de la valeur de la vente. Ce sont le plus souvent des tableaux ou des photos d’art, mais aussi des sculptures, et du mobilier.

Les transactions dans l’immobilier de luxe en hausse de 27%

Dans une étude récente, l’INE (l’institut national des statistiques en Espagne) montre que les ventes de logements de plus de 900.000 € ont augmenté de 27% en 2016 avec des hausses supérieures à Valence (+104%), la Costa Brava (+37%), Madrid et Marbella (+31%). Ce sont majoritairement des étrangers qui achètent et, parmi eux, des Britanniques, des Français, des Belges, des Hollandais, des Allemands, des Scandinaves et … des Chinois. Le bien le plus recherché : villa avec vue sur mer et piscine, un classique !

Notre estimation : l’Espagne accueillera 83 millions de touristes en 2017

Après l’année record de 2016 avec 76 millions de touristes accueillis, et au vu des statistiques de fréquentation des 5 premiers mois de 2017, nous estimons que l’Espagne devrait accueillir 83 millions de touristes en 2017, soit autant que … la France, première destination touristique mondiale qui devrait perdre ce titre pour sa voisine ibérique en 2018.

 

Les NEWS précédentes de l’Immobilier en Espagne :

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Les Francophones européens résidant en Espagne de plus en plus nombreux

Près de 200.000 francophones européens vivent en Espagne. Il sont 10.000 de plus chaque année et leur présence se fait plus ressentir sur le littoral méditerranéen, et en particulier en Catalogne où ils sont les premiers investisseurs étrangers dans l’immobilier.

Si on prend la définition des francophones européens au sens large, c’est à dire les Français, les Belges, les Luxembourgeois et les Suisses, on dénombre, selon l’INE (Instituto Nacional de Estadística), 191.400 francophones européens résidents en Espagne au début de l’année 2017, 40.200 de plus en 4 ans (+27% depuis janvier 2013) :

  • 140.600 Français (+30.700 depuis 2012, +28%)
  • 34.100 Belges (+7.000 depuis 2012, +26%)
  • 16.100 Suisses (+2.400 depuis 2012, +18%)
  • et 600 Luxembourgeois (+100 depuis 2012, +23%)

francophones en Espagne

Les principales zones de résidence des francophones en Espagne sont majoritairement sur les régions littorales méditerranéennes :

  • Tout d’abord, la Catalogne avec 54.000 francophones (45.000 français) dont 18.000 dans la ville de Barcelone (15.000 français)
  • Puis dans la Comunidad Valenciana avec 31.000 francophones (19.000 français) mais la première ville francophone n’est pas Valence, c’est Alicante, notamment avec une importante communauté pied-noir
  • Et l’Andalousie qui accueille 25.000 francophones (15.000 français)
  • La Communauté de Madrid n’est que la quatrième région de résidence des francophones (15.000 dont 13.000 français)

En Catalogne, les familles françaises sont les premiers investisseurs étrangers dans l’immobilier : leurs acquisitions dans la région représentent 41% des achats immobiliers réalisés par les étrangers.

achats-immobilier-en-espagne-par-etrangers-et-par-regions

A noter que les francophones européens sont minoritaires dans l’ensemble des francophones vivant en Espagne. Les francophones les plus nombreux, et de loin, sont d’abord les Marocains (760.000). Puis on trouve les Sénégalais (59.000), les Algériens (55.000) et les Maliens (23.000).

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