Archives mensuelles : septembre 2017

Quelles sont les raisons qui vous pousseraient à investir dans l’immobilier en Espagne ?

L’investissement immobilier est une des meilleures façons de faire fructifier votre argent. C’est un actif tangible par excellence qui reste ancré dans le cœur des Français à la recherche de placements sûrs et rentables, à la fois pour préparer leur retraite et pour transmettre un patrimoine à leurs proches. La plupart des investisseurs sont attirés par le marché immobilier français, incités par les dispositifs mis en place par l’État. Comme le montrent les chiffres des cinq premiers mois de 2017, les vendeurs ont la main sur le marché avec plus de 900 000 transactions contre 824 000 en 2016. Ce volume dépasse les records des années précédentes. Or, en ce qui concerne l’Europe, le prix de l’immobilier est le plus cher au Royaume-Uni et en France.

Le constat est que le marché immobilier français est très porteur, mais il est aussi saturé. Et c’est pour cette seconde raison que bon nombre d’investisseurs préfèrent miser sur le marché étranger, à l’instar de celui de l’Espagne. En effet, investir dans l’immobilier dans ce pays méditerranéen vous fera profiter de plusieurs avantages, notamment en termes de prix, de fiscalité et tant d’autres.

Espagne, là où les tarifs immobiliers sont raisonnables

Une des raisons qui poussent les étrangers à investir dans l’immobilier en Espagne, c’est que les prix y sont attractifs. En fait, avec la crise économique de 2008, les tarifs de l’immobilier ont chuté de moitié, pour ensuite augmenter peu à peu depuis 2014. Il reste encore de très bonnes affaires immobilières à réaliser en Espagne, notamment en dehors de Madrid, Barcelone et des Baléares. Alors, si vous souhaitez savoir comment placer son argent en Espagne.

Investir dans le dur en Espagne, tout en résidant en France, est une très bonne opportunité de rentabilité pour les Français. Les prix des biens immobiliers y sont intéressants, la demande locative (annuelle et touristique) est importante et la valorisation des biens est plus élevée qu’en France.

En outre, les charges dans un investissement immobilier à Madrid, à Barcelone ou ailleurs en Espagne sont nettement plus raisonnables qu’en France. Au niveau fiscalité, dans l’hexagone, la taxe foncière est environ 30 % plus lourde qu’en Espagne, et la taxe d’habitation… n’existe pas en Espagne ! Quand aux charges de copropriété, elles sont deux fois moins élevées qu’en France.

Espagne, une destination touristique reconnue

Grâce à son climat méditerranéen et son ensoleillement record en Europe (plus de 300 jours de soleil par an), l’Espagne est une destination touristique reconnue au niveau international. Et le secteur du tourisme constitue environ 11 % du PIB national. La fréquentation touristique y est en hausse de plus de 10% en 2017, comme en 2016. Cela génère une forte demande de location d’appartements et de villas, avec des prix à la hausse. C’est une raison de plus pour vous lancer dans l’investissement immobilier en Espagne.

Quelles sont les villes les plus intéressantes en Espagne ? Si on se réfère à la valeur touristique du pays, ce sont les villes côtières et à proximité des plus belles plages que la demande est en excès. On peut citer par exemple la Costa del Sol. Néanmoins, vous pouvez aussi investir dans le bien rare, comme à Ibiza ou Formentera. Sinon, si vous avez les moyens nécessaires, se lancer dans la location de biens de standing dans les régions de Catalogne, Valence et Andalousie n’est pas une mauvaise idée.

Toutes ces raisons devraient vous convaincre de sauter le pas et tenter l’aventure sur la péninsule ibérique. La demande y est motivante. De plus, le prix de l’immobilier ainsi que les charges y afférentes y sont réduits. Enfin, et non la moindre des raisons, l’Espagne se situe à quelques kilomètres de la France, ce qui rend l’investissement encore plus attractif.

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Les News Immobilières de Septembre 2017 en Espagne

L’Immobilier en Espagne a tout juste 1 an !

Nous vous remercions pour votre fidélité

 

Notre Chiffre du Mois : 1200 par semaine

C’est le nombre d’étrangers qui achètent chaque semaine une villa ou un appartement en Espagne.

 

Chaque mois, nous vous présentons

les informations les plus récentes

sur l’Immobilier en Espagne

 

Scoop 1 : chaque semaine, 1200 étrangers achètent un logement en Espagne

Selon les données du Colegio de Registradores de la Propiedad, 1200 étrangers achètent chaque semaine un logement en Espagne, et parmi eux 270 francophones : les Français d’abord avec 102 achats par semaine, puis les Belges (76), les Marocains (52), les Algériens (18) et les Suisses (14).

 

Scoop 2 : 4 milliards € d’investissements hôteliers attendus en 2017 !

Si on se base sur les données du premier semestre (+228%), les investissements hôteliers devraient atteindre les 4000 millions €. Les investisseurs sont attirés par la forte rentabilité hôtelière générée par des taux d’occupation records après les taux de croissance records enregistrés dans l’activité touristique : 2 années de suite 2016 et 2017 à plus de 10%, du jamais vu en Europe ! En dehors de Madrid et Barcelone, les investissements se dirigent vers Valence, Bilbao et Séville, mais aussi la Costa Brava, la Costa del Sol, Fuerteventura, les Canaries et Majorque. Seule ombre au tableau, le moratoire mis en place par la mairie de Barcelone a fait fuir les investisseurs de la capitale catalane.

 

Ça bouge dans les résidences étudiantes

Chaque semaine apporte son lot d’informations dans le secteur des résidences étudiantes : des socimis spécialisées dans le secteur devraient faire leur entrée en bourse, Student Properties Spain prévoit de réaliser une résidence étudiante de luxe sur 5400 m2 sur 8 étages à Madrid avec un prix mensuel de location par chambre à 1800 €, Resa le géant du secteur (37 résidences, 9.300 chambres) a changé de main et est devenu la propriété de CBRE Global Investment Partners, AXA (AXA IM Real Assets) et Greystar Real Estate. Des dizaines de milliers de chambres en résidence étudiante sont en projet dans toute l’Espagne.

 

Le fonds US Blackstone est le premier investisseur d’Espagne

Le fonds de capital-risque nord-américain Blackstone est devenu la première société immobilière privée en Espagne. À la fin du mois d’août, il a acquis 51% des actifs immobiliers de Banco Popular pour un montant de 12 000 millions d’euros d’actifs.

 

BBVA met à la vente 2500 logements pour moins de 50.000 €

Anida, la société immobilière de la banque BBVA, a lancé une campagne proposant 2 500 logements à la vente pour moins de 50 000 euros, en particulier dans les villes de Valence (357 unités), Tarragone (227), Barcelone (214), Lleida (205) et Murcie (198).

 

Les prix des logements à la hausse pour le 9ème trimestre consécutif

Le prix des appartements et des villas en Espagne continue d’augmenter. Il a augmenté pour le neuvième trimestre consécutif. Selon les données du Ministerio de Fomento (Ministère de l’Équipement), le prix moyen du m2 s’élève à 1 530 euros au second trimestre 2017, une variation trimestrielle de 0,3% et une progression de 1,6% par rapport à l’année précédente. Après 26 trimestres de baisse annuelle des prix des logements, qui a débuté à la fin de 2008, cela représente le neuvième trimestre consécutif d’augmentation des prix.

 

Les NEWS précédentes de l’Immobilier en Espagne :

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Nos 12 clefs pour votre appartement sur le littoral espagnol

Avec la sortie de la crise immobilière depuis 2014, les appartements sur le littoral espagnol reviennent à la mode, surtout pour leur utilisation en résidence secondaire ou en location touristique.

 

I. Pourquoi un retour des investisseurs sur le littoral en Espagne ? 

Les premières années après la crise, l’investissement immobilier des ménages s’est concentré principalement dans le remplacement des logements : un propriétaire vendait son logement pour en acheter un autre qui correspondait plus à ses besoins actuels, et généralement la différence était payée par ses économies. Cela a duré jusqu’à la mi-2016.

Puis ont commencé les achats neufs et d’occasion dans les grandes capitales, comme Madrid ou Barcelone. Et c’est à ce moment-là aussi qu’a débuté l’intérêt pour les zones littorales reconnues et celles qui bénéficiaient de prix modérés. L’investissement sur la côte est d’abord le fait des acheteurs étrangers, suivis par les familles espagnoles. Le niveau d’endettement des ménages espagnols a considérablement diminué au cours de ces années et c’est aujourd’hui que la demande domestique est prête à investir dans la côte.

Les achats ont aussi été stimulés par le boom des locations touristiques impulsé par l’arrivée des plates-formes spécialisées, type Airbnb, en Espagne. L’offre locative touristique a ainsi triplé au cours des trois dernières années.

 

II. Quel est le meilleur investissement à réaliser ?

Le meilleur investissement sur le littoral est d’abord celui qui est destiné à profiter du logement acquis, trop souvent ces appartements ne sont occupés que quelques semaines par an. Il est vrai que la valorisation des actifs du littoral à long terme est assurée.

Dans le cas d’une résidence secondaire, un partage mixte, utilisation et  jouissance du bien par le propriétaire pendant une partie de l’année et  location touristique du logement pendant quelques mois, nous semble la formule la plus intéressante. Elle est à privilégier dans les zones où il y a une demande touristique importante et une faible saisonnalité.

 

III. Quels éléments doivent être pris en compte lors de l’achat ?

L’élément le plus important est l’emplacement. Comme le disent les Anglais, « location, location, location » (« emplacement, emplacement, emplacement »).

Ensuite l’accès si vous achetez un appartement comme résidence secondaire : combien de temps de trajet depuis votre résidence principale ? Y-a-t-il un aéroport à proximité et des fréquences aériennes suffisantes ? Avez-vous besoin d’un véhicule localement pour vous déplacer ?

Puis l’orientation de la maison : au sud, vue sur mer, mais aussi un espace frais pour l’été. Les points de vue et les environs sont également importants, ainsi que les infrastructures de la zone.

Faire une analyse du marché local, en particulier des prix, est obligatoire. Une première analyse peut être réalisée avec les sites immobiliers proposant des logements aux caractéristiques similaires. Des sociétés sont aussi spécialisées dans les évaluations du prix des logements.

Enfin, il est très important de connaître la situation de l’immeuble (dernière rénovation, travaux à réaliser, etc), les conditions et règles communautaires (dans le cas d’un appartement en copropriété) et les coûts d’entretien et de maintenance (électricité, eau, piscine, jardin, frais de copropriété, etc).

 

IV. Quelles sont les types d’appartements les plus appropriés pour investir ?

Les plus recherchés sont de petits appartements (entre 60 et 100 m2) avec deux ou trois chambres, deux salles de bains, une terrasse et une belle vue (une terrasse est un plus). Cela dépendra aussi de la zone et de l’utilisation. Il peut aussi s’agir d’un studio ou d’un appartement avec une chambre et salle de bain, les plus faciles à louer pour un usage touristique.

 

V. Que privilégier : l’appartement sans travaux ou à réformer ?

Si vous achetez un logement qu’il faut réformer, cela peut vous coûter moins cher, y compris en y rajoutant les coûts des travaux. Mais cela peut devenir aussi une prise de tête et prendre plus de temps que prévu. Il faut soit déléguer le suivi, soit suivre les travaux, soit les réaliser soi même, ce qui est difficile si on réside à l’étranger. Cela dépend principalement de votre budget initial et de votre disponibilité.

Avant de prendre la décision d’acquérir un appartement à rénover, vous devez absolument avoir une idée très précise de tous les travaux à réaliser pour éviter des surprises coûteuses en temps et en argent. Sinon les économies d’investissement, qui pouvaient être comprise entre 10% et 20%, peuvent se transformer très rapidement en … surcoûts !

Et un conseil, ne vous improvisez pas électricien, plombier ou carreleur !

 

VI. Peut-on investir plus dans sa résidence secondaire que dans sa résidence principale ?

Ces dernières années, de plus en plus de familles investissent plus dans leur résidence secondaire que dans leur résidence principale. A priori, cette décision ne semble avoir aucun sens, mais elle peut s’avérer juste dans certains cas. Par exemple, pour des personnes ou des familles qui pourraient commencer à passer plus de temps dans leur résidence secondaire dans un futur proche : c’est le cas des personnes proches de la retraite et/ou des professions libérales ou des auto-entrepreneurs qui, avec des enfants déjà adultes, souhaitent passer plus de temps sur le littoral, leur mode de vie leur permettant de travailler à distance de n’importe quel zone de résidence, et ceci grâce aux nouvelles technologies.

 

YII. Quelles seront les zones qui  se valoriseront le plus dans le futur ?

Les zones littorales les plus traditionnelles telles que la Costa del Sol, les îles Baléares et les îles Canaries ont été les premières à attirer les investisseurs et les prix y sont déjà élevés. Les autres zones littorales, Malaga, Cadix, Alicante, Murcie et Valence, ont le plus fort potentiel de croissance à court terme.

Mais en général, toutes les zones littorales espagnoles se valoriseront.

 

VIII. Est-il préférable de louer toute l’année ou seulement en été ?

La rentabilité est plus faible si vous louez toute l’année, mais le revenu est stable et sûr. La rentabilité peut augmenter si  votre appartement est loué à certaines périodes de l’année, en particulier pendant la saison estivale, les plates-formes de location touristique spécialisées ayant facilité les locations pour de courtes périodes. Mais attention aux frais de gestion et aux délais de nettoyage et de préparation des logements avant l’arrivée des nouveaux locataires.

Cela dépendra aussi de la législation de chaque communauté concernant les locations touristiques, du niveau de la demande et de l’offre en période estivale et de la saisonnalité de la zone.

 

IX. Quelle rentabilité peut-on obtenir avec ce type d’investissement ?

La rentabilité locative annuelle peut varier de 3% à 8%. À cela, se rajoute la rentabilité pour la valorisation de l’appartement qui peut doubler la rentabilité précédente !

 

X. Quel est le profil de l’acheteur qui investit sur le littoral ?

Il est d’abord espagnol, âgé de 35 à 55 ans et son appartement sur le littoral sera sa résidence principale.

Mais le nombre et le poids des étrangers ne cessent de croître : selon les statistiques notariales de 2016, avec 53.500 achats, les étrangers représentent plus de 13% des achats de logements en Espagne (6% en 2011), et plus de 20% dans les nombreuses zones littorales (9 étrangers sur 10 choisissent le soleil et la plage) : dans la Province d’Alicante, 43% des acquisitions immobilières sont faites par des étrangers, aux Canaries et aux Baléares, ils représentent plus du tiers des achats immobiliers… Des clients plutôt britanniques dans le sud, et plutôt français dans le nord, mais les autres nationalités sont aussi très présentes : Allemands (Baléares), Belges, Italiens, Suisses, Hollandais, Suédois, Russes, mais aussi Américains, Algériens, Marocains, etc

 

XI. Quelle est la meilleure façon d’investir ?

Les taux d’intérêt sont à des niveaux historiquement bas et donc les emprunts sont à privilégier. S’il s’agit d’un emprunt à long terme (au moins 10 ans), prenez une hypothèque à taux fixe et détaillez ces coûts fixes. Les banques sont plus strictes pour les concessions de prêts, mais si les exigences de solvabilité sont respectées, elles offrent jusqu’à 80% de la valeur d’achat ou d’évaluation du bien.

 

XII. Quel est le meilleur indicateur pour continuer à investir sur le littoral ?

Le meilleur indicateur est celui du volume d’achat et de vente des étrangers. Ce sont eux qui ont commencé à acheter lorsque les prix étaient bas, et ce sont eux qui arrêteront d’investir lorsque les prix seront hauts. Dans les statistiques d’achat et de vente par les étrangers, nous pouvons noter comment en 2006, juste avant la crise, leur nombre commence à diminuer puis, en 2009 et 2010, il se stabilise et il recommence à augmenter à partir de 2011.

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Mojacar, entre Mer et Montagne

L’Espagne regorge de pueblos tous aussi beaux et accueillants les uns que les autres ; ce sont des lieux privilégiés pour y acquérir sa résidence principale à la retraite ou une résidence secondaire pour y passer les vacances avec sa famille. A 90 km d’Almeria et de son aéroport international, laissez-vous surprendre par Mojacar, un très joli village d’origine maure avec ses maisons blanches et cubiques, perchées sur une colline. Bien qu’il soit très touristique, Mojacar possède un grand charme. Ses ruelles, la plupart tordues et pentues, ne permettent pas l’accès aux voitures ce qui en fait un lieu très agréable et paisible pour s’y promener.

Mojacar se compose de deux parties: Mojacar Pueblo (la ville) et Mojacar Playa (les plages).

paseo maritimo

Un patrimoine culturel et des animations

L’origine du nom Mojacar vient de « Monxacar » qui veut dire montagne sacrée. Mojacar a traversé plusieurs époques et diverses cultures, de la préhistoire en passant par le règne arabe sans oublier les Phéniciens, les Celtes, les Grecs et les Romains qu’il a accueillis au fil des ans.

La vie de Mojacar est donc souvent rythmée par différentes évènements comme, par exemple, la Feria de Mojacar, et pendant plusieurs jours au mois d’août, Mojacar fête son patron Saint Augustin. Des activités sportives et culturelles, marchés, concerts, défilés en costumes traditionnels, processions … sont organisés, ou encore, la Noche de las Velas, une nuit pendant laquelle le village de Mojacar éteint toutes ses lumières pour n’être éclairé que par les nombreuses bougies qui sont placées dans les rues.

Des plages au pavillon bleu

Venez profiter des 17 km de plages vierges et touristiques aux eaux cristallines, dont 7 km ont reçu le drapeau bleu. Certaines font même partie du magnifique parc naturel de Cabo de Gata.

cabo de gata

Paradis des cyclistes

Climat agréable, faibles précipitations, routes peu fréquentées, diversité de terrains permettent la pratique du cyclisme sous toutes ses formes, toute l’année. Les cyclistes disposent de différents itinéraires avec différents types de difficulté pour pratiquer leur sport tout en admirant les magnifiques paysages de la mer et de la montagne.

Ce n’est donc pas un hasard si les équipes les plus importantes du monde (Rabobank, Bouygues Telecom…) viennent à Mojacar pour se préparer pour la saison. La ville a su s’adapter et propose aujourd’hui des complexes touristiques spécialement dédiés aux cyclistes.

cyclisme mojacar

Destination idéale pour les golfeurs

Même constat climatique pour nos amis les golfeurs, ils peuvent jouer plus longtemps dans des conditions favorables.

Les terrains de golf de Mojácar, orientés vers la mer, présentent des caractéristiques très variées rendant la pratique de ce sport encore plus intéressante.

Mais aussi : randonnée, plongée, voile, kite surf, équitation, tennis, padel, …

golf mojacar

Et enfin, une légende…

Les habitants de Mojacar sont persuadés que le village est le véritable lieu de naissance de Walt Disney.

Selon eux, il serait le fils illégitime d’un noble espagnol. Sa mère l’aurait emmené aux Etat-Unis et abandonné alors qu’il n’avait que quelques mois avant qu’il ne soit adopté par Elias Disney.

Si vous n’êtes toujours pas convaincus, la preuve en image :

https://www.facebook.com/viveandalucia/videos/10155698684850942/

pueblo

Mes adresses coup ce coeur :

Site de l’office du tourisme : http://www.mojacar.es/en/

El olivar : un B&B tenu par un jeune couple français :. http://www.hostalelolivar.es/fr

Marcelo Entre Tapas: un bar à tapas que je vous recommande chaudement pour la qualité de ses produits, la cuisine maison de Marcello et le sourire de sa femme Marisa au service : http://www.marceloentretapas.com/index.php/2-uncategorised

Doltcini Mojacar : location de vélo et voyages organisés à vélo. Tenu par José, franco-espagnol et ancien cycliste élite : http://www.doltcini.es/

Angélique Ventard – Agent immobilier francophone chez Fastighetsbyrån Almeria – mail : almeria@fastighetsbyran.se

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