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Acheter en Espagne : Alicante

Alicante est l’une des villes espagnoles préférées par les étrangers pour investir dans l’immobilier. En particulier, ils sont attirés par le climat, les plages, un accès favorisé, la qualité de la vie et … des prix immobiliers parmi les plus bas du marché littoral espagnol ! Plus de 7000 logements seront vendus en 2018 dans la ville d’Alicante dont un tiers  à des étrangers. 

Vous voulez acheter en Espagne, mais vous ne savez pas où… Avec cet article sur Alicante débute une nouvelle série sur les villes préférées des étrangers en Espagne.

«Alicante, capitale de l’immobilier en Espagne», c’était le titre d’un de nos articles de juillet 2017 sur la région alicantine. Dans ce nouvel article, nous traitons principalement de la seule ville d’Alicante, et, en particulier, de ses avantages, de ses sites privilégiés, de l’évolution et des prix du marché immobilier alicantin.

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Un ensoleillement exceptionnel : 330 jours par an !

La ville d’Alicante, Alacant en valencien, est localisée au bord de la Méditerranée au sud-est de l’Espagne. Elle bénéficie donc d’un climat très doux en hiver et d’un ensoleillement exceptionnel.

Le mois le plus frais est janvier avec un moyenne de 12°C. La température moyenne en été est de 26°C. Alicante a 330 jours de soleil par an : par conséquent, il pleut très rarement, 1 ou 2 jours par mois au maximum en été, et 3 à 4 jours par mois le reste de l’année.

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Une croissance démographique et économique rapide

Ces 50 dernières années, Alicante a connu une très forte croissance démographique et économique.

A peine 100.000 habitants en 1950, 200.000 en 1980 et 330.000 aujourd’hui. C’est la seconde ville la plus importante de la Communauté Valencienne derrière Valence. L’agglomération compte 500.000 habitants.

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L’économie d’Alicante est basée sur le secteur des services, et en particulier le tourisme. La ville est aussi une plateforme d’exportation pour le vin, l’huile d’olive et les fruits. Elle possède quelques  industries légères, en particulier dans le domaine agro-alimentaire, le cuir, les textiles et la poterie. Alicante dispose d’un port de commerce et de plaisance, et aussi d’un aéroport international.

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Un aéroport ultra-moderne et un trafic exponentiel vers toute l’Europe

Avec 13,7 millions de passagers annuels, l’aéroport d’Alicante est le 5ème aéroport espagnol derrière Madrid, Barcelone, Palma et Malaga. C’est aussi l’un des grands aéroports espagnols qui a la plus forte croissance, avec 11,1% de passagers en plus par rapport à 2016. C’est un aéroport ultra-moderne qui bénéficie de tous les services. Il est relié toute l’année à toutes les grandes destinations européennes à des tarifs très compétitifs, en particulier : Londres, Amsterdam, Bruxelles, Paris, Oslo, Copenhague, Moscou, Genève, Francfort, Rome, etc. L’aéroport a aussi des liaisons avec l’Algérie, Oran et Alger.

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Alicante, une ville cosmopolite

Alicante est une ville ouverte sur l’extérieure, comme le prouve ses origines arabes (AL-Laquant). Des milliers de Pieds-Noirs ont choisi Alicante après leur départ d’Algérie. Aujourd’hui c’est la ville espagnole qui reçoit le plus d’étrangers, attirés par un immobilier avec un rapport qualité/prix très attractif. Dans la Province d’Alicante, sur 100 logements vendus chaque année, 45 sont acquis par des étrangers.

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Des sites historiques, variés et colorés

La promenade de l’Explanada de España, qui longe le port de plaisance, est l’une des attractions de la ville. Elle est bordée de palmiers, et est réalisée avec des mosaïques ondulées de plusieurs couleurs.

Le Castillo de Santa Bárbara, ancienne forteresse construite au 10ème siècle, est perché sur un rocher nommé la « Tête du Maure » et domine toute la ville. Au pied du Castillo, se trouve la plus ancienne église d’Alicante, la Basilique Santa Maria, construite au 16ème siècle.

La vieille ville, le Barrio de la Santa Cruz, se compose de rues étroites, de maisons colorées et de lieux de vie nocturne.

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La Mairie est un  ancien palais baroque du 18ème siècle. Vous y trouverez quelques œuvres d’art (dont une sculpture dorée réalisée par Dali) et… le “niveau zéro”, base du calcul de l’altitude dans toute l’Espagne.

Au nord de la ville, la Playa San Juan offre une longue plage urbaine de sable fin.

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Hausse continue des ventes de logements

C’est en 2005 qu’il y a eu le plus de logements vendus à Alicante avec plus 11.100 unités. La chute du marché immobilier alicantin a été ensuite brutale pour atteindre à peine 3500 logements vendus en 2009 et même 2650 en 2011. Depuis, le marché est reparti à la hausse avec près de 5800 logements vendus en 2017. Pour 2018, notre estimation est de 7000.

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Des prix parmi les plus bas du littoral espagnol

Selon le portail immobilier Idealista, le prix de vente moyen à Alicante est de 1360 €/m2. C’est l’un des plus bas des grandes villes du littoral espagnol, très loin derrière Barcelone (4400 €/m2), mais aussi derrière Palma (2810 €/m2), Malaga (2150 €/m2), Cadix (2020 €/m2), Valence (1830 €/m2) ou Tarragone (1610 €/m2). Seules les villes côtières d’Almeria (1102 €/m2), Castellon et Huelva (1030 €/m2) ont des prix plus bas.

Les raisons de ce prix très bas : d’abord historiquement, les prix de ml’immobilier ont toujours été modérés à Alicante ; ensuite les prix à Alicante restent encore très bas par rapport aux maximums de 2007, -34% (alors qu’à Barcelone, ils ne sont que 6% plus bas et à Malaga 14%).

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Un rendement locatif qui s’améliore

Une autre raison pour investir dans l’immobilier à Alicante : avec la hausse des prix des loyers de 20% en à peine deux ans de 2015 à 2017 (selon le site immobilier Fotocasa), le rendement locatif des investissements immobiliers s’améliore et atteint 5,5%.Alicante rendement locatif Fotocasa Acheter en Espagne

Prix par quartier : de 640 à 2170 €/m2

Selon Idealista, le prix moyen demandé par les propriétaires est de 1590 €/m2. Il varie largement selon les quartiers de 2170 €/m2 pour le plus cher et le mieux localisé (playa San Juan) à 640 €/m2 pour le quartier le plus populaire (Virgen del Remedio-Juan XXIII) :

. Quartier Playa de San Juan-El Cabo (nord-est) : 2170 €/m2

Le quartier privilégié d’Alicante qui borde la plage San Juan. On y trouve le Club de golf et le Lycée Français. C’est aussi celui qui a l’offre de logements à la vente la plus importante de la ville. La zone la plus recherchée est la Cala de la Palmera, à la pointe est d’Alicante (prix : 2450 €/m2).

. Quartier Centro (centre-port de plaisance) : 2090 €/m2

Le quartier historique d’Alicante avec la promenade de l’Explanada de España. Le côté bord de mer (« El Barrio ») est le plus cher (2410 €/m2).

. Quartier Villafranqueza-Santa Faz-Monegre (nord) : 1610 €/m2

. Quartier Parque Avenidas-Vistahermosa (centre-est) : 1570 €/m2

. Quartier San Blas-Pau (centre-ouest) : 1400 €/m2

. Quartier Plà del Bon Repòs-La Goleta-San Antón (centre-sud) : 1320 €/m2

. Quartier Benalua-La Florida-Babel-San Gabriel (sud de la ville) : 1260 €/m2

C’est le quartier plus proche de l’aéroport. A noter l’Urbanisacion Urbanoba dont les prix atteignent 1840 €/m2.

. Quartier Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás (ouest) : 1060 €/m2

. Quartier Campoamor-Carolinas-Altozano (centre-nord) : 1020 €/m2

. Quartier Virgen del Remedio-Juan XXIII (centre-nord-nord) : 640 €/m2

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Alicante, la province la plus internationale d’Espagne

Selon le Ministère de l’Equipement, Alicante est de loin la province espagnole qui attire le plus les acheteurs immobiliers étrangers : 18.578 acquisitions étrangères en 2017, soit 22% du total espagnol, largement devant les provinces de Malaga, de Barcelone, de Madrid et des Baléares.

Les villes de la Province d’Alicante les plus demandées par les étrangers sont Torrevieja et Orihuela (40 à 50 km au sud d’Alicante) , avec respectivement 5076 et 4292 logements vendus en 2017. Dans ces 2 villes, les achats étrangers sont très largement majoritaires.

Si vous souhaitez investir à Alicante ou dans sa région, n’hésitez pas à nous contacter.

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Quels sont les prix des logements sur le littoral méditerranéen de l’Espagne ? 2.Communauté Valencienne et Région de Murcie

Le prix de l’immobilier sur le littoral méditerranéen de l’Espagne varie largement selon la localisation. Le prix des taxes à l’achat aussi ! Alors où faut-il acheter pour avoir le prix le moins cher ? Découvrez-le dans notre étude en quatre parties : la seconde porte sur le littoral de la Communauté Valencienne et celui de la région de Murcie.

La grande majorité des francophones investissent sur le littoral méditerranéen espagnol, les Français plutôt en Catalogne et dans la communauté valencienne, les Belges, les Suisses et les Canadiens plutôt en Andalousie. Mais les prix d’achat des appartements ou villas sont très différents dans toutes ces régions, variant du simple au… quintuple, et les taxes et impôts prélevés dans chaque communauté autonome espagnole peuvent varier du simple au double.

Nous vous proposons, à travers 4 études, une analyse de ces prix et de ces charges en partant du nord vers le sud, de la frontière franco-espagnole à la frontière luso-espagnole, en passant par les Baléares. Nous vous donnons aussi des éléments de prix pour les principales stations balnéaires de chaque zone littorale étudiée.

La première étude, parue mercredi dernier, portait sur le littoral catalan et les Baléares.

La seconde étude, objet de la présente publication, traite du littoral de la communauté valencienne et de celui de la région de Murcie.

La troisième étude, à paraître dans deux semaines, concernera la côte andalouse.

Enfin la quatrième étude, à paraître dans trois semaines fera la synthèse des 3 précédentes et intégrera les éléments de fiscalité à l’achat (ITP, AJD sur l’hypothèque) par région.

Cela vous aidera peut-être à choisir la localisation de votre futur investissement immobilier, mais n’oubliez pas que ça ne remplacera jamais une visite sur place après une sélection de biens par votre conseiller immobilier.

Notes : (1) par littoral, nous entendons la zone distante au maximum de 5 kilomètres du bord de mer – (2) le prix annoncé est le prix moyen relevé au 3 avril 2018 sur le site de recherche immobilière Idealista pour les logements de chaque zone littorale.

 

  • Communauté Valencienne : littoral de la Province de Castellon – Provincia de Castellón

Le littoral de la Province de Castellon, long de 120 km, est appelé Costa del Azahar (“La Côte des Fleurs” (de l’oranger ou du citronnier) en français, le mot espagnol provient de l’arabe classique az-zahr qui signifie fleurs).

La Costa del Azahar bénéficie du climat méditerranéen classique, des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle y est de 18º. En quelques kilomètres, on passe des plages à la montagne.

La Costa del Azahar accueille 600.000 touristes étrangers par an dont une majorité de Français (54%), et des Belges (5%).

On y trouve moins de résidents permanents francophones mais ils sont encore plus nombreux que les Britanniques ou les Allemands.

La crise immobilière espagnole des années 2000 a frappé de plein fouet la Costa del Azahar où les promoteurs avaient construit en masse, et de nombreux logements sont encore à la vente. Conséquence, les prix y sont parmi les plus bas d’Espagne, et il y a encore de très belles opportunités à l’achat.

Le prix moyen relevé sur la Costa del Azahar est de 1280 €/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stations :

  • Benicarlo – Peniscola  1500 €/m2
  • Orpesa del Mar  1480 €/m2

Prix par province littorale Castellon Costa del Azahar Immobilier en Espagne

 

  • Communauté Valencienne : littoral de la Province de Valence – Provincia de Valencia

Le littoral de la Province de Valence, long de 125 km, est appelé tout simplement la Costa de Valencia. Il est essentiellement composé de longues plages de sable fin.

Le climat littoral est méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle est de 17º, et on compte 2700 heures de soleil par an.

La Costa de Valencia accueille 2 millions de touristes étrangers par an, en particulier des Français (29% des touristes étrangers, la première clientèle), des Belges (5%) et des Suisses (5%). Les trois-quarts de la population littorale sont concentrés dans l’agglomération valencienne (1.600.000 habitants). Valence, seule, est la troisième ville d’Espagne avec 800.000 habitants.

Après l’instabilité générée par la crise politique en Catalogne, Valence devient de plus en plus une destination d’achat immobilier de substitution à Barcelone pour les francophones, et en particulier les Français, à la fois pour y vivre, mais aussi pour ceux à la recherche d’un investissement locatif. Et ce d’autant plus que les prix y sont beaucoup plus attractifs que dans la capitale catalane.

Le prix moyen relevé sur la Costa del Valencia est de 1460 €/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stations :

  • Valence  1900 €/m2
  • Cullera  1490 €/m2
  • Gandia – Oliva  1160 €/m2

 Prix par province littorale Cullera Costa de Valencia Immobilier en Espagne

 

  • Communauté Valencienne : littoral de la Province d’Alicante – Provincia de Alicante

Le littoral de la Province d’Alicante est la célèbre Costa Blanca (la « Côte Blanche » en français) avec ses 220 km de long, composées de longues plages de sables et de côtes rocheuses au nord (comme on peut en trouver en Corse).

La température moyenne annuelle est de 18º et il y a plus de 300 jours d’ensoleillement par an. Les précipitations sont rares dans la moitié sud.

Avec 6 millions de touristes étrangers, la Costa Blanca est l’une des zones touristiques les plus fréquentées d’Espagne : les Britanniques et Irlandais forment le gros des visiteurs (49%) devant les Français (11%), les Belges (4ème clientèle avec 5%), sans oublier d’autres francophones… les Algériens (4%).

On y trouve la plus forte proportion de résidents étrangers en Espagne : un habitant sur cinq. D’abord des Britanniques, puis parmi les francophones, d’abord les Algériens avant les Belges et les Français (beaucoup de familles pieds-noirs y sont installées depuis l’indépendance de l’Algérie). Il y aussi une forte proportion de biens immobiliers qui appartiennent à des non-résidents étrangers avec les mêmes nationalités que pour les résidents.

La Costa Blanca est le littoral le plus urbanisé du pays. Une vente immobilière sur cinq en Espagne se fait sur cette côte !

Le prix moyen relevé sur la Costa Blanca est de 1760 €/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stations :

  • Dénia – Xabia  1980 €/m2
  • Calp – Benidorm  1990 €/m2
  • Alicante  1540 €/m2
  • Arenals – Santa Paula  1520 €/m2
  • Torrevieja  1490 €/m2
  • Orihuela – Torre de la Horadada  2000 €/m2

Prix par province littorale Benidorm Costa Blanca Immobilier en Espagne

 

  • Région de Murcie : littoral de la Province de Murcie – Provincia de Murcia

Le littoral de la Province de Murcie, long de 250 km, s’appelle la Costa Cálida (la « Côte Chaude » en français) : c’est l’endroit d’Espagne où les températures de la mer sont les plus élevées.

Le sud de cette côte inclut la Mar Menor (Petite Mer), une lagune qui avec une superficie de 170 km² est la plus étendue en Europe. La Mar Menor est séparée de la Méditerranée par une bande de sable longue de 22 km appelée La Manga del Mar Menor.

La Costa Calida bénéficie d’un microclimat avec une température moyenne annuelle de 18º, 3000 heures d’ensoleillement par an et très peu de précipitations.

La Costa Calida accueille 800.000 touristes étrangers dont la moitié sont des Britanniques et des Irlandais (comme sur la Costa Blanca). Puis viennent les Français (17%), les francophones suivants sont les Belges (3%).

Les étrangers non-résidents qui y ont acquis un bien immobilier sont pour moitié des Anglais puis des Belges.

Le prix moyen relevé sur la Costa Calida est de 1250 €/m2. C’est le prix le moins élevé du littoral méditerranéen espagnol.

D’est en ouest, les prix selon les stations :

  • Carthagène  1220 €/m2
  • Mazarron – La Azohia  1340 €/m2

Prix par province littorale La Manga del Mar Menor Costa Calida Immobilier en Espagne

 

Vous voulez acheter un appartement ou une villa sur la côte valencienne (provinces de Valence, Alicante ou Castellon) ou sur le littoral de la région de Murcie, contactez-nous :

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Nous entrerons en contact avec vous pour vous donner les meilleurs conseils et trouver la villa ou l’appartement qui correspond à vos souhaits.

 

Tableau récapitulatif Communauté Valencienne / Région de Murcie

Région Provinces Littoral de … €/m2
Communauté Valencienne Castellon Province de Castellon 1280
Communauté Valencienne Castellon Benicarlo – Peniscola 1500
Communauté Valencienne Castellon Orpesa del Mar 1480
Communauté Valencienne Valence Province de Valence 1460
Communauté Valencienne Valence Valence 1900
Communauté Valencienne Valence Cullera 1490
Communauté Valencienne Valence Gandia – Oliva 1160
Communauté Valencienne Alicante Province d’Alicante 1760
Communauté Valencienne Alicante Dénia – Xabia 1980
Communauté Valencienne Alicante Calp – Benidorm 1990
Communauté Valencienne Alicante Alicante 1540
Communauté Valencienne Alicante Arenals – Santa Paula 1520
Communauté Valencienne Alicante Torrevieja 1490
Communauté Valencienne Alicante Orihuela – Torre de la Horadada 2000
Région de Murcie Murcie Province de Murcie 1250
Région de Murcie Murcie Carthagène 1220
Région de Murcie Murcie Mazarron – La Azohia 1340

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Alicante, Capitale de l’Immobilier en Espagne

La Province d’Alicante a toujours été une terre d’accueil : de ses origines arabes (AL-Laquant) aux Pieds-Noirs qui y ont trouvé refuge après la guerre d’Algérie, et aujourd’hui c’est la province espagnole qui a la plus forte proportion d’étrangers, beaucoup d’entre eux attirés par un immobilier très attractif.

La Province d’Alicante, située au sud-est de l’Espagne, compte 1.840.000 habitants dont 330.000 dans la capitale Alicante. Elle a la plus forte proportion (18,7 %) de résidents étrangers de toutes les provinces espagnoles. Par ailleurs, 10,8 % de la population totale provient d’autres pays de l’Union Européenne (Britanniques, Francophones, Allemands, Hollandais, …) attirés surtout par le climat, les plages, la bonne qualité de vie qui y sont propres et … des prix immobiliers parmi les plus bas du marché littoral espagnol !

Alicante immobilier espagne 4

Selon le Ministère de l’Equipement, Alicante est de loin la province espagnole qui attire le plus les acheteurs immobiliers étrangers : 16.192 acquisitions étrangères en 2016, soit 22% du total espagnol, largement devant la province de Malaga (9287, 13%), celle de Barcelone (6737, 9%), de Madrid (6125, 8%) et des Baléares (5502, 7%).

La valeur moyenne d’acquisition d’un logement dans la province d’Alicante par la clientèle étrangère est de 134.000 €, ce qui la situe derrière les prix des provinces des Baléares (298.000 €), Barcelone (215.000 €), Madrid (170.000 €) et Malaga (205.000 €).

Alicante immobilier espagne 2

Alors que pouvez-vous vous offrir avec ces 134.000 € dans la Province d’Alicante ? Et bien il y en a pour tous les goûts :

  • une maison de village de 400 m2 à réformer
  • un appartement de 70 m2 à Bénidorm (avec piscine collective) avec vue sur la mer
  • un appartement de 90 m2 dans le centre d’Alicante
  • une villa de 120 m2 à Guardamar del Segura (à moins de 300 m de la plage)
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Calpe – Province d’Alicante

benidorm alicante immobilier espagne

Bénidorm – Province d’Alicante

 

Alicante Guardamar del Segura

Guardamar del Segura – Province d’Alicante

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