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Algésiras acheter immobilier en Espagne et Gibraltar et Maroc

Acheter en Espagne : Algésiras, les plages les moins chères !

Trouver une villa de 120 m2 pour moins de 250.000 € sur le littoral, ça existe encore en Espagne. Avec 1080 €/m2, la côte d’Algésiras est le littoral le moins cher d’Espagne selon notre étude sur les prix en Espagne méditerranéenne.

Algésiras est la ville la plus au sud de l’Espagne continentale. Elle est plus proche de Tanger que des autres villes espagnoles.

L’île verte

Le nom de la ville (Algeciras en castillan) vient du mot arabe Al-Yazira al-Jadrā, qui veut dire « L’île verte ». Ce sont les premiers habitants musulmans qui lui donnent en 711.

Ci-dessous une représentation de Al-Yazira al-Jadrā au 14ème siècle.

Algésiras acheter immobilier en Espagne Al-Yazira al-Jadra 14ème siècle

Algésiras à seulement 30 km du Maroc

Algésiras se situe dans la province de Cadix en Andalousie. La cité fait face à la ville britannique de Gibraltar, de l’autre côté de la baie d’Algésiras (pour les Espagnols) ou… de Gibraltar (pour les Britanniques). Par la route, elle est distante de 100 km de Cadix, 140 km de Malaga et 180 km de Séville. Deux aéroports internationaux, Malaga et Séville, …

 

Si vous voulez lire la suite et l’intégralité de cet article,

cliquez sur le lien suivant :

Algésiras, les plages les moins chères !

Au sommaire :

  • L’île verte
  • Algésiras à seulement 30 km du Maroc
  • Un climat doux toute l’année
  • Une présence humaine qui date de… 400.000 ans !
  • Algésiras, premier port de Méditerranée
  • Des plages et un Parc naturel
  • Les prix immobiliers les plus bas d’Espagne

 

Depuis le 1er septembre 2018, nous avons déplacé

notre blog à une nouvelle adresse acheterenespagne.fr.

Avantages : une adresse simple, une présentation plus agréable, zéro publicité et un menu plus complet.

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Le Monde logo acheter immobilier en Espagne

En Espagne, le littoral méditerranéen reste accessible

Les 15, 16 et 17 août, le quotidien « Le Monde » a publié une série de 3 articles sur l’immobilier en Espagne. Notre nouveau blog Acheter en Espagne est cité dans chacun de ces articles. Nous vous présentons ici le premier article traitant de l’immobilier sur le littoral méditerranéen.

Le Monde est le quotidien de référence en langue française. Le premier article traite de l’immobilier sur le littoral méditerranéen, le second de l’immobilier à Madrid et à Barcelone (nous le publierons le 23 août) et le troisième de ce qu’il faut savoir pour acheter en Espagne (nous le publierons le 24 août).

 

En Espagne, le littoral méditerranéen reste accessible

Source : Le Monde du 16 août 2018 – Par Jérôme Porier

Les prix de l’immobilier ont fortement rebondi en Espagne, mais ils restent abordables au sud de la côte méditerranéenne (1/3).

En Espagne, le souvenir de la crise s’efface peu à peu. En 2017, les prix de l’immobilier résidentiel ont rebondi de 7,6 % en moyenne. Il s’agit de la quatrième année de hausse d’affilée. L’économie espagnole va beaucoup mieux : la croissance a atteint 3,1 % en 2017, au-dessus des 3 % pour la troisième année consécutive. Cet été, la fréquentation touristique a battu des records.

La crise immobilière espagnole aura duré huit ans. « Ses stigmates restent bien visibles : entre 2007 et 2011, les prix ont été divisés par deux en moyenne », rappelle Patrick Crosset, fondateur du site acheterenespagne.fr. En 2017, 516 000 transactions ont été enregistrées dans le pays (+16,7 %). selon le notariat espagnol. On reste loin des 800 000 ventes de 2007, mais pour mesurer le chemin parcouru, il suffit de savoir que le marché était tombé à 320 000 ventes en 2011. En 2018, entre 550 000 et 600 000 transactions sont attendues.

Si les prix ont retrouvé leur sommet dans les sites les plus touristiques comme aux Baléares ou à Marbella, la célèbre station balnéaire de la Costa del Sol, ils demeurent à des niveaux inférieurs à ce qu’ils étaient il y a dix ans sur la plus grande partie du territoire. Sur un an, Madrid, Valence et Malaga progressent de 15 à 20 %, tandis que Bilbao, Séville, Cadix et Alicante affichent des hausses comprises entre 5 % et 10 %. Les prix sont stables à Barcelone en raison de l’instabilité politique en Catalogne, qui pousse les acheteurs à l’attentisme. Du côté des îles, les tarifs sont en augmentation de 10 % par an aux Canaries et de 15 % aux Baléares.

Infographie Le Monde Espagne

Les Français, premiers acheteurs avec les Britanniques

A partir de 2011-2012, les achats réalisés par des étrangers ont été les catalyseurs de la reprise. En 2017, pour la première fois, ils ont atteint la barre des 100 000 transactions, soit 20 % des acquisitions. Près de 8 600 acheteurs français auraient ainsi concrétisé un projet immobilier en Espagne l’an passé, ce qui fait d’eux les seconds acheteurs étrangers derrière les Britanniques et devant les Allemands et les Belges. Dans les îles, la proportion d’acheteurs étrangers atteint le niveau record de 40 % aux Baléares et aux Canaries.

Sur le continent, la Costa Brava et la Costa del Sol restent les destinations les plus recherchées des Français. « Quand les Allemands achètent dans les îles, les Français ciblent d’abord la Catalogne, près de la frontière française, en particulier la Costa Brava. Outre Barcelone et Sitges, ils sont nombreux à Gérone, Figueras, Roses, Lloret de Mar… », explique Caroline Zak, directrice d’Immobilier-en-espagne.com.

L’ancien village de pêcheurs de Cadaqués, où habitait Salvador Dalí, est ainsi devenu une villégiature de luxe. De par sa proximité avec Barcelone et la France, cette station balnéaire de la péninsule Cap de Creus séduit une clientèle internationale. Le prix des plus belles villas du front de mer peut monter jusqu’à 10 000 euros le mètre carré. Moins chères, Roses et Castell Platja d’Aro attirent également les étrangers.

Heureusement, il reste des sites abordables, à condition de prospecter plus au sud. A Tarragone, accessible en train rapide depuis la France, le prix du mètre carré pour une belle maison ne dépasse pas 1 100 euros, et il tombe à 933 euros à Lerida, dans l’arrière-pays, aux portes de l’Aragon.

Près d’Alicante, les prix sont doux également. « Dans le beau village d’Altea, à moins de quinze minutes de la mer en voiture, une villa de 200 mètres carrés avec piscine vaut entre 200 000 et 250 000 euros », indique Thomas Rouer, fondateur de jacheteenespagne.com.

« Plus on descend vers le sud, plus les prix sont abordables », confirme Emmanuel Virgoulay, représentant du réseau Barnes en Espagne. Depuis quelques années, les Français sont nombreux à acheter à Valence et à Alicante, deux villes qui possèdent un aéroport international, trois cents jours de soleil par an, et où il est possible d’acheter pour 2 000 à 3 000 euros le mètre carré.

Les prix très doux de l’Andalousie

« Les tarifs ont beaucoup augmenté à Valence, qui est la troisième ville espagnole, mais ils restent encore à 20 % de leur pic de 2007 », commente Ludovic Larue, responsable du réseau Athena Advisers en Espagne. Il faut compter une mise minimum de 120 000 – 130 000 euros pour un deux-pièces de 65 mètres carrés, avec souvent des travaux à prévoir. « Pour rénover un logement, il faut planifier un budget allant de 300 euros à 1 000 euros par mètre carré selon l’état du bien », précise M. Rouer.

Contrairement aux Britanniques, rares sont les acheteurs français à s’aventurer jusqu’en Andalousie, au sud de l’Espagne. A tort, car les prix y restent très accessibles : à Cadix, à Séville, à Grenade, le prix du mètre carré oscille entre 1 500 euros et 2 000 euros. A Almeria, les tarifs peuvent tomber à moins de 1 000 euros ! « A Cadix, un bel appartement de 100 mètres carrés face à la mer coûte environ 200 000 euros. C’est l’un des endroits d’Espagne où se situent actuellement les meilleures opportunités », insiste M. Crosset.

Malgré un bond de 20 % en 2017, les prix restent accessibles à Malaga, autour de 2 000 euros par mètre carré. En revanche, sa voisine Marbella devient cher, très cher. Dans le très haut de gamme, le prix du mètre carré peut atteindre 20 000 euros à Los Monteros, célèbre pour sa plage de sable blanc située à l’Est de Marbella. Sur la « Golden Mile » de Marbella, qui va du centre de la ville jusqu’à Port Banus, les villas modernes avec vue sur l’océan continuent d’attirer les riches étrangers, malgré des prix pouvant aller jusqu’à 10 000 euros le mètre carré.

Fin de l’article du Monde « En Espagne, le littoral méditerranéen reste accessible »


Si vous souhaitez plus d’informations sur l’immobilier du littoral méditerranéen…

Vous pouvez consultez Acheter en Espagne méditerranéenne… Oui ! Mais où et à quel prix ? et aussi nos autres articles sur le sujet classés par thèmes :

A. Alicante

Acheter en Espagne : Alicante

Alicante, Capitale de l’Immobilier en Espagne

A. Andalousie

Les prix en Andalousie

Séville, la Belle Andalouse… à petits prix immobiliers

Cadix, 3000 ans d’histoire et… un excellent investissement immobilier

Malaga, mer, soleil, culture et… bonnes affaires immobilières

Mojacar, entre Mer et Montagne

B. Baléares

Immobilier de Luxe : Marbella ou Ibiza ?

Les prix en Catalogne et aux Baléares

Palma de Majorque, championne de la hausse des prix en 2017

B. Barcelone

Location Touristique en Espagne : marche arrière toute !

Crise en Catalogne : les prix de l’immobilier de luxe en baisse de 20% à Barcelone ?

Les plus beaux monuments de Barcelone

SCOOP : les prix immobiliers en baisse à Barcelone !

Rentabilité du locatif à plus de … 10% à Madrid et Barcelone

Investir dans l’Immobilier à Barcelone, un choix d’avenir

L’inévitable gentrification de Barcelone et ses conséquences immobilières

Acheter pour Louer, un excellent placement à Barcelone

C. Cadix

Cadix, 3000 ans d’histoire et… un excellent investissement immobilier

C, Catalogne

Empuriabrava, une Venise francophone ?

Les prix en Catalogne et aux Baléares

La Crise Immobilière en Catalogne est bien là ! Vive Tabarnia !

Les News Immobilières de Novembre 2017 en Espagne – Spécial Crise en Catalogne

Crise en Catalogne : les prix de l’immobilier de luxe en baisse de 20% à Barcelone ?

Crise en Catalogne : quel impact sur l’immobilier ?

I. Ibiza

Immobilier de Luxe : Marbella ou Ibiza ?

M. Malaga

Location Touristique en Espagne : marche arrière toute !

Malaga, mer, soleil, culture et… bonnes affaires immobilières

M. Marbella

Immobilier de Luxe : Marbella ou Ibiza ?

M. Marinas (littoral méditerranéen)

Empuriabrava, une Venise francophone ?

P. Palma de Majorque

Location Touristique en Espagne : marche arrière toute !

Palma de Majorque, championne de la hausse des prix en 2017

P. Prix sur le littoral méditerranéen

Acheter en Espagne méditerranéenne… Oui ! Mais où et à quel prix ?

Les prix en Andalousie

Les prix dans la Communauté Valencienne et à Murcia

Les prix en Catalogne et aux Baléares

V. Valence

Location Touristique en Espagne : marche arrière toute !

Les prix dans la Communauté Valencienne et à Murcia

Immobilier en Espagne : les bonnes affaires de Valence !

 

En Espagne, le littoral méditerranéen reste accessible

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Quels sont les prix des logements sur le littoral méditerranéen de l’Espagne ? 3.Andalousie

Le prix de l’immobilier sur le littoral méditerranéen de l’Espagne varie largement selon la localisation. Le prix des taxes à l’achat aussi ! Alors où faut-il acheter pour avoir le prix le moins cher ? Découvrez-le dans notre étude en quatre parties : la troisième porte sur la Côte Andalouse.

La grande majorité des francophones investissent sur le littoral méditerranéen espagnol, les Français plutôt en Catalogne et dans la communauté valencienne, les Belges, les Suisses, les Marocains, les Algériens et les Canadiens plutôt en Andalousie. Mais les prix d’achat des appartements ou villas sont très différents dans toutes ces régions, variant du simple au… quintuple, et les taxes et impôts prélevés dans chaque communauté autonome espagnole peuvent varier du simple au double.

Nous vous proposons, à travers 4 études, une analyse de ces prix et de ces charges en partant du nord vers le sud, de la frontière franco-espagnole à la frontière luso-espagnole, en passant par les Baléares. Nous vous donnons aussi des éléments de prix pour les principales stations balnéaires de chaque zone littorale étudiée.

La première étude, parue il y a 3 semaines, portait sur le littoral catalan et les Baléares.

La seconde étude, parue il y a 2 semaines, portait sur le littoral de la communauté valencienne et de celui de la région de Murcie.

La troisième étude, objet de la présente publication, traite du littoral de l’Andalousie.

Enfin la quatrième étude, à paraître la semaine prochaine fera la synthèse des 3 précédentes et intégrera les éléments de fiscalité à l’achat (ITP, AJD sur l’hypothèque) par région.

Cela vous aidera peut-être à choisir la localisation de votre futur investissement immobilier, mais n’oubliez pas que ça ne remplacera jamais une visite sur place après une sélection de biens par votre conseiller immobilier.

Notes : (1) par littoral, nous entendons la zone distante au maximum de 5 kilomètres du bord de mer – (2) le prix annoncé est le prix moyen relevé au 3 avril 2018 sur le site de recherche immobilière Idealista pour les logements de chaque zone littorale.

  • Andalousie : littoral de la Province d’Almeria – Provincia de Almeria

Le littoral de la Province d’Almeria, long de 220 km, s’appelle tout simplement la Costa de Almeria ou Golfe d’Almeria. Le nom proviendrait de l’arabe Al-Mara’ā qui signifie « la tour de garde ».

La Province d’Almeria est connue pour son extrême aridité, c’est l’une des rares contrées désertiques d’Europe. Elle subit les conséquences d’un microclimat qui en fait le point le plus chaud et le plus aride d’Europe.

La Costa de Almeria présente un paysage très singulier et très contrasté : à côté de vastes plages de sable, on y trouve de petites criques, à côté des déserts extrêmement arides, des oasis vertes, des plantations et des forêts, à côté des grandes montagnes, de grandes plaines et des plages.

Une autre caractéristique est son ciel clair et lumineux. Almeria bénéficie de plus de 3200 heures de soleil par an, c’est le record d’Europe. Son climat est subtropical, méditerranéen, chaud et sec. La température moyenne annuelle est de 19 ºC (15 ºC en hiver, 29 ºC en été), et l’eau en hiver est souvent plus chaude que l’air, ce qui en fait une destination touristique privilégiée tout au long de l’année.

La Costa de Almeria accueille 600.000 touristes étrangers par an, majoritairement Britanniques (57%). Les Belges avec 11% des visiteurs sont la seconde clientèle étrangère.

Les Britanniques sont de loin les résidents européens les plus nombreux à y résider à l’année. Les francophones ne sont que quelques milliers sur l’année.

Le prix moyen relevé sur la Costa de Almeria est de 1250 €/m2.

D’est en ouest, les prix selon les stations :

  • Villaricos – Mojacar 1390 €/m2
  • Almeria 1230 €/m2
  • Roquetas de Mar 1110 €/m2

Prix par province littorale aguamarga Costa de Almeria Immobilier en Espagne

 

  • Andalousie : littoral de la Province de Grenade – Provincia de Granada

Le littoral de la Province de Grenade, long de 73 km, s’appelle la Costa Tropical ou Costa Granadina.

Cette frange littorale occupe une position privilégiée. En effet, étant située le long de la Méditerranée, entre le nord de l’Afrique et la Sierra Nevada, où se dressent les plus hauts reliefs de la Péninsule (le Mulhacen avec 3480 m d’altitude à moins de 40 km du littoral), elle est protégée des vents froids du nord. Le climat y est subtropical, avec 320 jours d’ensoleillement par an et une température moyenne avoisinant les 20° C.

Des falaises, des criques et de vastes plages forment le paysage de la Costa Tropical historiquement convoitée par de nombreuses civilisations, dont les Phéniciens, les Romains et les Arabes.

La Costa Tropical accueille 300.000 touristes étrangers par an, en grande partie Britanniques, mais aussi Allemands, Français et Belges.

Le prix moyen relevé sur la Costa Tropical est de 1470 €/m2, et en particulier pour les stations :

  • Almunécar – Salobrena 1740 €/m2

Prix par province littorale La Herradura Costa Tropical Immobilier en Espagne

 

  • Andalousie : littoral de la Province de Malaga – Provincia de Malaga

Le littoral de la Province de Malaga, plus connu sous le nom de Costa del Sol (elle mérite son nom de « Côte du Soleil » avec ses 325 jours d’ensoleillement par an), a une longueur de 150 km et compte 140 plages.

Le climat en été est chaud, les températures pouvant avoisiner les 35 °C. Les températures de l’hiver sont relativement douces en journée (environ 15 °C). La température moyenne annuelle est d’environ 18 °C. Les précipitations sont très rares (moins de 35 jours par an en moyenne) mais intensives lorsqu’elles surviennent. L’ensoleillement culmine à environ 330 jours par an. La côte possède un climat méditerranéen subtropical.

Tout le long de la Costa del Sol, s’étend un domaine à fort potentiel touristique : des eaux  calmes, chaudes et transparentes, ainsi qu’une grande variété de paysages, entre la mer, les plages et la montagne.

La Costa del Sol représente une part importante de l’offre hôtelière en Andalousie et concentre une grande quantité de services touristiques en tout genre.

La plus grande ville est Malaga, sixième ville d’Espagne avec 570.000 habitants. En 2017, son aéroport international a accueilli 9,3 millions de passagers à l’arrivée (+12% par rapport à 2016, la plus forte croissance des grands aéroports espagnols), dont 8,1 millions venant de l’étranger et parmi eux, 37% de Britanniques, 10% d’Allemands, 7% de Hollandais, 7% de Français, 5% de Belges et 3% de Suisses.

Marbella, à 60 km à l’ouest de Malaga, est la station balnéaire où les prix immobiliers sont les plus élevés du littoral espagnol avec Barcelone et Ibiza.

Le prix moyen relevé sur la Costa del Sol est de 2240 €/m2.

D’est en ouest, les prix selon les stations :

  • Malaga 2120 €/m2
  • Torremolinos- Benalmadena 2050 €/m2
  • Mijas – Fuengirola 2110 €/m2
  • Marbella 3070 €/m2
  • San Pedro – Cancelada 2550 €/m2
  • Estepona – Bahia Dorada 2050 €/m2

Prix par province littorale Nerja Costa del Sol Immobilier en Espagne

 

  • Andalousie : littoral de la Province de Cadix – Provincia de Cádiz

Le littoral de la Province de Cadix, long de 260 km, représente la partie Est de la Costa de la Luz (la « Côte de la Lumière » en français). Il est situé à l’extrême sud de l’Andalousie ainsi que de la péninsule Ibérique.

Il borde la mer méditerranée à l’est et l’océan atlantique à l’ouest. Le climat du littoral de Cadix est méditerranéen/africain et profite d’une moyenne de 330 jours de soleil à l’année. Les températures sont douces en hiver et élevées en été avec une moyenne annuelle de 18ºC.

Le littoral compte de longues plages et de sable fin, beaucoup d’entre elles étant encore sauvages.

La Costa de la Luz de Cadix accueille environ deux millions de touristes étrangers par an, Britanniques d’abord, mais aussi Allemands, Français et Belges.

La ville la plus importante est Cadix avec 120.000 habitants. C’est l’une des plus anciennes cités d’Europe.

Le prix moyen relevé sur la côte de la Province de Cadix est de 1680 €/m2.

D’est en ouest, les prix selon les stations :

  • Guadiaro – La Alcaidesa 2210 €/m2
  • Algésiras 1080 €/m2
  • San Fernando – Chiclana 1470 €/m2
  • Cadix 2180 €/m2
  • El Puerto de Santa Maria 1740 €/m2
  • Sanlucar de Barrameda 1530 €/m2

Prix par province littorale Cadix Costa de la Luz Immobilier en Espagne

 

  • Andalousie : littoral de la Province de Huelva – Provincia de Huelva

Le littoral de la Province de Huelva, long de 120 km, représente la partie Ouest de la Costa de la Luz (la « Côte de la Lumière » en français). Il est bordé exclusivement par l’océan atlantique, et il se termine à la frontière portugaise.

Il bénéficie d’un climat méditerranéen océanique avec des influences atlantiques. Il y a 300 jours de soleil à l’année, les températures sont modérées en hiver et très élevées en été avec une moyenne annuelle de 18ºC.

Le littoral abrite une série de vastes plages de sable blanc, où eau, dunes et pinèdes s’entremêlent.

La Costa de la Luz de Huelva accueille environ 500.000 touristes étrangers par an, principalement Britanniques, Portugais et Allemands. C’est une destination longtemps oubliée qui est redécouverte depuis quelques années.

Le prix moyen relevé y est de 1450 €/m2.

D’est en ouest, les prix selon les stations :

  • Huelva   1130 €/m2
  • Islantilla – Isla del Moral 1580 €/m2

Prix par province littorale Huelva Costa de la Luz Immobilier en Espagne

 

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Nous entrerons en contact avec vous pour vous donner les meilleurs conseils et trouver la villa ou l’appartement qui correspond à vos souhaits.

 

Tableau récapitulatif Côte Andalouse

Région Provinces Littoral de … €/m2
Andalousie Almeria Province d’Almeria 1250
Andalousie Almeria Villaricos – Mojacar 1390
Andalousie Almeria Almeria 1230
Andalousie Almeria Roquetas de Mar 1110
Andalousie Grenade Province de Grenade 1470
Andalousie Grenade Almunécar – Salobrena 1740
Andalousie Malaga Province de Malaga 2240
Andalousie Malaga Malaga 2120
Andalousie Malaga Torremolinos- Benalmadena 2050
Andalousie Malaga Mijas – Fuengirola 2110
Andalousie Malaga Marbella 3070
Andalousie Malaga San Pedro – Cancelada 2550
Andalousie Malaga Estepona – Bahia Dorada 2050
Andalousie Cadix Province de Cadix 1680
Andalousie Cadix Guadiaro – La Alcaidesa 2210
Andalousie Cadix Algésiras 1080
Andalousie Cadix San Fernando – Chiclana 1470
Andalousie Cadix Cadix 2180
Andalousie Cadix El Puerto de Santa Maria 1740
Andalousie Cadix Sanlucar de Barrameda 1530
Andalousie Huelva Province de Huelva 1450
Andalousie Huelva Huelva 1130
Andalousie Huelva Islantilla – Isla del Moral 1580

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