Immobilier en Espagne : c’est le moment des bonnes affaires

En ce dernier trimestre 2016, c’est le moment de faire de bonnes affaires dans le marché immobilier en Espagne.

Une conjoncture favorable pour investir dans l’immobilier espagnol

Au vu de la conjoncture franco-espagnole, entre les taux de crédit français historiquement bas et les prix exceptionnellement bas de l’immobilier en Espagne, l’opportunité de sécuriser votre capital et optimiser votre fiscalité est à saisir sans délais.

Optimiser son capital avec l’immobilier en Espagne

Les impôts en France sont souvent un sujet délicat et la préoccupation de beaucoup est de savoir comment placer son capital pour l’optimiser mais aussi en profiter. La pierre est la valeur sûre en plus d’offrir un pied-à-terre ou une source de revenus. Mais sur l’ensemble des options immobilières, le choix le plus pratique, le plus avantageux et le plus attractif est un bien en Espagne !

Si on considère un achat immobilier comme un investissement (au-delà du plaisir d’un appartement ou d’une villa pour les vacances), la fiscalité est importante. Il faut savoir qu’en Espagne, la fiscalité sur la propriété est beaucoup plus faible qu’en France. L’impôt foncier (IBI) est sans commune mesure avec la France, la Belgique ou la Suisse : par exemple, l’impôt foncier pour un appartement de 100m2 dans les plus beaux quartiers de Barcelone (équivalent au 16ème parisien) est de l’ordre de 700 €.

Et en terme de rentabilité, c’est le jackpot : : si on reprend notre exemple de l’appartement dans les beaux quartiers de Barcelone, sa valorisation aura été de … 10% en à peine un an !

Un coût annuel réduit

Vous payez moins d’impôts et vous profitez d’un appartement au soleil dont le coût annuel est minimisé : par exemple pour Valence ou Alicante, pour un bien d’une valeur de 100.000€, il faut compter annuellement environ 300€ de foncier, 200€ d’assurance habitation, 500€ d’impôt pour les non résidents, 400€ de frais de copropriété et 1000€ d’eau-électricité-gaz, soit un coût annuel de 2400€, ou 200€ par mois.

Post-achat, des solutions d’amortissement de ce coût existent à travers la location touristique ou saisonnière. Mais aussi avec la revente !

N´hésitez pas à nous contacter

Francophones localisés en Espagne, nous pouvons vous conseiller pour votre achat immobilier clé en main grâce à une solution complète et sur mesure:

• Chasse immobilière,
• Formalités civiles & bancaires,
• Gérance annuelle,
• Travaux & Rénovation,
• Mise en location …

10 informations essentielles avant l’acquisition d’un bien immobilier en Espagne

Vous avez eu le coup de coeur pour l’Espagne pendant vos dernières vacances et vous souhaitez acquérir un appartement à Barcelone ou une villa à Malaga, alors ces 10 informations pratiques et rapides sur l’achat d’un bien immobilier en Espagne sont pour vous.

1. Vous pouvez acheter votre bien immobilier par virement, chèque ou en espèces. Une combinaison des trois modes de paiement est possible.
2. Votre paiement en espèces ne peut pas être supérieur à 15.000 €.
3. Les droits de mutation (Impuesto sobre la transmisión del patrimonio) sont variables selon les communautés autonomes (les régions espagnoles) ; il varient de 4% au Pays Basque à 10% en Catalogne, avec possibilité de réductions dans le cas de jeunes ménages ou de famille nombreuse. Il faudra y rajouter une taxe foncière comprise entre 0,4 et 1,1% de la valeur locative du bien.
4. Les frais notariés n’excéderont pas 1000 €. Les frais d’inscription au registre de la propriété varient de 400 € à 1000 €.
5. Les Actes Juridiques Documentés (AJD : actos jurídicos documentados) sont un impôt payé dans le cas d’un achat d’un logement neuf ou d’un achat avec crédit hypothécaire, de l’ordre de 0,5 à 1,5% du prix d’achat selon la communauté autonome.
6. Pour les achats dans le neuf : une Taxe sur la Valeur Ajoutée (Impuesto sobre el Valor Añadido/IVA) de 10% (4,5% dans les îles Canaries) est perçue sur les nouvelles propriétés achetées auprès d’un promoteur ou d’un constructeur et étant vendues pour la première fois.
7. Si vous décidez de mettre votre bien en location, vous serez imposé sur l’Impôt sur le Revenu des Non Résidents à hauteur de 19% si vous résidez en France ou en Belgique (ou dans un autre pays de l’Union Européenne) et 24% en Suisse. Mais avec la déduction des amortissements annuels, des frais d’entretien et de réparation, des impôts et charges, vous pouvez considérablement réduire le revenu taxable, voire l’annuler. Si vos charges dépassent vos loyers, le solde est imputable sur les quatre exercices suivants.
8. Vous êtes soumis annuellement au paiement de l’IBI (impuesto sobre bienes inmuebles), l’équivalent de la taxe foncière. Il se paye une fois par an ou trimestriellement. Son montant est calculé par la mairie et dépend de la valeur cadastrale du logement et du taux d’imposition municipal. Pour avoir un ordre d’idée, la moyenne de l’IBI payé dans une ville comme Barcelone s’établissait à 750 € par an en 2016.
9. Si vous revendez dans les vingt ans de l’achat et que vous êtes non résident, le taux d’imposition qui s’applique sur la plus value à la revente est de 19% en 2016. Ce taux peut être minoré en pratiquant une rétention de 3% sur le prix de vente le jour de la signature de la vente au titre de l’IRNR (impôt sur le revenu des non résidents et de la plus value municipale).
10. Si vous résidez en France, il faudra déclarer votre bien à l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) si vous en êtes redevable, et vos loyers, à l’impôt sur les revenus, l’éventuelle taxation payée en Espagne constituant un crédit d’impôt.

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Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires. Depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter !

Envoyez un mail à espagnimmo@yahoo.com 

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Les 5 graphiques prouvant la récupération du marché immobilier en Espagne

L’Espagne est l’un des pays européens ayant les plus fortes perspectives de hausse du marché immobilier.

1. Indice des Prix des Logements : de -15% en 2012 à +4% en 2016

La hausse des prix de l’immobilier en Espagne est de retour depuis le second trimestre 2014. La chute des prix avait atteint 15% en 2012 ! Au second trimestre 2016, les prix de l’immobilier augmentent globalement de 3,9% : cela correspond à une hausse de 3,2% dans l’ancien et de … 8,4% dans le neuf !

Indice des Prix des Logements, le retour à la hausse

 

2. Le prix du m2 de terrain en milieu urbain repart à la hausse

Le prix du m2 de terrain en milieu urbain est un autre indicateur de la reprise immobilière en Espagne : après la chute de moitié de 2007 à 2013 passant de 285 € au maximum à 141 € au minimum, la reprise est là depuis 2014 et 2016 confirme avec un prix au m2 de 163 € au second trimestre.

 

3. Une relance immobilière impulsée par les étrangers

Les achats immobiliers réalisés par les étrangers en Espagne ont favorisé la relance du marché immobilier espagnol, avec une forte augmentation de leur part de marché passant de 4% en 2009 à près de 13% fin 2015.

 

4. Le retour du marché hypothécaire immobilier en Espagne

En Espagne, le nombre de prêts hypothécaires est de nouveau à la hausse depuis 2014. Le pourcentage des acquisitions immobilières financées par une hypothèque est reparti nettement à la hausse passant de moins de 30% en 2015 à près de 50% début 2016. La part financée est aussi à la hausse et atteint 78% du coût de l’acquisition.

 

5. Un stock de logements qui diminue

Selon le Ministère des Travaux Public, le nombre de logements neufs invendus en 2015 en Espagne est d’environ 514,000 unités, un chiffre comparable aux années qui précèdent l’éclatement de la bulle immobilière. Depuis le maximum atteint en 2009, le stock a chuté de 21%. Alicante, Barcelone et Madrid sont les provinces avec les plus fortes baisses.