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Acheter en Espagne : Articles de Février 2020

Voici les résumés des 4 articles parus en Février 2020 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

 

Dans cet article, nous vous présentons les 12 pièges à éviter avant l’achat d’un logement en Espagne :

  • Premier piège – Perdre son temps…
  • Second piège – Vouloir tout faire tout seul
  • Troisième piège – Surestimer sa capacité financière avant l’achat
  • Quatrième piège – Ne pas se renseigner sur les crédits hypothécaires avant la recherche
  • Cinquième piège – Ne vous improvisez pas électricien, plombier ou carreleur !
  • Sixième piège – Ne pas penser à la revente… avant l’achat
  • Septième piège – Visiter trop rapidement
  • Huitième piège – Méconnaître des situations particulières de l’immobilier espagnol
  • Neuvième piège – Ne pas se renseigner par rapport à l’utilisation de votre bien
  • Dixième piège – Attendre trop longtemps pour se décider et pour faire une offre
  • Onzième piège – Attendre pour faire le nie
  • Douzième piège – Se passer des services d’un conseiller immobilier francophone

 

Dans cet article, nous vous présentons les 13 pièges à éviter pendant l’achat d’un logement en Espagne :

  • Premier piège – Ne pas contrôler la situation du bien
  • Second piège – Ne pas signer de contrat précis pour le “contrato de reserva”
  • Troisième piège – Ne pas avoir de financement avant le contrat de compromis de vente
  • Quatrième piège : Ne pas être présent ou représenté le jour de la tasacion
  • Cinquième piège : Mal négocier ou ne pas négocier le prix
  • Sixième piège – Sous-estimer la durée d’obtention du nie
  • Septième piège – Ne pas avoir de compte-courant en espagne
  • Huitième piège – Faire l’erreur de prendre un prêt à taux variable
  • Neuvième piège – Se laisser imposer une assurance-vie (hors de prix) pendant l’achat
  • Dixième piège – Se laisser imposer le notaire
  • Onzième piège – Ne pas étudier le contrat de vente et le prêt bancaire
  • Douzième piège – L’erreur de payer 100% du bien à un vendeur résidant à l’étranger
  • Treizième piège – Ne pas faire appel à un conseiller immobilier pendant l’achat

 

Dans cet article, nous vous présentons les 13 pièges à éviter après l’achat d’un logement en Espagne :

  • Premier piège : Des travaux incontrôlables qui n’en finissent plus
  • Second piège : Ne pas revérifier son logement dans une promotion neuve
  • Troisième piège : Souscrire une assurance trop élevée
  • Quatrième piège : Ne pas assister aux réunions de copropriétaires
  • Cinquième piège : Ne pas demander l’autorisation de la copropriété pour mettre son bien en location touristique
  • Sixième piège : Oublier de demander la copie du registre de la propriété
  • Septième piège : Gérer ses impôts espagnols depuis l’étranger, difficile mais possible
  • Huitième piège : Après l’achat, « oublier » de payer ses impôts sur le revenu en espagne
  • Neuvième piège : Et l’impôt sur le patrimoine ?
  • Dixième piège : « Oublier » de déclarer les revenus locatifs espagnols dans son pays d’origine !
  • Onzième piège : Croire qu’il est facile de faire des locations touristiques
  • Douzième piège : La revente peut coûter cher !
  • Treizième piège : Ne pas avoir de liens locaux

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Février 2020. Au sommaire :

  • Editorial : 2020… le retour à la forte hausse des prix à Barcelone !
  • Première chute annuelle des ventes résidentielles depuis 2013 !
  • En 2020, hausse des prix de 1 à 5% selon les experts
  • Prix et localisation d’abord !
  • Première livraison des logements issus de conteneurs à Barcelone
  • Rentabilité locative brute résidentielle de 7,4%
  • Les soldes de Haya sur 940 biens immobiliers
  • Moins d’Airbnb en Espagne !
  • Madrid et Barcelone dans le Top 10 européen
  • Achetez un commerce en 2020 et payez-le en 2021 !
  • Plus fort ensemble !
  • 12,725 milliards d’euros de transactions immobilières en 2019
  • L’apostille des contrats de mariage à nouveau délivrée par les Cours d’Appel en France
  • Confidentiel et Express des News en Février 2020

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Vous pouvez retrouver l’intégralité de ces articles

sur notre nouveau site acheterenespagne.fr

Acheter en Espagne au meilleur prix

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Faites appel à un conseiller immobilier francophone.

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Vous voulez acheter un appartement ou une villa en Espagne pour y habiter, en faire votre résidence secondaire, ou réaliser un investissement locatif. Nous pouvons vous aider et vous conseiller, contactez-nous :

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Immobilier Acheter en Espagne Articles Mai 2019

Acheter en Espagne : Articles de Mai 2019

Voici les résumés de 5 articles parus en mai 2019 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

 

Les francophones pensent qu’on achète un logement en Espagne de la même manière que dans chacun de leurs pays respectifs. C’est une grosse erreur car les législations, les normes et les procédures d’acquisition lors d’un achat immobilier en Espagne sont très différentes… sans compter les arnaques ! Nous avons écrit il y a un an trois articles relatifs aux pièges à éviter avant, pendant et après un achat immobilier en Espagne. Avec plus de 100.000 vues, ils font partie de nos articles les plus lus. Nous vous présentons ci-dessous le sommaire de chacun et les liens vers ces articles dont la lecture est INDISPENSABLE si vous envisagez une acquisition en Espagne.

1. Les pièges à éviter avant un achat immobilier en Espagne

Sommaire

  1. Perdre son temps…
  2. Vouloir tout faire tout seul
    • Le rôle minime du notaire en Espagne
    • Le m2 espagnol est plus petit que le m2 francophone !
    • Une autre façon de fonctionner des agences immobilières
    • Des agences immobilières à « double commission » !
    • Un prix spécial « étrangers »
  3. Surestimer sa capacité financière avant l’achat
  4. Ne vous improvisez pas électricien, plombier ou carreleur !
  5. Ne pas penser à la revente… avant l’achat
  6. Visiter trop rapidement
  7. Méconnaître des situations particulières de l’immobilier espagnol
  8. Attendre trop longtemps pour se décider et pour faire une offre
  9. Principale erreur : se passer des services d’un conseiller immobilier francophone

Pour lire l’intégralité de l’article, cliquez ici  : Les pièges à éviter avant un achat immobilier en Espagne

2. Les pièges à éviter pendant un achat immobilier en Espagne

Sommaire

  1. Ne pas contrôler la situation du bien
    • En Espagne, l’acheteur est responsable du contrôle du bien pendant l’achat
    • La « Cédula de habitabilidad »
    • La « Nota simple informativa »
    • Le « Certificado energetico »
    • Reçus de paiement des impôts locaux, charges et factures
    • L’acte de vente précédent
    • Le « Certificado de aptitud » pour les biens de plus de 50 ans
    • L’état physique du bien
    • Et son environnement
    • Okupas : danger !
    • Vérifiez la santé financière du promoteur dans le neuf
  2. Ne pas signer de contrat précis pour le “Paga y señal”
  3. Ne pas avoir de financement avant le contrat de compromis de vente
  4. Sous-estimer la durée d’obtention du NIE
  5. Ne pas avoir de compte-courant en Espagne
  6. Faire l’erreur de prendre un prêt à taux variable
  7. Se laisser imposer une assurance-vie hors de prix pendant l’achat
  8. Se laisser imposer le notaire
  9. Ne pas étudier le contrat de vente et le prêt bancaire
  10. L’erreur de payer 100% du bien à un vendeur résidant à l’étranger
  11. Oublier les clefs lors de l’acte d’achat notarié
  12. Ne pas faire appel à un professionnel pendant l’achat

Pour lire l’intégralité de l’article, cliquez ici  : Les pièges à éviter pendant un achat immobilier en Espagne

3. Les pièges à éviter après un achat immobilier en Espagne

Sommaire

  1. Des travaux incontrôlables qui n’en finissent plus
  2. Souscrire une assurance trop élevée
  3. Ne pas assister aux réunions de copropriétaires
  4. Gérer ses impôts fonciers depuis l’étranger, difficile mais possible
  5. Après l’achat, « oublier » de payer son impôt sur le revenu en Espagne
  6. Et l’impôt sur le Patrimoine ?
  7. « Oublier » les impôts provenant des revenus locatifs espagnols dans son pays d’origine !
  8. Croire qu’il est facile de faire des locations touristiques
  9. La revente peut coûter cher !
  10. Ne pas avoir de liens locaux

Pour lire l’intégralité de l’article, cliquez ici  : Les pièges à éviter après un achat immobilier en Espagne

 

Comment calculer le montant de l’impôt national sur la plus-value immobilière en Espagne ? Une question que se posent tous les francophones qui veulent vendre leur villa ou leur appartement en Espagne. Si vous êtes résident ou non, si ce logement est votre résidence principale ou non, si vous avez plus ou moins de 65 ans, vous ne paierez pas le même impôt. Calculez votre impôt national sur la plus-value immobilière avec nos informations et notre outil de calcul exclusif.

 

Plus que n’importe quelle autre région d’Espagne, l’Andalousie regorge de trésors, architecturaux, culturels, gastronomiques, ou naturels. Et si vous vous offriez l’un de ses trésors immobiliers ! C’est ce que nous vous proposons l’espace d’un instant dans cet article en admirant ces deux magnifiques propriétés andalouses à la vente : un majestueux Monastère du 16ème siècle et une propriété viticole exceptionnelle.

 

Découvrez dans cet article les huit principales mesures de la nouvelle loi sur les hypothèques en Espagne, qui garantit plus de protection pour l’emprunteur. Après sa publication au Bulletin Officiel (BOE) le 16 mars 2019, la nouvelle loi sur les hypothèques entrera en application le 16 juin 2019. Parmi les nouveautés, une nouvelle répartition des charges entre la banque et l’emprunteur, la réduction des intérêts pour retard de paiement ou amortissement anticipé, et l’augmentation du nombre de mois de défaut avant l’exécution d’une saisie.

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Mai 2019. Au sommaire :

  • Les prix vont flamber à Malaga et Valence
  • 150% d’amende pour les loyers touristiques non déclarés en 2018 !
  • 54% des logements sont payés cash
  • Les propriétés rurales ont la cote
  • Les sociétés de « tasacion » ont facturé plus de 300 millions d’euros en 2018
  • Conséquence de la victoire du PSOE sur la politique du logement en Espagne
  • L’hypothèque inversée, appelée à se développer
  • Développement des agences proptech
  • 47 nouvelles résidences étudiantes en 3 ans
  • Confidentiel Express – News de Mai 2019

Vous pouvez retrouver l’intégralité de ces articles

sur notre nouveau site acheterenespagne.fr

Acheter en Espagne au meilleur prix

en toute tranquillité et en toute sécurité.

Faites appel à un conseiller immobilier francophone.

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Vous voulez acheter un appartement ou une villa en Espagne pour y habiter, en faire votre résidence secondaire, ou réaliser un investissement locatif. Nous pouvons vous aider et vous conseiller, contactez-nous :

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Acheter en Espagne Articles Janvier et Février 2019

Acheter en Espagne : Articles de Janvier et Février 2019

Ci-dessous un résumé des 9 articles de janvier et février 2019 de notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter l’article, il vous suffit de cliquer sur le titre. 

Votre appartement est sombre, il manque de luminosité et ça déteint sur vous. Si vous voulez savoir comment ramener la lumière chez vous, notre article « 15 astuces simples pour améliorer la lumière naturelle dans votre logement » est fait pour vous !

Acheter en Andalousie, c’est le rêve de nombreux francophones qui souhaitent investir dans l’immobilier en Espagne. Découvrez Grenade, une ville chargée d’histoire, son magnifique Palais de l’Alhambra et… ses tout petits prix immobiliers !

Vous voulez louer votre appartement ou votre villa, ou vous souhaitez faire un investissement locatif en Espagne. Alors vous avez trois options : la location traditionnelle de 3 ans, la location temporaire et la location touristique. Laquelle est la plus adaptée à votre situation ? Quelles sont les différences contractuelles et fiscales entre ces trois options locatives ?

Le sommaire :

. L’immobilier européen (et espagnol) à un niveau record en 2018

. Retour à la hausse des prix à Madrid et… à Barcelone

. Annulation du Décret-Loi sur les locations de Décembre 2018 !

. La Commission Européenne veut réformer le « Golden Visa »

. Les promoteurs construisent toujours plus !

. Le chômage est au plus bas depuis 10 ans

. Barcelone va découvrir le « co-living »

. Warren Buffet ouvrira 150 agences immobilières en Espagne

. L’Espagne monte à Bruxelles

Le temps des revenus des locations touristiques non déclarées est révolu en Espagne. Même si vous faites une seule location touristique sur l’année, vous êtes tenu de faire quatre déclarations trimestrielles aux services fiscaux si vous êtes non-résident en Espagne, et de déclarer ces revenus à l’IRPF si vous êtes résident. Des dizaines de milliers de propriétaires étrangers en Espagne sont concernés, et parmi eux plus de 10.000 francophones.

Vous avez le projet d’acheter en Espagne, un appartement ou une villa. Vous voulez en faire votre résidence principale, un pied-à-terre ou votre résidence secondaire. Ou encore vous voulez réaliser un investissement locatif. Mais vous n’avez pas le temps, vous n’êtes pas sur place, vous ne parlez pas espagnol ou vous souhaitez simplement passer par un intermédiaire professionnel afin de garantir vos intérêts. Nous pouvons devenir votre Conseiller Immobilier. Le professionnel de l’immobilier francophone en Espagne qui vous simplifiera toutes les démarches administratives, juridiques, techniques, financières et fiscales. Votre partenaire qui vous fera gagner du temps et de l’argent !

Découvrez notre nouvel article, le Guide 2019 de l’Immobilier en Espagne. Tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur l’Immobilier en Espagne. Un moyen très simple et très rapide d’accéder à nos 130 articles.

Le sommaire :

. Prix à l’achat stables à Madrid et à Barcelone

. C’est la banque qui paiera l’AJD

. Le Gouvernement espagnol envisage de plafonner les loyers en 2019

. Construction en Espagne : +4% en 2019 selon la Commission européenne

. Corte Ingles : 1,5 milliards d’Euros d’actifs immobiliers à vendre

. 18,75 milliards d’investissements immobiliers en 2018

. Une annonce en… cm2

. En bref

. Confidentiel des news de Janvier 2019

Toutes les villes espagnoles rivalisent de beauté et  d’imagination avec leurs décorations et illuminations pour les fêtes de fin d’année. Nous vous offrons un panorama des décorations de fin d’année dans les six principales villes d’Espagne : Madrid, Barcelone, Valence, Séville, Bilbao et Malaga. Et une surprise au final de l’article.

 

Vous retrouvez tous ces articles sur notre nouveau site acheterenespagne.fr

 

Notre métier de Conseiller Immobilier francophone en Espagne

Conseiller Immobilier, à votre service

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Nous entrerons en contact avec vous pour vous donner les meilleurs conseils et trouver la villa ou l’appartement qui correspond à vos souhaits.

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