Avec le printemps, revient le temps des mises en vente en Espagne. Acheter une maison, c’est compliqué, la vendre c’est aussi complexe. Bien préparer sa propriété en vue de la présenter à des acheteurs potentiels peut faire la différence entre une vente rapide au bon prix et une vente longue et pénible après des réductions de prix. Rappelez-vous que les premières impressions ont un impact considérable sur la perception qu’un acheteur potentiel conserve de sa visite
Un extérieur agréable
C’est d’abord l’extérieur d’une propriété qui attire les visiteurs. Gardez à l’esprit que les acheteurs potentiels viennent souvent jeter un coup d’œil sur l’extérieur de votre propriété, avant même de vous contacter.
Cela concerne évidemment les villas, mais quelques éléments sont valables aussi pour les appartements.
D’abord le terrain doit être entretenu : tondez le gazon, taillez les haies, désherbez les plates-bandes et retirez tous les objets qui l’encombrent
Évidemment, nettoyez la piscine, le mobilier de jardin, le barbecue, la poubelle, les gouttières, etc.
A l’emplacement de la voiture, éliminez les taches d’huile et déplacez tout véhicule inutile et encombrant.
Au besoin, vérifiez votre toit, assurez-vous que la porte d’entrée est accueillante, pensez même à la repeindre, réparez toutes les fenêtres en mauvais état, peignez les cadres de fenêtres et des portes ou tout autre endroit où la peinture s’écaille, enlevez tout signe politique ou autre, tel un drapeau, etc.
Et changez votre vieux paillasson !
A l’intérieur, effectuez les travaux et réparations nécessaires
Faire visiter une maison ou un appartement en mauvais état n’aura que des conséquences négatives. Si l’acheteur a l’impression qu’il aura à faire des travaux de peinture, de terrassement, de plomberie, d’appareillage ou d’électricité avant de pouvoir profiter de la maison, au mieux, il fera baisser significativement le prix. Au pire, il ne se déplacera même pas.
Alors quels sont ces travaux à faire ? Généralement, ce sont d’abord tous les petits travaux que vous avez laissé traîner, un robinet qui coule, une lampe à changer, les joints autour de la baignoire et des éviers ou un carreau de cuisine cassé. Mais c’est aussi la rénovation des équipements anciens que vous auriez dû changer, par exemple le remplacement du chauffe-eau que vous avez toujours retardé. Le fait d’avoir du matériel et des équipements neufs est un argument de vente.
Très important aussi le coup de peinture (couleurs claires) qui rafraîchira votre logement. Une couche de blanc mât suffit à faire paraître une pièce plus grande et mieux éclairée, en plus d’éliminer les odeurs de fumée ou d’animaux de compagnie. Comprenez que les teintes dominantes de votre logement doivent être plus proches du blanc, beige, marron ou gris que du rouge agressif (au moins dans les pièces de vie).
Bien sûr, tout cela a un coût, mais beaucoup moins élevé que la différence de prix à la hausse que vous pourrez demander grâce à ces travaux. Et la vente sera toujours plus rapide dans un appartement rénové.
Le grand nettoyage
Ça ne coûte presque rien car vous pouvez le faire, mais c’est in-dis-pen-sa-ble. Toute votre propriété doit être exempte de poussière, de saleté et de mauvaises odeurs.
Le coup de cœur s’opère dans les 90 premières secondes. D’où la nécessité de bien aménager les premières pièces. Le hall d’entrée doit être parfait !
- Nettoyez la maison en profondeur, particulièrement la cuisine, les salles de bain, les fenêtres et les stores.
- Lavez les sols, cirez les parquets et les meubles.
- Débarrassez-vous de tout objet inutile encombrant les espaces de rangement, c’est l’occasion de faire le tri entre vos vieilleries et les choses utiles.
- Faites disparaître tous les effets personnels, photos de famille, dessins d’enfants, trophées, factures, etc. Dépersonnaliser votre maison les aidera à se sentir chez eux.
- Nettoyez les tapis en profondeur, remplacez-les au besoin.
- Éclairez bien les pièces afin d’en rehausser l’apparence.
- Débarrassez-vous de toutes les mauvaises odeurs (cigarettes, animaux, cuisine…).
Réaménagez !
Un simple changement de disposition des meubles peut donner une allure totalement différente à une pièce. Il est parfois utile de se débarrasser d’une armoire encombrante ou de tout élément superflu, afin de donner une impression d’espace. Aussi, libérez vos murs de décorations peut-être trop encombrantes ou volumineuses qui réduisent visuellement l’espace. Les acheteurs aiment sentir qu’ils investissent dans quelque chose de spacieux.
Votre mobilier doit également apparaître contemporain: préférez des meubles minimalistes dans des teintes claires, à des meubles en chêne foncé massif. Prenez garde à ce que votre mobilier n’entrave pas les espaces de circulations de la maison (une porte qu’on ne peut pas ouvrir en entier, un meuble que l’on doit contourner pour atteindre une porte…)
Si vous éprouvez des difficultés à abandonner ce qui vous appartient, entreposez-les temporairement dans une unité de stockage.
A chaque pièce sa fonction : pour chaque pièce, mettez en évidence sa fonction première afin que l’acheteur puisse se projeter dans la maison. Évitez à tout prix les pièces « fourre-tout », cela donne l’image d’une maison peu soignée (y compris dans le garage ou les pièces annexes).
Créez une ambiance
Pour susciter le coup de cœur, rien de tel que de créer une ambiance. Soignez la déco, mettez de la musique classique douce, allumez une bougie parfumée, rafraichissez les pièces de votre maison avec des fleurs fraichement coupées, placez une ou deux belles corbeilles pleines de fruits éclatants dans la cuisine et suspendez une ou deux belles poêles, mettez de jolies serviettes dans les salles de bain et placez-y quelques fleurs sèches… Si la température le permet, ouvrez quelques fenêtres.
Disposez les objets un par un ou par groupe de 3 ou de 5 objets. Utilisez le moins d’objets possibles. Les objets sont plus attirants lorsque rangés par groupes de nombre impairs, on ne sait pas très bien pourquoi !
Objectif : faire en sorte que l’endroit plaise à une majorité de personnes.
En résumé, Mettez-vous à la place de l’acheteur !
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