Le prix de l’immobilier sur le littoral méditerranéen de l’Espagne varie largement selon la localisation. Le prix des taxes à l’achat aussi ! Alors où faut-il acheter pour avoir le prix le moins cher ? Découvrez-le dans notre étude en quatre parties : la seconde porte sur le littoral de la Communauté Valencienne et celui de la région de Murcie.
La grande majorité des francophones investissent sur le littoral méditerranéen espagnol, les Français plutôt en Catalogne et dans la communauté valencienne, les Belges, les Suisses et les Canadiens plutôt en Andalousie. Mais les prix d’achat des appartements ou villas sont très différents dans toutes ces régions, variant du simple au… quintuple, et les taxes et impôts prélevés dans chaque communauté autonome espagnole peuvent varier du simple au double.
Nous vous proposons, à travers 4 études, une analyse de ces prix et de ces charges en partant du nord vers le sud, de la frontière franco-espagnole à la frontière luso-espagnole, en passant par les Baléares. Nous vous donnons aussi des éléments de prix pour les principales stations balnéaires de chaque zone littorale étudiée.
La première étude, parue mercredi dernier, portait sur le littoral catalan et les Baléares.
La seconde étude, objet de la présente publication, traite du littoral de la communauté valencienne et de celui de la région de Murcie.
La troisième étude, à paraître dans deux semaines, concernera la côte andalouse.
Enfin la quatrième étude, à paraître dans trois semaines fera la synthèse des 3 précédentes et intégrera les éléments de fiscalité à l’achat (ITP, AJD sur l’hypothèque) par région.
Cela vous aidera peut-être à choisir la localisation de votre futur investissement immobilier, mais n’oubliez pas que ça ne remplacera jamais une visite sur place après une sélection de biens par votre conseiller immobilier.
Notes : (1) par littoral, nous entendons la zone distante au maximum de 5 kilomètres du bord de mer – (2) le prix annoncé est le prix moyen relevé au 3 avril 2018 sur le site de recherche immobilière Idealista pour les logements de chaque zone littorale.
- Communauté Valencienne : littoral de la Province de Castellon – Provincia de Castellón
Le littoral de la Province de Castellon, long de 120 km, est appelé Costa del Azahar (“La Côte des Fleurs” (de l’oranger ou du citronnier) en français, le mot espagnol provient de l’arabe classique az-zahr qui signifie fleurs).
La Costa del Azahar bénéficie du climat méditerranéen classique, des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle y est de 18º. En quelques kilomètres, on passe des plages à la montagne.
La Costa del Azahar accueille 600.000 touristes étrangers par an dont une majorité de Français (54%), et des Belges (5%).
On y trouve moins de résidents permanents francophones mais ils sont encore plus nombreux que les Britanniques ou les Allemands.
La crise immobilière espagnole des années 2000 a frappé de plein fouet la Costa del Azahar où les promoteurs avaient construit en masse, et de nombreux logements sont encore à la vente. Conséquence, les prix y sont parmi les plus bas d’Espagne, et il y a encore de très belles opportunités à l’achat.
Le prix moyen relevé sur la Costa del Azahar est de 1280 €/m2.
Du nord au sud, les prix selon les stations :
- Benicarlo – Peniscola 1500 €/m2
- Orpesa del Mar 1480 €/m2
- Communauté Valencienne : littoral de la Province de Valence – Provincia de Valencia
Le littoral de la Province de Valence, long de 125 km, est appelé tout simplement la Costa de Valencia. Il est essentiellement composé de longues plages de sable fin.
Le climat littoral est méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle est de 17º, et on compte 2700 heures de soleil par an.
La Costa de Valencia accueille 2 millions de touristes étrangers par an, en particulier des Français (29% des touristes étrangers, la première clientèle), des Belges (5%) et des Suisses (5%). Les trois-quarts de la population littorale sont concentrés dans l’agglomération valencienne (1.600.000 habitants). Valence, seule, est la troisième ville d’Espagne avec 800.000 habitants.
Après l’instabilité générée par la crise politique en Catalogne, Valence devient de plus en plus une destination d’achat immobilier de substitution à Barcelone pour les francophones, et en particulier les Français, à la fois pour y vivre, mais aussi pour ceux à la recherche d’un investissement locatif. Et ce d’autant plus que les prix y sont beaucoup plus attractifs que dans la capitale catalane.
Le prix moyen relevé sur la Costa del Valencia est de 1460 €/m2.
Du nord au sud, les prix selon les stations :
- Valence 1900 €/m2
- Cullera 1490 €/m2
- Gandia – Oliva 1160 €/m2
- Communauté Valencienne : littoral de la Province d’Alicante – Provincia de Alicante
Le littoral de la Province d’Alicante est la célèbre Costa Blanca (la « Côte Blanche » en français) avec ses 220 km de long, composées de longues plages de sables et de côtes rocheuses au nord (comme on peut en trouver en Corse).
La température moyenne annuelle est de 18º et il y a plus de 300 jours d’ensoleillement par an. Les précipitations sont rares dans la moitié sud.
Avec 6 millions de touristes étrangers, la Costa Blanca est l’une des zones touristiques les plus fréquentées d’Espagne : les Britanniques et Irlandais forment le gros des visiteurs (49%) devant les Français (11%), les Belges (4ème clientèle avec 5%), sans oublier d’autres francophones… les Algériens (4%).
On y trouve la plus forte proportion de résidents étrangers en Espagne : un habitant sur cinq. D’abord des Britanniques, puis parmi les francophones, d’abord les Algériens avant les Belges et les Français (beaucoup de familles pieds-noirs y sont installées depuis l’indépendance de l’Algérie). Il y aussi une forte proportion de biens immobiliers qui appartiennent à des non-résidents étrangers avec les mêmes nationalités que pour les résidents.
La Costa Blanca est le littoral le plus urbanisé du pays. Une vente immobilière sur cinq en Espagne se fait sur cette côte !
Le prix moyen relevé sur la Costa Blanca est de 1760 €/m2.
Du nord au sud, les prix selon les stations :
- Dénia – Xabia 1980 €/m2
- Calp – Benidorm 1990 €/m2
- Alicante 1540 €/m2
- Arenals – Santa Paula 1520 €/m2
- Torrevieja 1490 €/m2
- Orihuela – Torre de la Horadada 2000 €/m2
- Région de Murcie : littoral de la Province de Murcie – Provincia de Murcia
Le littoral de la Province de Murcie, long de 250 km, s’appelle la Costa Cálida (la « Côte Chaude » en français) : c’est l’endroit d’Espagne où les températures de la mer sont les plus élevées.
Le sud de cette côte inclut la Mar Menor (Petite Mer), une lagune qui avec une superficie de 170 km² est la plus étendue en Europe. La Mar Menor est séparée de la Méditerranée par une bande de sable longue de 22 km appelée La Manga del Mar Menor.
La Costa Calida bénéficie d’un microclimat avec une température moyenne annuelle de 18º, 3000 heures d’ensoleillement par an et très peu de précipitations.
La Costa Calida accueille 800.000 touristes étrangers dont la moitié sont des Britanniques et des Irlandais (comme sur la Costa Blanca). Puis viennent les Français (17%), les francophones suivants sont les Belges (3%).
Les étrangers non-résidents qui y ont acquis un bien immobilier sont pour moitié des Anglais puis des Belges.
Le prix moyen relevé sur la Costa Calida est de 1250 €/m2. C’est le prix le moins élevé du littoral méditerranéen espagnol.
D’est en ouest, les prix selon les stations :
- Carthagène 1220 €/m2
- Mazarron – La Azohia 1340 €/m2
Vous voulez acheter un appartement ou une villa sur la côte valencienne (provinces de Valence, Alicante ou Castellon) ou sur le littoral de la région de Murcie, contactez-nous :
- par mail à espagnimmo@yahoo.com
- ou remplissez le formulaire en bas de page
Nous entrerons en contact avec vous pour vous donner les meilleurs conseils et trouver la villa ou l’appartement qui correspond à vos souhaits.
Tableau récapitulatif Communauté Valencienne / Région de Murcie
| Région | Provinces | Littoral de … | €/m2 |
| Communauté Valencienne | Castellon | Province de Castellon | 1280 |
| Communauté Valencienne | Castellon | Benicarlo – Peniscola | 1500 |
| Communauté Valencienne | Castellon | Orpesa del Mar | 1480 |
| Communauté Valencienne | Valence | Province de Valence | 1460 |
| Communauté Valencienne | Valence | Valence | 1900 |
| Communauté Valencienne | Valence | Cullera | 1490 |
| Communauté Valencienne | Valence | Gandia – Oliva | 1160 |
| Communauté Valencienne | Alicante | Province d’Alicante | 1760 |
| Communauté Valencienne | Alicante | Dénia – Xabia | 1980 |
| Communauté Valencienne | Alicante | Calp – Benidorm | 1990 |
| Communauté Valencienne | Alicante | Alicante | 1540 |
| Communauté Valencienne | Alicante | Arenals – Santa Paula | 1520 |
| Communauté Valencienne | Alicante | Torrevieja | 1490 |
| Communauté Valencienne | Alicante | Orihuela – Torre de la Horadada | 2000 |
| Région de Murcie | Murcie | Province de Murcie | 1250 |
| Région de Murcie | Murcie | Carthagène | 1220 |
| Région de Murcie | Murcie | Mazarron – La Azohia | 1340 |
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Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.
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