Archives pour la catégorie marché immobilier

Les News Immobilières de Mars 2018 en Espagne

Notre Chiffre du Mois : 13,6%

C’est le pourcentage des achats immobiliers résidentiels réalisés par des étrangers en Espagne au quatrième trimestre 2017.

 

Chaque mois, nous vous présentons

les informations les plus récentes

sur l’Immobilier en Espagne

 

13,6% des achats immobiliers réalisés par des étrangers au T4 2017

Selon le Colegio de Registradores de la Propiedad (Services d’enregistrement des propriétés), les étrangers ont représenté 13,6% des achats immobiliers au quatrième trimestre 2017 ; c’est le pourcentage le plus élevé des 2 dernières années. L’année 2017 aura enregistré l’acquisition de 61.000 logements en Espagne par des étrangers. Les Britanniques sont les plus nombreux avec 15% des acquisitions étrangères en Espagne, suivis par les Français, les Allemands, les Belges, les Suédois, les Italiens et les Roumains. Trois communautés autonomes se distinguent : les îles Baléares où les étrangers ont acquis 35% des logements vendus en 2017, les îles Canaries (29,5%) et la Communauté Valencienne (27,4%).

Engel & Völkers confirme nos hypothèses de hausse des prix de 10% en 2018

Engel & Völkers est l’un des plus grands réseaux de biens immobiliers résidentiels et commerciaux haut de gamme. Dans leur dernière étude, leurs experts confirment que les prix de l’immobilier seront en hausse de 10% en 2018, et que le nombre de transactions augmentera de 20%. Ils notent aussi un changement d’attitude des banquiers qui prêtent sur la base de revenus mensuels de 1800 € alors qu’il y a encore quelques années, ils demandaient au minimum 3000 €. Ils estiment que le marché sera très important en zone périphérique de Madrid, Barcelone et Palma, ainsi que dans les centres-villes de Valencia, Malaga et Alicante.

Plus de 80.000 permis de construire en 2017

Selon le ministère du Développement, le nombre de permis de construire accordés a atteint 80.786 unités en 2017, une hausse de 26% par rapport à 2016. Le secteur s’est fixé comme objectif d’atteindre 100.000 permis de construire en 2018.

Les Provinces de Cuenca, Tolède et Albacete en tête des croissances des transactions en Espagne !

Nous parlons très souvent de Madrid, Barcelone et d’autres zones très urbanisées comme des zones très prisées, mais en 2017 selon les statistiques du Ministère du Développement, les plus fortes croissances de ventes ont été faites dans trois provinces très rurales : Cuenca (+34,2%), Tolède ( +32,2%) et Albacete (+30,5%), dont l’évolution est le double de la moyenne nationale (+16,3%).

Une aide au logement pour les jeunes de moins de 35 ans

Le Conseil des Ministres vient d’annoncer un nouveau plan d’aide à l’acquisition des logements, en particulier une aide directe pour l’achat de la résidence principale pour les moins de 35 ans, à condition que les logements soient situés dans des municipalités de moins de 5 000 habitants et aient un prix inférieur à 100 000 euros.

Carlos Slim investit dans la promotion résidentielle à Madrid

Realia, la société immobilière contrôlée par Carlos Slim, a acquis un terrain à Alcalá de Henares (Madrid) d’une superficie constructible de 45.000 m2, pour un montant de 27,5 millions d’euros, en vue de lancer sa première opération de promotion immobilière résidentielle depuis la restructuration et la prise de contrôle de la société par le magnat mexicain. Les promotions suivantes seront à Sabadell (région de Barcelone) et Palma de Majorque.

La Banque d’Espagne ne voit aucun signe de bulle immobilière 

Le Gouverneur de la Banque d’Espagne a déclaré que le secteur de la construction se redresse ainsi que l’investissement dans le secteur immobilier résidentiel, et il estime qu’une bulle immobilière n’est pas envisageable. Selon lui, « il n’y a aucun risque » que se répète le « boom immobilier » de l’ère pré-crise, soulignant que les investissements dans le logement  » continueront à croître « , au même titre que les autres secteurs d’activité, et ce grâce à un environnement financier et économique positif pour l’Espagne.

Sociétés immobilières en hausse de 48% !

Selon les données de l’Institut national de la statistique (INE), la croissance du nombre d’entreprises liées à l’immobilier ne s’arrête pas. En janvier 2018, le secteur immobilier rassemblait 15,4% des sociétés commerciales créées en Espagne et 10,9% des sociétés dissoutes, avec un solde net de 1.044 sociétés. Cela représente une croissance de 48% par rapport à janvier 2017 (solde net de 706 entreprises).

Confirmation du gel et de l’annulation de gros investissements en Catalogne

L’organisation patronale espagnole « El Circulo de Empresarios » note que, suite à la crise catalane, de nombreux investissements, en particulier dans l’immobilier, sont gelés en Catalogne, et d’autres sont déviés vers d’autres régions d’Espagne ou à l’étranger. Elle déclare aussi que les entrepreneurs attendent de voir comment les événements évoluent, mais «plus la situation instable persistera, plus la méfiance augmentera».

Sauf pour Griezmann qui recherche une villa à Barcelone !

Griezmann, le célèbre joueur de l’équipe de France de football et de l’Atlético de Madrid, recherche une maison dans les environs de Barcelone, en vue de son prochain transfert au Barça. La future recrue du club catalan est intéressée par deux localisation : en bordure de plage à Castelldefels à 15 km au sud de Barcelone, ou dans le quartier très luxueux et très francophone (où se trouve le Lycée Français) de Pedralbes à Barcelone.

 

Les NEWS précédentes de l’Immobilier en Espagne :

___________________________________

Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter !

3 moyens pour le faire :

1. envoyez un mail à espagnimmo@yahoo.com 

2. ou rédigez un message privé sur notre page facebook espagnimmobilier

3. ou remplissez le formulaire ci-dessous

___________________________________

 

Publicités

2018, année de consolidation du marché immobilier en Espagne

L’année 2018 sera encore meilleure que 2017 pour le marché immobilier en Espagne aussi bien à la vente qu’à la location… à l’exception sans doute de la Catalogne. Mais ce que perdront les Catalans sera gagné (ou récupéré en grande partie) par Madrid et les grandes villes du littoral méditerranéen.

Il manque encore un mois pour finir l’année 2017, qui s’est avérée après 2016 une nouvelle année de forte croissance du marché immobilier à la vente aussi bien qu’à la location, et ce dans tous les secteurs, commerce, bureaux et résidentiel.

En 2017, l’immobilier résidentiel a profité :

  • de la consolidation d’une croissance très élevée en Espagne (+3,1% en 2017 pour 3,2% en 2016) qui favorise la consommation domestique et les investissements
  • de taux d’intérêt qui demeurent historiquement bas pour l’Espagne
  • de prix immobilier encore faibles dans la plupart des régions d’Espagne par rapport aux autres pays, et notamment en dehors de Madrid, Barcelone et des Baléares
  • de la forte demande et de la forte croissance des investissements des professionnels et des particuliers, en particulier étrangers (+13%)
  • d’une hausse de 10% de la fréquentation touristique générant une demande forte en location saisonnière

Mais cette fin d’année 2017 restera surtout marquée par la très grave crise institutionnelle en Catalogne. Le référendum illégal du 1er octobre, puis la déclaration unilatérale d’indépendance suivie de la reprise en main des institutions catalanes par le gouvernement espagnol ont effrayé les investisseurs qui ont soit abandonné, soit différé leurs projets immobiliers en Catalogne. Cette crise a eu un impact important sur l’économie immobilière catalane qui est restée totalement à l’arrêt au quatrième trimestre 2017. Dans le domaine résidentiel, les prix de vente ont même reculé en Catalogne, et en particulier à Barcelone, inversant la tendance d’une forte hausse des prix jusqu’à l’été (+20% en variation annuelle). Aujourd’hui, ce sont les acheteurs qui fixent les prix à Barcelone et non plus les vendeurs.

Alors qu’en sera-t-il pour 2018 dans le domaine de l’immobilier résidentiel en Espagne ?

En dehors de la Catalogne, tout s’annonce bien pour l’Espagne en 2018 : la confiance des ménages espagnols est au plus haut depuis une décennie, les investisseurs étrangers et nationaux (particuliers, fonds et Socimis) confirment leur volonté de continuer à acquérir des biens immobiliers ou de réaliser des investissements immobiliers en Espagne, les prévisions de croissance sont excellentes toujours parmi les meilleures en Europe (à +2,5%) et ce malgré la crise catalane, les prix sont encore à un niveau inférieur à ce qu’ils étaient il y a 10 ans sur la plus grande partie du territoire espagnol (attention, ce n’est plus le cas aux Baléares), l’activité touristique devrait être encore au beau fixe après 2 années exceptionnelles de croissance à deux chiffres grâce à l’afflux massif des touristes européens, les taux d’intérêt resteront bas (même si on peut envisager une légère remontée des taux d’au maximum 0,5% sur l’année), etc.

Géographiquement, la demande sera encore très importante et donc les prix plus élevés à Madrid (+10%), Valence (+10%), Malaga (+10%), Bilbao (+5%), Cadiz (+5%), Alicante (+5%), les Canaries (+10%) et… les Baléares (+15%). Par contre, tant que la situation politique catalane ne sera pas clarifiée, la demande demeurera atone en Catalogne et les prix immobiliers devraient naturellement diminuer au premier trimestre notamment à Barcelone (-10%). Cette situation défavorable à Barcelone profitera à Madrid, et aux villes du littoral méditerranéen, Valence et Malaga en particulier, qui récupéreront une grande partie de la clientèle étrangère potentielle de Barcelone.

Nos hypothèses pour l’immobilier résidentiel espagnol en 2018 :

  • Hausse des prix à la vente et à la location de 5 à 15% selon les zones, les plus fortes hausses se situant dans les appartements rénovés du centre de Madrid et surtout à Palma de Majorque, et les plus faibles en milieu rural dans l’intérieur
  • Baisse des prix à la vente et à la location en Catalogne, et en particulier à Barcelone tant que la situation politique locale n’est pas claire ; en cas de nouvelles volontés indépendantistes, on peut même envisager une chute brutale des prix à la vente
  • Les prix des biens de l’immobilier de luxe (biens immobiliers dont la valeur est supérieure à 1 million €) à Madrid, mais aussi à Valence et à Malaga, augmenteront de plus de plus de 15% sous l’impulsion de la demande étrangère
  • Hausse de 20% du nombre de transactions immobilières à 600.000 unités
  • Le boom immobilier va continuer à s’étendre à d’autres zones que les grandes villes ou les îles
  • La construction immobilière touristique continuera à la hausse
  • Les banques espagnoles faciliteront les accès aux hypothèques

Remarque : sur le marché professionnel, deux secteurs seront en très forte croissance, les résidences universitaires et les immeubles de bureaux partagés.

___________________________________

Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter !

3 moyens pour le faire :

1. envoyez un mail à espagnimmo@yahoo.com 

2. ou rédigez un message privé sur notre page facebook espagnimmobilier

3. ou remplissez le formulaire ci-dessous

Crise en Catalogne : quel impact sur l’immobilier ?

Avec la crise générée par le référendum interdit du 1er octobre dernier (le « 1O »), la Catalogne fait les gros titres de la presse internationale. Les questions que se posent les investisseurs immobiliers particuliers et professionnels étrangers sont nombreuses : que va-t-il se passer en Catalogne ? Comment va réagir le marché immobilier ? Quel sera l’impact sur le reste de l’Espagne ?

Les faits : les indépendantistes catalans défient l’État espagnol

Les partis nationalistes catalans ont organisé le 1er octobre un référendum sur l’indépendance de la Catalogne, référendum jugé illégal début septembre par la Cour Constitutionnelle. Les violences générées par cette élection de part et d’autres ont fait la Une de la presse internationale. Avec moins de 40% des électeurs favorables à l’indépendance, les nationalistes catalans envisagent de faire une DUI, c’est à dire une Déclaration Unilatérale d’Indépendance.

Quels sont les scénarios possibles ?

Ce qui est certain est que si les indépendantistes proclament la DUI, le Gouvernement espagnol réagira alors avec l’article 155 de la Constitution qui lui permet de prendre la direction d’une communauté autonome en cas de non-respect de la Constitution ou d’atteinte grave à l’intérêt général.

Le pire des scénarios est alors celui d’un affrontement généralisé entre pro et anti-indépendantistes en Catalogne qui pourrait amener à déplorer des victimes mortelles.

Le scénario réaliste est celui de nouvelles élections régionales, puis de négociations entre l’Etat central et le nouveau parlement catalan.

Comment va réagir le marché immobilier en Catalogne ?

Jusqu’en début d’année, les prix sur le marché immobilier catalan explosaient : la demande très forte (espagnole et étrangère) avait généré une forte hausse des prix immobiliers à la vente et à la location et, à Barcelone, la hausse atteignait 20% sur 12 mois !

Depuis l’annonce en mai par la Generalitat (la région de Catalogne) du référendum sur l’indépendance du 1er octobre, on note un net ralentissement des prix à Barcelone et même une baisse des prix en juin dernier. Si on compare par exemple l’évolution des prix de mai à septembre à Madrid et Barcelone avec l’outil du site immobilier Idealista, les prix à Madrid ont augmenté de 4% alors qu’à Barcelone, ils n’ont augmenté que de 1,1% (au niveau national, ils ont augmenté de 2,3%).

Nous avons contacté ces derniers jours plusieurs agences immobilières travaillant en Catalogne, et elles nous ont fait part de deux phénomènes parallèles :

  • du côté de la demande, une réduction très nette des demandes d’acquisition de logements en Catalogne, surtout de la part de la clientèle étrangère et de la clientèle espagnole non catalane, combinée avec une volonté des clients existants de différer leurs recherches
  • du côté de l’offre, des propriétaires plus nombreux à vouloir vendre leur logement, soit parce qu’ils pensent que les prix vont baisser, soit parce qu’ils craignent pour leur sécurité et souhaitent quitter la Catalogne

Ces constats confirment que les investisseurs n’aiment pas l’incertitude et les périodes troubles. En immobilier comme dans les autres activités, moins de demandes et plus d’offres sont annonciateurs d’une baisse des prix.

Cette image de violence liée à la Catalogne est aussi mauvaise pour l’activité touristique : les vacanciers reporteront leurs prochains séjours ou leurs prochaines vacances en Catalogne. Ce qui sera aussi préjudicable pour l’investissement hôtelier en Catalogne.

Une baisse des prix immobiliers est donc envisageable en Catalogne et pourrait perdurer si il n’y a pas à court terme (1 à 3 mois) une sortie politique raisonnable aux affrontements actuels. Le marché immobilier catalan peut aussi s’effondrer si le pire des scénarios arrive.

Quel impact sur le marché immobilier du reste de l’Espagne ?

L’impact devrait être réduit dans le reste de l’Espagne, et peut-être même positif : des investisseurs étrangers ou espagnols qui souhaitaient investir en Catalogne pourront décider de dévier leur investissements vers d’autres régions comme l’Andalousie, les Baléares, Madrid ou Valence.

Mais si les les idées indépendantistes des nationalistes catalans devaient être reprises dans d’autres régions, l’impact pourrait alors être aussi négatif qu’en Catalogne. Et le grand bénéficiaire sera alors … le Portugal !

Des infos plus récentes sur la crise en Catalogne : les prix de l’immobilier de luxe en baisse de 20% à Barcelone ?

___________________________________

Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter !

Envoyez nous :

un mail à espagnimmo@yahoo.com 

ou un message privé sur notre page facebook espagnimmobilier

___________________________________

Nos 8 articles les plus lus sur l’Immobilier en Espagne

Vous trouverez ci-dessous nos 8 articles de l’Immobilier en Espagne les plus lus depuis un an, classés par ordre de lecture décroissant. Cliquez sur les liens pour lire ces articles en détail.

 

2017, l’année du marché immobilier en Espagne

Nous écrivions que l’année 2017 serait encore meilleure que 2016 pour le marché immobilier en Espagne aussi bien à la vente qu’à la location. Ce qui a été le cas pour le premier semestre 2017.

 

4 raisons pour lesquelles le prix de l’immobilier en Espagne continuera à augmenter en 2017

Les 4 raisons sont : (1) Madrid et Barcelone, les moteurs de la hausse des prix – (2) le rattrapage des années de crise de l’immobilier espagnol – (3) Le facteur spéculatif qui encourage les investissements étrangers – (4) La forte croissance de l’économie espagnole

 

Offrez-vous une résidence secondaire en Espagne

Il est encore possible de faire de très bonnes affaires dans l’immobilier en Espagne. Le tourisme explose et l’économie continue de croître. Les banques continuent de liquider, l’immobilier prend de la valeur chaque année et les rentabilités des locations ne cessent d’augmenter.

 

L’Immobilier en Espagne financé par CIC Iberbanco … depuis la France !

CIC Iberbanco, filiale du Crédit Mutuel, est la seule banque à proposer en France un service complet d’accompagnement dans les projets d’investissement immobilier en Espagne.

 

Le saviez-vous ? L’Espagne, un pays presque sans taxes immobilières !

Vous vivez en France et vos taxes d’habitation et foncières ont encore augmenté et atteignent des sommes vertigineuses. Alors choisissez l’Immobilier en Espagne où vous paierez deux fois moins de taxes foncières et où la taxe d’habitation … n’existe pas !

 

11 Astuces pour se protéger naturellement de la chaleur dans un logement en Espagne et … ailleurs !

L’Espagne est connue pour ses températures estivales très élevées, voir caniculaires. Vous avez acquis ou vous louez un logement en Espagne, nous vous offrons 11 astuces ou conseils pour le rafraîchir de manière naturelle.

 

Le marché immobilier en Espagne repart après 6 ans de crise

L’immobilier en Espagne repart à la hausse après des années de crise et un écroulement des prix. Le pays se remet de l’éclatement de la bulle immobilière et les investisseurs retrouvent le sourire.

 

8 erreurs à ne pas faire lors de l’achat de votre bien immobilier en Espagne …

L’achat d’un bien immobilier en Espagne est une opération complexe pour un francophone ou un étranger. Souvent, les acheteurs méconnaissent ou sous-estiment certains éléments. Dans cet article, nous vous présentons les principales erreurs à ne pas commettre et comment les éviter.

 

___________________________________

Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter !

Envoyez nous un message privé sur notre page facebook espagnimmobilier

___________________________________

Les News Immobilières de Mai 2017 en Espagne

Tous les mois, nous vous présentons les informations les plus récentes sur l’Immobilier en Espagne.

Le SIMA 2017 du 25 au 28 mai à Madrid

La 19ème édition de la plus grande foire immobilière d’Espagne (SIMA : Salon Inmobiliario Internacional de Madrid) aura lieu du 25 au 28 mai dans la capitale espagnole. 275 exposants, 25% de plus qu’en 2016, présenteront leur offre immobilière aux professionnels et au grand public.

Le locatif affiche une rentabilité de 8,8% en Espagne

Selon une étude de la Banque d’Espagne (basée sur les données du 4ème trimestre 2016), acheter un appartement pour le mettre en location offre une rentabilité brute moyenne de 4,4% annuellement. Si on y rajoute la revalorisation du bien immobilier sur 12 mois, ce chiffre monte à 8,8%. Et même à plus de 10% à Madrid et à Barcelone où les hausses de loyers et la valorisation des biens immobiliers sont bien supérieures. Nous vous en parlerons dans l’un de nos prochains articles.

16% des Espagnols sont propriétaires d’au moins 2 logements

84% des Espagnols sont propriétaires, c’est l’un des taux de propriété les plus élevés en Europe. 16% possèdent même 2 logements, et 3% … 3 logements. Pour un espagnol, « mettre l’argent dans un loyer, c’est perdre son argent ! ».

Les étrangers ont acheté 53.500 logements en Espagne en 2016

La lune de miel entre l’acheteur étranger et la côte espagnole continue. Selon les notaires espagnols, 53.500 logements ont été acquis par des étrangers en 2016 (14,5% de plus qu’en 2015), dont près de 9 sur 10 dans des provinces côtières : les acquisitions par des étrangers ont représenté 43% des achats immobiliers dans la province d’Alicante, 40% à Tenerife, 34% à Malaga, 33% aux Baléares et 30% à Girone !

Immobilier de luxe à vendre avec oeuvres d’art !

40% de l’immobilier de luxe à la vente en Espagne inclut des oeuvres d’art dont les prix varient généralement de 1000 à 50000 € ; exceptionnellement on peut même trouver des oeuvres d’art à plus de 250.000 €. Les oeuvres d’art représentent alors 5% de la valeur de la vente. Ce sont le plus souvent des tableaux ou des photos d’art, mais aussi des sculptures, et du mobilier.

Les transactions dans l’immobilier de luxe en hausse de 27%

Dans une étude récente, l’INE (l’institut national des statistiques en Espagne) montre que les ventes de logements de plus de 900.000 € ont augmenté de 27% en 2016 avec des hausses supérieures à Valence (+104%), la Costa Brava (+37%), Madrid et Marbella (+31%). Ce sont majoritairement des étrangers qui achètent et, parmi eux, des Britanniques, des Français, des Belges, des Hollandais, des Allemands, des Scandinaves et … des Chinois. Le bien le plus recherché : villa avec vue sur mer et piscine, un classique !

Notre estimation : l’Espagne accueillera 83 millions de touristes en 2017

Après l’année record de 2016 avec 76 millions de touristes accueillis, et au vu des statistiques de fréquentation des 5 premiers mois de 2017, nous estimons que l’Espagne devrait accueillir 83 millions de touristes en 2017, soit autant que … la France, première destination touristique mondiale qui devrait perdre ce titre pour sa voisine ibérique en 2018.

 

Les NEWS précédentes de l’Immobilier en Espagne :

___________________________________

Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter !

Envoyez nous un message privé sur notre page facebook espagnimmobilier

___________________________________

Les News Immobilières d’Avril 2017 en Espagne

Tous les mois, nous vous présentons les informations les plus récentes sur l’Immobilier en Espagne.

Explosion des prix immobiliers à Barcelone au 1er trimestre 2017

Selon la société d’évaluation immobilière espagnole TINSA, les prix des logements en Espagne ont augmenté en moyenne de 1,8% au 1er trimestre 2017 par rapport au 1er trimestre 2016. Mais cette hausse est beaucoup plus élevée en Catalogne avec +7,5% et dans la Communauté de Madrid (+6,6%) que dans les autres régions espagnoles.

Parmi les villes espagnoles, ce sont Barcelone et Alicante qui enregistrent la plus forte hausse des prix dans l’immobilier avec respectivement +12,1% et +11.7%. A l’intérieur de Barcelone, c’est l’explosion des prix dans les quartier de Ciutat Vella avec +21,1%, Eixample avec +15,4% et Horta Guinardo avec +14,5%, confirmant la tendance présentée dans l’un de nos articles en octobre 2016.

De plus en plus d’hypothèques à taux fixes 

La particularité du marché immobilier espagnol était d’avoir quasiment que des hypothèques à taux variable. ce qui n’est plus vrai aujourd’hui : en 2015 on ne comptait que 6% des hypothèques à taux fixes, en 2016 elles atteignent 22% et la tendance en 2017 est encore à la hausse. Le taux moyen négocié est de 2,4% sur 20 à 25 ans, un taux supérieur de 0,5 à 0,9% aux taux de crédits hypothécaires fixes pratiqués en France.

L’investissement immobilier en Espagne augmente de 50% au 1er trimestre 2017 !

L’investissement immobilier a atteint 3407 millions € au premier trimestre 2017, soit 50% de plus qu’au premier trimestre 2016. 70% de cet investissement est d’origine étrangère, dont la moitié en provenance des fonds américains (GreenOak, CBRE, Hines, …) ; très loin derrière, on trouve les fonds britanniques (21%) e allemands (8%). Le premier secteur d’investissement demeure les centres commerciaux avec 1365 millions € ; il est suivi par le secteur des bureaux (646 millions €), le secteur hôtelier (564 millions €), le secteur résidentiel (457 millions €) et le secteur logistique (241 millions €).

La Banque d’Espagne ne croit pas une nouvelle bulle immobilière

Lors de la présentation de son dernier communiqué trimestriel, la Banque d’Espagne a déclaré ne pas croire à une nouvelle bulle immobilière en Espagne. Pour l’institution espagnole, la forte croissance enregistrée dans ce secteur récemment provient surtout d’un rattrapage historique en terme de prix et de volume d’activité. L’amélioration du marché du travail, les faibles taux de crédit bancaire, et la valorisation immobilière devraient conforter le niveau élevé des investissements immobiliers en Espagne. La Banque d’Espagne reconnaît aussi que cette croissance varie largement selon la localisation, la reprise profitant d’abord aux grandes agglomérations (Barcelone et Madrid en particulier) et aux communautés autonomes plus orientées vers le tourisme.

Les loyers augmentent de plus de 10% dans 12 capitales provinciales 

Dans 12 capitales provinciales espagnoles, les loyers ont augmenté de plus de 10% en 2016, et parfois même de 20% comme à Las Palmas (+22%), Barcelone (+19%) ou Saint Sébastien (+18%). Nous reviendrons dans un prochain article sur les causes multiples de cette hausse qui devrait perdurer encore au minimum 2 ans.

2017, l’année des promoteurs immobiliers ?

6 grands promoteurs espagnols, Neinor Homes, Aelca, Vía Célere, Aedas, Kronos et Metrovacesa Promoción y Suelo, veulent profiter de la récente croissance de la demande immobilière résidentielle. A eux 6, ils totalisent 4,9 milliards € d’actifs dont 6,9 millions de m2 de terrains constructibles et qu’ils veulent destiner à la promotion immobilière. Pour l’instant, près de 12.000 logements sont en construction sur une partie de ces surfaces disponibles.

Brexit : les particuliers britanniques investissent moins en Espagne

Près d’un million de Britanniques possèdent un bien immobilier en Espagne. Parmi eux, un peu moins de la moitié y réside de manière permanente. Conséquence du Brexit, dans les villes côtières les plus touristiques, on note un net ralentissement de la demande britannique en immobilier. En 2016, les Britanniques représentaient encore 19% des achats immobiliers réalisés par les étrangers en Espagne contre 25% en 2015.

Les NEWS précédentes de l’Immobilier en Espagne :

___________________________________

Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter !

Envoyez nous un message privé sur notre page facebook espagnimmobilier

___________________________________

Les fonds immobiliers parient sur la promotion immobilière en Espagne

Les grands fonds internationaux tels qu’Invesco, Harbert, Activum SG et Stoneweg développent des projets résidentiels en Espagne à la recherche de rendements élevés.

Après leur apparition à la fin 2013, les fonds d’investissement internationaux sont devenus des acteurs reconnus sur le marché immobilier espagnol. Attirés par des prix à un niveau très bas après l’éclatement de la bulle immobilière, les fonds ont d’abord recherché des affaires dans le secteur tertiaire (bureaux et actifs commerciaux, principalement). Cependant, la hausse des prix de ces propriétés et l’amélioration de la situation macroéconomique a conduit ces investisseurs à privilégier un nouveau type d’investissement: les actifs résidentiels.

« Le principal avantage d’investir dans le secteur résidentiel est d’avoir une forte rentabilité de 13% à 20% . Ce qui n’existe plus dans les autres actifs (que ce soit commercial, logistique, etc.) qui sont aujourd’hui à un niveau de prix trop élevé », explique Gonzalo Gallego, associé chez Deloitte Financial Advisory.

Développer des projets résidentiels offre des rendements élevés pour les fonds

Parmi les fonds les plus actifs, le fonds allemand Activum SG Capital Managementqui, par la filiale espagnole Iberia ASG, travaille sur le développement de 2.000 maisons dans six projets, tels que celui de San Juan (Alicante), Alcalá de Henares (Madrid) et Malaga.

Invesco est un autre fond qui a décidé d’investir dans l’immobilier  résidentiel en Espagne. Ses projets incluent une promotion dans 30 logements sur le Paseo de la Habana à Madrid, un autre à Serrano, toujours dans la capitale, et la transformation d’un immeuble de bureaux en 58 logements près de la Calle Colon à Valence.

Pour sa part, Harbert Management Corporation (HMC) a décidé d’investir dans le résidentiel espagnol par l’intermédiaire d’un partenaire local, le gestionnaire Momentum. Avec ce gestionnaire, HMC a investi dans six terrain à Madrid et un autre à Malaga pour construire plus de 600 maisons et rechercher de nouvelles opportunités de marché.

Source : expansion.com

grues-immobilier-en-espagne

___________________________________

Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter !

Envoyez nous un message privé sur notre page facebook espagnimmobilier

___________________________________