Archives mensuelles : août 2017

Les News Immobilières d’Août 2017 en Espagne

Notre Chiffre du Mois : 10 milliards €

C’est le montant de la valorisation du portefeuille immobilier en Espagne vendu par la banque Santander au fonds d’investissement américain Blackstone.

 

Chaque mois, nous vous présentons

les informations les plus récentes

sur l’Immobilier en Espagne

 

Scoop « Immobilier en Espagne » : trafic passagers aériens en Espagne à +8,8%

Le trafic passagers des aéroports espagnols a augmenté de 8,8% sur les 7 premiers mois de l’année (source : AENA). C’est l’aéroport de Madrid-Barajas qui a le trafic le plus important avec 30,5 millions de passagers de janvier à juillet 2017 (+6,9%) devant les aéroports de Barcelone (27,1 millions, +8,4%), Palma de Majorque (15,5 millions, +6,6%) et Malaga (10,6 millions, +13,2%). Les plus fortes hausses relatives de trafic sont à Reus (+26%), Girone et La Palma (+16%) et Valence (+15%).

36 millions de touristes en Espagne au 1er semestre 2017

Selon l’INE, au premier semestre 2017, 36 millions de touristes (+11% par rapport à 2016) ont dépensé 37,2 milliards € (+15%), un nouveau record. Le seul mois de juin a enregistré une dépense de 9 milliards €. Par communauté, c’est la Catalogne qui bénéficie le plus des dépenses touristiques avec 8,2 milliards € devant les Canaries (7,9 Mds €), l’Andalousie (5,6 Mds €) et les Baléares (5,2 Mds €). Les touristes passent en moyenne une semaine en Espagne. Par ailleurs, le REVPAR (revenu par chambre) des hôtels a augmenté de 11% au premier semestre.

Le Wall Street Journal encourage à investir dans l’immobilier espagnol 

Dans un récent article, le quotidien new-yorkais souligne la forte récupération du marché immobilier espagnol et l’attraction croissante des investisseurs internationaux pour ce marché, et en particulier dans l’hôtellerie, les résidences étudiantes et les centres commerciaux. Selon le WSJ, les volumes d’investissements en 2017 dans le secteur immobilier pourraient être les plus hauts depuis 10 ans, ceci grâce à un taux de rentabilité supérieur aux autres secteurs.

Axa s’intéresse au marche immobilier étudiant espagnol

Selon Bloomberg, la filiale immobilière d’Axa et NN Group serait proche d’un rachat pour 400 à 500 millions d’euros du groupe immobilier espagnol « Residencias de Estudiantes », appartenant à la famille March. Cette entreprise, également connue sous le nom du fonds qui a servi à la financer, EnCampus, est spécialisée dans résidences universitaires. Basée à Barcelone, elle gère environ 8.000 lits dans une trentaine de campus universitaires en Espagne.

Le quartier le plus cher d’Espagne est à Marbella

Selon Idealista, le quartier de la Zagaleta à Marbella accueille les maisons les plus chères d’Espagne avec en moyenne un prix de vente unitaire de 5,6 millions €. Suivent deux quartiers madrilènes, avec 5 millions € pour chaque villa proposée à la vente : le quartier Camino del Sur de La Moraleja, et la rue Castillo de Aysa à la Piovera. Juste après avec 4,8 millions €, apparaissent les villas à la vente du Tibidabo à Barcelone.

Les grues se multiplient à Madrid

Selon un comptage satellitaire de l’agence CBRE, on dénombre actuellement 250 grues en activité dans la capitale espagnole, soit 5% de plus que l’année passée.

Le notariat espagnol a enregistré 17% de ventes en plus en juin

Selon le notariat espagnol (Consejo General del Notariado), le nombre de logements en vente en juin 2017 a augmenté de 17,4% avec 51.477 transactions. Le prix moyen du m2 augmente de 1,4% à 1358 €/m2.

L’Espagne a le potentiel de croissance le plus élevé de l’Eurozone 

Selon des chercheurs de l’Université d’Essex, l’Espagne est le pays de l’Eurozone qui a le plus de potentiel de croissance. C’est la conclusion d’une étude sur les écarts de production dans chaque pays de  l’Eurozone. L’écart de production dans un pays mesure la différence entre le PIB réel de ce pays et son PIB potentiel.

 

Les NEWS précédentes de l’Immobilier en Espagne :

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Et si vous achetiez une résidence secondaire en Espagne ?

Les bonnes affaires dans l’immobilier en Espagne existent encore. L’immobilier espagnol prend de la valeur chaque année et sa rentabilité locative ne cesse d’augmenter. Investir dans une résidence secondaire en Espagne est un excellent placement, presque sans impôts locaux !

Les francophones raffolent de l’Espagne : en 2017, on estime qu’ils seront près de 20 millions à y avoir séjourné. Et presque tous reviennent, quelques uns pour y vivre, d’autres avec l’envie d’y acquérir une résidence secondaire…

Est-ce vraiment une bonne idée ? Evidemment, tout dépend de votre budget, de vos besoins et de vos envies. Il faut reconnaître que l’Espagne présente un grand nombre d’atouts pour les francophones en mal de résidences secondaires au bord de la mer.

Tout le monde n’a pas les moyens de s’offrir un pied à terre en sur la côte d’Azur ou sur la côte Atlantique. Et le gros avantage de l’Espagne, en dehors du soleil toute l’année, c’est que l’on y bénéficie d’un rapport qualité prix imbattable en termes d’immobilier pour ceux qui veulent être au bord de la mer et profiter du soleil, sans oublier ses trésors architecturaux.

Un marché animé par les investisseurs étrangers

La bonne nouvelle c’est que l’on peut encore y réaliser de très bonnes affaires immobilières… même si le marché espagnol a redémarré depuis 3 ans. A l’échelle du pays, la crise espagnole est belle et bien terminée. Les prix avaient chuté en moyenne de 30% entre 2008 et 2013. Ils sont ensuite repartis à la hausse, de manière très significatives à Barcelone, Madrid ou aux Baléares, et plus modérée dans le reste de l’Espagne.

Bien sûr, il s’agit de moyenne. Le marché de la résidence secondaire est animé surtout par des investisseurs étrangers. Entre 2008 et 2015, la part d’investisseurs étrangers à acheter de l’immobilier en Espagne a été multipliée par 2,5.

Des prix encore très attractifs

Aujourd’hui, on estime à 300.000 le nombre de Français propriétaires en Espagne, dont 40.000 à Barcelone. En Catalogne, la région la plus prisée de par sa proximité avec nos frontières, 40% des transactions avec les étrangers sont effectuées avec des Français.

Bonne nouvelle : il y a encore beaucoup de produits à la vente et les prix restent très attractifs.

Les prix sont nettement moins élevés en Espagne que dans les pays francophones, France, Belgique ou Suisse. Pour moins de 200.000 euros vous pouvez vous acheter un appartement de 80 à 100 mètres carrés à Valence, Alicante ou sur la côte andalouse. Pour une villa dans les mêmes régions, il vous faut un budget de 250.000 à 350.000 euros, voire 400.000 si vous voulez une piscine.

Une fiscalité locale très réduite

Autre bonne nouvelle : la fiscalité y est très attractive avec, en particulier, … l’absence de taxe d’habitation !

Où acheter ?

Les prix ont commencé à remonter à Barcelone, et il devient plus difficile d’y réaliser de belles affaires, mais la rentabilité y est très élevée. En revanche, il y a encore nombre d’opportunités à saisir sur la Costa Brava. Plus au sud, vous pouvez viser aussi la Costa del Sol, la région d’Alicante, de Malaga ou de Tarragone.

L’important lorsque l’on achète en Espagne, c’est d’être en bord de mer, car vous pourrez louer très facilement. Il y a une grosse demande de biens proches de la plage ou de villas avec piscine. La location meublée (AirBnb et autres) a le vent en poupe.

Le bon plan, c’est une copropriété avec de petits immeubles ou une villa avec piscine pas trop loin de la plage et à moins d’une heure d’un aéroport. Là, vous pourrez profiter de votre maison de vacances, y aller en famille avec vos enfants en bas âge ou vos ados, envoyer seuls les plus grands, vous procurer des revenus en mettant en location lorsque vous n’y êtes pas, et puis bien sûr, vous pourrez aussi y passer six mois ou plus lorsque vous prendrez votre retraite.

Si vous avez les moyens

Et si vous avez de très gros moyens, vous pouvez aussi acquérir des villas de luxe parmi les plus belles qui existent en Europe. Et vous pouvez aussi, si vous n’êtes pas européen, obtenir une carte de résident pour vous et votre famille si vous investissez plus de 500.000 €.

Faites vous conseiller

Mais attention, avant de vous lancer, sachez que l’acquisition d’un bien immobilier obéit à des règles différentes en Espagne que dans les pays francophones. Et il est toujours judicieux de se faire assister.

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Les plus beaux monuments de Barcelone

Après la découverte des plus beaux monuments de Madrid, « Immobilier en Espagne » vous propose, en cette période de vacances, de découvrir l’architecture exceptionnelle de la capitale catalane, Barcelone, dont les principales oeuvres ont été réalisées par l’architecte Antoni Gaudi.

La Sagrada Familia

C’est le monument le plus visité d’Espagne et l’un des plus visités au monde.

La Sagrada Família, Temple Expiatori de la Sagrada Família de son nom complet en catalan, ou Templo Expiatorio de la Sagrada Familia en espagnol (en français : « temple expiatoire de la Sainte Famille ») est une basilique de Barcelone dont la construction a commencé à partir de 1882.

C’est l’un des exemples les plus connus du modernisme catalan et un monument emblématique de la ville. Œuvre inachevée de l’architecte Antoni Gaudi, la Sagrada Família est située dans le quartier du même nom (district de l’Eixample). L’œuvre réalisée du vivant d’Antoni Gaudí, la crypte et la façade de la Nativité, a été déclarée patrimoine de l’humanité par l’Unesco en 2005

Barcelone sagrada-familia immobilier espagne

 

Le Parc Guell

Autre oeuvre de l’architecte catalan Antoni Gaudi, le parc Güell est inscrit sur la liste du patrimoine mondial de l’Unesco en 1984 pour sa contribution au développement de l’architecture et des techniques de construction à la fin du XIXème siècle et au début de XXème siècle. Il fut édifié entre 1900 et 1914.

Le parc Güell, d’une superficie de 17 hectares, est avant tout un jardin, seules quelques constructions à l’intérieur du parc y ont été achevées comme les deux maisons en forme de champignon encadrant l’entrée.

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La Casa Mila – « La Pedrera »

La Casa Milà, surnommée ironiquement « La Pedrera » (« la carrière de pierre »), a été érigé entre 1906 et 1910 par Gaudí.

La Casa Milà, conçue comme un hôtel particulier, est généralement classée comme œuvre monumentale du modernisme catalan de la première décennie du XXème siècle, dont Gaudí était le chef de file. Ce fut l’avant-dernier projet conduit par l’architecte qui utilisa ici ses techniques clefs : l’inspiration naturaliste et l’arc caténaire.

Malgré l’opposition répétée du conseil municipal à l’édification de ce bâtiment et les moqueries des Barcelonais, la Casa Milà fait partie, un siècle après sa construction, des lieux emblématiques de la ville et des dix sites les plus touristiques de Barcelone. Elle figure sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO.

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La Casa Batllo

La Casa Batlló (« maison Batlló ») est un édifice moderniste conçu par Gaudí de 1904 à 1906. Elle est située dans l’Illa de la Discòrdia, sur le Passeig de Gràcia à Barcelone.

La partie la plus connue de l’édifice est la façade, considérée comme l’une des plus originales de l’architecte, qui utilisa la pierre, le fer forgé, le trencadis de verre et la céramique polychrome. L’édifice figure sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO depuis juillet 2005.

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Le Palau Nacional (MNAC)

Le Palais national (en espagnol : Palacio Nacional et en catalan : Palau Nacional), situé sur la montagne de Montjuïc, est un palais construit entre 1926 et 1929 pour l’Exposition internationale de 1929. Depuis 1934, il abrite le Musée National d’Art de Catalogne (MNAC).

Barcelone Palau Nacional immobilier espagne

 

Le château de Montjuïc

Le château de Montjuïc (« Castillo de Montjuic ») est une forteresse militaire qui surplombe la ville de Barcelone depuis la colline de Montjuïc à 170 mètres d’altitude. Les premières constructions datent de 1640, durant la guerre des faucheurs, soulèvement catalan contre Philippe IV. En 1751, la place forte est réaménagée sur le modèle des citadelles en étoile de Vauban.

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La Plaça Reial

La Plaça Reial ou Place Royale est une place située à côté de la Rambla, dans la vieille-ville de Barcelone. C’est l’unique place à arcades de la ville, ce qui lui donne son caractère exceptionnel.

La place est agrémentée de palmiers royaux. L’architecture des édifices qui entourent la place est uniforme. Les arcades sont décorées avec des motifs de céramique. La place a été totalement rénovée en 1982.

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La Tour Agbar

La Tour Agbar (Torre Glories ou Torre Agbar), localisée près de la place des Gloires catalanes, est un gratte-ciel de Barcelone en Catalogne datant du début du XXIème siècle. Elle a été dessinée par l’architecte français Jean Nouvel. La tour a ouvert ses portes en juin 2005. La tour Agbar mesure 145 mètres de haut et comporte 38 étages, dont quatre en sous-sol. La tour Agbar est appelée par les Barcelonais « le suppositoire » (supositori).

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Les plus beaux monuments de Madrid

Vous allez investir dans l’immobilier à Madrid. En cette période de vacances, nous vous proposons de découvrir quelques-uns des plus beaux monuments madrilènes, qui font de la capitale de l’Espagne un musée à ciel ouvert.

 

Le Palais Royal

Le Palais royal de Madrid (en espagnol : «Palacio Real de Madrid») ou Palais d’Orient («Palacio de Oriente»), résidence officielle du roi d’Espagne, est situé place de l’Orient, au cœur de la capitale espagnole.

Il s’agit d’un palais aux fonctions uniquement protocolaires, le roi Felipe VI, la reine Letizia et leurs enfants résidant en fait dans le complexe du palais de la Zarzuela.

Le palais actuel fut construit entre 1738 et 1755 sur l’ordre de Philippe V et habité par le roi Charles III en 1764.

Le Palais Royal est devenu un musée ouvert au public.

Palais Royal Madrid Immobilier en espagne

 

Le Palais de Cybèle

Le Palais de Cybèle (« Palacio de Cibeles »), appelé Palais des Communications (« Palacio de Comunicaciones ») jusqu’en 2011, est situé sur la place de Cibeles, une des places les plus animées, les plus célèbres et les plus remarquables de Madrid. Depuis 2007, il abrite le siège principal de la mairie.

La construction a débuté en 1905 et l’édifice a été inauguré en 1919. À l’origine, le palais de Cybèle était le siège social des postes et télécommunications.

Madrid Palacio-de-Comunicaciones-Cibeles

 

Le Musée du Prado

Le musée du Prado (« Museo Nacional del Prado ») est l’une des plus grandes et des plus importantes pinacothèques du monde. Il présente principalement des peintures européennes (flamandes, espagnoles, françaises, italiennes et allemandes) du XIVème siècle au début du XIXème, collectionnées par les Habsbourg et les Bourbons. Le musée ouvrit pour la première fois au public en 1819.

Madrid musée du Prado

 

La Plaza Mayor

Située dans l’arrondissement du Centre et dans le quartier de Sol, à proximité de la Puerta del Sol, la place se présente sous la forme d’un rectangle de 129 mètres sur 941. Entièrement piétonne, elle est accessible par neuf entrées dont plusieurs la relient à la calle Mayor, au nord.

Les origines de la place remontent au XVIème siècle, époque à laquelle elle constitue une des limites de la ville. Nommée place du Faubourg, elle abrite alors le principal marché municipal et subit de premières transformations qui visent à la doter d’une halle (lonja).

Madrid Plaza Mayor Immobilier Espagne

 

Le Parc du Retiro et le Palais de Cristal

Le parc du Retiro est un grand parc de 118 hectares situé au centre de Madrid. Il fut créé entre 1630 et 1640.

Le parc abrite un grand bassin rectangulaire devant lequel est érigé le monument à Alphonse XII d’Espagne au centre duquel s’élève une monumentale statue équestre en bronze réalisée en 1904 par Mariano Benlliure, une roseraie, 12 statues dans la Galerie du Parc et deux Palais, dont le Palais de Cristal.

Madrid Parc du Retiro Immobilier Espagne

 

La Puerta del Sol

La Puerta del Sol (« La Porte du Soleil ») est l’une des places les plus connues et les plus animées de Madrid. Elle est située au coeur de la ville. La Puerta del Sol était à l’origine l’une des portes permettant de franchir le mur qui entourait Madrid au XVème siècle. Son nom provient du fait qu’au fronton de l’un de ses édifices figurait jadis un cadran solaire.

Madrid Puerta del Sol immobilier espagne

 

La Place d’Espagne

La place d’Espagne ( « Plaza de España ») est une place située dans le centre de Madrid, connue pour son monument dédié à l’écrivain castillan Miguel de Cervantes et pour les gratte-ciel qui la bordent que sont l’édifice Espagne et la tour de Madrid. Construits dans les années 1950 dans un style à la fois néo-classique et néo-baroque international, ces deux immeubles révèlent un certain goût pour le gigantisme nord-américain sous la dictature franquiste.

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La Cathédrale de l’Almudena

La cathédrale Santa María La Real de La Almudena est la toute récente cathédrale de Madrid, capitale du royaume d’Espagne, construite face au Palais royal au cours du XXème siècle. C’est une église de 102 mètres de longueur et de 73 de hauteur construite sur base d’un mélange de différents styles : néoclassique à l’extérieur, néogothique à l’intérieur et néoroman dans la crypte. Elle fut consacrée par Jean-Paul II lors de son quatrième voyage en Espagne, le 15 juin 1993.

Madrid Cathédrale de l'Almudena immobiliere espagne

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Nos 8 articles les plus lus sur l’Immobilier en Espagne

Vous trouverez ci-dessous nos 8 articles de l’Immobilier en Espagne les plus lus depuis un an, classés par ordre de lecture décroissant. Cliquez sur les liens pour lire ces articles en détail.

 

2017, l’année du marché immobilier en Espagne

Nous écrivions que l’année 2017 serait encore meilleure que 2016 pour le marché immobilier en Espagne aussi bien à la vente qu’à la location. Ce qui a été le cas pour le premier semestre 2017.

 

4 raisons pour lesquelles le prix de l’immobilier en Espagne continuera à augmenter en 2017

Les 4 raisons sont : (1) Madrid et Barcelone, les moteurs de la hausse des prix – (2) le rattrapage des années de crise de l’immobilier espagnol – (3) Le facteur spéculatif qui encourage les investissements étrangers – (4) La forte croissance de l’économie espagnole

 

Offrez-vous une résidence secondaire en Espagne

Il est encore possible de faire de très bonnes affaires dans l’immobilier en Espagne. Le tourisme explose et l’économie continue de croître. Les banques continuent de liquider, l’immobilier prend de la valeur chaque année et les rentabilités des locations ne cessent d’augmenter.

 

L’Immobilier en Espagne financé par CIC Iberbanco … depuis la France !

CIC Iberbanco, filiale du Crédit Mutuel, est la seule banque à proposer en France un service complet d’accompagnement dans les projets d’investissement immobilier en Espagne.

 

Le saviez-vous ? L’Espagne, un pays presque sans taxes immobilières !

Vous vivez en France et vos taxes d’habitation et foncières ont encore augmenté et atteignent des sommes vertigineuses. Alors choisissez l’Immobilier en Espagne où vous paierez deux fois moins de taxes foncières et où la taxe d’habitation … n’existe pas !

 

11 Astuces pour se protéger naturellement de la chaleur dans un logement en Espagne et … ailleurs !

L’Espagne est connue pour ses températures estivales très élevées, voir caniculaires. Vous avez acquis ou vous louez un logement en Espagne, nous vous offrons 11 astuces ou conseils pour le rafraîchir de manière naturelle.

 

Le marché immobilier en Espagne repart après 6 ans de crise

L’immobilier en Espagne repart à la hausse après des années de crise et un écroulement des prix. Le pays se remet de l’éclatement de la bulle immobilière et les investisseurs retrouvent le sourire.

 

8 erreurs à ne pas faire lors de l’achat de votre bien immobilier en Espagne …

L’achat d’un bien immobilier en Espagne est une opération complexe pour un francophone ou un étranger. Souvent, les acheteurs méconnaissent ou sous-estiment certains éléments. Dans cet article, nous vous présentons les principales erreurs à ne pas commettre et comment les éviter.

 

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