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20 Astuces pour lutter contre le froid

Il ne fait jamais très froid très longtemps en Espagne, mais savez-vous qu’il peut geler à… Valence ou neiger à Barcelone ! Aujourd’hui, nous vous proposons 20 astuces pour lutter contre le froid et avoir plus chaud dans votre logement en hiver.

Notre « plus » dans cet article : nous sommes le seul site sur le web à vous proposer 20 astuces pour lutter contre le froid dans votre logement.

 

La nuit, fermez volets et rideaux

Ce geste simple est très efficace contre les infiltrations d’air. En fermant vos volets ou en baisser vos stores immédiatement après…

 

Si vous voulez lire la suite et l’intégralité de cet article,

cliquez sur le lien suivant :

20 Astuces pour lutter contre le froid

 

Au sommaire :

  1. La nuit, fermez volets et rideaux
  2. Habillez vos murs !
  3. Passez au double vitrage
  4. Placer des joints sur vos fenêtres et portes
  5. Fermez les portes !
  6. Chassez l’humidité !
  7. Lutter contre le froid en limitant le chauffage
  8. Déroulez vos tapis
  9. Faites des travaux d’isolation
  10. Purgez vos radiateurs
  11. Nettoyer vos radiateurs !
  12. De l’espace autour des radiateurs
  13. Séchez-vous bien après la douche !
  14. Un bain de pieds chaud le soir
  15. Habillez-vous !
  16. Faites du sport !
  17. Des légumes au menu
  18. Buvez chaud !
  19.  Faites la fête avec des amis !
  20. Et si tout ça ne marche pas…

 

Depuis le 1er septembre 2018, nous avons déplacé

notre blog à une nouvelle adresse acheterenespagne.fr.

Avantages : une adresse simple, une présentation plus agréable, zéro publicité et un menu plus complet.

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Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires. Depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

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L’impôt sur la plus-value immobilière

Comment calculer le montant de l’impôt sur la plus-value immobilière en Espagne ? C’est une question qui nous est souvent posée par les francophones qui veulent vendre leur villa ou leur appartement en Espagne. Le calcul varie si vous êtes résident ou non, si ce logement est votre résidence principale ou non, si vous avez plus ou moins de 65 ans, etc.

Calculez votre plus-value immobilière et l’impôt national qui en découle avec les informations contenues dans cet article

 

La plusvalía estatal, la plus-value immobilière en Espagne

Vous avez acheté un bien immobilier en Espagne, un appartement ou une villa, pour y passer vos vacances, obtenir un rendement locatif ou y habiter. Avec les années, votre bien s’est valorisé et vous souhaitez le revendre. Il vous faudra alors payer l’impôt national sur la plus-value immobilière (« plusvalía estatal », « plusvalía de Hacienda » ou « plusvalía relativa al IRPF »).

En janvier 2018, nous avions déjà écrit un article (Le VRAI coût de l’immobilier en Espagne !) sur cet impôt, le plus important à payer en cas de vente immobilière, surtout si la plus-value est élevée.

Vous êtes nombreux à nous demander de détailler le calcul de cet impôt, conséquence de la vente de tout bien immobilier en Espagne. Jusqu’en 2014, les vendeurs bénéficiaient de coefficients de réactualisation pour des biens anciens, ce qui n’est plus le cas aujourd’hui, à de rares exceptions près.

Quand vous vendez votre logement, le gain patrimonial ou la perte patrimoniale est la différence entre la valeur de cession du logement et la valeur d’acquisition du logement. Le gain patrimonial est ce qu’on appelle la plus-value immobilière nationale. Ce gain est taxé par le Ministère des Finances espagnol, que vous soyez résident ou non résident en Espagne.

 

Calcul de la plus-value immobilière

Gain patrimonial (+) ou Perte patrimoniale (-) = Valeur de cession – Valeur d’acquisition

 Valeur d’acquisition

= Valeur réelle d’achat + Impôts, taxes et frais d’acquisition + Réformes et investissements – Amortissements

  • Valeur réelle d’achat : c’est le montant inscrit dans l’acte notarié (« escritura pública de compraventa ») ou la valeur déclarée dans les actes de succession ou de donation.
  • Impôts, taxes et frais d’acquisition : tous les impôts payés lors de l’acquisition du logement, ITP (« Impuesto de Transmisiones Patrimoniales »), IVA (TVA dans le cas des logements neufs), IAJD (« Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados »), frais d’évaluation du bien (« gastos de tasación inmobiliario »), frais d’inscription au Registre de la Propriété (« inscripción en el Registro de la Propiedad »), impôts de successions, les frais notariés, les frais d’avocat, éventuellement la commission de l’agence immobilière (mais pas les intérêts d’un crédit hypothécaire)
  • Réformes et investissements : tous les frais de réforme, réparation et de conservation du logement (extension, travaux intérieurs importants, isolation, toiture, rénovation de façade, chauffage, climatisation, etc.), et en général tous les investissements réalisés pour l’amélioration de l’habitabilité du logement ou l’accès à l’immeuble (piscine, ascenseur, etc.)
  • Amortissements : si le logement a été loué, il faut soustraire de son évaluation les amortissements qui ont été déduits fiscalement

  Valeur de cession

= Valeur réelle de vente – Impôts, taxes et frais de cession

  • Valeur réelle de vente : c’est le montant inscrit dans l’acte notarié (« escritura pública de compraventa») ou la valeur déclarée dans les actes de succession ou de donation.
  • Impôts, taxes et frais de cession : l’impôt municipal sur la plus-value (« plusvalía municipal » ou « Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana »), le certificat d’efficacité énergétique (« certificación de la eficiencia energética »), les frais notariés, la commission de l’agence immobilière, et éventuellement les frais d’annulation de l’hypothèque.

Dans le cas où la valeur de cession est supérieure à la valeur d’acquisition, on parle de gain patrimonial, ou de plus-value immobilière.

Dans le cas où la valeur de cession est inférieure à la valeur d’acquisition, on parle de perte patrimoniale, ou de moins-value immobilière.

 

L’impôt national sur la plus-value immobilière

Évidemment, si vous avez une moins-value immobilière, vous n’aurez pas d’impôt à payer lors de la vente de votre logement. Et vous aurez même un crédit d’impôts sur les 4 années suivantes.

Dans le cas d’une plus-value, les taux et la procédure de recouvrement seront différents selon que vous soyez résident espagnol ou non.

L’impôt sur la plus-value immobilière pour les non-résidents

Votre résidence fiscale est située hors d’Espagne et vous voulez vendre un bien immobilier en Espagne. L’impôt dû aux services fiscaux espagnols sur cette vente correspond à 19% (depuis 2016) de la plus-value immobilière réalisée. Il est déclaré au titre de l’IRNR, l’impôt sur les revenus des non-résidents (« Impuesto sobre la renta de no residentes »).

La procédure de recouvrement de cet impôt est très spéciale : elle n’est pas réalisée par le vendeur, mais par… l’acheteur ! Ce dernier doit retenir 3% du prix de la vente totale et le reverser au Trésor Public le jour de la signature du contrat de vente, de cette façon l’administration s’assure que le vendeur paiera l’IRNR correspondant à la plus-value sur la vente. Le vendeur non résident déduira les 3% retenus lorsqu’il fera sa déclaration d’IRNR dans un délai maximum de 4 mois après la vente et il devra fournir tous les justificatifs nécessaires (présenter les actes d’achat et de vente, les différentes factures de travaux effectués, les factures de commissions d’agences et tout autre document permettant de réduire le calcul de cet impôt). Une fois le calcul de cet impôt réalisé, l’administration remboursera au vendeur la différence en cas de trop perçu ou exigera au vendeur un paiement complémentaire.

L’impôt sur la plus-value immobilière pour les résidents

Vous vivez en Espagne et vous y vendez un bien immobilier.

L’impôt dû aux services fiscaux espagnols sur cette vente est déclaré au titre de l’IRPF, l’impôt sur les revenus des personnes physiques (« Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas »). Les taux applicables sur la plus-value immobilière sont progressifs selon des tranches :

  • 19% pour les premiers 6.000 € de plus-value
  • 21% pour la tranche de plus-value comprise entre 6.000 et 50.000 €
  • 23% pour la part de la plus-value supérieure à 50.000 €

Par exemple, si vous avez une plus-value de 120.000 €, votre impôt sera de 26.480 €

Formule de calcul = 19% x 6000 + 21% x (50000-6000) + 23% x (120000-50000)

 

Les exonérations d’impôt totales ou partielles

Bonne nouvelle, il y a des exonérations relatives à l’impôt national sur les plus-values. Mauvaise nouvelle, elles sont limitées et encadrées :

  • Vous avez plus de 65 ans et vous vendez votre résidence principale occupée pendant au moins 3 ans
  • Vous réinvestissez dans une nouvelle résidence principale en Espagne ou à l’étranger
  • Vous avez acheté entre mai et décembre 2012 (chanceux ou opportunistes)
  • Vous faites une dation en paiement
  • Vous faites une vente à viager de votre résidence secondaire à plus de 65 ans
  • Vous avez acheté avant 1995
  • Vous avez fait une moins-value patrimoniale

Vous avez plus de 65 ans et vous vendez votre résidence principale

Si les vendeurs-propriétaires ont tous plus de 65 ans et si le logement vendu est leur résidence principale depuis au moins 3 ans, il n’y aucun impôt national sur la plus-value à payer.

Dans le cas où l’un des vendeurs-propriétaires a moins de 65 ans, il doit s’acquitter de l’impôt sur sa part. Par exemple, un couple de retraité veut vendre sa résidence principale acquise à part égale, monsieur a 66 ans et madame 62 ans : madame doit s’acquitter de l’impôt sur la moitié de la plus-value réalisée lors de la vente.

Vous réinvestissez dans une nouvelle résidence principale en Espagne ou dans l’UE

Le gain généré par la vente de logements de personnes âgées de moins de 65 ans est exonéré à condition que :

  • le logement vendu soit leur résidence principale pendant 3 années consécutives (2 années si vous étiez non résident avant d’y habiter)
  • le montant de la vente soit réinvesti dans l’acquisition d’une autre résidence principale dans les deux ans qui suivent. Cette exonération est totale ou partielle en fonction du montant réinvesti : si la somme réinvestie est inférieure à la somme perçue lors de la revente, l’impôt sur la plus-value immobilière restera dû sur la partie restante.
  • la nouvelle résidence principale doit être localisée en Espagne, dans l’Union Européenne, en Islande ou en Norvège.

Vous avez acheté entre mai et décembre 2012

Et oui, vous avez été chanceux ou opportunistes. Afin de relancer le marché immobilier résidentiel qui était au plus bas en 2012, un décret a accordé une exonération de 50% sur la plus-value immobilière des logements acquis entre le 12 mai et le 31 décembre 2012. Cette mesure peut être associée à la mesure précédente de réinvestissement de tout ou partie des gains réalisés lors de la vente dans une nouvelle résidence principale.

Vous faites une dation en paiement

La dation en paiement est un accord qui permet au propriétaire-débiteur de rendre son bien immobilier à la banque en échange du remboursement total de la dette contractée pour l’acquisition de ce logement. En d’autres termes, l’annulation de la dette hypothécaire en échange de la restitution du logement lorsque le débiteur ne peut plus faire face à la dette. Il s’agit d’une alternative qui permet à de nombreuses familles de se libérer de payer quelque chose qu’ils ne possèdent plus.

La plus-value immobilière issue d’une opération de dation en paiement ou d’une exécution hypothécaire est exonérée, à condition que le propriétaire n’ait pas d’autres biens en quantité suffisante.

Vous faites une vente en viager de votre résidence secondaire à plus de 65 ans

Si le logement vendu n’est pas votre résidence principale, vous êtes toujours imposable sur  la plus-value à l’exception d’un seul cas : si vous êtes âgé de plus de 65 ans et si vous le vendez en viager dans la limite de 240.000 €.

Vous avez acheté avant 1995

La vente de logements acquis avant 1995 bénéficie d’abattement sur la plus-value immobilière. Accrochez-vous ! Au prorata de la plus-value en jour de la date d’acquisition jusqu’au 19 janvier 2006, on applique une réduction sur la plus-value de 11,11% pour chaque année d’acquisition (arrondie par excès) jusqu’au 31 décembre 1994, dans la limite d’une valeur de cession de 400.000 €. A partir du 20 janvier 2006, il n’y a aucune réduction qui s’applique sur la plus-value.

Rien ne vaut un bon exemple :

Un contribuable est propriétaire d’une maison acquise le 1er août 1992 et il décide de vendre la maison le 15 décembre 2018. La valeur de cession est de 875.000 € et il réalise une plus-value de 677.000 €.

Nombre de jours entre le 1er août 1992 et le 19 janvier 2006 : 4 920 jours.

Nombre total de jours entre le 1er août 1992 et le 15 décembre 2018: 9 632 jours.

La partie du profit qui a été générée depuis le 1er août 1992 (date d’acquisition) jusqu’au 19 janvier 2006 sera réduite en fonction de la période de permanence de la maison dans le patrimoine du contribuable jusqu’au 31 décembre 1994 :

Plus-value générée jusqu’au 19 janvier 2006 (677 000 × 4 920/9 632) = 345 810 

Nombre d’années du 1er août 1992 au 31 décembre 1994 (valeur arrondie par excès): 3 ans

Coefficient réducteur (11,11% x 3) = 33,33%.

Part proportionnelle de la plus-value donnant droit à réduction [400 000 × 345 810 / 875 000]] = 158 085 €

Réduction (33,33% × 158 084,48) = 52 690 €

Plus-value minorée (677 000 – 52 690) = 624 310 €

Moins-value patrimoniale

Dans le cas d’une perte patrimoniale, c’est-à-dire une moins-value, il n’y a aucun impôt dû et la perte peut être compensée sur les 4 années qui suivent.

 

Quelques astuces légales d’optimisation

Nos conseils d’optimisation si votre plus-value est importante :

– si vous êtes résident en Espagne et membre de l’UE, passez au statut de non résident (déménagez hors d’Espagne), vous ne paierez que 19% sur la part de la plus-value supérieure à 50.000 €

– si vous êtes non résident en Espagne et si vous avez plus de 65 ans, passez au statut de résident en Espagne pendant 2 ans (déménagez en Espagne) puis vendez : vous ne paierez aucun impôt au lieu des 19% sur la plus-value que vous auriez dû payer

 

Outil de calcul de l’impôt sur la plus-value… à venir prochainement

Dans l’un de nos prochains articles, nous vous fournirons un outil de calcul de l’impôt sur la plus-value sous format Excel.

 

Et la plus-value municipale ?

La plus-value municipale (« plusvalia municipal ») fera aussi l’objet d’un article à venir.

 

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Acheter en Espagne : Alicante

Alicante est l’une des villes espagnoles préférées par les étrangers pour investir dans l’immobilier. En particulier, ils sont attirés par le climat, les plages, un accès favorisé, la qualité de la vie et … des prix immobiliers parmi les plus bas du marché littoral espagnol ! Plus de 7000 logements seront vendus en 2018 dans la ville d’Alicante dont un tiers  à des étrangers. 

Vous voulez acheter en Espagne, mais vous ne savez pas où… Avec cet article sur Alicante débute une nouvelle série sur les villes préférées des étrangers en Espagne.

«Alicante, capitale de l’immobilier en Espagne», c’était le titre d’un de nos articles de juillet 2017 sur la région alicantine. Dans ce nouvel article, nous traitons principalement de la seule ville d’Alicante, et, en particulier, de ses avantages, de ses sites privilégiés, de l’évolution et des prix du marché immobilier alicantin.

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Un ensoleillement exceptionnel : 330 jours par an !

La ville d’Alicante, Alacant en valencien, est localisée au bord de la Méditerranée au sud-est de l’Espagne. Elle bénéficie donc d’un climat très doux en hiver et d’un ensoleillement exceptionnel.

Le mois le plus frais est janvier avec un moyenne de 12°C. La température moyenne en été est de 26°C. Alicante a 330 jours de soleil par an : par conséquent, il pleut très rarement, 1 ou 2 jours par mois au maximum en été, et 3 à 4 jours par mois le reste de l’année.

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Une croissance démographique et économique rapide

Ces 50 dernières années, Alicante a connu une très forte croissance démographique et économique.

A peine 100.000 habitants en 1950, 200.000 en 1980 et 330.000 aujourd’hui. C’est la seconde ville la plus importante de la Communauté Valencienne derrière Valence. L’agglomération compte 500.000 habitants.

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L’économie d’Alicante est basée sur le secteur des services, et en particulier le tourisme. La ville est aussi une plateforme d’exportation pour le vin, l’huile d’olive et les fruits. Elle possède quelques  industries légères, en particulier dans le domaine agro-alimentaire, le cuir, les textiles et la poterie. Alicante dispose d’un port de commerce et de plaisance, et aussi d’un aéroport international.

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Un aéroport ultra-moderne et un trafic exponentiel vers toute l’Europe

Avec 13,7 millions de passagers annuels, l’aéroport d’Alicante est le 5ème aéroport espagnol derrière Madrid, Barcelone, Palma et Malaga. C’est aussi l’un des grands aéroports espagnols qui a la plus forte croissance, avec 11,1% de passagers en plus par rapport à 2016. C’est un aéroport ultra-moderne qui bénéficie de tous les services. Il est relié toute l’année à toutes les grandes destinations européennes à des tarifs très compétitifs, en particulier : Londres, Amsterdam, Bruxelles, Paris, Oslo, Copenhague, Moscou, Genève, Francfort, Rome, etc. L’aéroport a aussi des liaisons avec l’Algérie, Oran et Alger.

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Alicante, une ville cosmopolite

Alicante est une ville ouverte sur l’extérieure, comme le prouve ses origines arabes (AL-Laquant). Des milliers de Pieds-Noirs ont choisi Alicante après leur départ d’Algérie. Aujourd’hui c’est la ville espagnole qui reçoit le plus d’étrangers, attirés par un immobilier avec un rapport qualité/prix très attractif. Dans la Province d’Alicante, sur 100 logements vendus chaque année, 45 sont acquis par des étrangers.

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Des sites historiques, variés et colorés

La promenade de l’Explanada de España, qui longe le port de plaisance, est l’une des attractions de la ville. Elle est bordée de palmiers, et est réalisée avec des mosaïques ondulées de plusieurs couleurs.

Le Castillo de Santa Bárbara, ancienne forteresse construite au 10ème siècle, est perché sur un rocher nommé la « Tête du Maure » et domine toute la ville. Au pied du Castillo, se trouve la plus ancienne église d’Alicante, la Basilique Santa Maria, construite au 16ème siècle.

La vieille ville, le Barrio de la Santa Cruz, se compose de rues étroites, de maisons colorées et de lieux de vie nocturne.

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La Mairie est un  ancien palais baroque du 18ème siècle. Vous y trouverez quelques œuvres d’art (dont une sculpture dorée réalisée par Dali) et… le “niveau zéro”, base du calcul de l’altitude dans toute l’Espagne.

Au nord de la ville, la Playa San Juan offre une longue plage urbaine de sable fin.

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Hausse continue des ventes de logements

C’est en 2005 qu’il y a eu le plus de logements vendus à Alicante avec plus 11.100 unités. La chute du marché immobilier alicantin a été ensuite brutale pour atteindre à peine 3500 logements vendus en 2009 et même 2650 en 2011. Depuis, le marché est reparti à la hausse avec près de 5800 logements vendus en 2017. Pour 2018, notre estimation est de 7000.

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Des prix parmi les plus bas du littoral espagnol

Selon le portail immobilier Idealista, le prix de vente moyen à Alicante est de 1360 €/m2. C’est l’un des plus bas des grandes villes du littoral espagnol, très loin derrière Barcelone (4400 €/m2), mais aussi derrière Palma (2810 €/m2), Malaga (2150 €/m2), Cadix (2020 €/m2), Valence (1830 €/m2) ou Tarragone (1610 €/m2). Seules les villes côtières d’Almeria (1102 €/m2), Castellon et Huelva (1030 €/m2) ont des prix plus bas.

Les raisons de ce prix très bas : d’abord historiquement, les prix de ml’immobilier ont toujours été modérés à Alicante ; ensuite les prix à Alicante restent encore très bas par rapport aux maximums de 2007, -34% (alors qu’à Barcelone, ils ne sont que 6% plus bas et à Malaga 14%).

Evolution prix logements Alicante Acheter en Espagne

Un rendement locatif qui s’améliore

Une autre raison pour investir dans l’immobilier à Alicante : avec la hausse des prix des loyers de 20% en à peine deux ans de 2015 à 2017 (selon le site immobilier Fotocasa), le rendement locatif des investissements immobiliers s’améliore et atteint 5,5%.Alicante rendement locatif Fotocasa Acheter en Espagne

Prix par quartier : de 640 à 2170 €/m2

Selon Idealista, le prix moyen demandé par les propriétaires est de 1590 €/m2. Il varie largement selon les quartiers de 2170 €/m2 pour le plus cher et le mieux localisé (playa San Juan) à 640 €/m2 pour le quartier le plus populaire (Virgen del Remedio-Juan XXIII) :

. Quartier Playa de San Juan-El Cabo (nord-est) : 2170 €/m2

Le quartier privilégié d’Alicante qui borde la plage San Juan. On y trouve le Club de golf et le Lycée Français. C’est aussi celui qui a l’offre de logements à la vente la plus importante de la ville. La zone la plus recherchée est la Cala de la Palmera, à la pointe est d’Alicante (prix : 2450 €/m2).

. Quartier Centro (centre-port de plaisance) : 2090 €/m2

Le quartier historique d’Alicante avec la promenade de l’Explanada de España. Le côté bord de mer (« El Barrio ») est le plus cher (2410 €/m2).

. Quartier Villafranqueza-Santa Faz-Monegre (nord) : 1610 €/m2

. Quartier Parque Avenidas-Vistahermosa (centre-est) : 1570 €/m2

. Quartier San Blas-Pau (centre-ouest) : 1400 €/m2

. Quartier Plà del Bon Repòs-La Goleta-San Antón (centre-sud) : 1320 €/m2

. Quartier Benalua-La Florida-Babel-San Gabriel (sud de la ville) : 1260 €/m2

C’est le quartier plus proche de l’aéroport. A noter l’Urbanisacion Urbanoba dont les prix atteignent 1840 €/m2.

. Quartier Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás (ouest) : 1060 €/m2

. Quartier Campoamor-Carolinas-Altozano (centre-nord) : 1020 €/m2

. Quartier Virgen del Remedio-Juan XXIII (centre-nord-nord) : 640 €/m2

Alicante ville 6 Acheter en Espagne

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Alicante, la province la plus internationale d’Espagne

Selon le Ministère de l’Equipement, Alicante est de loin la province espagnole qui attire le plus les acheteurs immobiliers étrangers : 18.578 acquisitions étrangères en 2017, soit 22% du total espagnol, largement devant les provinces de Malaga, de Barcelone, de Madrid et des Baléares.

Les villes de la Province d’Alicante les plus demandées par les étrangers sont Torrevieja et Orihuela (40 à 50 km au sud d’Alicante) , avec respectivement 5076 et 4292 logements vendus en 2017. Dans ces 2 villes, les achats étrangers sont très largement majoritaires.

Si vous souhaitez investir à Alicante ou dans sa région, n’hésitez pas à nous contacter.

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Les News de l’Immobilier Espagnol en Juillet 2018

Notre Chiffre du Mois : -0,2%

Info des news de l’immobilier : c’est la baisse des prix enregistrée à Barcelone entre mai et juin

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes

 

Nouvelle baisse des prix à Barcelone en juin !

Les conséquences de la crise politique catalane se font encore ressentir : selon Idealista, les prix de l’immobilier à Barcelone ont baissé de 0,2% de mai à juin… alors que sur la même période, ils augmentaient de 1,8% à Madrid, 1,3% à Séville ou 1,2% à Malaga. Sur une année, le contraste est encore plus important : +3,5% de hausse à Barcelone quand Madrid fait +23,4%, Malaga +22,3%,  et Valence +14,9%. Ce sont surtout les investisseurs immobiliers étrangers qui délaissent la capitale catalane au profit des autres grandes villes espagnoles. Moins de demandes immobilières à Barcelone génèrent naturellement une baisse des prix.

 

Permis de construire en hausse de 23% à fin avril

Selon le Ministère du Logement, le nombre de nouveaux permis de construction est en très nette hausse sur les quatre premiers mois de 2018 avec 30.566 unités, soit + 22,9% de plus que sur la même période de 2017. Si cette tendance continue, il pourrait y avoir plus de 90.000 permis accordés sur l’année 2018, le chiffre le plus haut depuis 2010

 

News de Barcelone : 30% des nouveaux logements destinés au social

La Maire de Barcelone Ada Colau a obtenu du Conseil Municipal que les promoteurs réservent 30% des logements de leurs nouveaux projets immobiliers au secteur social. Cette mesure devrait entrer en vigueur dès l’automne prochain, et générer 300 à 400 logements sociaux par an. L’Association des Promoteurs de Catalogne (APCE) a dénoncé cette mesure en justice, car elle considère qu’elle « entrave son activité ». A l’inverse, les associations de locataires espèrent que cette mesure fera tâche d’huile dans les autres villes espagnoles.

 

12 fois plus d’acheteurs belges en 10 ans

6000 familles belges ont acquis un logement en Espagne en 2017,… 12 fois plus qu’en 2007 ! C’est la croissance la plus forte de toutes les clientèles étrangères. Ils sont attirés par le sud méditerranéen de l’Espagne, en particulier la région d’Alicante, de Malaga, d’Almeria ou de Murcia, où les prix sont presque deux fois moins chers qu’en Belgique avec presque deux fois plus de soleil !

 

Le boom immobilier durera au moins jusqu’en 2020

Les professionnels de l’immobilier espagnol s’accordent à dire que les années 2018, 2019 et certainement 2020 seront encore des années fastes pour le secteur avec de nouveaux records de vente, mais une croissance plus modérée. Ils reconnaissent aussi qu’il y a des zones à Madrid ou Barcelone où investir devient plus difficile. Mais dans d’autres régions d’Espagne, il y a encore de très bons investissements à réaliser. Les risques immobiliers pourraient provenir de l’étranger : forte hausse du prix du pétrole ou des taux d’intérêt, ou encore la chute des prix de l’immobilier à Londres, ce qui entraînerait la fuite des fonds internationaux du marché européen.

 

Projet de Méga-Hôtel de luxe dans le port de Malaga

Le conseil municipal de Malaga a approuvé la modification du Plan d’occupation des sols pour permettre la construction d’un hôtel de luxe de 150 mètres de haut dans le port de la ville. Le promoteur de l' »Hotel Suites Málaga Port » est Andalusian Hospitality II, propriété de l’investisseur qatari Abdullah Al Darwish. La surface de construction autorisée est de 45.000 m2 sur un plancher de 15.595 m2. Le futur hôtel proposera 352 chambres et fera partie des hébergements hôteliers les plus luxueux de la Méditerranée. Il comprendra aussi un centre commercial et un centre de loisirs. L’investissement du projet s’élève à 116 millions d’euros et son inauguration est prévue en 2023.

 

Caixabank vend 80% de ses actifs immobiliers à Lone Star

CaixaBank a vendu 12.800 millions d’euros d’actifs immobiliers au fonds d’investissement américain Lone Star et 100% du capital de Servihabitat, ce qui en fait l’une des transactions les plus importantes de l’année sur le marché. Caixabank conservera 20% de son activité immobilière.

 

Torbel Investments, une nouvelle Socimi de 2500 biens immobiliers

La société d’investissement immobilier (Socimi) Torbel deviendra dans les prochains jours la quatrième que le fonds Blackstone apporte au marché espagnol après Fidere, Albirana et Corona. Torbel possède près de 2 500 actifs immobiliers, pour une valeur marchande de 210 millions d’euros répartis essentiellement entre Madrid, la Catalogne et la Comunidad Valenciana. Torbel est devenue la 53ème Socimi du marché boursier espagnol.

 

Investissements immobiliers en hausse de 14% au second trimestre

L’investissement immobilier direct en Espagne a atteint 2.400 millions d’euros au deuxième trimestre 2018, un chiffre en hausse de 14% par rapport à 2017, et comparable à celui du premier trimestre 2018 (2450 millions). Le secteur le plus porteur est le commercial avec 950 millions d’euros, suivi de peu par le segment résidentiel avec 870 millions d’euros.

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Toutes les News de l’Immobilier en Espagne depuis Octobre 2016.

Les News de l’immobilier en 2018

Les News Immobilières de Juin 2018

Les News Immobilières de Mai 2018

Les News Immobilières d’Avril 2018

Les News Immobilières de Mars 2018

Les News Immobilières de Février 2018

Les News Immobilières de Janvier 2018

Les News de l’immobilier en 2017

Les News Immobilières de Décembre 2017

Les News Immobilières de Novembre 2017 – Spécial Crise en Catalogne

Les News Immobilières d’Octobre 2017

Les News Immobilières de Septembre 2017

Les News Immobilières d’Août 2017

Les News Immobilières de Juillet 2017

Les News Immobilières de Juin 2017

Les News Immobilières de Mai 2017

Les News Immobilières d’Avril 2017

Les News Immobilières de Mars 2017

Les News Immobilières de Février 2017

Les News Immobilières de la Quinzaine (Jan. 2017 II)

Les News Immobilières de la Quinzaine (Jan. 2017 I)

Les News de l’immobilier en 2016

Les News Immobilières de la Quinzaine (Dec. 2016 II)

Les News Immobilières de la Quinzaine (Dec. 2016 I)

Les News Immobilières de la Quinzaine (Nov. 2016 II)

Les News Immobilières de la Quinzaine (Nov. 2016 I)

Les News Immobilières de la Quinzaine (Oct. 2016 II)

Retrouvez ici toutes les News de l’Immobilier.

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Acheter en Espagne : le Guide 2018

Avec plus de 100 articles publiés, nous avons présenté toutes les facettes de l’immobilier en Espagne. Mais comment vous retrouver dans tous ces articles ? Tout simplement avec ce classement thématique sous la forme d’un abécédaire : il vous suffit de cliquer sur le lien pour lire l’article correspondant.

(Dans chaque groupe, les articles sont classés du plus récent au moins récent)

 

A. Achat

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Troisième épisode : après l’achat…

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Second épisode : pendant l’achat…

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Premier épisode : avant l’achat…

Acheter ou Louer en Espagne ?

Nos 12 clefs pour votre appartement sur le littoral espagnol

Et si vous achetiez une résidence secondaire en Espagne ?

Espagne : record européen du gain du pouvoir d’achat immobilier !

8 erreurs à ne pas faire lors de l’achat de votre bien immobilier en Espagne …

Climat, Prix et Mode de Vie en tête des raisons d’achat immobilier à l’étranger des francophones

10 informations essentielles avant l’acquisition d’un bien immobilier en Espagne

Nos 7 Conseils Avant d’Acheter un Bien Immobilier en Espagne

 

A. Alicante

Alicante, Capitale de l’Immobilier en Espagne

 

A. Andalousie

Les prix en Andalousie

Séville, la Belle Andalouse… à petits prix immobiliers

Cadix, 3000 ans d’histoire et… un excellent investissement immobilier

Malaga, mer, soleil, culture et… bonnes affaires immobilières

Mojacar, entre Mer et Montagne

 

A. Architecture

Les plus beaux monuments de Barcelone

Les plus beaux monuments de Madrid

Les Trésors Architecturaux Espagnols

 

A. Astuces

Comment bien préparer son logement pour le vendre au meilleur prix ?

Comment avoir plus chaud dans son logement ? 14 astuces contre le froid

11 Astuces pour se protéger naturellement de la chaleur dans un logement en Espagne et … ailleurs !

Notre astuce Déco : la règle du 60-30-10

5 conseils utiles pour préparer votre logement avant une transaction immobilière

L’Espagne, c’est la « France heureuse » : 9 conseils pour une installation réussie

Astuce pour faciliter votre recherche immobilière en Espagne

 

A. Aéroports

Croissance de 11% en 2016 du trafic passagers des aéroports espagnols

 

B. Baléares

Les prix en Catalogne et aux Baléares

Palma de Majorque, championne de la hausse des prix en 2017

 

B. Barcelone

Crise en Catalogne : les prix de l’immobilier de luxe en baisse de 20% à Barcelone ?

Les plus beaux monuments de Barcelone

SCOOP : les prix immobiliers en baisse à Barcelone !

Rentabilité du locatif à plus de … 10% à Madrid et Barcelone

Investir dans l’Immobilier à Barcelone, un choix d’avenir

L’inévitable gentrification de Barcelone et ses conséquences immobilières

Acheter pour Louer, un excellent placement à Barcelone

 

B. Brexit

Le Brexit, une opportunité pour de bonnes affaires en Espagne pour les francophones

 

C. Cadix

Cadix, 3000 ans d’histoire et… un excellent investissement immobilier

 

C. Catalogne

Les prix en Catalogne et aux Baléares

La Crise Immobilière en Catalogne est bien là ! Vive Tabarnia !

Les News Immobilières de Novembre 2017 en Espagne – Spécial Crise en Catalogne

Crise en Catalogne : les prix de l’immobilier de luxe en baisse de 20% à Barcelone ?

Crise en Catalogne : quel impact sur l’immobilier ?

 

C. Conseil

Boom du Conseil Personnel en Immobilier en Espagne

 

C. Contrats

Tout ce que vous devez savoir sur les contrats de location en Espagne

 

D. Déménagement

Réussir votre déménagement en Espagne

 

E. Economie

Bonne nouvelle pour l’immobilier en Espagne: croissance confirmée à 3,2% en 2016

 

F. Financement

L’Immobilier en Espagne financé par CIC Iberbanco … depuis la France !

 

F. Francophones

Les Francophones européens résidant en Espagne de plus en plus nombreux

 

G. Graphiques

Les 7 Graphiques de l’Immobilier en Espagne

 

I. Impôts

Le VRAI coût de l’immobilier en Espagne !

L’Espagne est l’un des 28 pays européens avec la plus faible pression fiscale

Le saviez-vous ? L’Espagne, un pays presque sans taxes immobilières !

 

I. Investissement

Quelles sont les raisons qui vous pousseraient à investir dans l’immobilier en Espagne ?

Investir dans l’Immobilier à Barcelone, un choix d’avenir

Pourquoi investir dans l’immobilier en Espagne ?

 

L. Location

Tout ce que vous devez savoir sur les contrats de location en Espagne

Acheter ou Louer en Espagne ?

Rentabilité du locatif à plus de … 10% à Madrid et Barcelone

Pourquoi les loyers augmentent de plus de 10% en Espagne ?

Acheter pour Louer, un excellent placement à Barcelone

 

L. Luxe

Le Rêve a un Prix ! Villas de Luxe à la Vente en Espagne

 

M. m2

Attention au m2 espagnol ! Il est plus petit que le m2 francophone !

 

M. Madrid

Les plus beaux monuments de Madrid

Rentabilité du locatif à plus de … 10% à Madrid et Barcelone

 

M. Malaga

Malaga, mer, soleil, culture et… bonnes affaires immobilières

 

M. Marché

2018, année de consolidation du marché immobilier en Espagne

Le marché immobilier en Espagne repart après 6 ans de crise

2017, l’année du marché immobilier en Espagne

Les Français au Nord, les Anglais au Sud et à l’Ouest, les Allemands aux Baléares

Les achats immobiliers des étrangers en Espagne ont augmenté de 20% au premier semestre 2016

15 Villes concentrent le quart des ventes de l’immobilier espagnol

 

N. News

Les NEWS de l’Immobilier en Espagne, mois par mois, d’Octobre 2016 à Mai 2018

 

N. NIE

Le NIE, le sésame pour l’immobilier en Espagne

 

P. Palma de Majorque

Palma de Majorque, championne de la hausse des prix en 2017

 

P. Pièges

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Troisième épisode : après l’achat…

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Second épisode : pendant l’achat…

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Premier épisode : avant l’achat…

 

P. Prix

Acheter en Espagne méditerranéenne… Oui ! Mais où et à quel prix ?

Les prix en Andalousie

Les prix dans la Communauté Valencienne et à Murcia

Les prix en Catalogne et aux Baléares

Radiographie des prix de l’immobilier en Espagne

Le VRAI coût de l’immobilier en Espagne !

4 raisons pour lesquelles le prix de l’immobilier en Espagne continuera à augmenter en 2017

C’est en Espagne que les prix immobiliers ont le plus baissé !

 

P. Promotion

Les fonds immobiliers parient sur la promotion immobilière en Espagne

 

R. Recherche

Astuce pour faciliter votre recherche immobilière en Espagne

 

R. Rentabilité

Rentabilité du locatif à plus de … 10% à Madrid et Barcelone

 

R. Résidence secondaire

Et si vous achetiez une résidence secondaire en Espagne ?

Offrez-vous une résidence secondaire en Espagne

 

S. Séville

Séville, la Belle Andalouse… à petits prix immobiliers

 

T. Travaux

Attention aux travaux : procédures et impôts à payer

 

V. Valence

Les prix dans la Communauté Valencienne et à Murcia

Immobilier en Espagne : les bonnes affaires de Valence !

 

V. Vendre

Comment bien préparer son logement pour le vendre au meilleur prix ?

Les ventes de logements explosent en Espagne : +18% en janvier 2017 !

Hausse annuelle de 13,5% des ventes de logements en 2016 (Notariat)

Où se vendent les grands et les petits logements en Espagne ?

15 Villes concentrent le quart des ventes de l’immobilier espagnol

 

V. Villages

Les 68 plus beaux villages d’Espagne

 

V. Visa

“Golden Visa” : 2,157 milliards d’euros d’investissement en Espagne !

Les étrangers non européens ont un permis de résidence en Espagne si leur acquisition immobilière est supérieure à 500.000 €

 

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Acheter en Espagne méditerranéenne… Oui ! Mais où et à quel prix ?

Les prix de l’immobilier sur le littoral méditerranéen de l’Espagne varient largement selon la localisation. Les taxes à l’achat aussi ! Alors où faut-il acheter pour avoir le meilleur rapport qualité/prix ? Découvrez-le dans notre étude en quatre parties : la quatrième fait la synthèse des 3 précédentes (Littoral catalan et Baléares / Communauté Valencienne et littoral de Murcie / Côte Andalouse) et intègre des éléments de fiscalité.

La grande majorité des francophones investissent sur le littoral méditerranéen espagnol, les Français plutôt en Catalogne et dans la communauté valencienne, les Belges, les Suisses, les Canadiens, les Algériens et les Marocains plutôt en Andalousie. Mais les prix d’achat des appartements ou villas sont très différents dans toutes ces régions, variant du simple au… quintuple, et les taxes et impôts prélevés dans chaque communauté autonome espagnole peuvent varier du simple au double.

Nous vous proposons, à travers 4 études, une analyse de ces prix et de ces charges en partant du nord vers le sud, de la frontière franco-espagnole à la frontière luso-espagnole, en passant par les Baléares. Nous vous donnons aussi des éléments de prix pour les principales stations balnéaires de chaque zone littorale étudiée.

La première étude, parue il y a 4 semaines, portait sur le Littoral Catalan (Costa Brava, Costa del Maresme, Costa Dorada) et les Baléares.

La seconde étude, parue il y a 3 semaines, portait sur le littoral de la Communauté Valencienne (Costa del Azahar, Costa de Valencia, Costa Blanca) et de celui de la Région de Murcie (Costa Cálida).

La troisième étude, parue il y a 1 semaine, traitait du Littoral de l’Andalousie (Costa de Almeria, Costa Tropical, Costa del Sol, Costa de la Luz).

Enfin la quatrième étude, objet de la présente publication, fait la synthèse des 3 précédentes et intègre les éléments de fiscalité à l’achat (ITP, AJD sur l’hypothèque) par région.

Cela vous aidera peut-être à choisir la localisation de votre futur investissement immobilier, mais n’oubliez pas que ça ne remplacera jamais une visite sur place après une sélection de biens par votre conseiller immobilier.

Notes : (1) par littoral, nous entendons la zone distante au maximum de 5 kilomètres du bord de mer – (2) le prix annoncé est le prix moyen relevé au 3 avril 2018 sur le site de recherche immobilière Idealista pour les logements de chaque zone littorale.

Cotes Espagnoles Immobilier en Espagne 3

 

  • La fiscalité à l’achat selon les régions littorales

La fiscalité à l’achat d’un bien immobilier n’est pas la même sur tout le territoire espagnol.

L’impôt le plus important est l’ITP (« Impuesto de Transmisiones Patrimoniales », c’est-à-dire l’impôt sur la transmission patrimoniale). Il est à payer par l’acheteur de tout bien immobilier d’occasion.

Quand vous souscrivez une hypothèque, il y a un autre impôt qui est l’AJD (« Impuesto de Actos Jurídicos Documentados », c’est-à-dire la taxe sur les actes juridiques), dont la base de calcul est le plus souvent… bien supérieure à la valeur de l’immeuble !

Les taux de ces deux impôts varient largement selon les autonomies, c’est-à-dire les régions espagnoles (« comunidades autónomas ») comme le démontre le tableau ci-dessous (en gras nos régions littorales étudiées).

Communauté Autonome

ITP (%) AJD (%)
Base de calcul Totalité Resp. hyp (1)
Andalousie

8,00%

1,50%
Aragon 8,00% 1,50%
Asturies 8,00% 1,20%
Baléares 8,00% 1,20%
Canaries 6,50% 0,75%
Cantabrie 10,00% 1,50%
Castille – La Manche 9,00% 1,50%
Castille-et-Leon 8,00% 1,50%
Catalogne 10,00% 1,50%
Ceuta 6,00% 0,50%
Communauté de Madrid 6,00% 0,75%
Communauté valencienne 10,00% 1,50%
Estrémadure 8,00% 1,50%
Galice 10,00% 1,50%
La Rioja 7,00% 1,00%
Melilla 6,00% 0,50%
Région de Murcie 8,00% 1,50%
Navarre 6,00% 0,50%
Pays Basque 4,00%

0,50%

(1)     : responsabilité hypothécaire totale    

L’ITP varie de 4% (Pays Basque) à 10% (Catalogne, Communauté Valencienne, Cantabrie et Galice). A noter le taux de Madrid (6%) beaucoup plus bas que ceux des autres grandes villes espagnoles (Barcelone et Valence à 10%, Malaga et Séville à 8%), sauf Bilbao (4%).

L’AJD sur l’hypothèque varie du simple au triple : la taxe la moins élevée à 0,50% est à Ceuta, à Melilla, en Navarre et au Pays Basque, la plus élevée à 1,50% dans 10 communautés autonomes dont la Catalogne, l’Andalousie, la Communauté Valencienne et la région de Murcie. ATTENTION : la base de calcul de l’AJD est sur la « responsabilité hypothécaire totale » et non pas seulement le montant emprunté. La base de calcul inclut donc le principal, les intérêts et les frais. La responsabilité hypothécaire totale peut alors varier entre 135% et 200% de la valeur du prêt !

Sur les 5 communautés autonomes étudiées (Catalogne / Baléares / Communauté Valencienne /Région de Murcie / Andalousie), la fiscalité la plus « légère » est aux Baléares (ITP 8% et AJD de 1,2%), devant l’Andalousie et la Région de Murcie (ITP 8% et AJD de 1,5%), et la fiscalité la plus « lourde » est en Catalogne et dans la Communauté Valencienne (ITP 10% et AJD de 1,5%).

Exemple : que coûtera en impôts et taxes un bien de 200.000 € à l’achat avec un emprunt hypothécaire de 150.000 € (et des intérêts et frais hypothécaires pour 50.000 €) ?

. Aux Baléares : 18.400 € (ITP : 16.000 € + AJD : 2.400 €)

. En Andalousie et dans la Région de Murcie : 19.000 € (ITP : 16.000 € + AJD : 3.000 €)

. En Catalogne et dans la Communauté Valencienne: 23.000 € (ITP : 20.000 € + AJD : 3.000 €)

 

  • Prix d’achat sur le littoral : le moins cher et le plus cher par Province

Les 5 communautés autonomes méditerranéennes étudiées ont une ou plusieurs provinces (petite région ou grand département) :

Catalogne (3) : Provinces de Girone, de Barcelone et de Tarragone

Baléares (1) : Province des Baléares

Communauté Valencienne (3) : Provinces de Castellon, de Valence et d’Alicante

Région de Murcie (1) : Province de Murcie

Andalousie (5) : Provinces d’Almeria, de Grenade, de Malaga, de Cadix et de Huelva

Parmi ces 13 Provinces, le littoral le moins cher est dans les Provinces de Murcie et d’Almeria (1250 €/m2) suivi de près par celui de Castellon (1280 €/m2).

À un niveau 15% plus cher environ il y a le littoral de 3 autres provinces : Huelva (1450 €/m2), Valence (1460 €/m2) et Grenade (1480 €/m2).

Au-dessus mais à moins de 2000 €, 3 autres provinces : Tarragone (1640 €/m2), Cadix (1680 €/m2) et Alicante (1760 €/m2).

Les 4 autres provinces ont des prix moyens sur le littoral nettement supérieurs à 2000 €/m2 : Malaga (2240 €/m2), Girone (2480 €/m2), les Baléares (3010 €/m2) et enfin le plus cher des côtes méditerranéennes espagnoles, le littoral de la Province de Barcelone (3330 €/m2).

Entre le littoral le moins cher, celui des Provinces de Murcie et Almeria à 1250 €/m2, et le plus cher, celui de la Province de Barcelone à 3330 €/m2, il y un écart de 1 à 2,7.

 

  • Prix d’achat sur le littoral : le moins cher et le plus cher par station

A un peu plus de 1000 €/m2, la station la moins chère de la côte méditerranéenne espagnole est Algésiras (1080 €/m2), la ville la plus au sud de l’Espagne continentale, à moins de 5 km de Gibraltar et 20 km du Maroc.

A l’opposé, la station la plus chère est l’île d’Ibiza avec 5410 €/m2, soit exactement 5 fois plus qu’à Algésiras ! Cela crée d’ailleurs un problème pour les résidents locaux qui n’ont plus accès à la propriété.

Vous pouvez donc pour le même montant acheter un appartement de 30 m2 à Ibiza ou de 150 m2 à Algésiras. A vous de choisir…

Cotes Espagnoles Immobilier en Espagne

Entre ces deux extrêmes, les principales stations du sud méditerranéen de l’Espagne sont globalement moins chères que celles du littoral nord et des Baléares :

. Moins de 1100 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Andalousie Cadix Algésiras 1080

. Entre 1100 et 1400 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Andalousie Almeria Roquetas de Mar 1110
Andalousie Huelva Huelva 1130
Communauté Valencienne Valence Gandia – Oliva 1160
Région de Murcie Murcie Carthagène 1220
Andalousie Almeria Almeria 1230
Région de Murcie Murcie Mazarron – La Azohia 1340
Andalousie Almeria Villaricos – Mojacar 1390

. Entre 1400 et 1700 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Andalousie Cadix San Fernando – Chiclana 1470
Communauté Valencienne Castellon Orpesa del Mar 1480
Communauté Valencienne Valence Cullera 1490
Communauté Valencienne Alicante Torrevieja 1490
Communauté Valencienne Castellon Benicarlo – Peniscola 1500
Communauté Valencienne Alicante Arenals – Santa Paula 1520
Andalousie Cadix Sanlucar de Barrameda 1530
Communauté Valencienne Alicante Alicante 1540
Andalousie Huelva Islantilla – Isla del Moral 1580
Catalogne Tarragone Calafell – Cunit 1680

. Entre 1700 et 2000 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Andalousie Grenade Almunécar – Salobrena 1740
Andalousie Cadix El Puerto de Santa Maria 1740
Catalogne Tarragone Tamarit – Torredembara 1790
Catalogne Tarragone Tarragona 1840
Communauté Valencienne Valence Valence 1900
Catalogne Tarragone Salou – Cambrils 1940
Communauté Valencienne Alicante Dénia – Xabia 1980
Communauté Valencienne Alicante Calp – Benidorm 1990

. Entre 2000 et 2300 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Communauté Valencienne Alicante Orihuela – Torre de la Horadada 2000
Catalogne Girone Lloret del Mar – Blanes 2030
Andalousie Malaga Torremolinos- Benalmadena 2050
Andalousie Malaga Estepona – Bahia Dorada 2050
Andalousie Malaga Mijas – Fuengirola 2110
Andalousie Malaga Malaga 2120
Catalogne Barcelone Vilanova i la Geltru 2170
Andalousie Cadix Cadix 2180
Andalousie Cadix Guadiaro – La Alcaidesa 2210
Catalogne Barcelone Arenys de Mar – Canet de Mar 2270
Catalogne Barcelone Badalona 2290

. Entre 2300 et 3000 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Baléares Baléares Ile de Minorque 2310
Andalousie Malaga San Pedro – Cancelada 2550
Catalogne Girone Roses – Empuriabrava 2570
Catalogne Girone Begur – Palafrugell 2710
Catalogne Girone Palamos – Aro 2730
Baléares Baléares Ile de Majorque 2840

. Entre 3000 et 5000 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Andalousie Malaga Marbella 3070
Catalogne Barcelone Sitges 3210
Baléares Baléares Baie de Palma 3240
Catalogne Barcelone Gava – Casteldefels 3670
Catalogne Barcelone Barcelone 4730

. Plus de 5000 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Baléares Baléares Iles d’Ibiza-Formentera 5410

  • Et si on ajoute la fiscalité au prix d’achat ?

Si on ajoute les éléments de fiscalité, ITP et AJD, est-ce que le classement est modifié ? Finalement assez peu car les Baléares qui bénéficient de la meilleure fiscalité ont des prix élevés à l’achat. Et la fiscalité plus avantageuse des régions littorales du sud accentuent la différence de prix avec celles du nord, mais ne modifie pas l’ordre du classement.

Ci-dessous, vous avez le classement définitif sur le prix total (€/m2) qui intègre le prix d’achat, l’ITP et l’AJD (basé sur une responsabilité hypothécaire totale de 150% du prix d’achat) pour les 13 Provinces du littoral méditerranéen espagnol et leurs principales stations.

A vous de trouver votre bonheur en fonction de votre budget !

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Le prix total d’achat (y compris les impôts en €/m2) – Tableau récapitulatif

Région Provinces Littoral de … €/m2 HT ITP AJD €/m2 TTC
Andalousie Cadix Algésiras 1080 8% 1,50% 1190
Andalousie Almeria Roquetas de Mar 1110 8% 1,50% 1220
Andalousie Huelva Huelva 1130 8% 1,50% 1250
Com. Valencienne Valence Gandia – Oliva 1160 10% 1,50% 1300
Région de Murcie Murcie Carthagène 1220 8% 1,50% 1350
Andalousie Almeria Almeria 1230 8% 1,50% 1360
Région de Murcie Murcie Province de Murcie 1250 8% 1,50% 1380
Andalousie Almeria Province d’Almeria 1250 8% 1,50% 1380
Com. Valencienne Castellon Province de Castellon 1280 10% 1,50% 1440
Région de Murcie Murcie Mazarron – La Azohia 1340 8% 1,50% 1480
Andalousie Almeria Villaricos – Mojacar 1390 8% 1,50% 1530
Andalousie Huelva Province de Huelva 1450 8% 1,50% 1600
Andalousie Grenade Province de Grenade 1470 8% 1,50% 1620
Andalousie Cadix San Fernando – Chiclana 1470 8% 1,50% 1620
Com. Valencienne Valence Province de Valence 1460 10% 1,50% 1640
Com. Valencienne Castellon Orpesa del Mar 1480 10% 1,50% 1660
Com. Valencienne Valence Cullera 1490 10% 1,50% 1670
Com. Valencienne Alicante Torrevieja 1490 10% 1,50% 1670
Com. Valencienne Castellon Benicarlo – Peniscola 1500 10% 1,50% 1680
Andalousie Cadix Sanlucar de Barrameda 1530 8% 1,50% 1690
Com. Valencienne Alicante Arenals – Santa Paula 1520 10% 1,50% 1710
Com. Valencienne Alicante Alicante 1540 10% 1,50% 1730
Andalousie Huelva Islantilla – Isla del Moral 1580 8% 1,50% 1740
Catalogne Tarragone Province de Tarragone 1640 10% 1,50% 1840
Andalousie Cadix Province de Cadix 1680 8% 1,50% 1850
Catalogne Tarragone Calafell – Cunit 1680 10% 1,50% 1890
Andalousie Grenade Almunécar – Salobrena 1740 8% 1,50% 1920
Andalousie Cadix El Puerto de Santa Maria 1740 8% 1,50% 1920
Com. Valencienne Alicante Province d’Alicante 1760 10% 1,50% 1980
Catalogne Tarragone Tamarit – Torredembara 1790 10% 1,50% 2010
Catalogne Tarragone Tarragona 1840 10% 1,50% 2070
Com. Valencienne Valence Valence 1900 10% 1,50% 2130
Catalogne Tarragone Salou – Cambrils 1940 10% 1,50% 2180
Com. Valencienne Alicante Dénia – Xabia 1980 10% 1,50% 2220
Com. Valencienne Alicante Calp – Benidorm 1990 10% 1,50% 2230
Com. Valencienne Alicante Orihuela – T. de la Horadada 2000 10% 1,50% 2250
Andalousie Malaga Torremolinos- Benalmadena 2050 8% 1,50% 2260
Andalousie Malaga Estepona – Bahia Dorada 2050 8% 1,50% 2260
Catalogne Girone Lloret del Mar – Blanes 2030 10% 1,50% 2280
Andalousie Malaga Mijas – Fuengirola 2110 8% 1,50% 2330
Andalousie Malaga Malaga 2120 8% 1,50% 2340
Andalousie Cadix Cadix 2180 8% 1,50% 2400
Catalogne Barcelone Vilanova i la Geltru 2170 10% 1,50% 2440
Andalousie Cadix Guadiaro – La Alcaidesa 2210 8% 1,50% 2440
Andalousie Malaga Province de Malaga 2240 8% 1,50% 2470
Baléares Baléares Ile de Minorque 2310 8% 1,20% 2540
Catalogne Barcelone Arenys de Mar – Canet de Mar 2270 10% 1,50% 2550
Catalogne Barcelone Badalona 2290 10% 1,50% 2570
Catalogne Girone Province de Girone 2480 10% 1,50% 2780
Andalousie Malaga San Pedro – Cancelada 2550 8% 1,50% 2810
Catalogne Girone Roses – Empuriabrava 2570 10% 1,50% 2880
Catalogne Girone Begur – Palafrugell 2710 10% 1,50% 3040
Catalogne Girone Palamos – Aro 2730 10% 1,50% 3060
Baléares Baléares Ile de Majorque 2840 8% 1,20% 3120
Baléares Baléares Province des Baléares 3010 8% 1,20% 3300
Andalousie Malaga Marbella 3070 8% 1,50% 3380
Baléares Baléares Baie de Palma 3240 8% 1,20% 3560
Catalogne Barcelone Sitges 3210 10% 1,50% 3600
Catalogne Barcelone Province de Barcelone 3330 10% 1,50% 3740
Catalogne Barcelone Gava – Casteldefels 3670 10% 1,50% 4120
Catalogne Barcelone Barcelone 4730 10% 1,50% 5310
Baléares Baléares Iles d’Ibiza-Formentera 5410 8% 1,20% 5940

 

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Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

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Le VRAI coût de l’immobilier en Espagne !

Que vous soyez acheteur ou vendeur d’un bien immobilier en Espagne en 2018, vous aurez toujours des charges, impôts et taxes à payer sur la transaction réalisée. Pour l’achat, cela variera notamment en fonction de la nature du bien, logement ancien ou logement neuf, et de la région où vous l’achetez. Le total des frais pour l’acheteur pourra atteindre jusqu’à 13% de la valeur du bien. N’oubliez pas que l’Espagne, c’est un pays et 17 régimes fiscaux différents, chaque communauté autonome gérant ses impôts immobiliers.

 

Les coûts pour l’acheteur d’un bien immobilier ancien

  • L’impôt sur le transfert de propriété (« Impuesto de Transmisiones Patrimoniales » ou ITP). La gestion de l’ITP est concédée aux autonomies (régions espagnoles) et son taux varie, selon l’autonomie, de 6 à 11% sur la valeur de l’achat. A Madrid, le taux est de 6%, mais à Barcelone comme dans la Communauté Valencienne, il est de 10%. En Andalousie, il est de 8 à 10%, aux Baléares de 8 à 11%, et au Pays Basque de 7%.
  • La taxe sur la documentation juridique (« Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados » ou IAJD). Cette taxe est générée par la signature chez le notaire et l’inscription du bien au Registre de la Propriété. Le taux d’imposition applicable est variable selon la communauté autonome, de 0,5% et 1,5% sur le montant de la vente: 1,5% pour l’Andalousie, la Communauté Valencienne et la Catalogne, 0,75% pour la Communauté de Madrid et 0,5% au Pays Basque.
  • Les frais notariés. Comme nous l’avons expliqué dans plusieurs articles, le notaire n’a pas le même rôle en Espagne que dans les pays francophones. Il est une simple chambre d’enregistrement : il se contente de rédiger l’acte de vente et l’acte hypothécaire éventuellement (« escrituras de compraventa y del préstamo hipotecario »), de vous donner lecture des principaux passages, de contrôler votre identité et de certifier votre signature. Ses honoraires varient de 600 € (pour un achat de 50.000 €) à 900 € (pour un achat de 1 million €). Comptez environ 0,1% de la valeur d’achat du bien.
  • Les frais d’évaluation du bien immobilier (« gastos de tasación inmobiliario »), seulement nécessaires si l’acheteur a besoin d’une hypothèque. Très variables selon la superficie, la localisation et la société de taxation, de 300 à 1000 €.
  • Les frais d’inscription au Registre de la Propriété (« inscripción en el Registro de la Propiedad »). Leur coût varie de 400 € (pour un achat de 50.000 €) à 650 € (pour un achat de 1 million €).
  • Le Conseiller Immobilier ou l’avocat spécialisé en droit immobilier : le conseil est obligatoire pour un francophone afin de vérifier l’état réel du bien et les différents documents liés à la vente (voir en particulier le paragraphe « Ne pas contrôler la situation du bien« ). Si vous choisissez l’option avocat, son accompagnement vous coûtera environ 1% de la valeur d’achat du bien. Si vous choisissez l’option conseiller immobilier, cela peut ne rien coûter car il  négociera aussi le prix à la baisse avec le vendeur de l’équivalent de son coût (3% pour un accompagnement total depuis la sélection des biens à visiter jusqu’à la signature), voir de plus.

 

Les coûts pour l’acheteur d’un bien immobilier neuf

  • La TVA sur la valeur d’achat (« IVA »). Son taux est de 10% dans toute l’Espagne. Le vendeur devra reverser cette TVA au Service des Impôts.
  • La taxe sur la documentation juridique (« Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados » ou IAJD). Cette taxe est générée par la signature chez le notaire et l’inscription du bien au Registre de la Propriété. Le taux d’imposition applicable est variable selon la communauté autonome, de 0,5% et 1,5% sur le montant de la vente: 1,5% pour l’Andalousie, la Communauté Valencienne et la Catalogne, 0,75% pour la Communauté de Madrid et 0,5% au Pays Basque.

 

Les coûts pour le vendeur d’un bien immobilier ancien

  • La commission de l’agence immobilière, de 3 à 5% du prix de la vente, avec très souvent un fixe pour les biens de faibles valeurs (comptez par exemple 3500 € pour un bien inférieur à 50.000 €). Le vendeur peut déduire les frais de commission de l’assiette de l’impôt sur la plus-value immobilière. Si vous donnez votre bien en exclusivité à une agence, vous pouvez négocier à la baisse la commission.
  • L’impôt national sur la plus-value immobilière (« plusvalía de Hacienda »). Si vous êtes résident en Espagne, vous êtes soumis à l’IRPF, l’impôt sur les revenus des personnes physiques (« Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas ») : pour les premiers 6000 € de plus-value, le vendeur est taxé à 19%, de la tranche 6000 à 50000 €, le taux est de 21% et au-delà de 50000 €, c’est 23%. Si vous n’êtes pas résident en Espagne, vous êtes soumis à l’IRNR, l’impôt sur les revenus des non résidents (« Impuesto sobre la Renta de no Residentes ») et le taux est de 19% sur la plus-value réalisée.  Important : (1) si vous réinvestissez tout ou partie de la vente dans l’achat d’un autre logement dans les 2 ans suivant la vente du premier, vous bénéficiez d’une remise fiscale ; (2) si vous avez plus de 65 ans, vous n’avez pas d’impôts à payer sous certaines conditions ; (3) si vous n’êtes pas résident en Espagne et si vous êtes propriétaire depuis moins de 10 ans, l’acheteur doit retenir 3% du prix de la vente et le reverser aux services fiscaux, de cette façon l’administration s’assure que le vendeur paiera l’IRNR correspondant à la plus-value sur la vente (une fois le calcul de cet impôt réalisé, l’administration fiscale remboursera au vendeur la différence en cas de trop perçu ou exigera au vendeur un paiement complémentaire)
  • L’impôt municipal sur la plus-value (« plusvalía municipal » ou « Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana »). C’est un impôt qui dépend de la localisation du logement, du nombre d’années passées dans le logement et de la valeur cadastrale du terrain sur lequel est construit le logement. Le coût : de quelques centaines d’Euros à plusieurs milliers d’Euros.
  • Le certificat d’efficacité énergétique (« certificación de la eficiencia energética ») : obligatoire lors de la signature chez le notaire, son coût varie de 100 à 500 €.
  • Les frais d’annulation d’hypothèque dans le cas où l’hypothèque du vendeur est encore en cours (rajouter aussi les frais notariés liés à cette annulation)

 

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