Archives mensuelles : septembre 2018

Fianza Caution location acheter immobilier en Espagne

Location en Espagne : le courrier miracle !

Vous avez loué un logement en Espagne, et vous êtes nombreux à vous plaindre que le propriétaire ne vous a pas rendu tout ou partie de la caution (la « fianza » en espagnol). Alors comment faire pour la récupérer ? Voici notre courrier « miracle » pour la récupérer.

La location en Espagne est soumise à la Loi de mai 1994 sur les locations urbaines (« Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos »).

 

La caution pour une location en Espagne

C’est l’article 36 de la Loi qui fixe les conditions légales de la caution pour une location en Espagne.

Un ou deux mois de caution, mais pas plus

Légalement le propriétaire peut demander un mois de caution, et il est admis qu’il peut demander un second mois en cas de logement meublé. Sur les 3 années légales du contrat de location, la caution ne peut pas être réactualisée.

Attention, la caution ne peut pas vous servir à payer le dernier mois de loyer. C’est illégal et le propriétaire peut se retourner juridiquement contre vous.

Détaillez tout dans le contrat

Dès le projet de contrat de location (voir notre modèle), il faut que tout soit détaillé : inspectez soigneusement le logement avec ou sans le propriétaire, relevez et notez toutes les imperfections…

 

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Location en Espagne : le courrier miracle !

 

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Finca Majorque immobilier acheter en Espagne

Une Finca de Rêve à Majorque

Ce mois-ci, nous vous présentons le Paradis sur terre entre Ciel, Mer et Montagne, une perle en Méditerranée : une magnifique Finca du 17ème siècle à Majorque, la maison dont tout le monde rêve !

Construite en 1700, cette finca, en pierres naturelles, est de toute beauté. Elle a récemment fait l’objet d´une rénovation dans un respect total de son environnement architectural et naturel. Tous les éléments historiques de cette finca sont préservés et le rendu final est à couper le souffle. Ciel, Mer, Montagne, Pierres, Lumière, Nature et Espaces… un endroit idéal pour des artistes ou des esthètes.

 

Si vous voulez lire la suite et l’intégralité de cet article, et découvrir cette magnifique villa, cliquez sur le lien suivant :

Une Finca de Rêve à Majorque

 

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Les News de l’Immobilier Espagnol en Septembre 2018

Notre Chiffre du Mois : 65 millions d’euros

Info des news de l’immobilier : 65.000.000 €, c’est le prix de la villa la plus chère d’Espagne

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes

 

Le sommaire :

– Une Villa vendue… 65 millions € !

– Immobilier de Luxe : +27% au 1er semestre mais chute en Catalogne

– Barcelone sort du Top10 des villes les plus réputées

– Barnes : les quartiers à la mode de 5 à 20% plus chers

– Prix immobiliers en hausse de 6,7% au second trimestre 2018

– S&P : la Catalogne est le plus grand risque immobilier en Espagne

– Promotion : 85.000 logements en 3 ans

 – Blackstone : 20 milliards d’actifs gérés en Espagne

 – Espagne : 5ème marché immobilier européen

 – Taux d’intérêts à la hausse : privilégiez les taux fixes

 

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Acheter à Barcelone… et la Crise en Catalogne ?

Un an après les événements politiques catalans, l’économie de la Catalogne est paralysée : les plus grandes entreprises ont déplacé leurs sièges sociaux, les investisseurs étrangers ont abandonné la région, l’économie donne les premiers signes de récession, la fréquentation touristique est en baisse, le secteur immobilier est déprimé surtout dans le haut de gamme. Et pourtant dans le reste de l’Espagne, l’économie et, en particulier, l’immobilier se portent bien.

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