Archives pour la catégorie immobilier en espagne

Acheter en Espagne : Articles de Mars 2020

Voici les résumés des 4 articles parus en Mars 2020 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

 

La pandémie mondiale de Coronavirus (Covid-19) sera responsable de la pire récession économique mondiale depuis la seconde guerre mondiale. C’est un tsunami économique qui nous attend : la récession en Europe sera de l’ordre de 7 % en 2020 ! En Espagne, le secteur immobilier sera une nouvelle fois touché après la crise de 2007/2008.

Dans cet article, nous vous présentons notre analyse sur l’impact économique et social de la pandémie de coronavirus en Europe.

 

Le confinement de la population imposé par la pandémie mondiale de Coronavirus a des conséquences économiques et sociales désastreuses sur les ménages. De nombreux francophones vivant en Espagne ont acheté leur logement en souscrivant un prêt hypothécaire auprès d’une banque espagnole. Le gouvernement espagnol a promulgué un décret permettant un moratoire des dettes hypothécaires destiné aux crédits sur les résidences principales.

Dans cet article, nous vous présentons le texte de loi et les conditions d’éligibilité à ce moratoire.

 

Vous trouverez dans cet article tout ce que vous devez savoir sur les successions des biens immobiliers localisés en Espagne. Depuis l’application d’un nouveau règlement européen en 2015, les règles sur les successions en Europe ont été modifiées : la loi applicable est normalement celle de la dernière résidence habituelle du défunt. L’Espagne compte sept régimes différents en droit des successions. Et l’impôt sur les successions varie de 0 à 35% selon les Communautés autonomes. Un article indispensable pour les propriétaires actuels et de futurs investisseurs en Espagne.

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Mars 2020. Au sommaire :

  • Éditorial : Finalement, il y aura un contrôle des prix des loyers.
  • Okupas, un phénomène très catalan
  • Madrid dans le Top 6 mondial des hausses de prix dans l’immobilier de luxe
  • Les valeurs des « tasaciones » en hausse de 2,1%
  • Etudiants et retraités, deux marchés à la hausse
  • La messagerie Whatsapp, un outil contractuel dans l’immobilier !
  • Merlin Properties, la Socimi géante aux 12,75 milliards d’actifs immobiliers
  • L’effet du coronavirus sur l’immobilier
  • Confidentiel et Express des News en Mars 2020

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Vous pouvez retrouver l’intégralité de ces articles

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Acheter en Espagne : Articles de Février 2020

Voici les résumés des 4 articles parus en Février 2020 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

 

Dans cet article, nous vous présentons les 12 pièges à éviter avant l’achat d’un logement en Espagne :

  • Premier piège – Perdre son temps…
  • Second piège – Vouloir tout faire tout seul
  • Troisième piège – Surestimer sa capacité financière avant l’achat
  • Quatrième piège – Ne pas se renseigner sur les crédits hypothécaires avant la recherche
  • Cinquième piège – Ne vous improvisez pas électricien, plombier ou carreleur !
  • Sixième piège – Ne pas penser à la revente… avant l’achat
  • Septième piège – Visiter trop rapidement
  • Huitième piège – Méconnaître des situations particulières de l’immobilier espagnol
  • Neuvième piège – Ne pas se renseigner par rapport à l’utilisation de votre bien
  • Dixième piège – Attendre trop longtemps pour se décider et pour faire une offre
  • Onzième piège – Attendre pour faire le nie
  • Douzième piège – Se passer des services d’un conseiller immobilier francophone

 

Dans cet article, nous vous présentons les 13 pièges à éviter pendant l’achat d’un logement en Espagne :

  • Premier piège – Ne pas contrôler la situation du bien
  • Second piège – Ne pas signer de contrat précis pour le “contrato de reserva”
  • Troisième piège – Ne pas avoir de financement avant le contrat de compromis de vente
  • Quatrième piège : Ne pas être présent ou représenté le jour de la tasacion
  • Cinquième piège : Mal négocier ou ne pas négocier le prix
  • Sixième piège – Sous-estimer la durée d’obtention du nie
  • Septième piège – Ne pas avoir de compte-courant en espagne
  • Huitième piège – Faire l’erreur de prendre un prêt à taux variable
  • Neuvième piège – Se laisser imposer une assurance-vie (hors de prix) pendant l’achat
  • Dixième piège – Se laisser imposer le notaire
  • Onzième piège – Ne pas étudier le contrat de vente et le prêt bancaire
  • Douzième piège – L’erreur de payer 100% du bien à un vendeur résidant à l’étranger
  • Treizième piège – Ne pas faire appel à un conseiller immobilier pendant l’achat

 

Dans cet article, nous vous présentons les 13 pièges à éviter après l’achat d’un logement en Espagne :

  • Premier piège : Des travaux incontrôlables qui n’en finissent plus
  • Second piège : Ne pas revérifier son logement dans une promotion neuve
  • Troisième piège : Souscrire une assurance trop élevée
  • Quatrième piège : Ne pas assister aux réunions de copropriétaires
  • Cinquième piège : Ne pas demander l’autorisation de la copropriété pour mettre son bien en location touristique
  • Sixième piège : Oublier de demander la copie du registre de la propriété
  • Septième piège : Gérer ses impôts espagnols depuis l’étranger, difficile mais possible
  • Huitième piège : Après l’achat, « oublier » de payer ses impôts sur le revenu en espagne
  • Neuvième piège : Et l’impôt sur le patrimoine ?
  • Dixième piège : « Oublier » de déclarer les revenus locatifs espagnols dans son pays d’origine !
  • Onzième piège : Croire qu’il est facile de faire des locations touristiques
  • Douzième piège : La revente peut coûter cher !
  • Treizième piège : Ne pas avoir de liens locaux

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Février 2020. Au sommaire :

  • Editorial : 2020… le retour à la forte hausse des prix à Barcelone !
  • Première chute annuelle des ventes résidentielles depuis 2013 !
  • En 2020, hausse des prix de 1 à 5% selon les experts
  • Prix et localisation d’abord !
  • Première livraison des logements issus de conteneurs à Barcelone
  • Rentabilité locative brute résidentielle de 7,4%
  • Les soldes de Haya sur 940 biens immobiliers
  • Moins d’Airbnb en Espagne !
  • Madrid et Barcelone dans le Top 10 européen
  • Achetez un commerce en 2020 et payez-le en 2021 !
  • Plus fort ensemble !
  • 12,725 milliards d’euros de transactions immobilières en 2019
  • L’apostille des contrats de mariage à nouveau délivrée par les Cours d’Appel en France
  • Confidentiel et Express des News en Février 2020

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Acheter en Espagne : Articles de Décembre 2019

Voici les résumés des 4 articles parus en Décembre 2019 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

 

La Barcelone moderne est née à L’Eixample, quartier conçu au 19ème siècle par l’ingénieur et urbaniste Ildefons Cerdà. Ville dans la ville, l’Eixample est sans doute le quartier le plus original de Barcelone, mais aussi l’un des plus agréables à vivre. Cerdà avait voulu concevoir une ville ouverte, égalitaire et verte, où tous les services publics étaient répartis uniformément. L’Eixample est aujourd’hui le centre et le symbole architectural de Barcelone. Un quartier où les opportunités d’achat immobilier n’ont jamais été aussi nombreuses. Découvrez son histoire et ses secrets dans cet article.

 

Chaque année, nous vous proposons notre petit dictionnaire immobilier franco-espagnol. Tout d’abord, quelques termes immobiliers espagnols expliqués en français. Puis le dictionnaire immobilier français-espagnol et enfin le dictionnaire immobilier espagnol-français. Plus de 350 mots et expressions expliqués ou traduits. Trois outils indispensables pour louer ou acheter en Espagne.

 

Nous vous offrons 25 astuces pour lutter contre le froid et avoir plus chaud dans votre logement en hiver. Notre « plus » dans cet article : nous sommes le seul site sur le web à vous proposer 25 astuces faciles à mettre en oeuvre pour lutter contre le froid dans votre logement.

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Décembre 2019. Au sommaire :

  • Éditorial : 2019, l’année des Lois « briseuses » de marché
  • Notre cadeau pour 2020 : un appartement à Valence pour 10 euros !?
  • 0,2% des propriétaires ont 10% du parc de logements à Barcelone !
  • SAREB met à la vente 2650 « maisons de village »
  • La justice catalane interdit700 logements Airbnb
  • Airbnb n’est pas une agence immobilière selon la Justice Européenne
  • Le marché des bureaux explose à Barcelone !
  • 10,4 milliards d’euros d’investissements immobiliers professionnels en 2019
  • Confidentiel et Express des News en Janvier 2020

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Acheter en Espagne : Articles de Septembre 2019

Voici les résumés des 4 articles parus en Septembre 2019 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

 

Vous voulez louer un appartement ou une villa en Espagne. Une nouvelle loi est entrée en vigueur depuis mars 2019. Alors que faut-il savoir sur les nouveaux contrats de location longue durée en Espagne ? Dans cet article, tout ce que vous devez savoir sur les nouveaux contrats de location en Espagne, et un peu plus…

 

Lors de l’achat d’un bien immobilier ancien en Espagne, l’impôt le plus important à payer pour l’acheteur est l’ITP (l’Impôt sur la Transmission Patrimoniale). Le taux de cet impôt est fixé par chacune des 19 communautés et villes autonomes. Il peut varier de 4 à 11% sur la valeur d’acquisition du bien. Découvrez dans cet article le taux de l’ITP dans la région où vous décidez d’acheter.

 

Nous avons sélectionné pour vous nos 9 meilleurs articles parmi nos 200 articles parus en 3 ans. Ceux qui ont eu le plus de lecteurs et qui ont été les mieux notés. Vous voulez investir dans l’immobilier en Espagne, alors la lecture de ces articles est INDISPENSABLE. Pour chacun des 9 articles, nous vous proposons un résumé, un extrait et un lien direct vers l’article.

  1. Le VRAI prix de l’immobilier en Espagne !
  2. Quels sont les pièges à éviter PENDANT l’achat d’un logement en Espagne
  3. Calcul de l’impôt sur la plus-value immobilière
  4. Acheter en Espagne : le Guide 2019
  5. Les pièges à éviter AVANT l’achat d’un logement en Espagne
  6. 2019, il est encore temps d’acheter en Espagne
  7. Acheter en Espagne méditerranéenne… Oui ! Mais où et à quel prix ?
  8. Quels sont les pièges à éviter APRÈS l’achat d’un logement en Espagne
  9. Conseiller immobilier à votre service

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Septembre 2019. Au sommaire :

  • L’Espagne, 4ème meilleur pays au monde pour les expatriés
  • Immobilier de Luxe à Barcelone : chute des achats d’étrangers
  • Acheter un « atico » coûte 26% de plus
  • Offre d’hébergements en colocation : +27% en un an !
  • 112.000 nouvelles déclarations locatives adressées au fisc espagnol
  • Acheter est moins cher que louer
  • Changement de cycle ?
  • La nouvelle Loi hypothécaire fait chuter (artificiellement) le marché en juin !
  • Madrid est la sixième ville du monde où les prix de l’immobilier de luxe ont le plus augmenté
  • La SAREB met 3500 biens à la vente
  • Confidentiel et Express des News en Septembre 2019

 

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Acheter en Espagne : Articles d’Août 2019

Voici les résumés des 5 articles parus en Août 2019 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

Acheter sa résidence secondaire (et peut-être sa future résidence principale) est beaucoup moins cher en Espagne que dans les pays francophones. En plus du plaisir d’en profiter et d’en faire profiter, c’est un excellent placement, avec des charges minimes et presque sans impôts locaux !

Lors d’une hypothèque en Espagne, la banque demandera une « tasacion ». Mais même si vous ne faites pas une hypothèque, faites réaliser une « tasacion » qui vous apportera des éléments financiers, légaux et architecturaux sur le bien immobilier que vous envisagez d’acheter  en Espagne.

Certains biens luxueux sont mis sur le marché pour des sommes dépassant les 20 millions d’euros. Voici les 17 Villas de Luxe à la vente en Espagne qui dépassent cette somme. Ces Villas se trouvent aux Baléares (Majorque et Ibiza), dans la région de Marbella et dans la Communauté de Madrid. Visitons-les ensemble pour rêver un peu !

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois d’Août 2019. Au sommaire :

  • Le prix du neuf en baisse de 6% en 3 mois !
  • Ralentissement des ventes
  • Madrid et Barcelone à plus de 16 €/m2 la location
  • La location touristique est moins chère et moins demandée
  • La commune la plus chère d’Espagne est une île
  • Échange de logements : +44% !
  • Barcelone : programme d’aide à la réhabilitation des logements
  • Des hypothèques plus difficiles à obtenir
  • Sabadell vend Solvia à Oaktree pour 882 millions €
  • Confidentiel et Express des News d’Août 2019

 

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Acheter Immobilier en Espagne Articles Juin 2019

Acheter en Espagne : Articles de Juin 2019

Voici les résumés de 4 articles parus en Juin 2019 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

Vous voulez vous protéger simplement, naturellement et sans rien débourser contre la canicule. Alors utilisez ces astuces très connues par les francophones qui ont investi dans l’immobilier en Espagne. Des conseils applicables immédiatement dans votre logement pour lutter efficacement contre la vague de chaleur qui sévit partout en Europe, en particulier en France, en Belgique et en Suisse.

Découvrez nos 28 astuces simples et presque gratuites contre la canicule (sans pub!). Et partagez ces infos avec vos amis, vos voisins, vos collègues et vos parents. Ils vous remercieront. Nulle part ailleurs, ils trouveront autant de conseils pour lutter contre de fortes chaleurs.

Bien souvent, les acheteurs étrangers, et en particulier francophones, ont l’impression que la superficie des logements qu’ils visitent en Espagne est inférieure à celle annoncée par les agences immobilières ou les propriétaires. Et bien ce n’est pas une impression, c’est une réalité : les mètres carrés espagnols sont plus petits que les mètres carrés francophones … sauf pour les « vrais-faux» mètres carrés !

Combien de fois des clients francophones nous disent que les agences immobilières espagnoles ne sont vraiment pas sérieuses car le nombre de mètres carrés annoncé pour le logement qu’ils ont visité ne correspond pas à ce qu’ils ont vu. Et bien non, les agences ont annoncé le bon métrage, mais la méthode de calcul de la superficie d’un appartement ou d’une maison est différente en Espagne. Explications dans cet article.

Le locatif touristique en Espagne est un sujet qui intéresse de nombreux investisseurs francophones. Mais attention, depuis peu, la plupart des grandes villes espagnoles ont mis en place des règlements visant à encadrer et limiter cette activité.

Acheter en Espagne est souvent synonyme d’investissement locatif pour les francophones. Il y a un an, nous avions fait le point sur les situations réglementaires des locations touristiques en Espagne. Qu’en est-il aujourd’hui dans les grandes villes espagnoles ? Découvrez le dans cet article.

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Juin 2019. Au sommaire :

  • 1000 millions d’euros d’investissement en résidences étudiantes !
  • Les prix ont augmenté de 5,8% en un an dans l’immobilier espagnol
  • Transactions immobilières en hausse de 3,7% au premier trimestre 2019
  • Les étrangers achètent en masse sur le littoral méditerranéen
  • Profitez des soldes immobilières de l’armée espagnole !
  • Désorganisation bancaire et notarial pour la nouvelle Loi sur les Hypothèques
  • Desokupa, le service qui vous permet de récupérer votre logement squatté
  • Les fonds aussi investissent dans le locatif immobilier
  • L’empire hôtelier de Blackstone en Espagne
  • Confidentiel Express – News de Juin 2019

 

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Immobilier Acheter en Espagne Articles Mai 2019

Acheter en Espagne : Articles de Mai 2019

Voici les résumés de 5 articles parus en mai 2019 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

 

Les francophones pensent qu’on achète un logement en Espagne de la même manière que dans chacun de leurs pays respectifs. C’est une grosse erreur car les législations, les normes et les procédures d’acquisition lors d’un achat immobilier en Espagne sont très différentes… sans compter les arnaques ! Nous avons écrit il y a un an trois articles relatifs aux pièges à éviter avant, pendant et après un achat immobilier en Espagne. Avec plus de 100.000 vues, ils font partie de nos articles les plus lus. Nous vous présentons ci-dessous le sommaire de chacun et les liens vers ces articles dont la lecture est INDISPENSABLE si vous envisagez une acquisition en Espagne.

1. Les pièges à éviter avant un achat immobilier en Espagne

Sommaire

  1. Perdre son temps…
  2. Vouloir tout faire tout seul
    • Le rôle minime du notaire en Espagne
    • Le m2 espagnol est plus petit que le m2 francophone !
    • Une autre façon de fonctionner des agences immobilières
    • Des agences immobilières à « double commission » !
    • Un prix spécial « étrangers »
  3. Surestimer sa capacité financière avant l’achat
  4. Ne vous improvisez pas électricien, plombier ou carreleur !
  5. Ne pas penser à la revente… avant l’achat
  6. Visiter trop rapidement
  7. Méconnaître des situations particulières de l’immobilier espagnol
  8. Attendre trop longtemps pour se décider et pour faire une offre
  9. Principale erreur : se passer des services d’un conseiller immobilier francophone

Pour lire l’intégralité de l’article, cliquez ici  : Les pièges à éviter avant un achat immobilier en Espagne

2. Les pièges à éviter pendant un achat immobilier en Espagne

Sommaire

  1. Ne pas contrôler la situation du bien
    • En Espagne, l’acheteur est responsable du contrôle du bien pendant l’achat
    • La « Cédula de habitabilidad »
    • La « Nota simple informativa »
    • Le « Certificado energetico »
    • Reçus de paiement des impôts locaux, charges et factures
    • L’acte de vente précédent
    • Le « Certificado de aptitud » pour les biens de plus de 50 ans
    • L’état physique du bien
    • Et son environnement
    • Okupas : danger !
    • Vérifiez la santé financière du promoteur dans le neuf
  2. Ne pas signer de contrat précis pour le “Paga y señal”
  3. Ne pas avoir de financement avant le contrat de compromis de vente
  4. Sous-estimer la durée d’obtention du NIE
  5. Ne pas avoir de compte-courant en Espagne
  6. Faire l’erreur de prendre un prêt à taux variable
  7. Se laisser imposer une assurance-vie hors de prix pendant l’achat
  8. Se laisser imposer le notaire
  9. Ne pas étudier le contrat de vente et le prêt bancaire
  10. L’erreur de payer 100% du bien à un vendeur résidant à l’étranger
  11. Oublier les clefs lors de l’acte d’achat notarié
  12. Ne pas faire appel à un professionnel pendant l’achat

Pour lire l’intégralité de l’article, cliquez ici  : Les pièges à éviter pendant un achat immobilier en Espagne

3. Les pièges à éviter après un achat immobilier en Espagne

Sommaire

  1. Des travaux incontrôlables qui n’en finissent plus
  2. Souscrire une assurance trop élevée
  3. Ne pas assister aux réunions de copropriétaires
  4. Gérer ses impôts fonciers depuis l’étranger, difficile mais possible
  5. Après l’achat, « oublier » de payer son impôt sur le revenu en Espagne
  6. Et l’impôt sur le Patrimoine ?
  7. « Oublier » les impôts provenant des revenus locatifs espagnols dans son pays d’origine !
  8. Croire qu’il est facile de faire des locations touristiques
  9. La revente peut coûter cher !
  10. Ne pas avoir de liens locaux

Pour lire l’intégralité de l’article, cliquez ici  : Les pièges à éviter après un achat immobilier en Espagne

 

Comment calculer le montant de l’impôt national sur la plus-value immobilière en Espagne ? Une question que se posent tous les francophones qui veulent vendre leur villa ou leur appartement en Espagne. Si vous êtes résident ou non, si ce logement est votre résidence principale ou non, si vous avez plus ou moins de 65 ans, vous ne paierez pas le même impôt. Calculez votre impôt national sur la plus-value immobilière avec nos informations et notre outil de calcul exclusif.

 

Plus que n’importe quelle autre région d’Espagne, l’Andalousie regorge de trésors, architecturaux, culturels, gastronomiques, ou naturels. Et si vous vous offriez l’un de ses trésors immobiliers ! C’est ce que nous vous proposons l’espace d’un instant dans cet article en admirant ces deux magnifiques propriétés andalouses à la vente : un majestueux Monastère du 16ème siècle et une propriété viticole exceptionnelle.

 

Découvrez dans cet article les huit principales mesures de la nouvelle loi sur les hypothèques en Espagne, qui garantit plus de protection pour l’emprunteur. Après sa publication au Bulletin Officiel (BOE) le 16 mars 2019, la nouvelle loi sur les hypothèques entrera en application le 16 juin 2019. Parmi les nouveautés, une nouvelle répartition des charges entre la banque et l’emprunteur, la réduction des intérêts pour retard de paiement ou amortissement anticipé, et l’augmentation du nombre de mois de défaut avant l’exécution d’une saisie.

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Mai 2019. Au sommaire :

  • Les prix vont flamber à Malaga et Valence
  • 150% d’amende pour les loyers touristiques non déclarés en 2018 !
  • 54% des logements sont payés cash
  • Les propriétés rurales ont la cote
  • Les sociétés de « tasacion » ont facturé plus de 300 millions d’euros en 2018
  • Conséquence de la victoire du PSOE sur la politique du logement en Espagne
  • L’hypothèque inversée, appelée à se développer
  • Développement des agences proptech
  • 47 nouvelles résidences étudiantes en 3 ans
  • Confidentiel Express – News de Mai 2019

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