Archives mensuelles : juin 2017

Les News Immobilières de Juin 2017 en Espagne

Notre Chiffre du Mois : +70%

C’est l’augmentation de la valeur des investissements immobilier en Espagne au premier semestre, 6 milliards € en 2017 contre 3,5 milliards € en 2016 !

 

Chaque mois, nous vous présentons les informations les plus récentes sur l’Immobilier en Espagne.

 

Au premier trimestre 2017, près de 123.000 logements vendus en Espagne (+18,5%)

Le marché immobilier résidentiel espagnol continue à chauffer : selon le Colegio del Notariado (Conseil National du Notariat), 122.827 logements ont été vendus au 1er trimestre 2017 en Espagne. C’est le meilleur premier trimestre depuis 2008. 19.805 achats ont été réalisés par des étrangers résidents, ce qui représente 23 trimestres consécutifs de hausse interannuelle : ces derniers privilégient d’abord les Provinces d’Alicante et Malaga avant celles de Barcelone et Madrid.

L’activité immobilière en 2016 est encore à peine à 13% de ce qu’elle était 10 ans avant ! 

Tous les indicateurs montrent une réactivation du secteur immobilier espagnol depuis 2014. Mais selon Euroval, si on considère un indicateur synthétique qui rassemble hypothèques, valeur des constructions et transactions immobilières, le niveau d’activité de 2016 est seulement à 13% de ce qu’il était en 2006, 10 ans avant. Dans certaines régions, le rattrapage est plus élevé : c’est le cas des Balérares et du Pays Basque (30%).

Moody’s prévoit une hausse annuelle des prix des logement de 5% en 2017, 2018 et 2019

En 2016, les prix des logements ont augmenté en moyenne de 4,7% quand au pire moment de la crise en 2013, ils étaient en baisse de 15%. Selon Moody’s, cette tendance continuera jusqu’en 2019 au minimum. Les banques sont aujourd’hui beaucoup plus exigeantes dans l’attribution des crédits hypothécaires. De plus les hypothèques à taux fixe représentent maintenant 40% des hypothèques (contre 5% il y a 10 ans), ce qui préviendra un nouveau « choc » de paiement à moyen terme.

Le prix du foncier urbain augmente de 6,2% au premier trimestre 2017

Selon le Colegio de Registradores de la Propriedad y Mercantiles de Espana (Collège des Membres du Registre de la Propriété et du Commerce), on a enregistré 4401 transactions de foncier urbain au premier trimestre 2017, totalisant une superficie de 5,7 millions de m2, soit 4,9% de plus qu’au premier trimestre 2016. Le prix du m2 a augmenté de 6,2% passant à 168 €/m2. Les prix les plus élevés sont dans les zones urbaines des provinces de Barcelone (460 €/m2), des Baléares (444 €/m2) et de Madrid (434 €/m2).

Le premier salon immobilier 100% professionnel revient en Espagne après 9 ans à Bruxelles

Madrid a accueilli les 21 et 22 juin le congrès immobilier Realty Spain qui accueille les plus grands experts immobiliers. Prés de 1300 professionnels du secteur étaient présents et ont pu assister à 49 conférences et 10 tables rondes.

Le boom des résidences étudiantes en Espagne

Selon l’entreprise de conseil en immobilier JLL, les résidences étudiantes seront l’un des actifs immobiliers les plus demandés en Espagne par les investisseurs dans les années à venir.  JLL estime que le montant des investissements dans ce secteur pourrait se situer à 600 millions € en 2017, une hausse spectaculaire si on le compare aux 45 millions € d’investissements dans le secteur en 2016 ! La rentabilité de ces investissements en Espagne est estimée à 5,75%, au-dessus de pays comme l’Allemagne ou la Grande Bretagne (5%) où le marché de la résidence universitaire est très développé.

Klépierre : 233 millions € pour un centre commercial à Murcie

Klépierre, l’un des leaders européens de l’immobilier commercial, a acquis à Murcie, dans le sud de l’Espagne, le « Nueva Condomina », un centre commercial de 110 000 m2 (plus précisément un centre commercial de 73 000 m2 et un « retail park » de 37 000 m2) valorisé à 233 millions d’euros. Il compte 178 boutiques et a accueilli près de 11 millions de visiteurs en 2016, générant 257 millions d’euros de chiffre d’affaires des commerçants.

Unibail investira 677 millions € jusqu’en 2024

L’entreprise franco-hollandaise Unibail-Rodamco, la plus grande immobilière commerciale d’Europe, a décidé de se renforcer en Espagne à travers un plan d’investissement massif pour les 7 prochaines années. L’entreprise est déjà propriétaire de 13 centres commerciaux en Espagne valorisés à 3556 millions € qui reçoivent 126 millions de visiteurs par an. Unibail-Rodamco prévoit d’investir 677 millions € jusqu’en 2024 dans la rénovation des centres existants et la construction de nouveaux immeubles à Benidorm, Palma de Majorque, Barcelone et San Sebastian.

Recommandation de UBS: investissez dans l’immobilier en Espagne !

Le groupe bancaire suisse UBS recommande à ses clients d’investir dans l’immobilier espagnol, en particulier dans l’hôtellerie touristique et l’immobilier de bureaux situé dans des quartiers privilégiés des grandes métropoles. UBS souligne que la récupération du marché immobilier en Espagne est importante grâce à la forte croissance économique et à la baisse des taux d’intérêt. De plus, la rentabilité est supérieure en Espagne car le cycle immobilier n’est pas encore arrivé à maturation.

 

Les NEWS précédentes de l’Immobilier en Espagne :

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11 Astuces pour se protéger naturellement de la chaleur dans un logement en Espagne et … ailleurs !

L’Espagne est connue pour ses températures estivales très élevées, voir caniculaires. Vous avez acquis ou vous louez un logement en Espagne, alors suivez ces quelques conseils pour le rafraîchir de manière naturelle.

Fermez vos volets pendant la journée

Les fenêtres exposées au soleil sont des sources de chaleur. Dès les premiers rayons du soleil, pensez à fermer (ou entrebâiller) vos volets, vos rideaux ou vos stores.

Ouvrez vos fenêtres à la tombée de la nuit

A l’inverse, lorsque la température est plus fraîche à la tombée de la nuit, ouvrez en grand vos fenêtres jusqu’au petit matin. Les courants d’air rafraîchiront votre logement.

Filmez vos vitres !

Si vous n’avez pas de volets, collez des films de protection solaire sur les vitres les plus exposées au soleil. Ils permettent de rejeter 75% de la chaleur du soleil.

Retirez vos tapis

L’été, retirez vos tapis pour faciliter le refroidissement thermique du sol.

Éviter toute source de chaleur interne

Débranchez tous les appareils électriques dont vous ne vous servez pas (machines à cafés, téléviseurs ou ordinateurs en veille par exemple), éteignez les lumières et surtout évitez d’utiliser le four ou le fer à repasser. En cas de canicule, mieux vaut éviter de cuire des aliments et de chauffer de l’eau, surtout à midi. Avant l’été, débarrassez votre congélateur des couches de glace accumulées, cela lui évitera de tourner à plein régime et de produire de la chaleur.

Un drap mouillé devant votre fenêtre

Un simple drap mouillé étendu devant une fenêtre vous permettra d’humidifier et refroidir l’atmosphère de la pièce où elle est située. Vaporisez le dès qu’il a séché.

De l’eau sur le sol

Humidifiez le sol ou placez des bassines d’eau sur le sol, l’effet fraîcheur sera multiplié … et vous pourrez y tremper les pieds !

Des plantes, des plantes, des plantes 

Les plantes absorbent la chaleur et dégagent de l’humidité. Disposez des pots devant les façades les plus exposées et sur les rebords des fenêtres (et n’oubliez pas de les arroser le soir). A l’intérieur, des plantes vertes à larges feuilles rafraîchiront l’air et élimineront le dioxyde de carbone.

Glace et ventilateur

Un ventilateur seul ne refroidit pas l’atmosphère dans une pièce, mais une bouteille en plastique d’eau congelée devant votre ventilateur aura un effet rafraîchissant immédiat.

Buvez et rafraîchissez votre corps !

Buvez beaucoup d’eau, de préférence à température ambiante … et évitez les boissons alcoolisées qui vous déshydrateront et auront pour effet d’augmenter la température de votre corps. Pour rafraîchir votre corps, vous pouvez aussi faire couler de l’eau froide sur vos poignets et prendre des bains de pieds glacés, sans vous sécher.

Mangez frais

Consommez des des fruits et légumes, riches en eau. Mangez normalement, même si vous n’avez pas faim, éventuellement en fractionnant vos repas. Privilégiez des fruits et légumes crus, tout comme les plats froids ou ceux qui demandent une cuisson rapide.

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Attention au m2 espagnol ! Il est plus petit que le m2 francophone !

Bien souvent, les acheteurs étrangers, et en particulier francophones, ont l’impression que la superficie des logements qu’ils visitent en Espagne est inférieure à celle annoncée par les agences immobilières ou les propriétaires. Et bien ce n’est pas une impression, c’est une réalité !

Combien de fois des clients francophones nous disent que les agences immobilières espagnoles ne sont vraiment pas sérieuses car le nombre de m2 annoncé pour le logement qu’ils ont visité ne correspond pas à ce qu’ils ont vu. Et bien non, les agences ont annoncé le bon métrage, mais la méthode de calcul de la superficie d’un appartement ou d’une maison est différente en Espagne.

Surface habitable ou surface utile dans les pays francophones

En France, en Belgique, en Suisse et dans la grande majorité des pays européens, la superficie annoncée est la surface habitable ou la surface utile.

La surface habitable est la somme des surfaces de plancher (surfaces sur lesquelles on peut poser les pieds avec une hauteur minimum de 1,80 mètre) de chaque pièce à laquelle il faut retirer les surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Certains espaces de l’habitation (balcons, loggias, vérandas, volumes vitrés, toitures-terrasses, garages, caves…) ne sont pas compris dans la surface habitable.

La surface utile est égale à la surface habitable à laquelle on rajoute la moitié de la surface des annexes suivantes si elles sont réservées à l’usage exclusif de l’occupant du logement : les caves, les sous-sols, les remises, les combles et greniers aménageables, les balcons, les loggias, les vérandas. Ne sont pas inclues les surfaces des jardins, garages et cours.

Surface construite avec parties communes en Espagne

En Espagne, la superficie dont parlent les agences est le plus souvent la surface construite avec les parties communes.

La surface construite est l’ensemble de la superficie du logement, y compris donc l’épaisseur des murs et cloisons intérieurs et des murs extérieurs (la moitié si il s’agit d’un mur partagé avec un voisin).

En Espagne, on y rajoute les parties communes (couloirs, espaces communs) au prorata des surfaces de chaque logement. De plus, une terrasse qui sera fermée sur 3 côtés sera comptée dans son intégralité et non pas pour la moitié de sa surface.

Alors, faites bien attention, car un logement en Espagne annoncé avec une superficie de 150 m2 peut s’avérer être un logement d’une surface utile de 130 m2 ou d’une surface habitable de 120 m2, voir moins. Il est évident qu’alors le prix au m2 varie largement.

Mesurer un logement immobilier en espagne

Un indicateur intéressant pour vos recherches immobilières : le volume habitable, qui  se calcule en multipliant la surface habitable par les hauteurs sous plafond. La surface habitable est exprimée en m2, tandis que le volume habitable est calculé en m3. cet indicateur est pertinent notamment dans les appartements des centre-villes de Barcelone et Madrid.

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Notre astuce Déco : la règle du 60-30-10

Vous voulez aménager votre nouvelle acquisition immobilière en Espagne. Avez-vous déjà entendu parler de la règle du 60-30-10 ? Non, il ne s’agit pas d’une mystérieuse formule magique, mais bien d’un outil de travail utilisé par de nombreux designers, en particulier en Espagne.

Les nombres 60-30-10 décrivent les proportions à octroyer à trois couleurs dans une pièce afin d’obtenir des résultats équilibrés. Selon cette approche, votre couleur préférée devrait dominer en couvrant 60% des surfaces tandis que votre second choix occuperait 30% des lieux. Les 10% restants, quant à eux, sont habituellement réservés aux accessoires décoratifs.

Par exemple, dans une chambre :

  • 60% de la couleur est dans les murs. C’est normalement la partie qui réunit la plupart de la surface. C’est pour cela que la couleur doit être relativement neutre ou d’une nuance peu saturée (la saturation, dans la théorie des couleurs, fait référence à son intensité). Mais le blanc pour le plafond est toujours un choix sans risque puisqu’il apporte de la luminosité et aide à éviter que la pièce soit visuellement lourde.
  • 30% est dans les meubles et les revêtements. Pour faire une combinaison de couleurs complémentaires, on doit choisir une nuance de la couleur opposée à celle qu’on avait choisi comme couleur dominante.
  • On a déjà nos couleurs dominantes et secondaires. Il nous reste à choisir la couleur d’accent. Puisque c’est un 10%, on la trouvera dans les accessoires décoratifs tels qu’un tableau, une lampe ou un coussin. La couleur d’accent nous permet de “jouer” avec la déco parce qu’elle se trouve dans des éléments qu’on peut remplacer facilement.

Pour vous aider à choisir, vous trouverez ci-dessous les principales couleurs et leurs significations.

  • Blanc : Unité, Équilibre, Lumière
  • Noir : Puissance, Élégance, Classe, Protection
  • Bleu : Confiance, Intelligence, Tranquillité, Sécurité, Responsabilité
  • Rouge : Energie, Passion, Amour, Provocation
  • Jaune : Joie, Amitié, Energie, Soleil, Chaleur
  • Orange : Créativité, Communication, Succès, Courage, Vitalité
  • Vert : Naturel, Stabilité, Fertilité, Croissance
  • Violet : Rêve, Délicatesse, Paix, Amitié, Méditation

 

60 30 10 immobilier en espagne 2

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Rentabilité du locatif à plus de … 10% à Madrid et Barcelone

Acheter un logement en Espagne pour le mettre en loyer offre une rentabilité bien supérieure à tous les autres actifs financiers. La Banque d’Espagne estime à 4,3% la rentabilité brute moyenne du secteur locatif immobilier en Espagne en début d’année 2017. Un bénéfice qui double à 8,8% si on y rajoute la revalorisation des biens.

Selon Invermax. à Madrid et Barcelone, la rentabilité brute des locations atteint respectivement 5,7% et 5,6%. C’est plus de 10% si on y rajoute la revalorisation des biens loués.

Madrid et la Catalogne concentrent 43% du marché locatif espagnol. Les deux régions sont celles où les loyers ont le plus augmenté en un an : +17% en Catalogne (prix du m2 loué : 11,85 €) et +12% à Madrid (11,22 €/m2). Les prix des loyers y sont en hausse constante depuis maintenant 34 mois.

Selon une étude de Fotocasa, il y a une relation étroite entre le marché de la location et le marché de la vente. 28% des résidents espagnols qui ont voulu acheter ou vendre un logement l’année dernière sont aussi sur le marché locatif. Alors que l’achat a été toujours largement adopté par les espagnols (champion d’Europe des propriétaires), les dernières années ont montré un rééquilibrage vers le locatif.

Districts de Madrid

A Madrid, les districts les plus rentables (sans compter la valorisation immobilière) sont ceux de la zone sud. En tête de liste,  Villaverde, avec 8,7%. Néanmoins, l’investissement est risqué car c’est un quartier populaire à faibles niveaux de revenus avec des risques d’impayés.

En seconde et troisième place, on trouve les districts de Puente de Vallecas et Vicálvaro avec une rentabilité brute respective de 7,2% et 7,0%. Situés dans le sud-est de la capitale, ils offrent de bons axes de communication et de meilleurs services. Les bonnes opportunités d’investissement sont localisées notamment dans leurs avenues principales.

A la quatrième. cinquième et sixième place des districts les plus rentables de Madrid, il y a ceux du sud-ouest, comme Usera (6,9%), Carabanchel (6,6%) y Latina (6,5%). Là aussi il faut privilégier les axes principaux.

La rentabilité est donc supérieure dans les quartiers périphériques de Madrid que dans le centre, circonscrit par le périphérique M-30.

Les quartiers les moins rentables de Madrid sont ceux où la sécurité des revenus locatifs est la plus importante : Moncloa (5,2%), Salamanca (4,9%), Centro (4,8%), Arganzuela et Retiro (4,7%), Barajas et Chamartín (4,5%), (4,5%) et Chamberí (4,4%). Ce sont des investissements conservateurs.

Les meilleurs quartiers pour acheter un logement et le mettre en location sont : Ciudad Lineal (5,7%), San Blas-Canillejas (5,7%), Tetuán (5,6%), Fuencarral (5,5%), Hortaleza et Moratalaz (5,5%) : ils offrent la sécurité des revenus, une offre étendue de services et de commerces et un très bon réseau de transports public.

Les districts de Barcelone

A Barcelone, il faut tenir compte du marché locatif touristique qui fait que les prix des loyers sont plus élevés qu’à Madrid. Comme dans la capitale espagnole, ce sont les quartiers populaires (au nord de la ville) qui offrent la meilleure rentabilité locative : Nou Barris (7,2%) et Sant Andreu (6,2%).

On trouve ensuite 4 quartiers « moins risqués » en terme de recouvrement des loyers, et qui offrent de bons niveaux de rentabilité : Ciutat Vella (5,9%), Horta Guinardó (5,8%), Sant Marti (5,7%) et Sants Montjuïc (5,7%).

Dans le dernier groupe, il y a les districts moins rentables mais avec une sécurité absolue quand à la pérennité des revenus locatifs : Eixample (5,4%), Gràcia (4,9%), Sarrià Sant Gervasi (4,8%) et Les Corts (4,6%) ».

Notre conseil : comme en bourse, diversifiez !

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