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Acheter pour Louer, un excellent placement à Barcelone

Selon l’étude sur l’évolution des prix des logements publiée par le site de location Idealista, Barcelone a vu ses prix à la location augmenter de 22% en un an.

En juin 2015, le prix du mètre carré loué était de 13,20 euros/m2. Il est passé en juin 2016 à 16,10 euros/m2 par mois, subissant ainsi une hausse de plus de 22% en seulement 12 mois et marquant son record historique. Barcelone est désormais la ville espagnole avec les loyers les plus onéreux, devant Madrid (13,10 euros/m2 ) et San Sebastián (12,10 euros/m2 ).

Dans certains quartiers de Barcelone, la hausse des loyers est même supérieure, comme Gracia avec +31% en 1 an ou +10% pour Sarria-San Gervasi en 1 trimestre !

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Les prix de l’immobilier ont augmenté de 8,8% à Barcelone !

La reprise de l’immobilier en Espagne est là, mais varie fortement selon les zones.

Comme nous vous l’annoncions fin septembre (immobilier en Espagne, c’est le moment des bonnes affaires), la hausse des prix immobiliers est conséquente à Barcelone : +8,8% au 3ème trimestre 2016 par rapport au 3ème trimestre 2015.

Selon la société d’expertise immobilière Tinsa, les prix du marché immobilier espagnol, après avoir chuté de 41% entre 2007 et 2015, sont repartis à la hausse depuis le dernier trimestre 2015 : +0,3% au 4ème trimestre 2015, +1,5% au 1er trimestre 2016, + 1% au 2ème trimestre 2016 et +0,8% au 3ème trimestre 2016.

Mais cette variation est très hétérogène selon les régions et les villes :

  • La Catalogne et la Région madrilène sont les moteurs de cette récupération avec respectivement une hausse des prix annuelle au 3ème trimestre de +6,5% et +4,8%
  • D’autres régions enregistrent des variations supérieures à 1% : les Canaries (+3,8%), la Rioja (+3,7%), le Pays Basque (+3,5%) et l’Andalousie (+1,4%)
  • Les plus fortes baisses des prix sont localisées dans la région de Murcia (-4,9%), en Cantabria (-4,1%), Navarra (-3,3%) et Castilla y Leon (-3,1%)
  • Les villes avec les plus fortes hausses de prix sont : Barcelone (+8,8%), Santa Cruz de Tenerife (+7,4%), Cáceres (+7,3%) et Bilbao (+6,9%). Cuenca, Valencia et Madrid enregistrent aussi des hausses supérieures à  5% par rapport au 3ème trimestre de 2015
  • Du côté des baisses, les plus fortes chutes de prix sont dans les villes de Murcia (-8,1%), Segovia (-7,9%), Albacete (-7,5%), Ourense (-7,1%) et Lleida (-6,6%).

Sur les 9 premiers mois de l’année 2016, Barcelona a conforté la hausse enregistrée l’année passée, tandis que Madrid montre une évolution en données accumulées plus modérée. Les prix de l’immobilier dans la capitale catalane ont augmenté de 7,6% depuis janvier, tandis que les prix de la capitale espagnole augmentaient de 3,2%.

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Dans certains quartiers de Barcelone, la hausse des prix au 3ème trimestre est très élevée : c’est le cas du quartier d’Eixample (+15%) et de Gracia (+12%).

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Les Quartiers d’Eixample et de Gracia à Barcelone enregistrent les plus fortes hausses de prix dans l’immobilier en Espagne

Source: Tinsa.es