Archives mensuelles : novembre 2016

Le saviez-vous ? L’Espagne, un pays presque sans taxes immobilières !

Vous vivez en France et vos taxes d’habitation et foncières ont encore augmenté et atteignent des sommes vertigineuses. Alors choisissez l’Immobilier en Espagne où vous paierez deux fois moins de taxes foncières et où la taxe d’habitation … n’existe pas !

Les taxes d’habitation augmentent d’année en année en France, et de manière scandaleuse dans certaines villes largement au-delà de la hausse du coût de la vie : plus de 10% d’augmentation de 2015 à 2016 à Toulon, plus de 6% à Nantes, Clermont-Ferrand et Aix-en-Provence, plus de 5% à Marseille, etc.

Quant à la taxe foncière des communes françaises, elle atteint des sommets avec plus de 1500 € pour des couples sans enfant dans des appartement de 100 m2 à Montpellier, Grenoble, Dijon, Orléans, Rouen, Montreuil, Nîmes, Perpignan, Angers … et des augmentations records de 2015 à 2016 dans plusieurs villes : +15% à Nantes ou +11% à Lille ou Saint Denis.

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En Espagne, oubliez la taxe d’habitation … elle n’existe pas !!! Quant à la taxe foncière espagnole. l’IBI (« Impuesto sobre Bienes Inmuebles » = Impôt sur les Biens Immobiliers), si on reprend l’exemple du couple sans enfant dans un appartement de 100 m2, il tournera le plus souvent autour de 600 € à Barcelone, 500 € à Madrid, 400 € à Valence ou Séville et 300 € à Malaga ! C’est à dire des niveaux largement inférieurs aux français.

L’économie d’impôt réalisée pour un couple qui quitte la France pour l’Espagne sera donc en moyenne de 100 € à 200 € par mois …

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Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires. Depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter !

Envoyez un mail à espagnimmo@yahoo.com 

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Les News Immobilières de la Quinzaine (Nov. 2016 II)

Tous les 15 jours, nous vous présentons les informations les plus récentes sur l’Immobilier en Espagne.

Les achats immobiliers ont augmenté de 10,3% en septembre 2016

Selon le Conseil Général du Notariat espagnol (Consejo General del Notariado), le nombre de logements achetés a augmenté de 10,3% de septembre 2015 à septembre 2016, avec près de 35.000 unités. Bonne nouvelle pour les acheteurs, les prix au m2 ont diminué sur la même période de 3,5% à 1236 €.

Banco Popular prépare une société immobilière à 6 milliards € d’actifs

Banco Popular annonce pour mars 2017 la création d’une société immobilière (« Proyecto Sunrise ») d’une valeur de 6.000 millions d’euros en actifs immobiliers « improductifs », avec l’intention de l’introduire en bourse. 7 entités financières ont finalisé un pré-accord de financement du projet : Citigroup, Deutsche Bank, Crédit Suisse, Morgan Stanley et les fonds Apollo et Cerberus

Les soldes arrivent !

Sur la demande pressante de la Banque d’Espagne (voir La banque d’Espagne met la pression), les banques sont dans l’obligation de vendre chaque année 25% de leur parc immobilier actuel. Et cela entraîne des rabais importants qui devraient s’intensifier en 2017. Avec sa campagne Precios Boom!!, Haya Real Estate (qui regroupe 60.000 logements de Bankia, Cajamar et Sareb) annonce une remise de 40% sur 5300 logements jusqu’au 31 décembre. Casaktua (Banco Santander, Bankinter, Ibercaha, BMN) offre jusqu’à 70% de remise sur 2600 logements, avec un prix moyen de 67.000 €.

Une tornade d’acquisitions immobilières en 24 H !

Les investisseurs accélèrent dans le secteur immobilier espagnol en cette période de fin d’année. Cela explique les quatre opérations qui ont été signées en 24 heures et qui représentent un investissement total de plus de 800 millions d’euros : 6 centres commerciaux outlets achetés par la joint venture hispano-américaine Neinver/Tiaa, mais aussi un ensemble immobilier à Barcelone acquis par le fonds Invesco,  un immeuble de bureaux de Madrid par la socimi Axiare et un autre immeuble de Madrid par le family offices Alcazar.

Aucun risque de bulle immobilière selon les experts immobiliers espagnols

L’Association Professionnelle des Experts immobiliers (APEI) prévoit une nouvelle augmentation des prix en 2017 sans aucun risque de bulle immobilière. La demande en logements reste à un niveau très élevée et les faibles taux d’intérêts favorisent les achats, les mensualités de remboursement étant plus faibles que les prix des locations.

News de la 1ère quinzaine de Novembre 2016 : news-immobilieres-nov-2016-1

News de la 2nde quinzaine d’Octobre 2016 : news-immobilieres-oct-2016-2

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Où se vendent les grands et les petits logements en Espagne ?

La taille moyenne des logements achetés en Espagne a augmenté ces dernières années. Elle est passée de 104 m2 en moyenne en 2008 à 111 m2 en 2015. Mais, où vend-on les plus grands et les plus petits logements en Espagne ?

Le Conseil National des Notaires (Consejo Nacional del Notariado) publie des statistiques sur le prix moyen des ventes de logements, au niveau provincial et pour les municipalités de plus de 200.000 habitants (ou capitales provinciales).

L’analyse de ces données nous montre que les plus grands logements vendus sont à Alava dans le Pays Basque (182 m2 en moyenne) et Teruel en Aragon (169 m2).

Et les plus petits ? A Torrevieja près d’Alicante (70 m2), L’Hospitalet de Llobregat en banlieue sud de Barcelone (72 m2) et Barakaldo au Pays Basque (76 m2).

En général, les petits logements se vendent sur le littoral méditerranéen et dans les grandes villes, tandis que les grands logements se vendent dans l’intérieur et en milieu rural.

A Madrid, au début de la crise immobilière en Espagne en 2008, la superficie moyenne des logements était de 82 m2. Elle est aujourd’hui de 90 m2. Barcelone a suivi la même progression passant de 82 m2 en 2008 à 92 m2 en 2015.

La baisse des prix de l’immobilier en Espagne depuis 2008 (d’au minimum 30%) a permis, à partir de la reprise en 2013, aux ménages d’acquérir des surfaces plus importantes pour des prix moins élevés.

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