Archives du mot-clé news de l’immobilier

Acheter en Espagne : Articles d’Avril 2020

Voici les résumés des 5 articles parus en Avril 2020 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

 

L’euphorie du secteur immobilier ces dernières années a laissé place à un marché totalement à l’arrêt. L’activité immobilière, comme la majorité des autres activités économiques, a été stoppée net par le Covid-19 et le Confin-20 (le « Grand Confinement »).

Dans ce premier article sur l’infection du marché immobilier par le Confin-20, nous traitons de la situation des particuliers, acheteurs ou vendeurs.

 

Dans cet article, des dessinateurs francophones et étrangers vous proposent leur vision humoristique (dessins ou photos) de la pandémie de coronavirus.

 

35 graphiques sur le Coronavirus Covid-19. Sa propagation dans le monde entier. Ses conséquences économiques et sociales. Les solutions à la crise du Coronavirus. Le Coronavirus et ses variantes.

 

Le confinement était nécessaire pour sauver le plus de vies possibles à court terme. Mais à long terme, c’est peut-être une mauvaise solution car les dégâts économiques provoqués par l’arrêt de la majorité des activités auront un impact social considérable.

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois d’Avril 2020. Au sommaire :

  • Editorial : L’immobilier, un secteur à l’arrêt avant la chute !
  • La majorité des agences immobilières en faillite !
  • Signatures contractuelles immobilières suspendues
  • Moratoire sur les loyers en discussion
  • Des logements de proximité pour les soignants
  • Les administrations espagnoles saturées
  • La clause « rebus sic stantibus » peut vous aider
  • Confidentiel et Express des News en Avril 2020

.

Vous pouvez retrouver l’intégralité de ces articles

sur notre nouveau site acheterenespagne.fr

Acheter en Espagne au meilleur prix

en toute tranquillité et en toute sécurité.

Faites appel à un conseiller immobilier francophone.

___________________________________

Vous voulez acheter un appartement ou une villa en Espagne pour y habiter, en faire votre résidence secondaire, ou réaliser un investissement locatif. Nous pouvons vous aider et vous conseiller, contactez-nous :

par mail à espagnimmo@yahoo.com 

ou encore remplissez le formulaire en bas de page.

Nous vous contacterons pour vous donner les meilleurs conseils et nous trouverons ensemble la villa ou l’appartement qui correspond à vos souhaits.

___________________________________

Acheter en Espagne : Articles de Mars 2020

Voici les résumés des 4 articles parus en Mars 2020 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

 

La pandémie mondiale de Coronavirus (Covid-19) sera responsable de la pire récession économique mondiale depuis la seconde guerre mondiale. C’est un tsunami économique qui nous attend : la récession en Europe sera de l’ordre de 7 % en 2020 ! En Espagne, le secteur immobilier sera une nouvelle fois touché après la crise de 2007/2008.

Dans cet article, nous vous présentons notre analyse sur l’impact économique et social de la pandémie de coronavirus en Europe.

 

Le confinement de la population imposé par la pandémie mondiale de Coronavirus a des conséquences économiques et sociales désastreuses sur les ménages. De nombreux francophones vivant en Espagne ont acheté leur logement en souscrivant un prêt hypothécaire auprès d’une banque espagnole. Le gouvernement espagnol a promulgué un décret permettant un moratoire des dettes hypothécaires destiné aux crédits sur les résidences principales.

Dans cet article, nous vous présentons le texte de loi et les conditions d’éligibilité à ce moratoire.

 

Vous trouverez dans cet article tout ce que vous devez savoir sur les successions des biens immobiliers localisés en Espagne. Depuis l’application d’un nouveau règlement européen en 2015, les règles sur les successions en Europe ont été modifiées : la loi applicable est normalement celle de la dernière résidence habituelle du défunt. L’Espagne compte sept régimes différents en droit des successions. Et l’impôt sur les successions varie de 0 à 35% selon les Communautés autonomes. Un article indispensable pour les propriétaires actuels et de futurs investisseurs en Espagne.

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Mars 2020. Au sommaire :

  • Éditorial : Finalement, il y aura un contrôle des prix des loyers.
  • Okupas, un phénomène très catalan
  • Madrid dans le Top 6 mondial des hausses de prix dans l’immobilier de luxe
  • Les valeurs des « tasaciones » en hausse de 2,1%
  • Etudiants et retraités, deux marchés à la hausse
  • La messagerie Whatsapp, un outil contractuel dans l’immobilier !
  • Merlin Properties, la Socimi géante aux 12,75 milliards d’actifs immobiliers
  • L’effet du coronavirus sur l’immobilier
  • Confidentiel et Express des News en Mars 2020

.

Vous pouvez retrouver l’intégralité de ces articles

sur notre nouveau site acheterenespagne.fr

Acheter en Espagne au meilleur prix

en toute tranquillité et en toute sécurité.

Faites appel à un conseiller immobilier francophone.

___________________________________

Vous voulez acheter un appartement ou une villa en Espagne pour y habiter, en faire votre résidence secondaire, ou réaliser un investissement locatif. Nous pouvons vous aider et vous conseiller, contactez-nous :

par mail à espagnimmo@yahoo.com 

ou encore remplissez le formulaire en bas de page.

Nous vous contacterons pour vous donner les meilleurs conseils et nous trouverons ensemble la villa ou l’appartement qui correspond à vos souhaits.

___________________________________

Acheter en Espagne : Articles de Février 2020

Voici les résumés des 4 articles parus en Février 2020 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

 

Dans cet article, nous vous présentons les 12 pièges à éviter avant l’achat d’un logement en Espagne :

  • Premier piège – Perdre son temps…
  • Second piège – Vouloir tout faire tout seul
  • Troisième piège – Surestimer sa capacité financière avant l’achat
  • Quatrième piège – Ne pas se renseigner sur les crédits hypothécaires avant la recherche
  • Cinquième piège – Ne vous improvisez pas électricien, plombier ou carreleur !
  • Sixième piège – Ne pas penser à la revente… avant l’achat
  • Septième piège – Visiter trop rapidement
  • Huitième piège – Méconnaître des situations particulières de l’immobilier espagnol
  • Neuvième piège – Ne pas se renseigner par rapport à l’utilisation de votre bien
  • Dixième piège – Attendre trop longtemps pour se décider et pour faire une offre
  • Onzième piège – Attendre pour faire le nie
  • Douzième piège – Se passer des services d’un conseiller immobilier francophone

 

Dans cet article, nous vous présentons les 13 pièges à éviter pendant l’achat d’un logement en Espagne :

  • Premier piège – Ne pas contrôler la situation du bien
  • Second piège – Ne pas signer de contrat précis pour le “contrato de reserva”
  • Troisième piège – Ne pas avoir de financement avant le contrat de compromis de vente
  • Quatrième piège : Ne pas être présent ou représenté le jour de la tasacion
  • Cinquième piège : Mal négocier ou ne pas négocier le prix
  • Sixième piège – Sous-estimer la durée d’obtention du nie
  • Septième piège – Ne pas avoir de compte-courant en espagne
  • Huitième piège – Faire l’erreur de prendre un prêt à taux variable
  • Neuvième piège – Se laisser imposer une assurance-vie (hors de prix) pendant l’achat
  • Dixième piège – Se laisser imposer le notaire
  • Onzième piège – Ne pas étudier le contrat de vente et le prêt bancaire
  • Douzième piège – L’erreur de payer 100% du bien à un vendeur résidant à l’étranger
  • Treizième piège – Ne pas faire appel à un conseiller immobilier pendant l’achat

 

Dans cet article, nous vous présentons les 13 pièges à éviter après l’achat d’un logement en Espagne :

  • Premier piège : Des travaux incontrôlables qui n’en finissent plus
  • Second piège : Ne pas revérifier son logement dans une promotion neuve
  • Troisième piège : Souscrire une assurance trop élevée
  • Quatrième piège : Ne pas assister aux réunions de copropriétaires
  • Cinquième piège : Ne pas demander l’autorisation de la copropriété pour mettre son bien en location touristique
  • Sixième piège : Oublier de demander la copie du registre de la propriété
  • Septième piège : Gérer ses impôts espagnols depuis l’étranger, difficile mais possible
  • Huitième piège : Après l’achat, « oublier » de payer ses impôts sur le revenu en espagne
  • Neuvième piège : Et l’impôt sur le patrimoine ?
  • Dixième piège : « Oublier » de déclarer les revenus locatifs espagnols dans son pays d’origine !
  • Onzième piège : Croire qu’il est facile de faire des locations touristiques
  • Douzième piège : La revente peut coûter cher !
  • Treizième piège : Ne pas avoir de liens locaux

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Février 2020. Au sommaire :

  • Editorial : 2020… le retour à la forte hausse des prix à Barcelone !
  • Première chute annuelle des ventes résidentielles depuis 2013 !
  • En 2020, hausse des prix de 1 à 5% selon les experts
  • Prix et localisation d’abord !
  • Première livraison des logements issus de conteneurs à Barcelone
  • Rentabilité locative brute résidentielle de 7,4%
  • Les soldes de Haya sur 940 biens immobiliers
  • Moins d’Airbnb en Espagne !
  • Madrid et Barcelone dans le Top 10 européen
  • Achetez un commerce en 2020 et payez-le en 2021 !
  • Plus fort ensemble !
  • 12,725 milliards d’euros de transactions immobilières en 2019
  • L’apostille des contrats de mariage à nouveau délivrée par les Cours d’Appel en France
  • Confidentiel et Express des News en Février 2020

.

Vous pouvez retrouver l’intégralité de ces articles

sur notre nouveau site acheterenespagne.fr

Acheter en Espagne au meilleur prix

en toute tranquillité et en toute sécurité.

Faites appel à un conseiller immobilier francophone.

___________________________________

Vous voulez acheter un appartement ou une villa en Espagne pour y habiter, en faire votre résidence secondaire, ou réaliser un investissement locatif. Nous pouvons vous aider et vous conseiller, contactez-nous :

par mail à espagnimmo@yahoo.com 

ou encore remplissez le formulaire en bas de page.

Nous vous contacterons pour vous donner les meilleurs conseils et nous trouverons ensemble la villa ou l’appartement qui correspond à vos souhaits.

___________________________________

Acheter en Espagne : Articles de Mars 2019

Voici un résumé des 4 articles parus en mars 2019 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter l’article, il vous suffit de cliquer sur le titre. 

Vous êtes une personne physique étrangère non-résidente et vous voulez ouvrir un compte bancaire en Espagne, rien de plus simple ! Avoir un compte bancaire en Espagne est indispensable si vous décidez d’y vivre ou d’y investir, ou encore si vos enfants veulent y étudier. Découvrez dans cet article comment ouvrir très facilement un compte bancaire en Espagne pour un non-résident.

Les quartiers branchés des grandes villes espagnoles sont ceux où on peut faire les meilleures affaires immobilières pour un investissement à court-moyen terme. Ce sont aussi  les endroits idéaux pour profiter des restaurants et bars à la mode, des boutiques tendance et des nouveaux  espaces de loisirs. Dans cet article, découvrez les quartiers branchés de Barcelone où investir.

Une nouvelle excellente : l’Espagne est le pays qui a la meilleure santé au monde et le pays où on vivra le plus longtemps. Une raison de plus, s’il en fallait, pour acheter en Espagne !  C’est ce qui ressort de l’édition 2019 du « Bloomberg Healthiest Country Index », qui classe 169 pays selon les facteurs qui contribuent à la santé en général. Tous les détails dans cet article.

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Mars 2019. Au sommaire :

  • 6450 amendes pour logements touristiques illégaux à Barcelone
  • Encore un nouveau Décret-Loi sur les loyers !
  • Le Parlement catalan veut aussi limiter la hausse des loyers
  • Nouveau record pour les hypothèques à taux fixes
  • Nouvelle baisse des prix à Madrid et à Barcelone
  • S&P prévoit une hausse des prix immobiliers de 4,5% en 2019
  • La Génération Y préfère louer qu’acheter
  • Bankia met à la vente 2600 unités immobilières… à prix réduit
  • Les fonds immobiliers européens boudent Barcelone
  • Dia vend 300 supermarchés en Espagne
  • Confidentiel Express – News de Mars 2019

 

Vous retrouvez tous ces articles sur notre nouveau site acheterenespagne.fr

 

Notre métier de Conseiller Immobilier francophone en Espagne

Conseiller Immobilier, à votre service

___________________________________

Vous voulez acheter un appartement ou une villa en Espagne pour y habiter, en faire votre résidence secondaire, ou réaliser un investissement locatif. Nous pouvons vous aider et vous conseiller, contactez-nous :

par mail à espagnimmo@yahoo.com 

ou encore remplissez le formulaire en bas de page

Nous entrerons en contact avec vous pour vous donner les meilleurs conseils et trouver la villa ou l’appartement qui correspond à vos souhaits.

___________________________________

 

Les News de l’Immobilier Espagnol en Octobre 2018

Notre Pourcentage du Mois : 80%

Info des news de l’immobilier : c’est le pourcentage des étudiants qui n’ont pas accès à une résidence étudiante

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes

 

95.000 chambres pour 470.000 étudiants !

L’Espagne dispose de seulement 95.000 chambres en résidence étudiante alors que 470.000 étudiants en auraient …

 

Hausse des prix de l’immobilier résidentiel de 7,7% au troisième trimestre 2018

Selon le portail immobilier Idealista, les prix de l’immobilier ont augmenté de 7,7% en Espagne au troisième trimestre 2018 par rapport au même trimestre de 2017, et de 2,9% par rapport au second trimestre 2018. Nouvelle conséquence de la crise politique en Catalogne, les prix sont en baisse de 0,3% à Barcelone de juin à septembre 2018. En comparaison, les prix à Madrid augmentent de …

Si vous voulez lire la suite et l’intégralité de cet article,

cliquez sur le lien suivant :

Les News de l’Immobilier Espagnol en Octobre 2018

Le sommaire :

  • 95.000 chambres pour 470.000 étudiants !
  • Hausse des prix de l’immobilier résidentiel de 7,7% au troisième trimestre 2018
  • 25,6 millions de logements en Espagne
  • Hausse des impôts annoncés pour… Airbnb
  • Scoop : retour annoncé à la forte hausse des prix à Barcelone ?
  • Investissements immobiliers en Espagne au 3ème trimestre : +84% !
  • « Madrid Nuevo Norte », le mégaprojet immobilier de la capitale espagnole
  • Le FMI surveille l’immobilier espagnol
  • 59 milliards € en séjours touristiques étrangers en Espagne

 

Depuis le 1er septembre 2018, nous avons déplacé

notre blog à une nouvelle adresse acheterenespagne.fr.

Avantages : une adresse simple, une présentation plus agréable, zéro publicité et un menu plus complet.

___________________________________

Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires. Depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter !

3 moyens pour le faire :

1. envoyez un mail à espagnimmo@yahoo.com 

2. ou rédigez un message privé sur notre page facebook espagnimmobilier

3. ou remplissez le formulaire ci-dessous

___________________________________

Toutes les News de l’Immobilier en Espagne en 2018

Septembre 2018

Août 2018

Juillet 2018

Juin 2018

Mai 2018

Avril 2018

Mars 2018

Février 2018

Janvier 2018

 

Retrouvez ici toutes les News de l’Immobilier de 2016 à 2018.

Les News de l’Immobilier Espagnol en Septembre 2018

Notre Chiffre du Mois : 65 millions d’euros

Info des news de l’immobilier : 65.000.000 €, c’est le prix de la villa la plus chère d’Espagne

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes

 

Le sommaire :

– Une Villa vendue… 65 millions € !

– Immobilier de Luxe : +27% au 1er semestre mais chute en Catalogne

– Barcelone sort du Top10 des villes les plus réputées

– Barnes : les quartiers à la mode de 5 à 20% plus chers

– Prix immobiliers en hausse de 6,7% au second trimestre 2018

– S&P : la Catalogne est le plus grand risque immobilier en Espagne

– Promotion : 85.000 logements en 3 ans

 – Blackstone : 20 milliards d’actifs gérés en Espagne

 – Espagne : 5ème marché immobilier européen

 – Taux d’intérêts à la hausse : privilégiez les taux fixes

 

Si vous voulez lire la suite et l’intégralité de cet article, cliquez sur le lien suivant :

Les News de l’Immobilier Espagnol en Septembre 2018

 

Depuis le 1er septembre, nous avons déplacé

notre blog à une nouvelle adresse acheterenespagne.fr.

Avantages : une adresse simple, zéro publicité et un menu plus complet.

 

Pour recevoir nos nouveaux articles, nous vous conseillons de vous abonner à notre nouveau blog http://acheterenespagne.fr/. C’est très simple :

  • Depuis un ordinateur fixe ou un portable
    • rendez-vous sur le site http://acheterenespagne.fr/
    • dans la colonne de droite, vous voyez : « ABONNEZ-VOUS A CE BLOG PAR E-MAIL »
    • saisissez votre adresse e-mail et cliquez sur « abonnez-vous »
    • voilà c’est fait, vous recevrez une confirmation pour validation
  • Depuis un mobile, un smartphone ou une tablette
    • rendez-vous sur le site http://acheterenespagne.fr/
    • cliquez sur le premier article (cette semaine, c’est « Acheter à Barcelone… et la Crise en Catalogne»)
    • à la fin de l’article, vous verrez la mention « ABONNEZ-VOUS A CE BLOG PAR E-MAIL »
    • saisissez votre adresse e-mail et cliquez sur « abonnez-vous »
    • voilà c’est fait, vous recevrez une confirmation pour validation

Merci d’avance pour votre confiance.

 

Extrait de l’article sur la nouvelle page acheterenespagne.fr.

acheter immobilier en espagne

 

___________________________________

Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter !

3 moyens pour le faire :

1. envoyez un mail à espagnimmo@yahoo.com 

2. ou rédigez un message privé sur notre page facebook espagnimmobilier

3. ou remplissez le formulaire ci-dessous

___________________________________

 

Le Monde logo acheter immobilier en Espagne

Ce qu’il faut savoir pour acheter en Espagne

Les 15, 16 et 17 août, le quotidien « Le Monde » a publié une série de 3 articles sur l’immobilier en Espagne. Notre nouveau blog Acheter en Espagne est cité dans chacun de ces articles. Nous vous présentons ici le troisième article traitant de ce qu’il faut savoir pour acheter en Espagne.

Le Monde est le quotidien de référence en langue française. Le premier article traite de l’immobilier sur le littoral méditerranéen (nous l’avons publié le 22 août), le second de l’immobilier à Madrid et à Barcelone (nous l’avons publié le 23 août) et le troisième de ce qu’il faut savoir pour acheter en Espagne.

Ce qu’il faut savoir pour acheter en Espagne

Source : Le Monde du 17 août 2018 – Par Jérôme Porier

Devenir propriétaire de l’autre côté des Pyrénées pour un acheteur français est moins facile qu’il n’y paraît (3/3).

Pour un achat immobilier, la principale différence entre la France et l’Espagne réside dans le rôle du notaire. Quand les notaires français procèdent à toutes les vérifications juridiques, administratives et urbanistiques sur le bien immobilier avant la vente, leurs homologues espagnols ne sont pas censés vérifier ces informations. La vérification de l’authenticité de la propriété revient à l’acheteur. Il lui revient aussi le droit de choisir le notaire.

C’est donc ce dernier (ou plutôt son avocat ou son conseiller) qui doit s’assurer, par exemple, que le cadastre est bien respecté et qu’il n’existe pas d’hypothèque sur le bien vendu. « C’est pourquoi il est fortement conseillé de faire appel à un avocat pour éviter les mauvaises surprises », conseille Caroline Zak, directrice d’Immobilier-en-espagne.com.

Au final, le total des impôts, charges et frais représente de 8 % à 13 % du prix d’acquisition, selon les communautés autonomes (les régions espagnoles). L’Espagne, c’est un pays et dix-sept régimes fiscaux différents, chaque communauté autonome gérant ses impôts immobiliers. C’est pourquoi les taux des impôts à l’achat varient selon les régions. La principale taxe est l’impôt sur le transfert de propriété (« Impuesto de Transmisiones Patrimoniales » ou ITP). Le taux de l’ITP est de 6 % du montant de la vente à Madrid, de 10 % à Barcelone et à Valence, de 8 % à 10 % en Andalousie, de 8 % à 11 % aux Baléares et de 7 % au Pays Basque.

Il existe aussi une taxe sur la documentation juridique (« Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados » ou IAJD). Là aussi, le taux d’imposition va de 0,5 % à 1,5 % du montant de la vente selon les régions. Il est de 1,5 % en Catalogne, en Andalousie et dans la région de Valence, de 0,75 % pour la Communauté de Madrid et de 0,5 % au Pays Basque.

Les honoraires des notaires varient de 400 euros à 1 000 euros selon le montant de l’acquisition. « Comptez environ 0,1 % de la valeur d’achat du bien avec un minimum de 400 euros », précise Patrick Crosset, fondateur du site acheterenespagne.fr. Il faut aussi compter les frais d’évaluation du bien immobilier (la « tasación » en espagnol) variable de 300 à 1 000 euros, et les frais d’inscription au registre de la propriété, qui vont de 400 à 700 euros.

En ce qui concerne l’accompagnement juridique, certains avocats vont jusqu’à réclamer un pourcentage sur le prix de vente qui peut atteindre 3 %, voire 4 % juste pour contrôler la conformité des documents à signer. Il faut les boycotter et exiger un forfait ou un pourcentage inférieur (1 % est la règle). Opter pour un conseiller immobilier est généralement une solution plus avantageuse car celui-ci accompagne son client tout au long du processus d’achat et ses honoraires (3 % sur le prix de vente) ne sont dûs qu’en cas de succès.

Attention, le mètre carré espagnol des annonces immobilières est généralement plus petit de 15 % à 20 % que le mètre carré français. « En France, la superficie annoncée est la surface habitable ou la surface utile. En Espagne, la superficie dont parlent les propriétaires et les agences est le plus souvent la surface construite qui inclue un pourcentage des parties communes, les balcons, terrasses, l’épaisseur des murs, etc… », explique Thomas Rouer, fondateur du site jacheteenespagne.com.

Gare aussi aux doubles commissions ! Certaines agences ont l’habitude de demander une commission au vendeur et une autre à l’acheteur, surtout s’il est étranger. Dans la plupart des villes espagnoles, les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Cependant, dans quelques régions, comme à Valence, Castellon ou Murcia, ils sont répartis entre acheteurs et vendeurs. L’acheteur doit alors ajouter entre 2,5 % et 4 % (hors taxe) du prix affiché par l’agence. De façon générale, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un avocat ou un conseiller francophone qui effectuera pour vous les démarches administratives. Il vous en coûtera entre 2 000 et 4 000 euros, mais cette dépense peut vous éviter une catastrophe.

Airbnb dans le collimateur

Ces dernières années, Barcelone, Valence, Bilbao et Palma de Majorque ont durci la réglementation des locations de courte durée. Désormais, les licences pour louer à des touristes sont accordées au goutte-à-goutte. A Palma de Majorque, seule est autorisée depuis le 1er juillet la location de « logements unifamiliaux complets » (c’est-à-dire des maisons, villas ou chalets) en dehors du centre historique, des zones industrielles et même des environs de l’aéroport.

Même si certaines villes plus petites restent laxistes vis-à-vis d’Airbnb et consors, il est fortement conseillé de ne pas compter sur la location de courte durée pour rentabiliser son investissement. En revanche, la location de longue durée est intéressante en Espagne. « Un investissement locatif est généralement plus rentable en Espagne qu’en France, car les charges y sont moins élevées et les loyers moins taxés, et surtout car la plupart des charges peuvent être déduites », explique M. Rouer. Il est ainsi possible d’amortir annuellement 3 % du montant d’acquisition et de pratiquer un abattement de 40 % sur les loyers en cas de location de plus de deux ans.

Si le système bancaire espagnol est désormais assaini, il est plutôt recommandé pour un acheteur français d’emprunter en France. A moins d’apporter de sérieuses garanties (et une part de cash importante), il est difficile pour un Français de traiter auprès d’une banque espagnole. Celle-ci exigera soit la domiciliation des revenus en Espagne, soit une hypothèque sur un bien situé dans ce pays. Malheureusement, encore peu de banques françaises acceptent de prêter pour acheter un bien situé hors de France, mais quelques-unes, comme le Crédit mutuel ou Boursorama, possèdent des filiales en Espagne, ce qui peut faciliter les démarches.

Obtenir un numéro d’identification étranger

Pour acheter un appartement, ouvrir un compte bancaire ou vous inscrire à la Sécurité sociale en Espagne, il faut au préalable obtenir un NIE (Numéro d’Identification Etranger). Les démarches administratives peuvent être assez longues, surtout si vous n’êtes pas dans le pays et que vous faites votre demande à partir de France. Prévoyez quatre à six semaines de délai pour obtenir ce précieux numéro d’immatriculation.

Imposition des loyers

Les revenus nets des loyers (recettes – charges) sont taxés à 19 % en Espagne. Un investissement locatif est généralement plus rentable en Espagne qu’en France, car les prix d’acquisition sont inférieurs, les charges moins élevées, les loyers moins taxés, et aussi parce que la plupart des charges peuvent être déduites des revenus locatifs.

La liste des dépenses admises en déduction est longue : les intérêts d’emprunt, les travaux, les impôts locaux, les primes d’assurance, l’amortissement du bien (égal à 3 % du montant le plus élevé entre le prix d’acquisition et la valeur cadastrale). Il existe, par ailleurs, un abattement de 40 % en cas de location sur une durée supérieure à deux ans.

A la revente, l’impôt sur les plus-values immobilières est différent selon que vous soyez résident ou non-résident. Dans le cas d’un non-résident, c’est 19 % depuis 2016. Pour les résidents, le calcul se fait par tranche : 19 % pour les premiers 6 000 euros de plus-value, 21 % pour la tranche de plus-value comprise entre 6 000 et 50 000 euros, 23 % pour la part de la plus-value supérieure à 50 000 euros. Cas particulier : vous êtes exonérés si vous avez plus de 65 ans et vous vendez votre résidence principale, ou si vous réinvestissez dans une résidence principale. Pour en savoir plus, le site le plus complet sur le sujet est acheterenespagne.fr.


Si vous souhaitez plus d’informations sur ce qu’il faut faire pour acheter en Espagne…

Nous vous conseillons les articles suivants :

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Premier épisode : avant l’achat…

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Second épisode : pendant l’achat…

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Troisième épisode : après l’achat…

L’impôt sur la plus-value immobilière

Attention Travaux !

Acheter en Espagne méditerranéenne… Oui ! Mais où et à quel prix ?

Comment bien préparer son logement pour le vendre au meilleur prix ?

Le Top 15 de nos Conseils sur l’Immobilier en Espagne

Le VRAI coût de l’immobilier en Espagne !

Acheter ou Louer en Espagne ?

Quelles sont les raisons qui vous pousseraient à investir dans l’immobilier en Espagne ?

Nos 12 clefs pour votre appartement sur le littoral espagnol

Et si vous achetiez une résidence secondaire en Espagne ?

Attention au m2 espagnol ! Il est plus petit que le m2 francophone !

Le NIE, le sésame pour l’immobilier en Espagne

Investir dans l’Immobilier à Barcelone, un choix d’avenir

5 conseils utiles pour préparer votre logement avant une transaction immobilière

8 erreurs à ne pas faire lors de l’achat de votre bien immobilier en Espagne …

Le saviez-vous ? L’Espagne, un pays presque sans taxes immobilières !

L’Espagne, c’est la « France heureuse » : 9 conseils pour une installation réussie

Boom du Conseil Personnel en Immobilier en Espagne

Pourquoi investir dans l’immobilier en Espagne ?

Les étrangers non européens ont un permis de résidence en Espagne si leur acquisition immobilière est supérieure à 500.000 €

Astuce pour faciliter votre recherche immobilière en Espagne

10 informations essentielles avant l’acquisition d’un bien immobilier en Espagne

Nos 7 Conseils Avant d’Acheter un Bien Immobilier en Espagne

___________________________________

Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter !

Envoyez un mail à espagnimmo@yahoo.com 

ou remplissez le formulaire ci-dessous

___________________________________