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Locations Touristiques en Espagne : marche arrière toute !

Vous envisagez d’acheter en Espagne et de destiner votre logement à du locatif touristique. Ce secteur évolue vers une réglementation restrictive, et ce dans toutes les villes d’Espagne, Madrid, Barcelone, Valence, Palma, Malaga, Séville, Bilbao, etc. Petit tour d’Espagne des mesures prises par les municipalités pour réguler le phénomène des « pisos turisticos ».

 

Le tourisme est l’un des piliers de l’économie espagnole. En 2017, l’Espagne a reçu près de 82 millions de touristes internationaux qui ont dépensé 60 milliards d’euros dans le pays. En 2016, pour la première fois, la capacité d’accueil des « pisos turisticos » – les logements touristiques (362.000 lits) a dépassé l’offre hôtelière traditionnelle (330.000 lits).

Le locatif touristique contre l’intérêt des populations locales

L’apparition des plate-formes de réservation de locations de courte durée sur internet (à partir de 2010 pour Airbnb en Espagne) a généré une multiplication exponentielle des « pisos turisticos ».

Barcelone est passée de 40 offres Airbnb (logements entiers – logements partagés – chambres seules) disponibles en 2010 à près de 5.000 en 2014 et 24.000 en 2017 ! Madrid a suivi le même rythme avec une année de décalage : 6.000 en 2015, 20.000 en 2017. Même dans les autres villes, l’offre Airbnb se multiplie : de 1.100 en 2014 à 7.000 en 2017 pour Valence, de 1.100 en 2014 à 5.400 en 2017 pour Séville, de 1.100 en 2015 à 3.400 en 2017 pour Palma de Majorque, de 700 en 2015 à 2.200 en 2017 pour Saint-Sébastien, de 500 en 2015 à 1.900 en 2017 pour Las Palmas, etc.

Evolution Airbnb 7 villes Espagne 2010 2017

A côté d’Airbnb, sont apparues des dizaines d’autres plateformes de locations touristiques, internationales (HomeAway, Windu, Flipkey, etc.), espagnoles ou même locales. La croissance de cette offre d’hébergement en Espagne est telle qu’aujourd’hui, les « pisos turisticos » ont une capacité d’accueil (en lits) supérieure aux hôtels et autres hébergements réglementés dans la majorité des villes espagnoles, en particulier à Barcelone, Malaga, Valence et Séville.

Capacité hôtelière et locatif touristique 2018

Comme beaucoup de start-up de l’économie du partage, Airbnb et les autres plateformes de locations se sont construites et développées dans un secteur où le cadre légal était obsolète. La prolifération continue des offres de logements touristiques génère de nombreux problèmes pour les municipalités, les hôteliers et les populations résidentes :

  • cette activité génère une inflation très élevée des prix de vente des logements dans les quartiers où l’offre en locations touristiques est importante (centres-villes et quartiers historiques)
  • elle réduit aussi l’offre disponible à la location dans les grandes villes pour les résidents qui sont alors obligés d’aller se loger en périphérie
  • elle dépeuple des quartiers historiques ou traditionnels, les propriétaires ne renouvelant pas les locations à l’année pour privilégier la location touristique
  • beaucoup de locataires (à l’année) sous-louent leur logement en période estivale sans l’accord des propriétaires
  • dans les quartiers où ces locations sont les plus nombreuses, les résidents se plaignent du bruit et du manque de civisme des locataires occasionnels
  • les revenus tirés par les propriétaires des locations touristiques de courte durée ne sont pas tous déclarés
  • les plateformes de réservation internationales payent peu ou pas du tout d’impôts dans les pays où elles commercialisent les biens locatifs
  • c’est un service d’hébergement qui ne paye pas de taxe de séjour
  • pour les hôteliers, c’est une concurrence déloyale

Face à l’ampleur prise par le phénomène des « pisos turisticos » et devant la grogne des professionnels hôteliers et des associations de résidents, les municipalités espagnoles ont haussé le ton et ont décidé les unes derrière les autres de prendre des mesures limitant et même réduisant ou interdisant cette activité dans certaines zones.

Petit tour d’horizon des villes espagnoles et de leurs actions pour encadrer l’activité des logements touristiques …

 

Barcelone

La capitale de la Catalogne a réagi le plus tôt : lors de l’été 2016, elle a imposé une sanction de 30.000 € à six plateformes de ce type, dont Homeway, Tripadvisor et Fotocasa. En novembre de la même année, Barcelone devient la première ville au monde à infliger une très lourde amende, 600.000 €, à Airbnb.

En mars 2017, la municipalité a approuvé un programme urbanistique spécifique pour les logements touristiques, le PEUAT (Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos de Barcelona). Ce programme partage Barcelone en 4 zones : dans la zone 1, qui couvre une grande partie du centre historique, aucune nouvelle licence pour logement touristique ne peut être délivrée et les licences des logements qui cesseront leurs activités de location touristique ne seront pas renouvelées. Dans la zone 2, il y aura statu quo du nombre de licences (seules les licences annulées seront remplacées). Dans la zone 3, de nouvelles licences sont possibles ; mais pas actuellement car le nombre maximum de licences autorisées a été atteint, il faut donc, comme pour la zone 2, attendre que des licences cessent pour en obtenir. En zone 4 (zone très marginale en superficie), de nouvelles licences sont possibles.

Une meilleure collaboration entre les plateformes de réservation des logements touristiques et la municipalité de Barcelone est en cours : Airbnb, par exemple, vient d’annoncer qu’elle fournira les données des propriétaires aux services municipaux.

Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos de Barcelona PEUAT

 

Madrid

Copiant l’exemple de Barcelone, la municipalité de Madrid élabore son programme urbanistique spécifique pour les logements touristiques, le « Plan Especial de Implantación de Uso de Hospedaje », qui devrait être approuvé avant la fin de l’année.

La capitale espagnole sera divisée, elle aussi, en 4 secteurs : la zone 1 qui couvre l’ensemble du district « Centro » avec une interdiction de nouvelles licences touristiques, la zone 2 qui comprend le reste du centre historique (Chamberí, Arganzuela, une partie des districts de Salamanca, Retiro et le quartier de Argüelles), la zone 3 qui couvre la zone autour de ce centre, et la zone 4 pour le reste de la ville.

Les propriétaires qui louent plus de 90 jours dans l’année devront avoir une licence spéciale qui sera semblable aux établissements hôteliers et para-hôteliers. En particulier, dans les zones 1 et 2, il sera exigé que le « piso turistico » ait un accès indépendant depuis la rue… ce qui signifierait l’interdiction de presque tous (95%) les logements touristiques professionnels (dont la durée de location annuelle est supérieure à 90 jours) dans les immeubles du centre de Madrid, y compris ceux existants !

Depuis janvier, la municipalité a interdit pour une durée d’un an la concession de nouvelles licences touristiques de plus de 90 jours dans le centre.

zone logements touristiques Madrid

 

Valence

Depuis quelques jours, la nouvelle loi « Ley de Turismo, Ocio y Hospitalidad » de la Generalitat Valenciana (Région de Valence) permet aux municipalités d’avoir le contrôle légal des logements touristiques. A partir de maintenant, les propriétaires de la région de Valence qui voudront avoir de nouvelles licences touristiques devront s’adresser à leur municipalité.

Mais déjà, depuis fin février 2018, la Mairie de Valence a interdit l’attribution de nouvelles licences touristiques dans la vieille ville (Ciutat Vella) jusqu’à la mise en place du nouveau Plan spécial de protection de la vieille ville, le « Plan Especial de Protección de Ciutat Vella ».

La Municipalité de Valence prépare aussi un amendement à sa Loi sur le Tourisme (Ley de Turismo) qui permettra de « récupérer le contrôle des logements touristiques dans la ville » en les limitant notamment aux appartements des rez-de-chaussée et des premiers étages des immeubles (à condition que le rez-de-chaussée n’ait pas un usage résidentiel). Avec cet amendement, les deux-tiers des logements touristiques actuels devraient être interdits à Valence.

Valence pisos turisticos

Les Valenciens manifestent contre les « pisos turisticos »

 

Palma de Majorque

Palma est l’une des municipalités espagnoles à avoir adopté des mesures drastiques contre les « pisos turisticos ».

A partir de juillet prochain, ils sera tout simplement interdit de louer un appartement d’immeuble à des fins touristiques ! Seules seront autorisées pour les locations touristiques les maisons individuelles : plus de 95% du locatif touristique de Palma disparaîtra alors.

Le gouvernement des Baléares a aussi mis en application la Loi sur la location touristique 6/2017, qui prévoit des amendes de 40.000 à 400.000 € pour les opérateurs qui annoncent des logements touristiques illégaux, et de 20.000 à 40.000 € pour les propriétaires.

Palma pisos turisticos

Sur les murs de Palma : « Pour l’interdiction des logements touristiques »

 

Saint-Sébastien

Fin mars, est entrée en vigueur l’ordonnance municipale réglementant l’utilisation urbaine des logements et chambres touristiques (Ordenanza reguladora del uso urbanístico de vivienda turística y alquiler de habitaciones en vivienda habitual para uso turístico).

Sur le modèle de Barcelone, cette ordonnance divise la ville en trois zones différentes. La Zone A, saturée, qui couvre la Vieille Ville et où plus aucune licence ne sera accordée. La zone B, avec forte demande, correspondant aux quartiers périphériques de la vieille ville, où les logements touristiques devront être au premier étage, ou tous les 6 étages. La zone C, le reste de la ville, où deux étages touristiques sont permis pour chaque partie de 6 étages.

L’ordonnance établit aussi les conditions d’habitabilité et d’occupation des logements, le nombre minimum de mètres carrés et définit les conditions d’information publique du début d’activité.

Saint Sebastien pisos turisticos

Les associations demandant la limitation des logements touristiques au Conseil municipal de Saint Sébastien

 

Bilbao

L’autre grande ville basque  a modifié en janvier le Plan général d’urbanisme (Plan General de Ordenación Urbana), dans le sens d’une limitation des appartements touristiques aux premiers étages des bâtiments. Dans les quartiers du centre, un seul logement ou chambre touristique sera autorisé par bâtiment.

 

Séville

Une ordonnance municipale, visant à limiter le nombre d’appartements touristiques qui prolifèrent dans les différents quartiers de Séville, sera préparée par les techniciens du Département de l’Urbanisme. Il s’agira d’une modification de la réglementation urbaine, qui imposera des règles strictes aux propriétaires des « pisos turisticos », qui concernera les surfaces et les étages de ces logements. On ne connaît pas encore les règles qui seront adoptées mais elles pourraient être similaires à celles de Valence.

La municipalité va aussi lancer une campagne citoyenne pour repérer les logements touristiques illégaux, mettre à disposition du public le fichier des logements touristiques légaux, informer la population et les touristes de leurs droits et de leurs devoirs, et faciliter les plaintes des habitants contre les nuisances causées par les occupants des « pisos turisticos ».

En matière fiscale, il est prévu pour l’année prochaine un impôt différencié sur les activités de logements touristiques.

 

Malaga

Sous la pression des professionnels hôteliers, des syndics immobiliers et de la population, le Conseil municipal de Malaga est en plein débat sur le sujet des logements touristiques. Certains pensent que c’est au gouvernement central espagnol de régler le problème en instituant une fiscalité directe sur les appartements touristique, un IBIT (Impôt sur les Biens Immobiliers Touristiques). D’autres souhaitent plus de contrôles et des sanctions contre les opérateurs des plate-formes de réservation de locations par internet. D’autres encore un moratoire sur ces activités.

Il est déjà trop tard pour imaginer des mesures pour cet été, mais il est certain que ce sujet sera prioritaire pour la municipalité de Malaga à partir de cet automne, et qu’il y aura une réglementation en 2019.

 

Quelles devraient être les conséquences de ces réglementations municipales ?

  • une baisse des prix les loyers et une stabilisation des prix d’achat de l’immobilier résidentiel dans les zones touristiques des grandes villes espagnoles ; on peut même envisager une baisse des prix de vente dans les zones où ils avaient flambé ces derniers mois comme le Centro à Madrid
  • une offre locative résidentielle plus importante disponible pour les habitants dans les quartiers touristiques, et donc le retour de la population locale et d’une vie de quartier
  • un renforcement des contrôles et une augmentation des recettes fiscales
  • un rééquilibrage des recettes touristiques vers les quartiers périphériques
  • une augmentation des taux d’occupation de l’hôtellerie traditionnelle
  • une diminution des nuisances dans les quartiers très touristiques
  • une collaboration accrue des plateformes de réservation avec les municipalités

 

Alors faut-il continuer à acheter en Espagne dans les grandes villes pour un investissement locatif ?

Notre conseil : oui, l’immobilier locatif  en Espagne est toujours rentable, mais oubliez le locatif touristique pour vous tourner vers le locatif résidentiel… qui est souvent aussi sinon plus rentable au final : selon les experts, le locatif touristique est plus rentable que le locatif résidentiel seulement si le taux d’occupation est supérieur à 70% !

Barcelone logements touristiques illégaux pisos turisticos

Annonce de la Municipalité de Barcelone contre les logements touristiques illégaux

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Acheter en Espagne : le Guide 2018

Avec plus de 100 articles publiés, nous avons présenté toutes les facettes de l’immobilier en Espagne. Mais comment vous retrouver dans tous ces articles ? Tout simplement avec ce classement thématique sous la forme d’un abécédaire : il vous suffit de cliquer sur le lien pour lire l’article correspondant.

(Dans chaque groupe, les articles sont classés du plus récent au moins récent)

 

A. Achat

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Troisième épisode : après l’achat…

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Second épisode : pendant l’achat…

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Premier épisode : avant l’achat…

Acheter ou Louer en Espagne ?

Nos 12 clefs pour votre appartement sur le littoral espagnol

Et si vous achetiez une résidence secondaire en Espagne ?

Espagne : record européen du gain du pouvoir d’achat immobilier !

8 erreurs à ne pas faire lors de l’achat de votre bien immobilier en Espagne …

Climat, Prix et Mode de Vie en tête des raisons d’achat immobilier à l’étranger des francophones

10 informations essentielles avant l’acquisition d’un bien immobilier en Espagne

Nos 7 Conseils Avant d’Acheter un Bien Immobilier en Espagne

 

A. Alicante

Alicante, Capitale de l’Immobilier en Espagne

 

A. Andalousie

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Séville, la Belle Andalouse… à petits prix immobiliers

Cadix, 3000 ans d’histoire et… un excellent investissement immobilier

Malaga, mer, soleil, culture et… bonnes affaires immobilières

Mojacar, entre Mer et Montagne

 

A. Architecture

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Les Trésors Architecturaux Espagnols

 

A. Astuces

Comment bien préparer son logement pour le vendre au meilleur prix ?

Comment avoir plus chaud dans son logement ? 14 astuces contre le froid

11 Astuces pour se protéger naturellement de la chaleur dans un logement en Espagne et … ailleurs !

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5 conseils utiles pour préparer votre logement avant une transaction immobilière

L’Espagne, c’est la « France heureuse » : 9 conseils pour une installation réussie

Astuce pour faciliter votre recherche immobilière en Espagne

 

A. Aéroports

Croissance de 11% en 2016 du trafic passagers des aéroports espagnols

 

B. Baléares

Les prix en Catalogne et aux Baléares

Palma de Majorque, championne de la hausse des prix en 2017

 

B. Barcelone

Crise en Catalogne : les prix de l’immobilier de luxe en baisse de 20% à Barcelone ?

Les plus beaux monuments de Barcelone

SCOOP : les prix immobiliers en baisse à Barcelone !

Rentabilité du locatif à plus de … 10% à Madrid et Barcelone

Investir dans l’Immobilier à Barcelone, un choix d’avenir

L’inévitable gentrification de Barcelone et ses conséquences immobilières

Acheter pour Louer, un excellent placement à Barcelone

 

B. Brexit

Le Brexit, une opportunité pour de bonnes affaires en Espagne pour les francophones

 

C. Cadix

Cadix, 3000 ans d’histoire et… un excellent investissement immobilier

 

C. Catalogne

Les prix en Catalogne et aux Baléares

La Crise Immobilière en Catalogne est bien là ! Vive Tabarnia !

Les News Immobilières de Novembre 2017 en Espagne – Spécial Crise en Catalogne

Crise en Catalogne : les prix de l’immobilier de luxe en baisse de 20% à Barcelone ?

Crise en Catalogne : quel impact sur l’immobilier ?

 

C. Conseil

Boom du Conseil Personnel en Immobilier en Espagne

 

C. Contrats

Tout ce que vous devez savoir sur les contrats de location en Espagne

 

D. Déménagement

Réussir votre déménagement en Espagne

 

E. Economie

Bonne nouvelle pour l’immobilier en Espagne: croissance confirmée à 3,2% en 2016

 

F. Financement

L’Immobilier en Espagne financé par CIC Iberbanco … depuis la France !

 

F. Francophones

Les Francophones européens résidant en Espagne de plus en plus nombreux

 

G. Graphiques

Les 7 Graphiques de l’Immobilier en Espagne

 

I. Impôts

Le VRAI coût de l’immobilier en Espagne !

L’Espagne est l’un des 28 pays européens avec la plus faible pression fiscale

Le saviez-vous ? L’Espagne, un pays presque sans taxes immobilières !

 

I. Investissement

Quelles sont les raisons qui vous pousseraient à investir dans l’immobilier en Espagne ?

Investir dans l’Immobilier à Barcelone, un choix d’avenir

Pourquoi investir dans l’immobilier en Espagne ?

 

L. Location

Tout ce que vous devez savoir sur les contrats de location en Espagne

Acheter ou Louer en Espagne ?

Rentabilité du locatif à plus de … 10% à Madrid et Barcelone

Pourquoi les loyers augmentent de plus de 10% en Espagne ?

Acheter pour Louer, un excellent placement à Barcelone

 

L. Luxe

Le Rêve a un Prix ! Villas de Luxe à la Vente en Espagne

 

M. m2

Attention au m2 espagnol ! Il est plus petit que le m2 francophone !

 

M. Madrid

Les plus beaux monuments de Madrid

Rentabilité du locatif à plus de … 10% à Madrid et Barcelone

 

M. Malaga

Malaga, mer, soleil, culture et… bonnes affaires immobilières

 

M. Marché

2018, année de consolidation du marché immobilier en Espagne

Le marché immobilier en Espagne repart après 6 ans de crise

2017, l’année du marché immobilier en Espagne

Les Français au Nord, les Anglais au Sud et à l’Ouest, les Allemands aux Baléares

Les achats immobiliers des étrangers en Espagne ont augmenté de 20% au premier semestre 2016

15 Villes concentrent le quart des ventes de l’immobilier espagnol

 

N. News

Les NEWS de l’Immobilier en Espagne, mois par mois, d’Octobre 2016 à Mai 2018

 

N. NIE

Le NIE, le sésame pour l’immobilier en Espagne

 

P. Palma de Majorque

Palma de Majorque, championne de la hausse des prix en 2017

 

P. Pièges

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Troisième épisode : après l’achat…

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Second épisode : pendant l’achat…

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Premier épisode : avant l’achat…

 

P. Prix

Acheter en Espagne méditerranéenne… Oui ! Mais où et à quel prix ?

Les prix en Andalousie

Les prix dans la Communauté Valencienne et à Murcia

Les prix en Catalogne et aux Baléares

Radiographie des prix de l’immobilier en Espagne

Le VRAI coût de l’immobilier en Espagne !

4 raisons pour lesquelles le prix de l’immobilier en Espagne continuera à augmenter en 2017

C’est en Espagne que les prix immobiliers ont le plus baissé !

 

P. Promotion

Les fonds immobiliers parient sur la promotion immobilière en Espagne

 

R. Recherche

Astuce pour faciliter votre recherche immobilière en Espagne

 

R. Rentabilité

Rentabilité du locatif à plus de … 10% à Madrid et Barcelone

 

R. Résidence secondaire

Et si vous achetiez une résidence secondaire en Espagne ?

Offrez-vous une résidence secondaire en Espagne

 

S. Séville

Séville, la Belle Andalouse… à petits prix immobiliers

 

T. Travaux

Attention aux travaux : procédures et impôts à payer

 

V. Valence

Les prix dans la Communauté Valencienne et à Murcia

Immobilier en Espagne : les bonnes affaires de Valence !

 

V. Vendre

Comment bien préparer son logement pour le vendre au meilleur prix ?

Les ventes de logements explosent en Espagne : +18% en janvier 2017 !

Hausse annuelle de 13,5% des ventes de logements en 2016 (Notariat)

Où se vendent les grands et les petits logements en Espagne ?

15 Villes concentrent le quart des ventes de l’immobilier espagnol

 

V. Villages

Les 68 plus beaux villages d’Espagne

 

V. Visa

“Golden Visa” : 2,157 milliards d’euros d’investissement en Espagne !

Les étrangers non européens ont un permis de résidence en Espagne si leur acquisition immobilière est supérieure à 500.000 €

 

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Acheter en Espagne méditerranéenne… Oui ! Mais où et à quel prix ?

Les prix de l’immobilier sur le littoral méditerranéen de l’Espagne varient largement selon la localisation. Les taxes à l’achat aussi ! Alors où faut-il acheter pour avoir le meilleur rapport qualité/prix ? Découvrez-le dans notre étude en quatre parties : la quatrième fait la synthèse des 3 précédentes (Littoral catalan et Baléares / Communauté Valencienne et littoral de Murcie / Côte Andalouse) et intègre des éléments de fiscalité.

La grande majorité des francophones investissent sur le littoral méditerranéen espagnol, les Français plutôt en Catalogne et dans la communauté valencienne, les Belges, les Suisses, les Canadiens, les Algériens et les Marocains plutôt en Andalousie. Mais les prix d’achat des appartements ou villas sont très différents dans toutes ces régions, variant du simple au… quintuple, et les taxes et impôts prélevés dans chaque communauté autonome espagnole peuvent varier du simple au double.

Nous vous proposons, à travers 4 études, une analyse de ces prix et de ces charges en partant du nord vers le sud, de la frontière franco-espagnole à la frontière luso-espagnole, en passant par les Baléares. Nous vous donnons aussi des éléments de prix pour les principales stations balnéaires de chaque zone littorale étudiée.

La première étude, parue il y a 4 semaines, portait sur le Littoral Catalan (Costa Brava, Costa del Maresme, Costa Dorada) et les Baléares.

La seconde étude, parue il y a 3 semaines, portait sur le littoral de la Communauté Valencienne (Costa del Azahar, Costa de Valencia, Costa Blanca) et de celui de la Région de Murcie (Costa Cálida).

La troisième étude, parue il y a 1 semaine, traitait du Littoral de l’Andalousie (Costa de Almeria, Costa Tropical, Costa del Sol, Costa de la Luz).

Enfin la quatrième étude, objet de la présente publication, fait la synthèse des 3 précédentes et intègre les éléments de fiscalité à l’achat (ITP, AJD sur l’hypothèque) par région.

Cela vous aidera peut-être à choisir la localisation de votre futur investissement immobilier, mais n’oubliez pas que ça ne remplacera jamais une visite sur place après une sélection de biens par votre conseiller immobilier.

Notes : (1) par littoral, nous entendons la zone distante au maximum de 5 kilomètres du bord de mer – (2) le prix annoncé est le prix moyen relevé au 3 avril 2018 sur le site de recherche immobilière Idealista pour les logements de chaque zone littorale.

Cotes Espagnoles Immobilier en Espagne 3

 

  • La fiscalité à l’achat selon les régions littorales

La fiscalité à l’achat d’un bien immobilier n’est pas la même sur tout le territoire espagnol.

L’impôt le plus important est l’ITP (« Impuesto de Transmisiones Patrimoniales », c’est-à-dire l’impôt sur la transmission patrimoniale). Il est à payer par l’acheteur de tout bien immobilier d’occasion.

Quand vous souscrivez une hypothèque, il y a un autre impôt qui est l’AJD (« Impuesto de Actos Jurídicos Documentados », c’est-à-dire la taxe sur les actes juridiques), dont la base de calcul est le plus souvent… bien supérieure à la valeur de l’immeuble !

Les taux de ces deux impôts varient largement selon les autonomies, c’est-à-dire les régions espagnoles (« comunidades autónomas ») comme le démontre le tableau ci-dessous (en gras nos régions littorales étudiées).

Communauté Autonome

ITP (%) AJD (%)
Base de calcul Totalité Resp. hyp (1)
Andalousie

8,00%

1,50%
Aragon 8,00% 1,50%
Asturies 8,00% 1,20%
Baléares 8,00% 1,20%
Canaries 6,50% 0,75%
Cantabrie 10,00% 1,50%
Castille – La Manche 9,00% 1,50%
Castille-et-Leon 8,00% 1,50%
Catalogne 10,00% 1,50%
Ceuta 6,00% 0,50%
Communauté de Madrid 6,00% 0,75%
Communauté valencienne 10,00% 1,50%
Estrémadure 8,00% 1,50%
Galice 10,00% 1,50%
La Rioja 7,00% 1,00%
Melilla 6,00% 0,50%
Région de Murcie 8,00% 1,50%
Navarre 6,00% 0,50%
Pays Basque 4,00%

0,50%

(1)     : responsabilité hypothécaire totale    

L’ITP varie de 4% (Pays Basque) à 10% (Catalogne, Communauté Valencienne, Cantabrie et Galice). A noter le taux de Madrid (6%) beaucoup plus bas que ceux des autres grandes villes espagnoles (Barcelone et Valence à 10%, Malaga et Séville à 8%), sauf Bilbao (4%).

L’AJD sur l’hypothèque varie du simple au triple : la taxe la moins élevée à 0,50% est à Ceuta, à Melilla, en Navarre et au Pays Basque, la plus élevée à 1,50% dans 10 communautés autonomes dont la Catalogne, l’Andalousie, la Communauté Valencienne et la région de Murcie. ATTENTION : la base de calcul de l’AJD est sur la « responsabilité hypothécaire totale » et non pas seulement le montant emprunté. La base de calcul inclut donc le principal, les intérêts et les frais. La responsabilité hypothécaire totale peut alors varier entre 135% et 200% de la valeur du prêt !

Sur les 5 communautés autonomes étudiées (Catalogne / Baléares / Communauté Valencienne /Région de Murcie / Andalousie), la fiscalité la plus « légère » est aux Baléares (ITP 8% et AJD de 1,2%), devant l’Andalousie et la Région de Murcie (ITP 8% et AJD de 1,5%), et la fiscalité la plus « lourde » est en Catalogne et dans la Communauté Valencienne (ITP 10% et AJD de 1,5%).

Exemple : que coûtera en impôts et taxes un bien de 200.000 € à l’achat avec un emprunt hypothécaire de 150.000 € (et des intérêts et frais hypothécaires pour 50.000 €) ?

. Aux Baléares : 18.400 € (ITP : 16.000 € + AJD : 2.400 €)

. En Andalousie et dans la Région de Murcie : 19.000 € (ITP : 16.000 € + AJD : 3.000 €)

. En Catalogne et dans la Communauté Valencienne: 23.000 € (ITP : 20.000 € + AJD : 3.000 €)

 

  • Prix d’achat sur le littoral : le moins cher et le plus cher par Province

Les 5 communautés autonomes méditerranéennes étudiées ont une ou plusieurs provinces (petite région ou grand département) :

Catalogne (3) : Provinces de Girone, de Barcelone et de Tarragone

Baléares (1) : Province des Baléares

Communauté Valencienne (3) : Provinces de Castellon, de Valence et d’Alicante

Région de Murcie (1) : Province de Murcie

Andalousie (5) : Provinces d’Almeria, de Grenade, de Malaga, de Cadix et de Huelva

Parmi ces 13 Provinces, le littoral le moins cher est dans les Provinces de Murcie et d’Almeria (1250 €/m2) suivi de près par celui de Castellon (1280 €/m2).

À un niveau 15% plus cher environ il y a le littoral de 3 autres provinces : Huelva (1450 €/m2), Valence (1460 €/m2) et Grenade (1480 €/m2).

Au-dessus mais à moins de 2000 €, 3 autres provinces : Tarragone (1640 €/m2), Cadix (1680 €/m2) et Alicante (1760 €/m2).

Les 4 autres provinces ont des prix moyens sur le littoral nettement supérieurs à 2000 €/m2 : Malaga (2240 €/m2), Girone (2480 €/m2), les Baléares (3010 €/m2) et enfin le plus cher des côtes méditerranéennes espagnoles, le littoral de la Province de Barcelone (3330 €/m2).

Entre le littoral le moins cher, celui des Provinces de Murcie et Almeria à 1250 €/m2, et le plus cher, celui de la Province de Barcelone à 3330 €/m2, il y un écart de 1 à 2,7.

 

  • Prix d’achat sur le littoral : le moins cher et le plus cher par station

A un peu plus de 1000 €/m2, la station la moins chère de la côte méditerranéenne espagnole est Algésiras (1080 €/m2), la ville la plus au sud de l’Espagne continentale, à moins de 5 km de Gibraltar et 20 km du Maroc.

A l’opposé, la station la plus chère est l’île d’Ibiza avec 5410 €/m2, soit exactement 5 fois plus qu’à Algésiras ! Cela crée d’ailleurs un problème pour les résidents locaux qui n’ont plus accès à la propriété.

Vous pouvez donc pour le même montant acheter un appartement de 30 m2 à Ibiza ou de 150 m2 à Algésiras. A vous de choisir…

Cotes Espagnoles Immobilier en Espagne

Entre ces deux extrêmes, les principales stations du sud méditerranéen de l’Espagne sont globalement moins chères que celles du littoral nord et des Baléares :

. Moins de 1100 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Andalousie Cadix Algésiras 1080

. Entre 1100 et 1400 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Andalousie Almeria Roquetas de Mar 1110
Andalousie Huelva Huelva 1130
Communauté Valencienne Valence Gandia – Oliva 1160
Région de Murcie Murcie Carthagène 1220
Andalousie Almeria Almeria 1230
Région de Murcie Murcie Mazarron – La Azohia 1340
Andalousie Almeria Villaricos – Mojacar 1390

. Entre 1400 et 1700 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Andalousie Cadix San Fernando – Chiclana 1470
Communauté Valencienne Castellon Orpesa del Mar 1480
Communauté Valencienne Valence Cullera 1490
Communauté Valencienne Alicante Torrevieja 1490
Communauté Valencienne Castellon Benicarlo – Peniscola 1500
Communauté Valencienne Alicante Arenals – Santa Paula 1520
Andalousie Cadix Sanlucar de Barrameda 1530
Communauté Valencienne Alicante Alicante 1540
Andalousie Huelva Islantilla – Isla del Moral 1580
Catalogne Tarragone Calafell – Cunit 1680

. Entre 1700 et 2000 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Andalousie Grenade Almunécar – Salobrena 1740
Andalousie Cadix El Puerto de Santa Maria 1740
Catalogne Tarragone Tamarit – Torredembara 1790
Catalogne Tarragone Tarragona 1840
Communauté Valencienne Valence Valence 1900
Catalogne Tarragone Salou – Cambrils 1940
Communauté Valencienne Alicante Dénia – Xabia 1980
Communauté Valencienne Alicante Calp – Benidorm 1990

. Entre 2000 et 2300 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Communauté Valencienne Alicante Orihuela – Torre de la Horadada 2000
Catalogne Girone Lloret del Mar – Blanes 2030
Andalousie Malaga Torremolinos- Benalmadena 2050
Andalousie Malaga Estepona – Bahia Dorada 2050
Andalousie Malaga Mijas – Fuengirola 2110
Andalousie Malaga Malaga 2120
Catalogne Barcelone Vilanova i la Geltru 2170
Andalousie Cadix Cadix 2180
Andalousie Cadix Guadiaro – La Alcaidesa 2210
Catalogne Barcelone Arenys de Mar – Canet de Mar 2270
Catalogne Barcelone Badalona 2290

. Entre 2300 et 3000 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Baléares Baléares Ile de Minorque 2310
Andalousie Malaga San Pedro – Cancelada 2550
Catalogne Girone Roses – Empuriabrava 2570
Catalogne Girone Begur – Palafrugell 2710
Catalogne Girone Palamos – Aro 2730
Baléares Baléares Ile de Majorque 2840

. Entre 3000 et 5000 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Andalousie Malaga Marbella 3070
Catalogne Barcelone Sitges 3210
Baléares Baléares Baie de Palma 3240
Catalogne Barcelone Gava – Casteldefels 3670
Catalogne Barcelone Barcelone 4730

. Plus de 5000 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Baléares Baléares Iles d’Ibiza-Formentera 5410

  • Et si on ajoute la fiscalité au prix d’achat ?

Si on ajoute les éléments de fiscalité, ITP et AJD, est-ce que le classement est modifié ? Finalement assez peu car les Baléares qui bénéficient de la meilleure fiscalité ont des prix élevés à l’achat. Et la fiscalité plus avantageuse des régions littorales du sud accentuent la différence de prix avec celles du nord, mais ne modifie pas l’ordre du classement.

Ci-dessous, vous avez le classement définitif sur le prix total (€/m2) qui intègre le prix d’achat, l’ITP et l’AJD (basé sur une responsabilité hypothécaire totale de 150% du prix d’achat) pour les 13 Provinces du littoral méditerranéen espagnol et leurs principales stations.

A vous de trouver votre bonheur en fonction de votre budget !

Vous voulez acheter un appartement ou une villa sur la côte catalane ou aux Baléares, contactez-nous :

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Nous entrerons en contact avec vous pour vous donner les meilleurs conseils et trouver la villa ou l’appartement qui correspond à vos souhaits.

 

Le prix total d’achat (y compris les impôts en €/m2) – Tableau récapitulatif

Région Provinces Littoral de … €/m2 HT ITP AJD €/m2 TTC
Andalousie Cadix Algésiras 1080 8% 1,50% 1190
Andalousie Almeria Roquetas de Mar 1110 8% 1,50% 1220
Andalousie Huelva Huelva 1130 8% 1,50% 1250
Com. Valencienne Valence Gandia – Oliva 1160 10% 1,50% 1300
Région de Murcie Murcie Carthagène 1220 8% 1,50% 1350
Andalousie Almeria Almeria 1230 8% 1,50% 1360
Région de Murcie Murcie Province de Murcie 1250 8% 1,50% 1380
Andalousie Almeria Province d’Almeria 1250 8% 1,50% 1380
Com. Valencienne Castellon Province de Castellon 1280 10% 1,50% 1440
Région de Murcie Murcie Mazarron – La Azohia 1340 8% 1,50% 1480
Andalousie Almeria Villaricos – Mojacar 1390 8% 1,50% 1530
Andalousie Huelva Province de Huelva 1450 8% 1,50% 1600
Andalousie Grenade Province de Grenade 1470 8% 1,50% 1620
Andalousie Cadix San Fernando – Chiclana 1470 8% 1,50% 1620
Com. Valencienne Valence Province de Valence 1460 10% 1,50% 1640
Com. Valencienne Castellon Orpesa del Mar 1480 10% 1,50% 1660
Com. Valencienne Valence Cullera 1490 10% 1,50% 1670
Com. Valencienne Alicante Torrevieja 1490 10% 1,50% 1670
Com. Valencienne Castellon Benicarlo – Peniscola 1500 10% 1,50% 1680
Andalousie Cadix Sanlucar de Barrameda 1530 8% 1,50% 1690
Com. Valencienne Alicante Arenals – Santa Paula 1520 10% 1,50% 1710
Com. Valencienne Alicante Alicante 1540 10% 1,50% 1730
Andalousie Huelva Islantilla – Isla del Moral 1580 8% 1,50% 1740
Catalogne Tarragone Province de Tarragone 1640 10% 1,50% 1840
Andalousie Cadix Province de Cadix 1680 8% 1,50% 1850
Catalogne Tarragone Calafell – Cunit 1680 10% 1,50% 1890
Andalousie Grenade Almunécar – Salobrena 1740 8% 1,50% 1920
Andalousie Cadix El Puerto de Santa Maria 1740 8% 1,50% 1920
Com. Valencienne Alicante Province d’Alicante 1760 10% 1,50% 1980
Catalogne Tarragone Tamarit – Torredembara 1790 10% 1,50% 2010
Catalogne Tarragone Tarragona 1840 10% 1,50% 2070
Com. Valencienne Valence Valence 1900 10% 1,50% 2130
Catalogne Tarragone Salou – Cambrils 1940 10% 1,50% 2180
Com. Valencienne Alicante Dénia – Xabia 1980 10% 1,50% 2220
Com. Valencienne Alicante Calp – Benidorm 1990 10% 1,50% 2230
Com. Valencienne Alicante Orihuela – T. de la Horadada 2000 10% 1,50% 2250
Andalousie Malaga Torremolinos- Benalmadena 2050 8% 1,50% 2260
Andalousie Malaga Estepona – Bahia Dorada 2050 8% 1,50% 2260
Catalogne Girone Lloret del Mar – Blanes 2030 10% 1,50% 2280
Andalousie Malaga Mijas – Fuengirola 2110 8% 1,50% 2330
Andalousie Malaga Malaga 2120 8% 1,50% 2340
Andalousie Cadix Cadix 2180 8% 1,50% 2400
Catalogne Barcelone Vilanova i la Geltru 2170 10% 1,50% 2440
Andalousie Cadix Guadiaro – La Alcaidesa 2210 8% 1,50% 2440
Andalousie Malaga Province de Malaga 2240 8% 1,50% 2470
Baléares Baléares Ile de Minorque 2310 8% 1,20% 2540
Catalogne Barcelone Arenys de Mar – Canet de Mar 2270 10% 1,50% 2550
Catalogne Barcelone Badalona 2290 10% 1,50% 2570
Catalogne Girone Province de Girone 2480 10% 1,50% 2780
Andalousie Malaga San Pedro – Cancelada 2550 8% 1,50% 2810
Catalogne Girone Roses – Empuriabrava 2570 10% 1,50% 2880
Catalogne Girone Begur – Palafrugell 2710 10% 1,50% 3040
Catalogne Girone Palamos – Aro 2730 10% 1,50% 3060
Baléares Baléares Ile de Majorque 2840 8% 1,20% 3120
Baléares Baléares Province des Baléares 3010 8% 1,20% 3300
Andalousie Malaga Marbella 3070 8% 1,50% 3380
Baléares Baléares Baie de Palma 3240 8% 1,20% 3560
Catalogne Barcelone Sitges 3210 10% 1,50% 3600
Catalogne Barcelone Province de Barcelone 3330 10% 1,50% 3740
Catalogne Barcelone Gava – Casteldefels 3670 10% 1,50% 4120
Catalogne Barcelone Barcelone 4730 10% 1,50% 5310
Baléares Baléares Iles d’Ibiza-Formentera 5410 8% 1,20% 5940

 

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Quels sont les prix des logements sur le littoral méditerranéen de l’Espagne ? 3.Andalousie

Le prix de l’immobilier sur le littoral méditerranéen de l’Espagne varie largement selon la localisation. Le prix des taxes à l’achat aussi ! Alors où faut-il acheter pour avoir le prix le moins cher ? Découvrez-le dans notre étude en quatre parties : la troisième porte sur la Côte Andalouse.

La grande majorité des francophones investissent sur le littoral méditerranéen espagnol, les Français plutôt en Catalogne et dans la communauté valencienne, les Belges, les Suisses, les Marocains, les Algériens et les Canadiens plutôt en Andalousie. Mais les prix d’achat des appartements ou villas sont très différents dans toutes ces régions, variant du simple au… quintuple, et les taxes et impôts prélevés dans chaque communauté autonome espagnole peuvent varier du simple au double.

Nous vous proposons, à travers 4 études, une analyse de ces prix et de ces charges en partant du nord vers le sud, de la frontière franco-espagnole à la frontière luso-espagnole, en passant par les Baléares. Nous vous donnons aussi des éléments de prix pour les principales stations balnéaires de chaque zone littorale étudiée.

La première étude, parue il y a 3 semaines, portait sur le littoral catalan et les Baléares.

La seconde étude, parue il y a 2 semaines, portait sur le littoral de la communauté valencienne et de celui de la région de Murcie.

La troisième étude, objet de la présente publication, traite du littoral de l’Andalousie.

Enfin la quatrième étude, à paraître la semaine prochaine fera la synthèse des 3 précédentes et intégrera les éléments de fiscalité à l’achat (ITP, AJD sur l’hypothèque) par région.

Cela vous aidera peut-être à choisir la localisation de votre futur investissement immobilier, mais n’oubliez pas que ça ne remplacera jamais une visite sur place après une sélection de biens par votre conseiller immobilier.

Notes : (1) par littoral, nous entendons la zone distante au maximum de 5 kilomètres du bord de mer – (2) le prix annoncé est le prix moyen relevé au 3 avril 2018 sur le site de recherche immobilière Idealista pour les logements de chaque zone littorale.

  • Andalousie : littoral de la Province d’Almeria – Provincia de Almeria

Le littoral de la Province d’Almeria, long de 220 km, s’appelle tout simplement la Costa de Almeria ou Golfe d’Almeria. Le nom proviendrait de l’arabe Al-Mara’ā qui signifie « la tour de garde ».

La Province d’Almeria est connue pour son extrême aridité, c’est l’une des rares contrées désertiques d’Europe. Elle subit les conséquences d’un microclimat qui en fait le point le plus chaud et le plus aride d’Europe.

La Costa de Almeria présente un paysage très singulier et très contrasté : à côté de vastes plages de sable, on y trouve de petites criques, à côté des déserts extrêmement arides, des oasis vertes, des plantations et des forêts, à côté des grandes montagnes, de grandes plaines et des plages.

Une autre caractéristique est son ciel clair et lumineux. Almeria bénéficie de plus de 3200 heures de soleil par an, c’est le record d’Europe. Son climat est subtropical, méditerranéen, chaud et sec. La température moyenne annuelle est de 19 ºC (15 ºC en hiver, 29 ºC en été), et l’eau en hiver est souvent plus chaude que l’air, ce qui en fait une destination touristique privilégiée tout au long de l’année.

La Costa de Almeria accueille 600.000 touristes étrangers par an, majoritairement Britanniques (57%). Les Belges avec 11% des visiteurs sont la seconde clientèle étrangère.

Les Britanniques sont de loin les résidents européens les plus nombreux à y résider à l’année. Les francophones ne sont que quelques milliers sur l’année.

Le prix moyen relevé sur la Costa de Almeria est de 1250 €/m2.

D’est en ouest, les prix selon les stations :

  • Villaricos – Mojacar 1390 €/m2
  • Almeria 1230 €/m2
  • Roquetas de Mar 1110 €/m2

Prix par province littorale aguamarga Costa de Almeria Immobilier en Espagne

 

  • Andalousie : littoral de la Province de Grenade – Provincia de Granada

Le littoral de la Province de Grenade, long de 73 km, s’appelle la Costa Tropical ou Costa Granadina.

Cette frange littorale occupe une position privilégiée. En effet, étant située le long de la Méditerranée, entre le nord de l’Afrique et la Sierra Nevada, où se dressent les plus hauts reliefs de la Péninsule (le Mulhacen avec 3480 m d’altitude à moins de 40 km du littoral), elle est protégée des vents froids du nord. Le climat y est subtropical, avec 320 jours d’ensoleillement par an et une température moyenne avoisinant les 20° C.

Des falaises, des criques et de vastes plages forment le paysage de la Costa Tropical historiquement convoitée par de nombreuses civilisations, dont les Phéniciens, les Romains et les Arabes.

La Costa Tropical accueille 300.000 touristes étrangers par an, en grande partie Britanniques, mais aussi Allemands, Français et Belges.

Le prix moyen relevé sur la Costa Tropical est de 1470 €/m2, et en particulier pour les stations :

  • Almunécar – Salobrena 1740 €/m2

Prix par province littorale La Herradura Costa Tropical Immobilier en Espagne

 

  • Andalousie : littoral de la Province de Malaga – Provincia de Malaga

Le littoral de la Province de Malaga, plus connu sous le nom de Costa del Sol (elle mérite son nom de « Côte du Soleil » avec ses 325 jours d’ensoleillement par an), a une longueur de 150 km et compte 140 plages.

Le climat en été est chaud, les températures pouvant avoisiner les 35 °C. Les températures de l’hiver sont relativement douces en journée (environ 15 °C). La température moyenne annuelle est d’environ 18 °C. Les précipitations sont très rares (moins de 35 jours par an en moyenne) mais intensives lorsqu’elles surviennent. L’ensoleillement culmine à environ 330 jours par an. La côte possède un climat méditerranéen subtropical.

Tout le long de la Costa del Sol, s’étend un domaine à fort potentiel touristique : des eaux  calmes, chaudes et transparentes, ainsi qu’une grande variété de paysages, entre la mer, les plages et la montagne.

La Costa del Sol représente une part importante de l’offre hôtelière en Andalousie et concentre une grande quantité de services touristiques en tout genre.

La plus grande ville est Malaga, sixième ville d’Espagne avec 570.000 habitants. En 2017, son aéroport international a accueilli 9,3 millions de passagers à l’arrivée (+12% par rapport à 2016, la plus forte croissance des grands aéroports espagnols), dont 8,1 millions venant de l’étranger et parmi eux, 37% de Britanniques, 10% d’Allemands, 7% de Hollandais, 7% de Français, 5% de Belges et 3% de Suisses.

Marbella, à 60 km à l’ouest de Malaga, est la station balnéaire où les prix immobiliers sont les plus élevés du littoral espagnol avec Barcelone et Ibiza.

Le prix moyen relevé sur la Costa del Sol est de 2240 €/m2.

D’est en ouest, les prix selon les stations :

  • Malaga 2120 €/m2
  • Torremolinos- Benalmadena 2050 €/m2
  • Mijas – Fuengirola 2110 €/m2
  • Marbella 3070 €/m2
  • San Pedro – Cancelada 2550 €/m2
  • Estepona – Bahia Dorada 2050 €/m2

Prix par province littorale Nerja Costa del Sol Immobilier en Espagne

 

  • Andalousie : littoral de la Province de Cadix – Provincia de Cádiz

Le littoral de la Province de Cadix, long de 260 km, représente la partie Est de la Costa de la Luz (la « Côte de la Lumière » en français). Il est situé à l’extrême sud de l’Andalousie ainsi que de la péninsule Ibérique.

Il borde la mer méditerranée à l’est et l’océan atlantique à l’ouest. Le climat du littoral de Cadix est méditerranéen/africain et profite d’une moyenne de 330 jours de soleil à l’année. Les températures sont douces en hiver et élevées en été avec une moyenne annuelle de 18ºC.

Le littoral compte de longues plages et de sable fin, beaucoup d’entre elles étant encore sauvages.

La Costa de la Luz de Cadix accueille environ deux millions de touristes étrangers par an, Britanniques d’abord, mais aussi Allemands, Français et Belges.

La ville la plus importante est Cadix avec 120.000 habitants. C’est l’une des plus anciennes cités d’Europe.

Le prix moyen relevé sur la côte de la Province de Cadix est de 1680 €/m2.

D’est en ouest, les prix selon les stations :

  • Guadiaro – La Alcaidesa 2210 €/m2
  • Algésiras 1080 €/m2
  • San Fernando – Chiclana 1470 €/m2
  • Cadix 2180 €/m2
  • El Puerto de Santa Maria 1740 €/m2
  • Sanlucar de Barrameda 1530 €/m2

Prix par province littorale Cadix Costa de la Luz Immobilier en Espagne

 

  • Andalousie : littoral de la Province de Huelva – Provincia de Huelva

Le littoral de la Province de Huelva, long de 120 km, représente la partie Ouest de la Costa de la Luz (la « Côte de la Lumière » en français). Il est bordé exclusivement par l’océan atlantique, et il se termine à la frontière portugaise.

Il bénéficie d’un climat méditerranéen océanique avec des influences atlantiques. Il y a 300 jours de soleil à l’année, les températures sont modérées en hiver et très élevées en été avec une moyenne annuelle de 18ºC.

Le littoral abrite une série de vastes plages de sable blanc, où eau, dunes et pinèdes s’entremêlent.

La Costa de la Luz de Huelva accueille environ 500.000 touristes étrangers par an, principalement Britanniques, Portugais et Allemands. C’est une destination longtemps oubliée qui est redécouverte depuis quelques années.

Le prix moyen relevé y est de 1450 €/m2.

D’est en ouest, les prix selon les stations :

  • Huelva   1130 €/m2
  • Islantilla – Isla del Moral 1580 €/m2

Prix par province littorale Huelva Costa de la Luz Immobilier en Espagne

 

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Tableau récapitulatif Côte Andalouse

Région Provinces Littoral de … €/m2
Andalousie Almeria Province d’Almeria 1250
Andalousie Almeria Villaricos – Mojacar 1390
Andalousie Almeria Almeria 1230
Andalousie Almeria Roquetas de Mar 1110
Andalousie Grenade Province de Grenade 1470
Andalousie Grenade Almunécar – Salobrena 1740
Andalousie Malaga Province de Malaga 2240
Andalousie Malaga Malaga 2120
Andalousie Malaga Torremolinos- Benalmadena 2050
Andalousie Malaga Mijas – Fuengirola 2110
Andalousie Malaga Marbella 3070
Andalousie Malaga San Pedro – Cancelada 2550
Andalousie Malaga Estepona – Bahia Dorada 2050
Andalousie Cadix Province de Cadix 1680
Andalousie Cadix Guadiaro – La Alcaidesa 2210
Andalousie Cadix Algésiras 1080
Andalousie Cadix San Fernando – Chiclana 1470
Andalousie Cadix Cadix 2180
Andalousie Cadix El Puerto de Santa Maria 1740
Andalousie Cadix Sanlucar de Barrameda 1530
Andalousie Huelva Province de Huelva 1450
Andalousie Huelva Huelva 1130
Andalousie Huelva Islantilla – Isla del Moral 1580

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Malaga, mer, soleil, culture et… bonnes affaires immobilières

Malaga, la capitale de la Costa del Sol, a tous les atouts pour vous attirer : un accès aérien facilité, des kilomètres de plage à proximité, un ensoleillement record, une ville joyeuse et animée, et encore des prix immobiliers abordables.

Malaga a été fondée par les Phéniciens au au VIIIème siècle av. J-C, ce qui en fait l’une des plus anciennes villes d’Europe.

Située à l’embouchure du Guadalmedina, cette vaste agglomération toute blanche est dominée par le Gibralfaro, la « colline du phare », couronné de murailles du XIVe siècle. La situation de Malaga, face à la côte marocaine et au débouché des voies terrestres descendant des hautes terres de Grenade et du Guadalquivir, en a fait la principale ville du littoral méditerranéen de l’Andalousie et la sixième d’Espagne : 570.000 habitants dans la ville et 1 million dans l’agglomération.

Malaga immobilier espagne 3

Malaga bénéficie d’un climat méditerranéen très agréable avec plus de 300 jours de soleil par an et une température moyenne annuelle de 18.5 degrés (12º minimum en hiver).

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Avec 16,8 millions de passagers en 2016 (+16% en un an !), l’aéroport international de Malaga est desservi par une soixantaine de compagnies aériennes vers une vingtaine de destinations espagnoles, une centaine de villes européennes, mais aussi vers l’Amérique du Nord, le Moyen Orient et l’Afrique du Nord.

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La vie nocturne à Malaga est très active et l’ambiance très festive. Faire un tour dans le centre de Malaga est quelque chose d’habituel pour les jeunes de la ville ainsi que pour les moins jeunes. Les restaurants sont très nombreux et très variés.

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Malaga a aussi misé sur l’art pour se démarquer du tourisme de masse : une succursale du ­Centre Pompidou de Paris, une autre du Musée russe de Saint-Pétersbourg, une antenne du Musée Thyssen de Madrid, un centre d’art contemporain… S’il pouvait voir les grands musées dont s’est dotée Malaga, sa ville natale, Pablo Picasso n’en croirait pas ses yeux.

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Malaga est  la quatrième ville espagnole la plus attractive en immobilier derrière Barcelone, Madrid et Alicante.  Après la crise de 2007, le secteur immobilier s’est restructuré lentement et en 2015, on a noté les premiers indices de récupération. En 2016, 26.000 logements ont été vendus à Malaga, avec une forte demande étrangère (30% des ventes) ; c’est le chiffre le plus élevé depuis 2008. Les étrangers réalisent ces acquisitions soit pour qu’elles deviennent leurs résidences principales, ou en faire leurs résidences secondaires, ou encore faire un investissement et les mettre en location annuelles ou saisonnières.

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Les prix sont toujours abordables malgré la hausse de 8% de cette année : la moyenne est de 2400 € au m2 (Source : omau-malaga), inférieur de 25% au prix maximum de 2007, juste avant le début de la crise. Des variations très importantes de prix existent dans la ville, entre la zone populaire de Rosaleda au nord de Malaga à 1630 €/m2 et la zone plus aisée du littoral Est à 3850 €/m2 (littoral Ouest : 2550 €/m2).

Nos conseillers immobiliers francophones sont à votre disposition sur Malaga et sa région.

Prix m2 Malaga

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