Archives mensuelles : avril 2018

Quels sont les prix des logements sur le littoral méditerranéen de l’Espagne ? 3.Andalousie

Le prix de l’immobilier sur le littoral méditerranéen de l’Espagne varie largement selon la localisation. Le prix des taxes à l’achat aussi ! Alors où faut-il acheter pour avoir le prix le moins cher ? Découvrez-le dans notre étude en quatre parties : la troisième porte sur la Côte Andalouse.

La grande majorité des francophones investissent sur le littoral méditerranéen espagnol, les Français plutôt en Catalogne et dans la communauté valencienne, les Belges, les Suisses, les Marocains, les Algériens et les Canadiens plutôt en Andalousie. Mais les prix d’achat des appartements ou villas sont très différents dans toutes ces régions, variant du simple au… quintuple, et les taxes et impôts prélevés dans chaque communauté autonome espagnole peuvent varier du simple au double.

Nous vous proposons, à travers 4 études, une analyse de ces prix et de ces charges en partant du nord vers le sud, de la frontière franco-espagnole à la frontière luso-espagnole, en passant par les Baléares. Nous vous donnons aussi des éléments de prix pour les principales stations balnéaires de chaque zone littorale étudiée.

La première étude, parue il y a 3 semaines, portait sur le littoral catalan et les Baléares.

La seconde étude, parue il y a 2 semaines, portait sur le littoral de la communauté valencienne et de celui de la région de Murcie.

La troisième étude, objet de la présente publication, traite du littoral de l’Andalousie.

Enfin la quatrième étude, à paraître la semaine prochaine fera la synthèse des 3 précédentes et intégrera les éléments de fiscalité à l’achat (ITP, AJD sur l’hypothèque) par région.

Cela vous aidera peut-être à choisir la localisation de votre futur investissement immobilier, mais n’oubliez pas que ça ne remplacera jamais une visite sur place après une sélection de biens par votre conseiller immobilier.

Notes : (1) par littoral, nous entendons la zone distante au maximum de 5 kilomètres du bord de mer – (2) le prix annoncé est le prix moyen relevé au 3 avril 2018 sur le site de recherche immobilière Idealista pour les logements de chaque zone littorale.

  • Andalousie : littoral de la Province d’Almeria – Provincia de Almeria

Le littoral de la Province d’Almeria, long de 220 km, s’appelle tout simplement la Costa de Almeria ou Golfe d’Almeria. Le nom proviendrait de l’arabe Al-Mara’ā qui signifie « la tour de garde ».

La Province d’Almeria est connue pour son extrême aridité, c’est l’une des rares contrées désertiques d’Europe. Elle subit les conséquences d’un microclimat qui en fait le point le plus chaud et le plus aride d’Europe.

La Costa de Almeria présente un paysage très singulier et très contrasté : à côté de vastes plages de sable, on y trouve de petites criques, à côté des déserts extrêmement arides, des oasis vertes, des plantations et des forêts, à côté des grandes montagnes, de grandes plaines et des plages.

Une autre caractéristique est son ciel clair et lumineux. Almeria bénéficie de plus de 3200 heures de soleil par an, c’est le record d’Europe. Son climat est subtropical, méditerranéen, chaud et sec. La température moyenne annuelle est de 19 ºC (15 ºC en hiver, 29 ºC en été), et l’eau en hiver est souvent plus chaude que l’air, ce qui en fait une destination touristique privilégiée tout au long de l’année.

La Costa de Almeria accueille 600.000 touristes étrangers par an, majoritairement Britanniques (57%). Les Belges avec 11% des visiteurs sont la seconde clientèle étrangère.

Les Britanniques sont de loin les résidents européens les plus nombreux à y résider à l’année. Les francophones ne sont que quelques milliers sur l’année.

Le prix moyen relevé sur la Costa de Almeria est de 1250 €/m2.

D’est en ouest, les prix selon les stations :

  • Villaricos – Mojacar 1390 €/m2
  • Almeria 1230 €/m2
  • Roquetas de Mar 1110 €/m2

Prix par province littorale aguamarga Costa de Almeria Immobilier en Espagne

 

  • Andalousie : littoral de la Province de Grenade – Provincia de Granada

Le littoral de la Province de Grenade, long de 73 km, s’appelle la Costa Tropical ou Costa Granadina.

Cette frange littorale occupe une position privilégiée. En effet, étant située le long de la Méditerranée, entre le nord de l’Afrique et la Sierra Nevada, où se dressent les plus hauts reliefs de la Péninsule (le Mulhacen avec 3480 m d’altitude à moins de 40 km du littoral), elle est protégée des vents froids du nord. Le climat y est subtropical, avec 320 jours d’ensoleillement par an et une température moyenne avoisinant les 20° C.

Des falaises, des criques et de vastes plages forment le paysage de la Costa Tropical historiquement convoitée par de nombreuses civilisations, dont les Phéniciens, les Romains et les Arabes.

La Costa Tropical accueille 300.000 touristes étrangers par an, en grande partie Britanniques, mais aussi Allemands, Français et Belges.

Le prix moyen relevé sur la Costa Tropical est de 1470 €/m2, et en particulier pour les stations :

  • Almunécar – Salobrena 1740 €/m2

Prix par province littorale La Herradura Costa Tropical Immobilier en Espagne

 

  • Andalousie : littoral de la Province de Malaga – Provincia de Malaga

Le littoral de la Province de Malaga, plus connu sous le nom de Costa del Sol (elle mérite son nom de « Côte du Soleil » avec ses 325 jours d’ensoleillement par an), a une longueur de 150 km et compte 140 plages.

Le climat en été est chaud, les températures pouvant avoisiner les 35 °C. Les températures de l’hiver sont relativement douces en journée (environ 15 °C). La température moyenne annuelle est d’environ 18 °C. Les précipitations sont très rares (moins de 35 jours par an en moyenne) mais intensives lorsqu’elles surviennent. L’ensoleillement culmine à environ 330 jours par an. La côte possède un climat méditerranéen subtropical.

Tout le long de la Costa del Sol, s’étend un domaine à fort potentiel touristique : des eaux  calmes, chaudes et transparentes, ainsi qu’une grande variété de paysages, entre la mer, les plages et la montagne.

La Costa del Sol représente une part importante de l’offre hôtelière en Andalousie et concentre une grande quantité de services touristiques en tout genre.

La plus grande ville est Malaga, sixième ville d’Espagne avec 570.000 habitants. En 2017, son aéroport international a accueilli 9,3 millions de passagers à l’arrivée (+12% par rapport à 2016, la plus forte croissance des grands aéroports espagnols), dont 8,1 millions venant de l’étranger et parmi eux, 37% de Britanniques, 10% d’Allemands, 7% de Hollandais, 7% de Français, 5% de Belges et 3% de Suisses.

Marbella, à 60 km à l’ouest de Malaga, est la station balnéaire où les prix immobiliers sont les plus élevés du littoral espagnol avec Barcelone et Ibiza.

Le prix moyen relevé sur la Costa del Sol est de 2240 €/m2.

D’est en ouest, les prix selon les stations :

  • Malaga 2120 €/m2
  • Torremolinos- Benalmadena 2050 €/m2
  • Mijas – Fuengirola 2110 €/m2
  • Marbella 3070 €/m2
  • San Pedro – Cancelada 2550 €/m2
  • Estepona – Bahia Dorada 2050 €/m2

Prix par province littorale Nerja Costa del Sol Immobilier en Espagne

 

  • Andalousie : littoral de la Province de Cadix – Provincia de Cádiz

Le littoral de la Province de Cadix, long de 260 km, représente la partie Est de la Costa de la Luz (la « Côte de la Lumière » en français). Il est situé à l’extrême sud de l’Andalousie ainsi que de la péninsule Ibérique.

Il borde la mer méditerranée à l’est et l’océan atlantique à l’ouest. Le climat du littoral de Cadix est méditerranéen/africain et profite d’une moyenne de 330 jours de soleil à l’année. Les températures sont douces en hiver et élevées en été avec une moyenne annuelle de 18ºC.

Le littoral compte de longues plages et de sable fin, beaucoup d’entre elles étant encore sauvages.

La Costa de la Luz de Cadix accueille environ deux millions de touristes étrangers par an, Britanniques d’abord, mais aussi Allemands, Français et Belges.

La ville la plus importante est Cadix avec 120.000 habitants. C’est l’une des plus anciennes cités d’Europe.

Le prix moyen relevé sur la côte de la Province de Cadix est de 1680 €/m2.

D’est en ouest, les prix selon les stations :

  • Guadiaro – La Alcaidesa 2210 €/m2
  • Algésiras 1080 €/m2
  • San Fernando – Chiclana 1470 €/m2
  • Cadix 2180 €/m2
  • El Puerto de Santa Maria 1740 €/m2
  • Sanlucar de Barrameda 1530 €/m2

Prix par province littorale Cadix Costa de la Luz Immobilier en Espagne

 

  • Andalousie : littoral de la Province de Huelva – Provincia de Huelva

Le littoral de la Province de Huelva, long de 120 km, représente la partie Ouest de la Costa de la Luz (la « Côte de la Lumière » en français). Il est bordé exclusivement par l’océan atlantique, et il se termine à la frontière portugaise.

Il bénéficie d’un climat méditerranéen océanique avec des influences atlantiques. Il y a 300 jours de soleil à l’année, les températures sont modérées en hiver et très élevées en été avec une moyenne annuelle de 18ºC.

Le littoral abrite une série de vastes plages de sable blanc, où eau, dunes et pinèdes s’entremêlent.

La Costa de la Luz de Huelva accueille environ 500.000 touristes étrangers par an, principalement Britanniques, Portugais et Allemands. C’est une destination longtemps oubliée qui est redécouverte depuis quelques années.

Le prix moyen relevé y est de 1450 €/m2.

D’est en ouest, les prix selon les stations :

  • Huelva   1130 €/m2
  • Islantilla – Isla del Moral 1580 €/m2

Prix par province littorale Huelva Costa de la Luz Immobilier en Espagne

 

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Tableau récapitulatif Côte Andalouse

Région Provinces Littoral de … €/m2
Andalousie Almeria Province d’Almeria 1250
Andalousie Almeria Villaricos – Mojacar 1390
Andalousie Almeria Almeria 1230
Andalousie Almeria Roquetas de Mar 1110
Andalousie Grenade Province de Grenade 1470
Andalousie Grenade Almunécar – Salobrena 1740
Andalousie Malaga Province de Malaga 2240
Andalousie Malaga Malaga 2120
Andalousie Malaga Torremolinos- Benalmadena 2050
Andalousie Malaga Mijas – Fuengirola 2110
Andalousie Malaga Marbella 3070
Andalousie Malaga San Pedro – Cancelada 2550
Andalousie Malaga Estepona – Bahia Dorada 2050
Andalousie Cadix Province de Cadix 1680
Andalousie Cadix Guadiaro – La Alcaidesa 2210
Andalousie Cadix Algésiras 1080
Andalousie Cadix San Fernando – Chiclana 1470
Andalousie Cadix Cadix 2180
Andalousie Cadix El Puerto de Santa Maria 1740
Andalousie Cadix Sanlucar de Barrameda 1530
Andalousie Huelva Province de Huelva 1450
Andalousie Huelva Huelva 1130
Andalousie Huelva Islantilla – Isla del Moral 1580

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Les News Immobilières d’Avril 2018 en Espagne

Notre Chiffre du Mois : +21%

C’est l’augmentation du prix des logements à Madrid en à peine 1 an !

Chaque mois, nous vous présentons

les informations les plus récentes

sur l’Immobilier en Espagne

 

 

Hausse spectaculaire du prix des logements à Madrid à… +21 % en 1 an !

Selon le site immobilier Idealista, Madrid vit une hausse inédite des prix à la vente des logements, +21,3%, avec dans certains quartiers – Centro, Salamanca, Retiro et Chamberí – des prix qui sont déjà supérieurs aux prix de la bulle immobilière d’il y a 10 ans. Au premier trimestre seulement, la hausse des prix a été de 7,8%, du jamais vu à cette période à Madrid. Le prix moyen par m2 se situe à 3540 €. Pendant ce temps, la hausse à Barcelone est 4 fois inférieure sur l’année (+5,1%) et 6 fois inférieure sur le trimestre (+1,2%). Le risque indépendantiste catalan a effrayé et dévié des investisseurs étrangers vers la capitale madrilène, dont les prix ont explosé. La désaffection pour la Catalogne, et en particulier Barcelone, a aussi profité à Palma de Majorque (prix en hausse de 29% en 1 an) , Malaga (+21%) et dans une moindre mesure à Valence (+13%) et Alicante (+9%).

 

Parallèlement, les prix des loyers sont en hausse de 8% dans la capitale espagnole !

Le prix moyen des loyers dans la capitale espagnole est en hausse constante, de 2,7% sur le premier trimestre 2018 et de 7,8% en un an. (+39% en 4 ans). Cette très forte hausse est due à la conjonction de plusieurs facteurs :

  • tout d’abord la récupération économique en Espagne (les 3 dernières années à plus de 3% de croissance annuelle),
  • l’augmentation de la demande nationale (générée par des prix trop élevés à l’achat pour les ménages espagnols),
  • la forte attractivité de Madrid pour les étrangers, qui a supplanté Barcelone après le risque politique catalan
  • la rareté de l’offre (les nouvelles promotions immobilières sont encore rares)
  • la multiplication du locatif touristique, surtout dans le centre-ville

 

Les loyers étudiants en hausse de 25% à Valence

La forte inflation du prix des loyers atteint aussi Valence et, combinée avec la pénurie d’offre, elle provoque, selon la plateforme étudiante Uniplace, une hausse de 25% du prix des chambres pour étudiant, qui passe de 256 € par mois en 2016 à 320 euros en 2017. Les prix des chambres étudiantes les plus élevés en Espagne sont à Barcelone (461 €) et à Madrid (456 €).

 

Très forte hausse des transactions immobilières en Espagne et… chute en Catalogne !

Le Notariat espagnol (Consejo General del Notariado) note une très forte hausse du nombre des transactions immobilières résidentielles à +11% fin 2017 par rapport à fin 2016. Dans 3 régions, la hausse est même supérieure à 30% : pour Castille-La Mancha (+39%), Madrid (+34%) et Cantabrie (+32%). Sur la même période, les notaires enregistrent une chute de 7,5% des transactions en Catalogne, qu’ils attribuent à l’instabilité politique générée par le processus indépendantiste.

 

18,5 millions de résidences principales en Espagne

Selon l’INE (l’institut national de la statistique en Espagne), le nombre de résidences principales en Espagne est de 18.472.000 au début de l’année 2018, avec en moyenne 2,5 occupants par logement. Plus de 14 millions des foyers (76% du total) sont propriétaires de leur logement ; c’est beaucoup plus qu’en Suisse (40%), en France (60%) ou en Belgique (73%). Parmi eux, 5 millions ont encore une hypothèque en cours. L’INE recense aussi 6 millions de résidences secondaires.

 

L’ « Opération Chamartin » : 2.660.000 mètres carrés à construire à Madrid

Un accord a été conclu entre la municipalité de Madrid et le promoteur privé Distrito Castellana Norte pour le lancement de l’ «Opération Chamartin». Plus de 2.600.000 mètres carrés à construire, dont plus d’un million seront destinés à un usage résidentiel, environ 10.500 logements, dont 20% en habitat social.

 

Blackstone veut créer un géant hôtelier espagnol

Le fonds américain Blackstone, dont George Soros est actionnaire à 17%, ne se satisfait pas d’être propriétaire du plus gros parc de logements en Espagne, il étudie aussi la possibilité d’acquérir la Socimi Hispania (46 hôtels, 13.000 chambres) pour créer un géant hôtelier, avec 60 hôtels et 17.000 chambres.

 

2500 millions d’investissements immobiliers au T1 2018

L’Espagne a maintenu son attractivité immobilière avec 2,5 milliards d’investissements au premier trimestre 2018, un niveau stable par rapport à 2017. Toujours leader le secteur immobilier du commerce de détail, avec en particulier la vente de 14 locaux commerciaux de Inditex pour 370 millions d’euros au fonds allemand Deka. Dans le secteur résidentiel, il faut noter l’achat d’un portefeuille de 1.500 logements par Testa à Caixabank pour un montant de 228 millions d’euros.

 

Banco Sabadell vendrait pour 7,5 milliards de créances immobilières « douteuses »

Banco Sabadell discute de la vente de deux portefeuilles de créances immobilières douteuses d’une valeur de 7,5 milliards d’euros. Une première opération porterait sur la vente pour cinq milliards d’euros de créances douteuses immobilières, la seconde serait d’un montant de 2,5 milliards d’euros touchant pour l’essentiel à des actifs saisis. Les négociations n’en sont qu’au début, et Alantra est la banque conseil de Sadabell pour ces deux opérations.

 

La filiale immobilière de Toys’R’Us Iberia en faillite

Le Tribunal de Commerce de Madrid a déclaré la faillite de Toys’R’Us Iberia Real Estate, appartenant à Toys’R’Us Iberia, propriétaire de 26 immeubles, avec un «trou» financier de 630 millions d’euros. Concrètement, la filiale immobilière de Toys’R’Us Iberia présente un passif de 781 millions d’euros et un actif de 151 millions d’euros. Le groupe Toys’R’Us est plongé dans une crise mondiale, il s’est financé sur les marchés à hauteur de 957 millions de dollars (773 millions d’euros), et Toys’R’Us Iberia Real Estate est caution solidaire.

 

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Les NEWS précédentes de l’Immobilier en Espagne :

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Quels sont les prix des logements sur le littoral méditerranéen de l’Espagne ? 2.Communauté Valencienne et Région de Murcie

Le prix de l’immobilier sur le littoral méditerranéen de l’Espagne varie largement selon la localisation. Le prix des taxes à l’achat aussi ! Alors où faut-il acheter pour avoir le prix le moins cher ? Découvrez-le dans notre étude en quatre parties : la seconde porte sur le littoral de la Communauté Valencienne et celui de la région de Murcie.

La grande majorité des francophones investissent sur le littoral méditerranéen espagnol, les Français plutôt en Catalogne et dans la communauté valencienne, les Belges, les Suisses et les Canadiens plutôt en Andalousie. Mais les prix d’achat des appartements ou villas sont très différents dans toutes ces régions, variant du simple au… quintuple, et les taxes et impôts prélevés dans chaque communauté autonome espagnole peuvent varier du simple au double.

Nous vous proposons, à travers 4 études, une analyse de ces prix et de ces charges en partant du nord vers le sud, de la frontière franco-espagnole à la frontière luso-espagnole, en passant par les Baléares. Nous vous donnons aussi des éléments de prix pour les principales stations balnéaires de chaque zone littorale étudiée.

La première étude, parue mercredi dernier, portait sur le littoral catalan et les Baléares.

La seconde étude, objet de la présente publication, traite du littoral de la communauté valencienne et de celui de la région de Murcie.

La troisième étude, à paraître dans deux semaines, concernera la côte andalouse.

Enfin la quatrième étude, à paraître dans trois semaines fera la synthèse des 3 précédentes et intégrera les éléments de fiscalité à l’achat (ITP, AJD sur l’hypothèque) par région.

Cela vous aidera peut-être à choisir la localisation de votre futur investissement immobilier, mais n’oubliez pas que ça ne remplacera jamais une visite sur place après une sélection de biens par votre conseiller immobilier.

Notes : (1) par littoral, nous entendons la zone distante au maximum de 5 kilomètres du bord de mer – (2) le prix annoncé est le prix moyen relevé au 3 avril 2018 sur le site de recherche immobilière Idealista pour les logements de chaque zone littorale.

 

  • Communauté Valencienne : littoral de la Province de Castellon – Provincia de Castellón

Le littoral de la Province de Castellon, long de 120 km, est appelé Costa del Azahar (“La Côte des Fleurs” (de l’oranger ou du citronnier) en français, le mot espagnol provient de l’arabe classique az-zahr qui signifie fleurs).

La Costa del Azahar bénéficie du climat méditerranéen classique, des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle y est de 18º. En quelques kilomètres, on passe des plages à la montagne.

La Costa del Azahar accueille 600.000 touristes étrangers par an dont une majorité de Français (54%), et des Belges (5%).

On y trouve moins de résidents permanents francophones mais ils sont encore plus nombreux que les Britanniques ou les Allemands.

La crise immobilière espagnole des années 2000 a frappé de plein fouet la Costa del Azahar où les promoteurs avaient construit en masse, et de nombreux logements sont encore à la vente. Conséquence, les prix y sont parmi les plus bas d’Espagne, et il y a encore de très belles opportunités à l’achat.

Le prix moyen relevé sur la Costa del Azahar est de 1280 €/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stations :

  • Benicarlo – Peniscola  1500 €/m2
  • Orpesa del Mar  1480 €/m2

Prix par province littorale Castellon Costa del Azahar Immobilier en Espagne

 

  • Communauté Valencienne : littoral de la Province de Valence – Provincia de Valencia

Le littoral de la Province de Valence, long de 125 km, est appelé tout simplement la Costa de Valencia. Il est essentiellement composé de longues plages de sable fin.

Le climat littoral est méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle est de 17º, et on compte 2700 heures de soleil par an.

La Costa de Valencia accueille 2 millions de touristes étrangers par an, en particulier des Français (29% des touristes étrangers, la première clientèle), des Belges (5%) et des Suisses (5%). Les trois-quarts de la population littorale sont concentrés dans l’agglomération valencienne (1.600.000 habitants). Valence, seule, est la troisième ville d’Espagne avec 800.000 habitants.

Après l’instabilité générée par la crise politique en Catalogne, Valence devient de plus en plus une destination d’achat immobilier de substitution à Barcelone pour les francophones, et en particulier les Français, à la fois pour y vivre, mais aussi pour ceux à la recherche d’un investissement locatif. Et ce d’autant plus que les prix y sont beaucoup plus attractifs que dans la capitale catalane.

Le prix moyen relevé sur la Costa del Valencia est de 1460 €/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stations :

  • Valence  1900 €/m2
  • Cullera  1490 €/m2
  • Gandia – Oliva  1160 €/m2

 Prix par province littorale Cullera Costa de Valencia Immobilier en Espagne

 

  • Communauté Valencienne : littoral de la Province d’Alicante – Provincia de Alicante

Le littoral de la Province d’Alicante est la célèbre Costa Blanca (la « Côte Blanche » en français) avec ses 220 km de long, composées de longues plages de sables et de côtes rocheuses au nord (comme on peut en trouver en Corse).

La température moyenne annuelle est de 18º et il y a plus de 300 jours d’ensoleillement par an. Les précipitations sont rares dans la moitié sud.

Avec 6 millions de touristes étrangers, la Costa Blanca est l’une des zones touristiques les plus fréquentées d’Espagne : les Britanniques et Irlandais forment le gros des visiteurs (49%) devant les Français (11%), les Belges (4ème clientèle avec 5%), sans oublier d’autres francophones… les Algériens (4%).

On y trouve la plus forte proportion de résidents étrangers en Espagne : un habitant sur cinq. D’abord des Britanniques, puis parmi les francophones, d’abord les Algériens avant les Belges et les Français (beaucoup de familles pieds-noirs y sont installées depuis l’indépendance de l’Algérie). Il y aussi une forte proportion de biens immobiliers qui appartiennent à des non-résidents étrangers avec les mêmes nationalités que pour les résidents.

La Costa Blanca est le littoral le plus urbanisé du pays. Une vente immobilière sur cinq en Espagne se fait sur cette côte !

Le prix moyen relevé sur la Costa Blanca est de 1760 €/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stations :

  • Dénia – Xabia  1980 €/m2
  • Calp – Benidorm  1990 €/m2
  • Alicante  1540 €/m2
  • Arenals – Santa Paula  1520 €/m2
  • Torrevieja  1490 €/m2
  • Orihuela – Torre de la Horadada  2000 €/m2

Prix par province littorale Benidorm Costa Blanca Immobilier en Espagne

 

  • Région de Murcie : littoral de la Province de Murcie – Provincia de Murcia

Le littoral de la Province de Murcie, long de 250 km, s’appelle la Costa Cálida (la « Côte Chaude » en français) : c’est l’endroit d’Espagne où les températures de la mer sont les plus élevées.

Le sud de cette côte inclut la Mar Menor (Petite Mer), une lagune qui avec une superficie de 170 km² est la plus étendue en Europe. La Mar Menor est séparée de la Méditerranée par une bande de sable longue de 22 km appelée La Manga del Mar Menor.

La Costa Calida bénéficie d’un microclimat avec une température moyenne annuelle de 18º, 3000 heures d’ensoleillement par an et très peu de précipitations.

La Costa Calida accueille 800.000 touristes étrangers dont la moitié sont des Britanniques et des Irlandais (comme sur la Costa Blanca). Puis viennent les Français (17%), les francophones suivants sont les Belges (3%).

Les étrangers non-résidents qui y ont acquis un bien immobilier sont pour moitié des Anglais puis des Belges.

Le prix moyen relevé sur la Costa Calida est de 1250 €/m2. C’est le prix le moins élevé du littoral méditerranéen espagnol.

D’est en ouest, les prix selon les stations :

  • Carthagène  1220 €/m2
  • Mazarron – La Azohia  1340 €/m2

Prix par province littorale La Manga del Mar Menor Costa Calida Immobilier en Espagne

 

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Tableau récapitulatif Communauté Valencienne / Région de Murcie

Région Provinces Littoral de … €/m2
Communauté Valencienne Castellon Province de Castellon 1280
Communauté Valencienne Castellon Benicarlo – Peniscola 1500
Communauté Valencienne Castellon Orpesa del Mar 1480
Communauté Valencienne Valence Province de Valence 1460
Communauté Valencienne Valence Valence 1900
Communauté Valencienne Valence Cullera 1490
Communauté Valencienne Valence Gandia – Oliva 1160
Communauté Valencienne Alicante Province d’Alicante 1760
Communauté Valencienne Alicante Dénia – Xabia 1980
Communauté Valencienne Alicante Calp – Benidorm 1990
Communauté Valencienne Alicante Alicante 1540
Communauté Valencienne Alicante Arenals – Santa Paula 1520
Communauté Valencienne Alicante Torrevieja 1490
Communauté Valencienne Alicante Orihuela – Torre de la Horadada 2000
Région de Murcie Murcie Province de Murcie 1250
Région de Murcie Murcie Carthagène 1220
Région de Murcie Murcie Mazarron – La Azohia 1340

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Quels sont les prix des logements sur le littoral méditerranéen de l’Espagne ? 1.Catalogne et Baléares

Le prix de l’immobilier sur le littoral méditerranéen de l’Espagne varie largement selon la localisation. Le prix des taxes à l’achat aussi ! Alors où faut-il acheter pour avoir le prix le moins cher ? Découvrez-le dans notre étude en quatre parties : la première porte sur la Catalogne et les Baléares.

La grande majorité des francophones investissent sur le littoral méditerranéen espagnol, les Français plutôt en Catalogne et dans la communauté valencienne, les Belges, les Suisses et les Canadiens plutôt en Andalousie. Mais les prix d’achat des appartements ou villas sont très différents dans toutes ces régions, variant du simple au… quintuple, et les taxes et impôts prélevés dans chaque communauté autonome espagnole peuvent varier du simple au double.

Nous vous proposons, à travers 4 études, une analyse de ces prix et de ces charges en partant du nord vers le sud, de la frontière franco-espagnole à la frontière luso-espagnole, en passant par les Baléares. Nous vous donnerons aussi des éléments de prix pour les principales stations balnéaires de chaque zone littorale étudiée.

La première étude, qui suit cette introduction, traite du littoral catalan et des Baléares.

La seconde étude, qui paraîtra la semaine prochaine, portera sur le littoral valencien et celui de la région de Murcie.

La troisième étude, à paraître dans trois semaines, concernera la côte andalouse.

Enfin la quatrième étude, à paraître dans quatre semaines fera la synthèse des 3 précédentes et intégrera les éléments de fiscalité à l’achat (ITP, AJD sur l’hypothèque) par région.

Cela vous aidera peut-être à choisir la localisation de votre futur investissement immobilier, mais n’oubliez pas que ça ne remplacera jamais une visite sur place après une sélection de biens par votre conseiller immobilier.

Notes : (1) par littoral, nous entendons la zone distante au maximum de 5 kilomètres du bord de mer – (2) le prix annoncé est le prix moyen relevé au 3 avril 2018 sur le site de recherche immobilière Idealista pour les logements de chaque zone littorale.

 

  • Catalogne : littoral de la Province de Gérone – Provincia de Girona

Frontalière avec la France, la Province de Gérone est une région très attractive pour la clientèle française.

Le littoral, long de 256 km, est rocheux et morcelé, d’où son nom espagnol de Costa Brava (la « Côte Démontée » en français)

La Costa Brava jouit d’un climat doux, typique de la Méditerranée: ni le froid des hivers ni la chaleur des étés sont extrêmes. La température annuelle moyenne varie entre 14°C et 20°C. Les mois les plus chauds sont Juillet et Août avec des températures minimales de 16°C et maximales de 35°C ; décembre, janvier et février sont les mois les plus froids, tandis que Novembre est le plus pluvieux.

Le prix moyen relevé sur la Costa Brava est de 2480 €/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stations :

  • Roses – Empuriabrava 2570 €/m2
  • Begur – Palafrugell 2710 €/m2
  • Palamos – Aro 2730 €/m2
  • Lloret del Mar – Blanes 2030 €/m2

Prix par province littorale Sant Feliu Costa Brava Immobilier en Espagne

 

  • Catalogne : littoral de la Province de Barcelone – Provincia de Barcelona

Certainement la bande littorale où on trouve le plus de Français en Espagne, très concentrés de Badalone à Sitges, en passant par Barcelone, Gava et Casteldefels. C’est la zone du littoral espagnol la plus peuplée avec évidemment la ville de Barcelone (1,6 millions habitants) et… ses prix très élevés !

Au nord de Barcelone, on appelle cette zone la Costa del Maresme. Au sud de Barcelone, se trouvent les stations de Casteldefels et Sitges. Les plages sont essentiellement des plages urbaines.

Le prix moyen relevé sur le littoral de la Province de Barcelone est de 3330 €/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stations :

  • Arenys de Mar – Canet de Mar 2270 €/m2
  • Badalone 2290 €/m2
  • Barcelone 4730 €/m2
  • Gava – Casteldefels 3670 €/m2
  • Sitges 3210 €/m2
  • Vilanova i la Geltru 2170 €/m2

Prix par province littorale Canet de Mar Costa del Maresme Immobilier en Espagne

 

  • Catalogne : littoral de la Province de Tarragone – Provincia de Tarragona

C’est la Costa Dorada (la « Côte Dorée » en français, en raison de la couleur caractéristique du sable de ses plages sous la lumière du soleil), une côte de 216 km de long très fréquentée pendant la saison estivale. On y trouve le parc thématique Port Aventura (près de 4 millions de visiteurs en 2017) et le delta de l’Ebre.

Il y a un peu moins de Français, et déjà plus de Belges et de Suisses. Les températures moyennes oscillent entre 7º et 10º, en hiver, et entre 20º et 26º, en été

Le prix moyen relevé sur la Costa Dorada est de 1640 €/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stations :

  • Calafell – Cunit 1680 €/m2
  • Tamarit – Torredembara 1790 €/m2
  • Tarragona 1840 €/m2
  • Salou – Cambrils 1940 €/m2

Prix par province littorale Salou Costa Dorada Immobilier en Espagne

 

Depuis la Costa Dorada, traversons la mer des Baléares pour l’archipel du même nom.

  • Archipel des Iles Baléares : littoral des îles des Baléares – Islas Baleares

Les Iles Baléares sont l’une des Communautés Autonomes d’Espagne. On compte 4 îles habitées : Majorque (3640 km2), Minorque (695 km2), Ibiza (570 km2) et Formentera (80 km2). La population totale des îles est de 1,1 millions d’habitants. La capitale régionale est Palma de Majorque.

Le climat est méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds et ensoleillés, un peu étouffants mais tempérés par la brise. Sur les côtes, la température moyenne de janvier et février est comprise entre 10 °C et 15 °C, tandis que celle de juillet et août est entre 24 °C et 30 °C. Les précipitations ne sont généralement pas abondantes, elles totalisent 400/450 millimètres par an sur la côte.

Les îles Baléares ont accueilli plus de 16 millions de touristes en 2017, dont 580.000 Français, 530.000 Suisses et 240.000 Belges.

Le prix moyen relevé aux Baléares est de 3010 €/m2.

Les prix selon les îles :

  • Ile de Majorque 2840 €/m2
    • dont Baie de Palma 3240 €/m2
  • Ile de Minorque 2310 €/m2
  • Iles d’Ibiza-Formentera 5410 €/m2

Prix par province littorale Minorque Immobilier en Espagne 

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Nous entrerons en contact avec vous pour vous donner les meilleurs conseils et trouver la villa ou l’appartement qui correspond à vos souhaits.

 

Tableau récapitulatif Catalogne / Baléares

Région Provinces Littoral de … €/m2
Catalogne Girone Province de Girone 2480
Catalogne Girone Roses – Empuriabrava 2570
Catalogne Girone Begur – Palafrugell 2710
Catalogne Girone Palamos – Aro 2730
Catalogne Girone Lloret del Mar – Blanes 2030
Catalogne Barcelone Province de Barcelone 3330
Catalogne Barcelone Arenys de Mar – Canet de Mar 2270
Catalogne Barcelone Badalona 2290
Catalogne Barcelone Barcelone 4730
Catalogne Barcelone Gava – Casteldefels 3670
Catalogne Barcelone Sitges 3210
Catalogne Barcelone Vilanova i la Geltru 2170
Catalogne Tarragone Province de Tarragone 1640
Catalogne Tarragone Calafell – Cunit 1680
Catalogne Tarragone Tamarit – Torredembara 1790
Catalogne Tarragone Tarragona 1840
Catalogne Tarragone Salou – Cambrils 1940
Baléares Baléares Province des Baléares 3010
Baléares Baléares Ile de Majorque 2840
Baléares Baléares Baie de Palma 3240
Baléares Baléares Ile de Minorque 2310
Baléares Baléares Iles d’Ibiza-Formentera 5410

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Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

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