Archives du mot-clé acheter une maison en Espagne

Manga del Mar Menor - acheter en Espagne

Une Villa en Espagne de 800 m2 entre deux mers !

Ce mois-ci, « Acheter en Espagne » présente un bien unique et exceptionnel : « La Casa del Mar », une somptueuse Villa en Espagne de 800 m2 les pieds dans l’eau, entièrement meublée, sur un terrain arboré de 2000 m2, localisée sur la Costa Calida dans la presqu’île de la Manga Del Mar Menor… entre 2 mers.

Le Produit du Mois : Une Villa en Espagne à découvrir ci-dessous…

Manga del Mar Menor - acheter en Espagne

La Manga del Mar Menor

La Manga del Mar Menor est le seul lieu en Espagne où vous pouvez vous baigner dans deux mers et où vous pouvez voir le lever du jour et le coucher du soleil sur la mer.

La Manga est une barrière de sable longue de 21 kilomètres qui s’étend du Cabo de Palos à la Punta del Mojon, et qui sépare la Mer Méditerranée d’une mer intérieure appelée, la Mar Menor. La partie la plus large mesure 1,5 kilomètre tandis que les endroits les plus étroits dépassent à peine les 100 mètres. Le long de cette barrière de sable se trouvent plusieurs canaux naturels qui permettent à l’eau de la Mer Méditerranée de se transvider dans la Mar Menor, et vice versa.

Manga del Mar Menor - acheter en Espagne

La Manga del Mar Menor ou «La Barrière de sable de la mer mineure » est aujourd’hui une station balnéaire et une réserve marine. On compte dans ses environs cinq îles bordées par des eaux peu profondes et protégées.

Les plages de sable et les eaux tranquilles de La Manga del Mar Menor se prêtent merveilleusement à la pratique de la voile, de la planche à voile, du ski nautique et de tous les sports nautiques. Son avantage est d’offrir deux types de mer : d’un côté la Mar Menor, une mer calme sans vague, où vous avez pied sur 200 mètres, et de l’autre la Mer Méditerranée avec des vagues, mais là encore, vous avez pied loin.

La Manga se situe à 20 minutes de Carthagène, 1 h de Murcie, 1h30 d’Alicante et 2h d’Almeria. L’aéroport de San Javier accueille 1,2 millions de passagers par an. Le nouvel aéroport international de Corvera (40 mn de La Manga) entrera en service en janvier 2019.

Manga del Mar Menor - acheter en Espagne

« La Casa del Mar », LA villa en Espagne

« La Casa del Mar » se trouve à l’extrémité nord de la presqu’île sur la Playa Chica, du côté de la Mar Menor à un endroit où la barrière de sable a une largeur d’environ 150 mètres. La villa a une superficie de 800 m² et est entourée d’un parc arboré de 2000 m².

Map Manga del Mar Menor Acheter en Espagne 00

La villa dispose de :

  • 6 Chambres avec Salle de Bains
  • 1 Chambre pour le personnel
  • 1 Cuisine
  • 2 Salons avec Cheminée
  • 1 Salle à Manger
  • 1 Office avec Chambre Froide
  • 1 Salle des Fêtes de 100 m²
  • 1 Garage pour plusieurs voitures

La villa est entièrement climatisée et équipée, et elle est vendue meublée.

… Un PARADIS pour les amoureux de la Mer.

Pour plus d’informations sur ce bien exceptionnel, n’hésitez pas à nous contacter !

3 moyens pour le faire :

  1. envoyez un mail à espagnimmo@yahoo.com
  2. ou rédigez un message privé sur notre page facebook espagnimmobilier
  3. ou remplissez le formulaire à la fin de l’article.

Manga del Mar Menor - acheter en Espagne

Manga del Mar Menor - acheter en Espagne 03

Manga del Mar Menor - acheter en Espagne

Manga del Mar Menor - acheter en Espagne 09

Manga del Mar Menor - acheter en Espagne 06

___________________________________

Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter !

3 moyens pour le faire :

1. envoyez un mail à espagnimmo@yahoo.com 

2. ou rédigez un message privé sur notre page facebook espagnimmobilier

3. ou remplissez le formulaire ci-dessous

___________________________________

Publicités

Les News de l’Immobilier Espagnol en Juillet 2018

Notre Chiffre du Mois : -0,2%

Info des news de l’immobilier : c’est la baisse des prix enregistrée à Barcelone entre mai et juin

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes

 

Nouvelle baisse des prix à Barcelone en juin !

Les conséquences de la crise politique catalane se font encore ressentir : selon Idealista, les prix de l’immobilier à Barcelone ont baissé de 0,2% de mai à juin… alors que sur la même période, ils augmentaient de 1,8% à Madrid, 1,3% à Séville ou 1,2% à Malaga. Sur une année, le contraste est encore plus important : +3,5% de hausse à Barcelone quand Madrid fait +23,4%, Malaga +22,3%,  et Valence +14,9%. Ce sont surtout les investisseurs immobiliers étrangers qui délaissent la capitale catalane au profit des autres grandes villes espagnoles. Moins de demandes immobilières à Barcelone génèrent naturellement une baisse des prix.

 

Permis de construire en hausse de 23% à fin avril

Selon le Ministère du Logement, le nombre de nouveaux permis de construction est en très nette hausse sur les quatre premiers mois de 2018 avec 30.566 unités, soit + 22,9% de plus que sur la même période de 2017. Si cette tendance continue, il pourrait y avoir plus de 90.000 permis accordés sur l’année 2018, le chiffre le plus haut depuis 2010

 

News de Barcelone : 30% des nouveaux logements destinés au social

La Maire de Barcelone Ada Colau a obtenu du Conseil Municipal que les promoteurs réservent 30% des logements de leurs nouveaux projets immobiliers au secteur social. Cette mesure devrait entrer en vigueur dès l’automne prochain, et générer 300 à 400 logements sociaux par an. L’Association des Promoteurs de Catalogne (APCE) a dénoncé cette mesure en justice, car elle considère qu’elle « entrave son activité ». A l’inverse, les associations de locataires espèrent que cette mesure fera tâche d’huile dans les autres villes espagnoles.

 

12 fois plus d’acheteurs belges en 10 ans

6000 familles belges ont acquis un logement en Espagne en 2017,… 12 fois plus qu’en 2007 ! C’est la croissance la plus forte de toutes les clientèles étrangères. Ils sont attirés par le sud méditerranéen de l’Espagne, en particulier la région d’Alicante, de Malaga, d’Almeria ou de Murcia, où les prix sont presque deux fois moins chers qu’en Belgique avec presque deux fois plus de soleil !

 

Le boom immobilier durera au moins jusqu’en 2020

Les professionnels de l’immobilier espagnol s’accordent à dire que les années 2018, 2019 et certainement 2020 seront encore des années fastes pour le secteur avec de nouveaux records de vente, mais une croissance plus modérée. Ils reconnaissent aussi qu’il y a des zones à Madrid ou Barcelone où investir devient plus difficile. Mais dans d’autres régions d’Espagne, il y a encore de très bons investissements à réaliser. Les risques immobiliers pourraient provenir de l’étranger : forte hausse du prix du pétrole ou des taux d’intérêt, ou encore la chute des prix de l’immobilier à Londres, ce qui entraînerait la fuite des fonds internationaux du marché européen.

 

Projet de Méga-Hôtel de luxe dans le port de Malaga

Le conseil municipal de Malaga a approuvé la modification du Plan d’occupation des sols pour permettre la construction d’un hôtel de luxe de 150 mètres de haut dans le port de la ville. Le promoteur de l' »Hotel Suites Málaga Port » est Andalusian Hospitality II, propriété de l’investisseur qatari Abdullah Al Darwish. La surface de construction autorisée est de 45.000 m2 sur un plancher de 15.595 m2. Le futur hôtel proposera 352 chambres et fera partie des hébergements hôteliers les plus luxueux de la Méditerranée. Il comprendra aussi un centre commercial et un centre de loisirs. L’investissement du projet s’élève à 116 millions d’euros et son inauguration est prévue en 2023.

 

Caixabank vend 80% de ses actifs immobiliers à Lone Star

CaixaBank a vendu 12.800 millions d’euros d’actifs immobiliers au fonds d’investissement américain Lone Star et 100% du capital de Servihabitat, ce qui en fait l’une des transactions les plus importantes de l’année sur le marché. Caixabank conservera 20% de son activité immobilière.

 

Torbel Investments, une nouvelle Socimi de 2500 biens immobiliers

La société d’investissement immobilier (Socimi) Torbel deviendra dans les prochains jours la quatrième que le fonds Blackstone apporte au marché espagnol après Fidere, Albirana et Corona. Torbel possède près de 2 500 actifs immobiliers, pour une valeur marchande de 210 millions d’euros répartis essentiellement entre Madrid, la Catalogne et la Comunidad Valenciana. Torbel est devenue la 53ème Socimi du marché boursier espagnol.

 

Investissements immobiliers en hausse de 14% au second trimestre

L’investissement immobilier direct en Espagne a atteint 2.400 millions d’euros au deuxième trimestre 2018, un chiffre en hausse de 14% par rapport à 2017, et comparable à celui du premier trimestre 2018 (2450 millions). Le secteur le plus porteur est le commercial avec 950 millions d’euros, suivi de peu par le segment résidentiel avec 870 millions d’euros.

___________________________________

Vous voulez acheter un appartement ou une villa en Espagne pour y habiter, en faire votre résidence secondaire, ou réaliser un investissement locatif, nous pouvons vous conseiller, contactez-nous :

par mail à espagnimmo@yahoo.com 

ou rédigez un message privé sur notre page facebook espagnimmobilier 

ou encore remplissez le formulaire en bas de page

Nous entrerons en contact avec vous pour vous donner les meilleurs conseils et trouver la villa ou l’appartement qui correspond à vos souhaits.

___________________________________

Toutes les News de l’Immobilier en Espagne depuis Octobre 2016.

Les News de l’immobilier en 2018

Les News Immobilières de Juin 2018

Les News Immobilières de Mai 2018

Les News Immobilières d’Avril 2018

Les News Immobilières de Mars 2018

Les News Immobilières de Février 2018

Les News Immobilières de Janvier 2018

Les News de l’immobilier en 2017

Les News Immobilières de Décembre 2017

Les News Immobilières de Novembre 2017 – Spécial Crise en Catalogne

Les News Immobilières d’Octobre 2017

Les News Immobilières de Septembre 2017

Les News Immobilières d’Août 2017

Les News Immobilières de Juillet 2017

Les News Immobilières de Juin 2017

Les News Immobilières de Mai 2017

Les News Immobilières d’Avril 2017

Les News Immobilières de Mars 2017

Les News Immobilières de Février 2017

Les News Immobilières de la Quinzaine (Jan. 2017 II)

Les News Immobilières de la Quinzaine (Jan. 2017 I)

Les News de l’immobilier en 2016

Les News Immobilières de la Quinzaine (Dec. 2016 II)

Les News Immobilières de la Quinzaine (Dec. 2016 I)

Les News Immobilières de la Quinzaine (Nov. 2016 II)

Les News Immobilières de la Quinzaine (Nov. 2016 I)

Les News Immobilières de la Quinzaine (Oct. 2016 II)

Retrouvez ici toutes les News de l’Immobilier.

___________________________________

Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter !

3 moyens pour le faire :

1. envoyez un mail à espagnimmo@yahoo.com 

2. ou rédigez un message privé sur notre page facebook espagnimmobilier

3. ou remplissez le formulaire ci-dessous

___________________________________

 

 

Acheter en Espagne : le Guide 2018

Avec plus de 100 articles publiés, nous avons présenté toutes les facettes de l’immobilier en Espagne. Mais comment vous retrouver dans tous ces articles ? Tout simplement avec ce classement thématique sous la forme d’un abécédaire : il vous suffit de cliquer sur le lien pour lire l’article correspondant.

(Dans chaque groupe, les articles sont classés du plus récent au moins récent)

 

A. Achat

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Troisième épisode : après l’achat…

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Second épisode : pendant l’achat…

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Premier épisode : avant l’achat…

Acheter ou Louer en Espagne ?

Nos 12 clefs pour votre appartement sur le littoral espagnol

Et si vous achetiez une résidence secondaire en Espagne ?

Espagne : record européen du gain du pouvoir d’achat immobilier !

8 erreurs à ne pas faire lors de l’achat de votre bien immobilier en Espagne …

Climat, Prix et Mode de Vie en tête des raisons d’achat immobilier à l’étranger des francophones

10 informations essentielles avant l’acquisition d’un bien immobilier en Espagne

Nos 7 Conseils Avant d’Acheter un Bien Immobilier en Espagne

 

A. Alicante

Alicante, Capitale de l’Immobilier en Espagne

 

A. Andalousie

Les prix en Andalousie

Séville, la Belle Andalouse… à petits prix immobiliers

Cadix, 3000 ans d’histoire et… un excellent investissement immobilier

Malaga, mer, soleil, culture et… bonnes affaires immobilières

Mojacar, entre Mer et Montagne

 

A. Architecture

Les plus beaux monuments de Barcelone

Les plus beaux monuments de Madrid

Les Trésors Architecturaux Espagnols

 

A. Astuces

Comment bien préparer son logement pour le vendre au meilleur prix ?

Comment avoir plus chaud dans son logement ? 14 astuces contre le froid

11 Astuces pour se protéger naturellement de la chaleur dans un logement en Espagne et … ailleurs !

Notre astuce Déco : la règle du 60-30-10

5 conseils utiles pour préparer votre logement avant une transaction immobilière

L’Espagne, c’est la « France heureuse » : 9 conseils pour une installation réussie

Astuce pour faciliter votre recherche immobilière en Espagne

 

A. Aéroports

Croissance de 11% en 2016 du trafic passagers des aéroports espagnols

 

B. Baléares

Les prix en Catalogne et aux Baléares

Palma de Majorque, championne de la hausse des prix en 2017

 

B. Barcelone

Crise en Catalogne : les prix de l’immobilier de luxe en baisse de 20% à Barcelone ?

Les plus beaux monuments de Barcelone

SCOOP : les prix immobiliers en baisse à Barcelone !

Rentabilité du locatif à plus de … 10% à Madrid et Barcelone

Investir dans l’Immobilier à Barcelone, un choix d’avenir

L’inévitable gentrification de Barcelone et ses conséquences immobilières

Acheter pour Louer, un excellent placement à Barcelone

 

B. Brexit

Le Brexit, une opportunité pour de bonnes affaires en Espagne pour les francophones

 

C. Cadix

Cadix, 3000 ans d’histoire et… un excellent investissement immobilier

 

C. Catalogne

Les prix en Catalogne et aux Baléares

La Crise Immobilière en Catalogne est bien là ! Vive Tabarnia !

Les News Immobilières de Novembre 2017 en Espagne – Spécial Crise en Catalogne

Crise en Catalogne : les prix de l’immobilier de luxe en baisse de 20% à Barcelone ?

Crise en Catalogne : quel impact sur l’immobilier ?

 

C. Conseil

Boom du Conseil Personnel en Immobilier en Espagne

 

C. Contrats

Tout ce que vous devez savoir sur les contrats de location en Espagne

 

D. Déménagement

Réussir votre déménagement en Espagne

 

E. Economie

Bonne nouvelle pour l’immobilier en Espagne: croissance confirmée à 3,2% en 2016

 

F. Financement

L’Immobilier en Espagne financé par CIC Iberbanco … depuis la France !

 

F. Francophones

Les Francophones européens résidant en Espagne de plus en plus nombreux

 

G. Graphiques

Les 7 Graphiques de l’Immobilier en Espagne

 

I. Impôts

Le VRAI coût de l’immobilier en Espagne !

L’Espagne est l’un des 28 pays européens avec la plus faible pression fiscale

Le saviez-vous ? L’Espagne, un pays presque sans taxes immobilières !

 

I. Investissement

Quelles sont les raisons qui vous pousseraient à investir dans l’immobilier en Espagne ?

Investir dans l’Immobilier à Barcelone, un choix d’avenir

Pourquoi investir dans l’immobilier en Espagne ?

 

L. Location

Tout ce que vous devez savoir sur les contrats de location en Espagne

Acheter ou Louer en Espagne ?

Rentabilité du locatif à plus de … 10% à Madrid et Barcelone

Pourquoi les loyers augmentent de plus de 10% en Espagne ?

Acheter pour Louer, un excellent placement à Barcelone

 

L. Luxe

Le Rêve a un Prix ! Villas de Luxe à la Vente en Espagne

 

M. m2

Attention au m2 espagnol ! Il est plus petit que le m2 francophone !

 

M. Madrid

Les plus beaux monuments de Madrid

Rentabilité du locatif à plus de … 10% à Madrid et Barcelone

 

M. Malaga

Malaga, mer, soleil, culture et… bonnes affaires immobilières

 

M. Marché

2018, année de consolidation du marché immobilier en Espagne

Le marché immobilier en Espagne repart après 6 ans de crise

2017, l’année du marché immobilier en Espagne

Les Français au Nord, les Anglais au Sud et à l’Ouest, les Allemands aux Baléares

Les achats immobiliers des étrangers en Espagne ont augmenté de 20% au premier semestre 2016

15 Villes concentrent le quart des ventes de l’immobilier espagnol

 

N. News

Les NEWS de l’Immobilier en Espagne, mois par mois, d’Octobre 2016 à Mai 2018

 

N. NIE

Le NIE, le sésame pour l’immobilier en Espagne

 

P. Palma de Majorque

Palma de Majorque, championne de la hausse des prix en 2017

 

P. Pièges

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Troisième épisode : après l’achat…

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Second épisode : pendant l’achat…

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Premier épisode : avant l’achat…

 

P. Prix

Acheter en Espagne méditerranéenne… Oui ! Mais où et à quel prix ?

Les prix en Andalousie

Les prix dans la Communauté Valencienne et à Murcia

Les prix en Catalogne et aux Baléares

Radiographie des prix de l’immobilier en Espagne

Le VRAI coût de l’immobilier en Espagne !

4 raisons pour lesquelles le prix de l’immobilier en Espagne continuera à augmenter en 2017

C’est en Espagne que les prix immobiliers ont le plus baissé !

 

P. Promotion

Les fonds immobiliers parient sur la promotion immobilière en Espagne

 

R. Recherche

Astuce pour faciliter votre recherche immobilière en Espagne

 

R. Rentabilité

Rentabilité du locatif à plus de … 10% à Madrid et Barcelone

 

R. Résidence secondaire

Et si vous achetiez une résidence secondaire en Espagne ?

Offrez-vous une résidence secondaire en Espagne

 

S. Séville

Séville, la Belle Andalouse… à petits prix immobiliers

 

T. Travaux

Attention aux travaux : procédures et impôts à payer

 

V. Valence

Les prix dans la Communauté Valencienne et à Murcia

Immobilier en Espagne : les bonnes affaires de Valence !

 

V. Vendre

Comment bien préparer son logement pour le vendre au meilleur prix ?

Les ventes de logements explosent en Espagne : +18% en janvier 2017 !

Hausse annuelle de 13,5% des ventes de logements en 2016 (Notariat)

Où se vendent les grands et les petits logements en Espagne ?

15 Villes concentrent le quart des ventes de l’immobilier espagnol

 

V. Villages

Les 68 plus beaux villages d’Espagne

 

V. Visa

“Golden Visa” : 2,157 milliards d’euros d’investissement en Espagne !

Les étrangers non européens ont un permis de résidence en Espagne si leur acquisition immobilière est supérieure à 500.000 €

 

___________________________________

Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter !

3 moyens pour le faire :

1. envoyez un mail à espagnimmo@yahoo.com 

2. ou rédigez un message privé sur notre page facebook espagnimmobilier

3. ou remplissez le formulaire ci-dessous

___________________________________

 

Les News Immobilières de Mai 2018 en Espagne

Notre Chiffre du Mois : +2,5%

C’est la hausse moyenne des prix des logements à Madrid pour le seul mois d’avril

Chaque mois, nous vous présentons

les informations les plus récentes

sur l’Immobilier en Espagne

 

Hausse des prix des logements de 0,7% en avril

Selon le portail immobilier Idealista, les prix des logements ont augmenté en moyenne de 0,7% en avril (par rapport à mars). La Communauté autonome dont les prix augmentent le plus en 1 mois est La Rioja (+3,7%) alors que 3 communautés ont des prix à la baisse : le Pays Basque (-0,1%), Estrémadure (-0,3%) et Castille-La Manche (-0,8%). Au niveau des grandes villes, c’est Madrid qui enregistre la hausse la plus importante (+2,5%), loin devant Barcelone (+1%) toujours impacté par la crise catalane mais qui conserve les prix les plus hauts d’Espagne à 4.376 euros/m2, devant Saint-Sébastien (4.140 euros/m2) et Madrid (3.630 euros/m2).

 

BBVA Research prévoit une hausse des prix de 5% en 2018

BBVA Research prévoit que les prix du logement augmenteront de 5% en 2018, la moitié de ce qu’ils avaient augmenté 2017. BBVA table sur 570.000 transactions en 2018, soit 7% de plus qu’en 2017, une croissance beaucoup plus modérée que les +16,3% de 2017 par rapport à 2016. Selon l’institut, le marché immobilier de la Catalogne a été touché par l’incertitude politique : les ventes ont été inférieures de 5,4% aux prévisions et les demandes de permis de 8,6%.

Notre point de vue : contrairement à la prévision de BBVA, nous pensons que la hausse des prix sera encore de 10% cette année

 

De plus en plus de locataires à Barcelone

Le conseil municipal de Barcelone a présenté les résultats d’une enquête socio-démographique de la ville, permettant d’obtenir une véritable photographie du parc de logements de la ville et de leurs occupants. Les données révèlent que 38,2% des 1,7 millions de résidents de Barcelone vivent dans un logement en location, alors qu’en 2011 ils n’étaient que 30% ! Les quartiers où il y a le plus de propriétaires sont Pedralbes, Sant Marti et Horta Guinardo. Le coût moyen par logement est très similaire entre hypothèque et loyer : alors que le coût moyen de l’hypothèque est de 672 €, pour le loyer il est légèrement plus faible à 659 euros.

 

La Catalogne a la plus faible croissance des investissements étrangers 

Selon l’association des notaires (« Centro de Información Estadística del Notariado« ), le second semestre 2017 a vu une augmentation de 14% du nombre d’étrangers acquérant un logement en Espagne. Les plus fortes croissances sont en Estrémadure (+55%), Cantabrie (+38%) et Navarre (+34%), mais les chiffres absolus de ces régions sont faibles. Parmi les Communautés Autonomes avec une demande étrangère importante en volume, les achats de logements par des étrangers son en hausse de +25% dans la Communauté de Madrid, +20% dans la Communauté Valencienne, +13% en Andalousie, +9% aux Canaries, +5% aux Baléares et seulement +2,5% en Catalogne (et même -8% par rapport au premier semestre 2017), qui est la région espagnole qui enregistre la plus faible croissance relative. Rappelons qu’au premier semestre 2017, la hausse avait été de 20% en Catalogne par rapport au même semestre 2016 ! Le constat est clair : la situation politique instable en Catalogne a détourné un nombre important d’investisseurs étrangers vers d’autres régions et notamment Madrid et Valence. Nous annoncions ce transfert d’investissement dès juillet 2017 et nous le confirmions début octobre 2017. Pour le seul 4ème trimestre, nous l’estimons à environ 200 millions €.

 

Vers une restriction des logements touristiques à Madrid et à Valence

Madrid va interdire les appartements touristiques qui n’ont pas d’entrée indépendante, ce qui condamnent à l’interdiction plus de 90% du parc de logements touristiques de la capitale espagnole. Dans le cas de Valence, les appartements touristiques seront limités aux rez-de-chaussée et aux premiers étages ; là aussi, la majorité des locations touristiques disparaîtront.

 

Nombre de logements achevés en hausse de 22%

En janvier et février 2018, 8.723 logements ont été achevés, ce qui représente une augmentation de 22,4% par rapport à la même période de l’année précédente. Cette évolution confirme le retour à la hausse enregistré en 2017, où le nombre de logements terminés avait augmenté de 36% par rapport à 2016, et ainsi interrompu 9 années consécutives de chutes. Depuis le pic de 2007 (641.000 logements achevés), ce chiffre a chuté de… 91%.

 

La fin de la crise ressuscite les méga-projets immobiliers

La récupération immobilière fait réapparaître les méga-projets immobiliers qui avaient été abandonnés. C’est le cas du gratte-ciel In Tempo à Benidorm (200 mètres de haut, soit les 2/3 de la Tour Eiffel) arrêté à 93% de la construction et que le fonds Strategic Value Partners (SVPGlobal) a repris pour le terminer et commercialiser ses 269 logements. C’est aussi le cas des 165.000 m2 de terrain constructible libérés par la mairie d’Alicante fin 2017 pour la construction de 1200 logements par le promoteur TM Grupo Inmobiliaria.

 

Safti se lance en Espagne et recherche des conseillers immobiliers

Safti est le réseau de mandataire numéro 1 en notoriété en France avec plus de 2000 conseillers du réseau présents partout dans l’hexagone qui gèrent les projets immobiliers de leurs clients acquéreurs et vendeurs. Safti a décidé de s’implanter en Espagne et recherche des conseillers immobiliers dans toute la péninsule ibérique. Que vous soyez espagnol ou étranger (français, belge, suisse, britannique,etc), expérimenté ou non, vous pouvez, après une formation interne (elles auront lieu à Barcelone, Madrid, Séville et Valence), devenir conseiller immobilier pour Safti en Espagne. Si cette offre vous intéresse, envoyez nous un mail à espagnimmo@yahoo.com  ou rédigez un message privé sur notre page facebook espagnimmobilier ou encore remplissez le formulaire en bas de page. Nous entrerons en contact avec vous pour vous expliquer la démarche à suivre.

 

Tout sur l’Immobilier espagnol… à Paris le 24 mai !

Le jeudi 24 mai de 19h à 21h, une réunion d’information sur l’investissement dans l’immobilier résidentiel en Espagne se tiendra à Paris, 16 rue d’Antin, à l’Hôtel des États-Unis Opéra . Elle traitera de tous les thèmes liés à l’achat d’un bien en Espagne : les zones où acheter, la procédure d’achat, le financement, les impôts et frais, les pièges les plus fréquents, l’accompagnement par un chasseur immobilier, etc. Si vous avez un projet d’achat ou si vous voulez simplement vous informer sur l’immobilier en Espagne, et si vous êtes en région parisienne, n’hésitez pas, l’entrée est gratuite et l’inscription, obligatoire, se fait par mail à info@jacheteenespagne.com ou sur le site jacheteenespagne.

___________________________________

Vous voulez acheter un appartement ou une villa en Espagne pour y habiter, en faire votre résidence secondaire, ou en faire un investissement locatif, nous pouvons vous conseiller, contactez-nous :

  1. par mail à espagnimmo@yahoo.com 
  2. ou rédigez un message privé sur notre page facebook espagnimmobilier 
  3. ou encore remplissez le formulaire en bas de page

Nous entrerons en contact avec vous pour vous donner les meilleurs conseils et trouver la villa ou l’appartement qui correspond à vos souhaits.

___________________________________

Les NEWS précédentes de l’Immobilier en Espagne :

___________________________________

Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter !

3 moyens pour le faire :

1. envoyez un mail à espagnimmo@yahoo.com 

2. ou rédigez un message privé sur notre page facebook espagnimmobilier

3. ou remplissez le formulaire ci-dessous

___________________________________

 

 

Acheter en Espagne méditerranéenne… Oui ! Mais où et à quel prix ?

Les prix de l’immobilier sur le littoral méditerranéen de l’Espagne varient largement selon la localisation. Les taxes à l’achat aussi ! Alors où faut-il acheter pour avoir le meilleur rapport qualité/prix ? Découvrez-le dans notre étude en quatre parties : la quatrième fait la synthèse des 3 précédentes (Littoral catalan et Baléares / Communauté Valencienne et littoral de Murcie / Côte Andalouse) et intègre des éléments de fiscalité.

La grande majorité des francophones investissent sur le littoral méditerranéen espagnol, les Français plutôt en Catalogne et dans la communauté valencienne, les Belges, les Suisses, les Canadiens, les Algériens et les Marocains plutôt en Andalousie. Mais les prix d’achat des appartements ou villas sont très différents dans toutes ces régions, variant du simple au… quintuple, et les taxes et impôts prélevés dans chaque communauté autonome espagnole peuvent varier du simple au double.

Nous vous proposons, à travers 4 études, une analyse de ces prix et de ces charges en partant du nord vers le sud, de la frontière franco-espagnole à la frontière luso-espagnole, en passant par les Baléares. Nous vous donnons aussi des éléments de prix pour les principales stations balnéaires de chaque zone littorale étudiée.

La première étude, parue il y a 4 semaines, portait sur le Littoral Catalan (Costa Brava, Costa del Maresme, Costa Dorada) et les Baléares.

La seconde étude, parue il y a 3 semaines, portait sur le littoral de la Communauté Valencienne (Costa del Azahar, Costa de Valencia, Costa Blanca) et de celui de la Région de Murcie (Costa Cálida).

La troisième étude, parue il y a 1 semaine, traitait du Littoral de l’Andalousie (Costa de Almeria, Costa Tropical, Costa del Sol, Costa de la Luz).

Enfin la quatrième étude, objet de la présente publication, fait la synthèse des 3 précédentes et intègre les éléments de fiscalité à l’achat (ITP, AJD sur l’hypothèque) par région.

Cela vous aidera peut-être à choisir la localisation de votre futur investissement immobilier, mais n’oubliez pas que ça ne remplacera jamais une visite sur place après une sélection de biens par votre conseiller immobilier.

Notes : (1) par littoral, nous entendons la zone distante au maximum de 5 kilomètres du bord de mer – (2) le prix annoncé est le prix moyen relevé au 3 avril 2018 sur le site de recherche immobilière Idealista pour les logements de chaque zone littorale.

Cotes Espagnoles Immobilier en Espagne 3

 

  • La fiscalité à l’achat selon les régions littorales

La fiscalité à l’achat d’un bien immobilier n’est pas la même sur tout le territoire espagnol.

L’impôt le plus important est l’ITP (« Impuesto de Transmisiones Patrimoniales », c’est-à-dire l’impôt sur la transmission patrimoniale). Il est à payer par l’acheteur de tout bien immobilier d’occasion.

Quand vous souscrivez une hypothèque, il y a un autre impôt qui est l’AJD (« Impuesto de Actos Jurídicos Documentados », c’est-à-dire la taxe sur les actes juridiques), dont la base de calcul est le plus souvent… bien supérieure à la valeur de l’immeuble !

Les taux de ces deux impôts varient largement selon les autonomies, c’est-à-dire les régions espagnoles (« comunidades autónomas ») comme le démontre le tableau ci-dessous (en gras nos régions littorales étudiées).

Communauté Autonome

ITP (%) AJD (%)
Base de calcul Totalité Resp. hyp (1)
Andalousie

8,00%

1,50%
Aragon 8,00% 1,50%
Asturies 8,00% 1,20%
Baléares 8,00% 1,20%
Canaries 6,50% 0,75%
Cantabrie 10,00% 1,50%
Castille – La Manche 9,00% 1,50%
Castille-et-Leon 8,00% 1,50%
Catalogne 10,00% 1,50%
Ceuta 6,00% 0,50%
Communauté de Madrid 6,00% 0,75%
Communauté valencienne 10,00% 1,50%
Estrémadure 8,00% 1,50%
Galice 10,00% 1,50%
La Rioja 7,00% 1,00%
Melilla 6,00% 0,50%
Région de Murcie 8,00% 1,50%
Navarre 6,00% 0,50%
Pays Basque 4,00%

0,50%

(1)     : responsabilité hypothécaire totale    

L’ITP varie de 4% (Pays Basque) à 10% (Catalogne, Communauté Valencienne, Cantabrie et Galice). A noter le taux de Madrid (6%) beaucoup plus bas que ceux des autres grandes villes espagnoles (Barcelone et Valence à 10%, Malaga et Séville à 8%), sauf Bilbao (4%).

L’AJD sur l’hypothèque varie du simple au triple : la taxe la moins élevée à 0,50% est à Ceuta, à Melilla, en Navarre et au Pays Basque, la plus élevée à 1,50% dans 10 communautés autonomes dont la Catalogne, l’Andalousie, la Communauté Valencienne et la région de Murcie. ATTENTION : la base de calcul de l’AJD est sur la « responsabilité hypothécaire totale » et non pas seulement le montant emprunté. La base de calcul inclut donc le principal, les intérêts et les frais. La responsabilité hypothécaire totale peut alors varier entre 135% et 200% de la valeur du prêt !

Sur les 5 communautés autonomes étudiées (Catalogne / Baléares / Communauté Valencienne /Région de Murcie / Andalousie), la fiscalité la plus « légère » est aux Baléares (ITP 8% et AJD de 1,2%), devant l’Andalousie et la Région de Murcie (ITP 8% et AJD de 1,5%), et la fiscalité la plus « lourde » est en Catalogne et dans la Communauté Valencienne (ITP 10% et AJD de 1,5%).

Exemple : que coûtera en impôts et taxes un bien de 200.000 € à l’achat avec un emprunt hypothécaire de 150.000 € (et des intérêts et frais hypothécaires pour 50.000 €) ?

. Aux Baléares : 18.400 € (ITP : 16.000 € + AJD : 2.400 €)

. En Andalousie et dans la Région de Murcie : 19.000 € (ITP : 16.000 € + AJD : 3.000 €)

. En Catalogne et dans la Communauté Valencienne: 23.000 € (ITP : 20.000 € + AJD : 3.000 €)

 

  • Prix d’achat sur le littoral : le moins cher et le plus cher par Province

Les 5 communautés autonomes méditerranéennes étudiées ont une ou plusieurs provinces (petite région ou grand département) :

Catalogne (3) : Provinces de Girone, de Barcelone et de Tarragone

Baléares (1) : Province des Baléares

Communauté Valencienne (3) : Provinces de Castellon, de Valence et d’Alicante

Région de Murcie (1) : Province de Murcie

Andalousie (5) : Provinces d’Almeria, de Grenade, de Malaga, de Cadix et de Huelva

Parmi ces 13 Provinces, le littoral le moins cher est dans les Provinces de Murcie et d’Almeria (1250 €/m2) suivi de près par celui de Castellon (1280 €/m2).

À un niveau 15% plus cher environ il y a le littoral de 3 autres provinces : Huelva (1450 €/m2), Valence (1460 €/m2) et Grenade (1480 €/m2).

Au-dessus mais à moins de 2000 €, 3 autres provinces : Tarragone (1640 €/m2), Cadix (1680 €/m2) et Alicante (1760 €/m2).

Les 4 autres provinces ont des prix moyens sur le littoral nettement supérieurs à 2000 €/m2 : Malaga (2240 €/m2), Girone (2480 €/m2), les Baléares (3010 €/m2) et enfin le plus cher des côtes méditerranéennes espagnoles, le littoral de la Province de Barcelone (3330 €/m2).

Entre le littoral le moins cher, celui des Provinces de Murcie et Almeria à 1250 €/m2, et le plus cher, celui de la Province de Barcelone à 3330 €/m2, il y un écart de 1 à 2,7.

 

  • Prix d’achat sur le littoral : le moins cher et le plus cher par station

A un peu plus de 1000 €/m2, la station la moins chère de la côte méditerranéenne espagnole est Algésiras (1080 €/m2), la ville la plus au sud de l’Espagne continentale, à moins de 5 km de Gibraltar et 20 km du Maroc.

A l’opposé, la station la plus chère est l’île d’Ibiza avec 5410 €/m2, soit exactement 5 fois plus qu’à Algésiras ! Cela crée d’ailleurs un problème pour les résidents locaux qui n’ont plus accès à la propriété.

Vous pouvez donc pour le même montant acheter un appartement de 30 m2 à Ibiza ou de 150 m2 à Algésiras. A vous de choisir…

Cotes Espagnoles Immobilier en Espagne

Entre ces deux extrêmes, les principales stations du sud méditerranéen de l’Espagne sont globalement moins chères que celles du littoral nord et des Baléares :

. Moins de 1100 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Andalousie Cadix Algésiras 1080

. Entre 1100 et 1400 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Andalousie Almeria Roquetas de Mar 1110
Andalousie Huelva Huelva 1130
Communauté Valencienne Valence Gandia – Oliva 1160
Région de Murcie Murcie Carthagène 1220
Andalousie Almeria Almeria 1230
Région de Murcie Murcie Mazarron – La Azohia 1340
Andalousie Almeria Villaricos – Mojacar 1390

. Entre 1400 et 1700 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Andalousie Cadix San Fernando – Chiclana 1470
Communauté Valencienne Castellon Orpesa del Mar 1480
Communauté Valencienne Valence Cullera 1490
Communauté Valencienne Alicante Torrevieja 1490
Communauté Valencienne Castellon Benicarlo – Peniscola 1500
Communauté Valencienne Alicante Arenals – Santa Paula 1520
Andalousie Cadix Sanlucar de Barrameda 1530
Communauté Valencienne Alicante Alicante 1540
Andalousie Huelva Islantilla – Isla del Moral 1580
Catalogne Tarragone Calafell – Cunit 1680

. Entre 1700 et 2000 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Andalousie Grenade Almunécar – Salobrena 1740
Andalousie Cadix El Puerto de Santa Maria 1740
Catalogne Tarragone Tamarit – Torredembara 1790
Catalogne Tarragone Tarragona 1840
Communauté Valencienne Valence Valence 1900
Catalogne Tarragone Salou – Cambrils 1940
Communauté Valencienne Alicante Dénia – Xabia 1980
Communauté Valencienne Alicante Calp – Benidorm 1990

. Entre 2000 et 2300 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Communauté Valencienne Alicante Orihuela – Torre de la Horadada 2000
Catalogne Girone Lloret del Mar – Blanes 2030
Andalousie Malaga Torremolinos- Benalmadena 2050
Andalousie Malaga Estepona – Bahia Dorada 2050
Andalousie Malaga Mijas – Fuengirola 2110
Andalousie Malaga Malaga 2120
Catalogne Barcelone Vilanova i la Geltru 2170
Andalousie Cadix Cadix 2180
Andalousie Cadix Guadiaro – La Alcaidesa 2210
Catalogne Barcelone Arenys de Mar – Canet de Mar 2270
Catalogne Barcelone Badalona 2290

. Entre 2300 et 3000 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Baléares Baléares Ile de Minorque 2310
Andalousie Malaga San Pedro – Cancelada 2550
Catalogne Girone Roses – Empuriabrava 2570
Catalogne Girone Begur – Palafrugell 2710
Catalogne Girone Palamos – Aro 2730
Baléares Baléares Ile de Majorque 2840

. Entre 3000 et 5000 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Andalousie Malaga Marbella 3070
Catalogne Barcelone Sitges 3210
Baléares Baléares Baie de Palma 3240
Catalogne Barcelone Gava – Casteldefels 3670
Catalogne Barcelone Barcelone 4730

. Plus de 5000 €/m2 :

Région Provinces Station(s) de … €/m2
Baléares Baléares Iles d’Ibiza-Formentera 5410

  • Et si on ajoute la fiscalité au prix d’achat ?

Si on ajoute les éléments de fiscalité, ITP et AJD, est-ce que le classement est modifié ? Finalement assez peu car les Baléares qui bénéficient de la meilleure fiscalité ont des prix élevés à l’achat. Et la fiscalité plus avantageuse des régions littorales du sud accentuent la différence de prix avec celles du nord, mais ne modifie pas l’ordre du classement.

Ci-dessous, vous avez le classement définitif sur le prix total (€/m2) qui intègre le prix d’achat, l’ITP et l’AJD (basé sur une responsabilité hypothécaire totale de 150% du prix d’achat) pour les 13 Provinces du littoral méditerranéen espagnol et leurs principales stations.

A vous de trouver votre bonheur en fonction de votre budget !

Vous voulez acheter un appartement ou une villa sur la côte catalane ou aux Baléares, contactez-nous :

  1. par mail à espagnimmo@yahoo.com 
  2. ou rédigez un message privé sur notre page facebook espagnimmobilier 
  3. ou remplissez le formulaire en bas de page

Nous entrerons en contact avec vous pour vous donner les meilleurs conseils et trouver la villa ou l’appartement qui correspond à vos souhaits.

 

Le prix total d’achat (y compris les impôts en €/m2) – Tableau récapitulatif

Région Provinces Littoral de … €/m2 HT ITP AJD €/m2 TTC
Andalousie Cadix Algésiras 1080 8% 1,50% 1190
Andalousie Almeria Roquetas de Mar 1110 8% 1,50% 1220
Andalousie Huelva Huelva 1130 8% 1,50% 1250
Com. Valencienne Valence Gandia – Oliva 1160 10% 1,50% 1300
Région de Murcie Murcie Carthagène 1220 8% 1,50% 1350
Andalousie Almeria Almeria 1230 8% 1,50% 1360
Région de Murcie Murcie Province de Murcie 1250 8% 1,50% 1380
Andalousie Almeria Province d’Almeria 1250 8% 1,50% 1380
Com. Valencienne Castellon Province de Castellon 1280 10% 1,50% 1440
Région de Murcie Murcie Mazarron – La Azohia 1340 8% 1,50% 1480
Andalousie Almeria Villaricos – Mojacar 1390 8% 1,50% 1530
Andalousie Huelva Province de Huelva 1450 8% 1,50% 1600
Andalousie Grenade Province de Grenade 1470 8% 1,50% 1620
Andalousie Cadix San Fernando – Chiclana 1470 8% 1,50% 1620
Com. Valencienne Valence Province de Valence 1460 10% 1,50% 1640
Com. Valencienne Castellon Orpesa del Mar 1480 10% 1,50% 1660
Com. Valencienne Valence Cullera 1490 10% 1,50% 1670
Com. Valencienne Alicante Torrevieja 1490 10% 1,50% 1670
Com. Valencienne Castellon Benicarlo – Peniscola 1500 10% 1,50% 1680
Andalousie Cadix Sanlucar de Barrameda 1530 8% 1,50% 1690
Com. Valencienne Alicante Arenals – Santa Paula 1520 10% 1,50% 1710
Com. Valencienne Alicante Alicante 1540 10% 1,50% 1730
Andalousie Huelva Islantilla – Isla del Moral 1580 8% 1,50% 1740
Catalogne Tarragone Province de Tarragone 1640 10% 1,50% 1840
Andalousie Cadix Province de Cadix 1680 8% 1,50% 1850
Catalogne Tarragone Calafell – Cunit 1680 10% 1,50% 1890
Andalousie Grenade Almunécar – Salobrena 1740 8% 1,50% 1920
Andalousie Cadix El Puerto de Santa Maria 1740 8% 1,50% 1920
Com. Valencienne Alicante Province d’Alicante 1760 10% 1,50% 1980
Catalogne Tarragone Tamarit – Torredembara 1790 10% 1,50% 2010
Catalogne Tarragone Tarragona 1840 10% 1,50% 2070
Com. Valencienne Valence Valence 1900 10% 1,50% 2130
Catalogne Tarragone Salou – Cambrils 1940 10% 1,50% 2180
Com. Valencienne Alicante Dénia – Xabia 1980 10% 1,50% 2220
Com. Valencienne Alicante Calp – Benidorm 1990 10% 1,50% 2230
Com. Valencienne Alicante Orihuela – T. de la Horadada 2000 10% 1,50% 2250
Andalousie Malaga Torremolinos- Benalmadena 2050 8% 1,50% 2260
Andalousie Malaga Estepona – Bahia Dorada 2050 8% 1,50% 2260
Catalogne Girone Lloret del Mar – Blanes 2030 10% 1,50% 2280
Andalousie Malaga Mijas – Fuengirola 2110 8% 1,50% 2330
Andalousie Malaga Malaga 2120 8% 1,50% 2340
Andalousie Cadix Cadix 2180 8% 1,50% 2400
Catalogne Barcelone Vilanova i la Geltru 2170 10% 1,50% 2440
Andalousie Cadix Guadiaro – La Alcaidesa 2210 8% 1,50% 2440
Andalousie Malaga Province de Malaga 2240 8% 1,50% 2470
Baléares Baléares Ile de Minorque 2310 8% 1,20% 2540
Catalogne Barcelone Arenys de Mar – Canet de Mar 2270 10% 1,50% 2550
Catalogne Barcelone Badalona 2290 10% 1,50% 2570
Catalogne Girone Province de Girone 2480 10% 1,50% 2780
Andalousie Malaga San Pedro – Cancelada 2550 8% 1,50% 2810
Catalogne Girone Roses – Empuriabrava 2570 10% 1,50% 2880
Catalogne Girone Begur – Palafrugell 2710 10% 1,50% 3040
Catalogne Girone Palamos – Aro 2730 10% 1,50% 3060
Baléares Baléares Ile de Majorque 2840 8% 1,20% 3120
Baléares Baléares Province des Baléares 3010 8% 1,20% 3300
Andalousie Malaga Marbella 3070 8% 1,50% 3380
Baléares Baléares Baie de Palma 3240 8% 1,20% 3560
Catalogne Barcelone Sitges 3210 10% 1,50% 3600
Catalogne Barcelone Province de Barcelone 3330 10% 1,50% 3740
Catalogne Barcelone Gava – Casteldefels 3670 10% 1,50% 4120
Catalogne Barcelone Barcelone 4730 10% 1,50% 5310
Baléares Baléares Iles d’Ibiza-Formentera 5410 8% 1,20% 5940

 

___________________________________


Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter !

3 moyens pour le faire :

1. envoyez un mail à espagnimmo@yahoo.com 

2. ou rédigez un message privé sur notre page facebook espagnimmobilier

3. ou remplissez le formulaire ci-dessous

___________________________________

Le VRAI coût de l’immobilier en Espagne !

Que vous soyez acheteur ou vendeur d’un bien immobilier en Espagne en 2018, vous aurez toujours des charges, impôts et taxes à payer sur la transaction réalisée. Pour l’achat, cela variera notamment en fonction de la nature du bien, logement ancien ou logement neuf, et de la région où vous l’achetez. Le total des frais pour l’acheteur pourra atteindre jusqu’à 13% de la valeur du bien. N’oubliez pas que l’Espagne, c’est un pays et 17 régimes fiscaux différents, chaque communauté autonome gérant ses impôts immobiliers.

 

Les coûts pour l’acheteur d’un bien immobilier ancien

  • L’impôt sur le transfert de propriété (« Impuesto de Transmisiones Patrimoniales » ou ITP). La gestion de l’ITP est concédée aux autonomies (régions espagnoles) et son taux varie, selon l’autonomie, de 6 à 11% sur la valeur de l’achat. A Madrid, le taux est de 6%, mais à Barcelone comme dans la Communauté Valencienne, il est de 10%. En Andalousie, il est de 8 à 10%, aux Baléares de 8 à 11%, et au Pays Basque de 7%.
  • La taxe sur la documentation juridique (« Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados » ou IAJD). Cette taxe est générée par la signature chez le notaire et l’inscription du bien au Registre de la Propriété. Le taux d’imposition applicable est variable selon la communauté autonome, de 0,5% et 1,5% sur le montant de la vente: 1,5% pour l’Andalousie, la Communauté Valencienne et la Catalogne, 0,75% pour la Communauté de Madrid et 0,5% au Pays Basque.
  • Les frais notariés. Comme nous l’avons expliqué dans plusieurs articles, le notaire n’a pas le même rôle en Espagne que dans les pays francophones. Il est une simple chambre d’enregistrement : il se contente de rédiger l’acte de vente et l’acte hypothécaire éventuellement (« escrituras de compraventa y del préstamo hipotecario »), de vous donner lecture des principaux passages, de contrôler votre identité et de certifier votre signature. Ses honoraires varient de 600 € (pour un achat de 50.000 €) à 900 € (pour un achat de 1 million €). Comptez environ 0,1% de la valeur d’achat du bien.
  • Les frais d’évaluation du bien immobilier (« gastos de tasación inmobiliario »), seulement nécessaires si l’acheteur a besoin d’une hypothèque. Très variables selon la superficie, la localisation et la société de taxation, de 300 à 1000 €.
  • Les frais d’inscription au Registre de la Propriété (« inscripción en el Registro de la Propiedad »). Leur coût varie de 400 € (pour un achat de 50.000 €) à 650 € (pour un achat de 1 million €).
  • Le Conseiller Immobilier ou l’avocat spécialisé en droit immobilier : le conseil est obligatoire pour un francophone afin de vérifier l’état réel du bien et les différents documents liés à la vente (voir en particulier le paragraphe « Ne pas contrôler la situation du bien« ). Si vous choisissez l’option avocat, son accompagnement vous coûtera environ 1% de la valeur d’achat du bien. Si vous choisissez l’option conseiller immobilier, cela peut ne rien coûter car il  négociera aussi le prix à la baisse avec le vendeur de l’équivalent de son coût (3% pour un accompagnement total depuis la sélection des biens à visiter jusqu’à la signature), voir de plus.

 

Les coûts pour l’acheteur d’un bien immobilier neuf

  • La TVA sur la valeur d’achat (« IVA »). Son taux est de 10% dans toute l’Espagne. Le vendeur devra reverser cette TVA au Service des Impôts.
  • La taxe sur la documentation juridique (« Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados » ou IAJD). Cette taxe est générée par la signature chez le notaire et l’inscription du bien au Registre de la Propriété. Le taux d’imposition applicable est variable selon la communauté autonome, de 0,5% et 1,5% sur le montant de la vente: 1,5% pour l’Andalousie, la Communauté Valencienne et la Catalogne, 0,75% pour la Communauté de Madrid et 0,5% au Pays Basque.

 

Les coûts pour le vendeur d’un bien immobilier ancien

  • La commission de l’agence immobilière, de 3 à 5% du prix de la vente, avec très souvent un fixe pour les biens de faibles valeurs (comptez par exemple 3500 € pour un bien inférieur à 50.000 €). Le vendeur peut déduire les frais de commission de l’assiette de l’impôt sur la plus-value immobilière. Si vous donnez votre bien en exclusivité à une agence, vous pouvez négocier à la baisse la commission.
  • L’impôt national sur la plus-value immobilière (« plusvalía de Hacienda »). Si vous êtes résident en Espagne, vous êtes soumis à l’IRPF, l’impôt sur les revenus des personnes physiques (« Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas ») : pour les premiers 6000 € de plus-value, le vendeur est taxé à 19%, de la tranche 6000 à 50000 €, le taux est de 21% et au-delà de 50000 €, c’est 23%. Si vous n’êtes pas résident en Espagne, vous êtes soumis à l’IRNR, l’impôt sur les revenus des non résidents (« Impuesto sobre la Renta de no Residentes ») et le taux est de 19% sur la plus-value réalisée.  Important : (1) si vous réinvestissez tout ou partie de la vente dans l’achat d’un autre logement dans les 2 ans suivant la vente du premier, vous bénéficiez d’une remise fiscale ; (2) si vous avez plus de 65 ans, vous n’avez pas d’impôts à payer sous certaines conditions ; (3) si vous n’êtes pas résident en Espagne et si vous êtes propriétaire depuis moins de 10 ans, l’acheteur doit retenir 3% du prix de la vente et le reverser aux services fiscaux, de cette façon l’administration s’assure que le vendeur paiera l’IRNR correspondant à la plus-value sur la vente (une fois le calcul de cet impôt réalisé, l’administration fiscale remboursera au vendeur la différence en cas de trop perçu ou exigera au vendeur un paiement complémentaire)
  • L’impôt municipal sur la plus-value (« plusvalía municipal » ou « Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana »). C’est un impôt qui dépend de la localisation du logement, du nombre d’années passées dans le logement et de la valeur cadastrale du terrain sur lequel est construit le logement. Le coût : de quelques centaines d’Euros à plusieurs milliers d’Euros.
  • Le certificat d’efficacité énergétique (« certificación de la eficiencia energética ») : obligatoire lors de la signature chez le notaire, son coût varie de 100 à 500 €.
  • Les frais d’annulation d’hypothèque dans le cas où l’hypothèque du vendeur est encore en cours (rajouter aussi les frais notariés liés à cette annulation)

 

___________________________________


Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter !

3 moyens pour le faire :

1. envoyez un mail à espagnimmo@yahoo.com 

2. ou rédigez un message privé sur notre page facebook espagnimmobilier

3. ou remplissez le formulaire ci-dessous

___________________________________

 

 

Les News Immobilières de la Quinzaine (Dec. 2016 II)

Tous les 15 jours, nous vous présentons les informations les plus récentes sur l’Immobilier en Espagne.

Hausse moyenne des prix immobiliers de 6% en 2017, et … 10% à Madrid et Barcelone

Selon « El Confidential » du 27/12, le consensus de hausse des prix pour un panel de 9 économistes de l’immobilier en Espagne se situe autour de 5-6%, et nettement au-dessus à 10% pour les grandes villes comme Madrid et Barcelone, et même 20% dans les cas de produits exclusifs.

L’Espagne accueillera 90 foires internationales en 2017

90 foires internationales sont programmées pour 2017 en Espagne, dont 38 à Madrid et 23 à Barcelone. La première grande foire madrilène sera le FITUR, le salon international du tourisme programmé du 18 au 22 janvier. A Barcelone, il faut relever que la foire internationale de la téléphonie mobile, le Mobile World Congress, aura lieu du 27 février au 2 mars.

Deux fois plus de Chinois ont choisi les « visas immobiliers »

L’achat de logements en Espagne de plus de 500.000 €  par un étranger non communautaire lui permet d’obtenir une carte de résidence européenne (voir notre article « Permis de résidence immobilier »). Le nombre des acheteurs chinois en ayant profité a presque doublé sur les 10 premiers mois de l’année passant de 363 à 666 ! Ils ont privilégié des acquisitions immobilières à Madrid et à Barcelone.

Le fonds allemand Ivesco très actif en Espagne

Le fonds allemand Invesco ne cesse d’investir en Espagne, avec 500 millions d’euros attribués à divers projets en 2016 ! Dernièrement, il a acquis un espace de plus de 700 m2 près de Calle Serrano à Madrid pour créer des maisons et boutiques de luxe. Il avait déjà acheté des actifs importants tels que Prada à Paseo de Gracia à Barcelone et un lot de onze hypermarchés Eroski.

Le 31 décembre montre que la crise est vraiment finie en Espagne

On dirait que certains restaurateurs recommencent à « péter les plombs » dans les grandes villes espagnoles. En Espagne, on appelle ça le syndrôme « avant 2007 ». Même si l’Espagne jouit actuellement d’un impressionnant flux touristique (qui d’ailleurs devrait s’accentuer en 2017), il n’en est pas moins que certains cuisiniers recommencent à perdre les pédales, à Madrid comme à Marbella. On trouve par exemple dans le nouveau restaurant de la Castellana, Dani Garcia, un menu à 550€ par personne pour la Saint-Sylvestre. Si encore il s’agissait de pouvoir manger du caviar à la louche, cela pourrait se justifier, mais c’est loin d’être le cas. À ce prix là, les boissons ne sont pas à volonté et le vin proposé est un simple Rioja 2008.

 

Nous vous souhaitons une très bonne année 2017

Feliz Año

 

News de la 1ère quinzaine de Décembre 2016 : news immobilieres dec. 2016-1

News de la 2nde quinzaine de Novembre 2016 : news immobilieres nov. 2016-2

News de la 1ère quinzaine de Novembre 2016 : news immobilieres nov. 2016-1

News de la 2nde quinzaine d’Octobre 2016 : news immobilieres oct. 2016-2

feliz-ano-nuevo-2017