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Spécialiste de l'immobilier en Espagne

Acheter en Espagne : Articles d’Avril 2020

Voici les résumés des 5 articles parus en Avril 2020 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

 

L’euphorie du secteur immobilier ces dernières années a laissé place à un marché totalement à l’arrêt. L’activité immobilière, comme la majorité des autres activités économiques, a été stoppée net par le Covid-19 et le Confin-20 (le « Grand Confinement »).

Dans ce premier article sur l’infection du marché immobilier par le Confin-20, nous traitons de la situation des particuliers, acheteurs ou vendeurs.

 

Dans cet article, des dessinateurs francophones et étrangers vous proposent leur vision humoristique (dessins ou photos) de la pandémie de coronavirus.

 

35 graphiques sur le Coronavirus Covid-19. Sa propagation dans le monde entier. Ses conséquences économiques et sociales. Les solutions à la crise du Coronavirus. Le Coronavirus et ses variantes.

 

Le confinement était nécessaire pour sauver le plus de vies possibles à court terme. Mais à long terme, c’est peut-être une mauvaise solution car les dégâts économiques provoqués par l’arrêt de la majorité des activités auront un impact social considérable.

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois d’Avril 2020. Au sommaire :

  • Editorial : L’immobilier, un secteur à l’arrêt avant la chute !
  • La majorité des agences immobilières en faillite !
  • Signatures contractuelles immobilières suspendues
  • Moratoire sur les loyers en discussion
  • Des logements de proximité pour les soignants
  • Les administrations espagnoles saturées
  • La clause « rebus sic stantibus » peut vous aider
  • Confidentiel et Express des News en Avril 2020

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Vous pouvez retrouver l’intégralité de ces articles

sur notre nouveau site acheterenespagne.fr

Acheter en Espagne au meilleur prix

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Faites appel à un conseiller immobilier francophone.

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Vous voulez acheter un appartement ou une villa en Espagne pour y habiter, en faire votre résidence secondaire, ou réaliser un investissement locatif. Nous pouvons vous aider et vous conseiller, contactez-nous :

par mail à espagnimmo@yahoo.com 

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Nous vous contacterons pour vous donner les meilleurs conseils et nous trouverons ensemble la villa ou l’appartement qui correspond à vos souhaits.

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Acheter en Espagne : Articles de Mars 2020

Voici les résumés des 4 articles parus en Mars 2020 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

 

La pandémie mondiale de Coronavirus (Covid-19) sera responsable de la pire récession économique mondiale depuis la seconde guerre mondiale. C’est un tsunami économique qui nous attend : la récession en Europe sera de l’ordre de 7 % en 2020 ! En Espagne, le secteur immobilier sera une nouvelle fois touché après la crise de 2007/2008.

Dans cet article, nous vous présentons notre analyse sur l’impact économique et social de la pandémie de coronavirus en Europe.

 

Le confinement de la population imposé par la pandémie mondiale de Coronavirus a des conséquences économiques et sociales désastreuses sur les ménages. De nombreux francophones vivant en Espagne ont acheté leur logement en souscrivant un prêt hypothécaire auprès d’une banque espagnole. Le gouvernement espagnol a promulgué un décret permettant un moratoire des dettes hypothécaires destiné aux crédits sur les résidences principales.

Dans cet article, nous vous présentons le texte de loi et les conditions d’éligibilité à ce moratoire.

 

Vous trouverez dans cet article tout ce que vous devez savoir sur les successions des biens immobiliers localisés en Espagne. Depuis l’application d’un nouveau règlement européen en 2015, les règles sur les successions en Europe ont été modifiées : la loi applicable est normalement celle de la dernière résidence habituelle du défunt. L’Espagne compte sept régimes différents en droit des successions. Et l’impôt sur les successions varie de 0 à 35% selon les Communautés autonomes. Un article indispensable pour les propriétaires actuels et de futurs investisseurs en Espagne.

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Mars 2020. Au sommaire :

  • Éditorial : Finalement, il y aura un contrôle des prix des loyers.
  • Okupas, un phénomène très catalan
  • Madrid dans le Top 6 mondial des hausses de prix dans l’immobilier de luxe
  • Les valeurs des « tasaciones » en hausse de 2,1%
  • Etudiants et retraités, deux marchés à la hausse
  • La messagerie Whatsapp, un outil contractuel dans l’immobilier !
  • Merlin Properties, la Socimi géante aux 12,75 milliards d’actifs immobiliers
  • L’effet du coronavirus sur l’immobilier
  • Confidentiel et Express des News en Mars 2020

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Acheter en Espagne : Articles de Février 2020

Voici les résumés des 4 articles parus en Février 2020 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

 

Dans cet article, nous vous présentons les 12 pièges à éviter avant l’achat d’un logement en Espagne :

  • Premier piège – Perdre son temps…
  • Second piège – Vouloir tout faire tout seul
  • Troisième piège – Surestimer sa capacité financière avant l’achat
  • Quatrième piège – Ne pas se renseigner sur les crédits hypothécaires avant la recherche
  • Cinquième piège – Ne vous improvisez pas électricien, plombier ou carreleur !
  • Sixième piège – Ne pas penser à la revente… avant l’achat
  • Septième piège – Visiter trop rapidement
  • Huitième piège – Méconnaître des situations particulières de l’immobilier espagnol
  • Neuvième piège – Ne pas se renseigner par rapport à l’utilisation de votre bien
  • Dixième piège – Attendre trop longtemps pour se décider et pour faire une offre
  • Onzième piège – Attendre pour faire le nie
  • Douzième piège – Se passer des services d’un conseiller immobilier francophone

 

Dans cet article, nous vous présentons les 13 pièges à éviter pendant l’achat d’un logement en Espagne :

  • Premier piège – Ne pas contrôler la situation du bien
  • Second piège – Ne pas signer de contrat précis pour le “contrato de reserva”
  • Troisième piège – Ne pas avoir de financement avant le contrat de compromis de vente
  • Quatrième piège : Ne pas être présent ou représenté le jour de la tasacion
  • Cinquième piège : Mal négocier ou ne pas négocier le prix
  • Sixième piège – Sous-estimer la durée d’obtention du nie
  • Septième piège – Ne pas avoir de compte-courant en espagne
  • Huitième piège – Faire l’erreur de prendre un prêt à taux variable
  • Neuvième piège – Se laisser imposer une assurance-vie (hors de prix) pendant l’achat
  • Dixième piège – Se laisser imposer le notaire
  • Onzième piège – Ne pas étudier le contrat de vente et le prêt bancaire
  • Douzième piège – L’erreur de payer 100% du bien à un vendeur résidant à l’étranger
  • Treizième piège – Ne pas faire appel à un conseiller immobilier pendant l’achat

 

Dans cet article, nous vous présentons les 13 pièges à éviter après l’achat d’un logement en Espagne :

  • Premier piège : Des travaux incontrôlables qui n’en finissent plus
  • Second piège : Ne pas revérifier son logement dans une promotion neuve
  • Troisième piège : Souscrire une assurance trop élevée
  • Quatrième piège : Ne pas assister aux réunions de copropriétaires
  • Cinquième piège : Ne pas demander l’autorisation de la copropriété pour mettre son bien en location touristique
  • Sixième piège : Oublier de demander la copie du registre de la propriété
  • Septième piège : Gérer ses impôts espagnols depuis l’étranger, difficile mais possible
  • Huitième piège : Après l’achat, « oublier » de payer ses impôts sur le revenu en espagne
  • Neuvième piège : Et l’impôt sur le patrimoine ?
  • Dixième piège : « Oublier » de déclarer les revenus locatifs espagnols dans son pays d’origine !
  • Onzième piège : Croire qu’il est facile de faire des locations touristiques
  • Douzième piège : La revente peut coûter cher !
  • Treizième piège : Ne pas avoir de liens locaux

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Février 2020. Au sommaire :

  • Editorial : 2020… le retour à la forte hausse des prix à Barcelone !
  • Première chute annuelle des ventes résidentielles depuis 2013 !
  • En 2020, hausse des prix de 1 à 5% selon les experts
  • Prix et localisation d’abord !
  • Première livraison des logements issus de conteneurs à Barcelone
  • Rentabilité locative brute résidentielle de 7,4%
  • Les soldes de Haya sur 940 biens immobiliers
  • Moins d’Airbnb en Espagne !
  • Madrid et Barcelone dans le Top 10 européen
  • Achetez un commerce en 2020 et payez-le en 2021 !
  • Plus fort ensemble !
  • 12,725 milliards d’euros de transactions immobilières en 2019
  • L’apostille des contrats de mariage à nouveau délivrée par les Cours d’Appel en France
  • Confidentiel et Express des News en Février 2020

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Acheter en Espagne : Articles de Janvier 2020

Voici les résumés des 5 articles parus en Janvier 2020 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

 

En tant que Conseiller Immobilier, nous vous accompagnons depuis la définition de votre projet jusqu’à la signature du contrat de vente chez le notaire, et même au-delà. En passant par la demande de financement auprès des banques, la recherche de biens immobiliers, la négociation des prix, les contrôles administratifs et juridiques, le choix du notaire, l’accompagnement contractuel de l’achat, etc.

Nous vous apportons l’expérience, l’écoute, le conseil et la disponibilité nécessaires d’un professionnel de l’immobilier pour la recherche et l’achat d’un bien immobilier en Espagne au meilleur prix et en toute sécurité.

 

Devenir le parfait candidat au crédit immobilier, ça se prépare. La banque se demande si vous êtes un bon gestionnaire et si elle peut vous faire confiance. Si vous lui soumettez un dossier complet et solide, vous doublerez vos chances d’avoir le prêt immobilier que vous souhaitez. Et votre demande sera prise en compte dans les meilleurs délais.

Notre conseil : soumettez votre demande de prêt immobilier avant votre recherche et non pas après.

 

Avec plus de 250 articles publiés, nous vous présentons toutes les facettes de l’immobilier en Espagne. Nous vous offrons le guide immobilier 2020 le plus complet et le plus actualisé. Que vous vouliez acheter, vendre, louer, vous y trouverez les réponses à toutes vos questions.

 

Almeria, en Andalousie, est la ville la plus ensoleillée d’Europe et l’une des moins chères en immobilier !

Cette petite ville de province est la capitale de la côte du même nom qui s’étend sur 219 km. Almeria attire chaque année des dizaines de milliers de touristes européens qui profitent du climat doux, des atouts culturels et naturels de la région, de sa gastronomie et des très belles plages de la côte. Almeria est aussi l’une des villes du littoral espagnol avec les prix immobiliers les plus bas : découvrez-les dans notre article. Une cité idéale pour y passer sa retraite ! Acheter en Espagne à petit prix et au soleil, c’est à Almeria.

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Janvier 2020. Au sommaire :

  • Editorial : 2019, l’année des Lois « briseuses » de marché
  • Notre cadeau pour 2020 : un appartement à Valence pour 10 euros !?
  • 0,2% des propriétaires ont 10% du parc de logements à Barcelone !
  • La SAREB met à la vente 2650 « maisons de village »
  • La justice catalane interdit 11.700 logements Airbnb
  • Airbnb n’est pas une agence immobilière selon la Justice Européenne
  • Le marché des bureaux explose à Barcelone !
  • 10,4 milliards d’euros d’investissements immobiliers professionnels en 2019
  • Confidentiel et Express des News en Janvier 2020

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Acheter en Espagne : Articles de Décembre 2019

Voici les résumés des 4 articles parus en Décembre 2019 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

 

La Barcelone moderne est née à L’Eixample, quartier conçu au 19ème siècle par l’ingénieur et urbaniste Ildefons Cerdà. Ville dans la ville, l’Eixample est sans doute le quartier le plus original de Barcelone, mais aussi l’un des plus agréables à vivre. Cerdà avait voulu concevoir une ville ouverte, égalitaire et verte, où tous les services publics étaient répartis uniformément. L’Eixample est aujourd’hui le centre et le symbole architectural de Barcelone. Un quartier où les opportunités d’achat immobilier n’ont jamais été aussi nombreuses. Découvrez son histoire et ses secrets dans cet article.

 

Chaque année, nous vous proposons notre petit dictionnaire immobilier franco-espagnol. Tout d’abord, quelques termes immobiliers espagnols expliqués en français. Puis le dictionnaire immobilier français-espagnol et enfin le dictionnaire immobilier espagnol-français. Plus de 350 mots et expressions expliqués ou traduits. Trois outils indispensables pour louer ou acheter en Espagne.

 

Nous vous offrons 25 astuces pour lutter contre le froid et avoir plus chaud dans votre logement en hiver. Notre « plus » dans cet article : nous sommes le seul site sur le web à vous proposer 25 astuces faciles à mettre en oeuvre pour lutter contre le froid dans votre logement.

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Décembre 2019. Au sommaire :

  • Éditorial : 2019, l’année des Lois « briseuses » de marché
  • Notre cadeau pour 2020 : un appartement à Valence pour 10 euros !?
  • 0,2% des propriétaires ont 10% du parc de logements à Barcelone !
  • SAREB met à la vente 2650 « maisons de village »
  • La justice catalane interdit700 logements Airbnb
  • Airbnb n’est pas une agence immobilière selon la Justice Européenne
  • Le marché des bureaux explose à Barcelone !
  • 10,4 milliards d’euros d’investissements immobiliers professionnels en 2019
  • Confidentiel et Express des News en Janvier 2020

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Acheter en Espagne : Articles de Novembre 2019

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Avoir un NIE est un préalable obligatoire pour acheter ou louer un bien immobilier en Espagne. Sans NIE, vous ne pourrez pas acheter ou louer votre appartement à Barcelone, Madrid, Valence ou Malaga ! C’est la première démarche à faire avant toutes les autres si vous décidez d’investir dans l’immobilier en Espagne et ça vous coûte… moins de 10 euros. Vous saurez tout sur le NIE en Espagne dans cet article.

 

En 2020, les acheteurs seront rois : ce sont eux qui fixeront les prix de l’immobilier en Espagne. Alors que jusqu’à présent, c’était encore les vendeurs qui étaient en position de force.  Conséquence immédiate : une stabilité, voire une baisse des prix de l’immobilier en Espagne. Alors en 2020, si vous voulez faire de bonnes affaires, venez acheter en Espagne et… négociez ! Il manque à peine un mois pour finir l’année 2019, année de transition du marché immobilier en Espagne. Une année de stabilité du marché après 3 années (2016, 2017 et 2018) de forte croissance aussi bien en volume qu’en valeur. Alors qu’en sera-t-il de l’immobilier en 2020 en Espagne ?

 

Peu de régions dans le monde peuvent vous offrir dans la même journée une baignade à la plage avec une séance de plongée ou encore une partie de golf le matin, et une descente en ski l’après-midi ! Ce privilège est possible si vous devenez acquéreur d’une résidence haut de gamme de la promotion Sanntonio située dans le site de La Herradura sur la Costa Tropical en Andalousie, à égale distance de Malaga et Grenade.

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Novembre 2019. Au sommaire :

  • Août : troisième mois de baisse du nombre de ventes immobilières !
  • Madrid et Barcelone, prix à la baisse !
  • Les banques et les fonds vendent massivement
  • Une demande supplémentaire de 80.000 logements locatifs par an
  • Des îlots de bulles immobilières ?
  • Le Crowdfunding immobilier, une autre façon d’investir
  • L’investissement immobilier non résidentiel chute de 23%
  • Confidentiel et Express des News en Novembre 2019

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Acheter en Espagne : Articles d’Octobre 2019

Voici les résumés des 5 articles parus en Octobre 2019 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

 

Acheter en Espagne implique que vous vous intéressiez au préalable à la fiscalité espagnole. ITP, IVA, IBI, AJD, IRPF, IRNR, IP, Plusvalía,… Tous ces termes vous paraîtront plus clairs après la lecture de cet article. La fiscalité de l’immobilier en Espagne varie selon la localisation de votre achat (Communautés autonomes). Mais aussi selon votre statut (résident, non résident). Ou le type d’occupation de votre bien (résidence principale ou secondaire, locatif longue durée, temporaire ou touristique). La fiscalité immobilière en Espagne n’aura plus de secrets pour vous quand vous aurez lu cet article !

 

Si vous achetez une villa en Espagne, dans au moins un cas sur deux il y aura des travaux non déclarés : une terrasse fermée, un aménagement du sous-sol, du grenier ou du garage en appartement, une extension du bâtiment existant ou même une villa entière (seul le terrain existe au Registre de la Propriété), une piscine, un nouveau garage, etc. Cela arrive aussi dans les appartements, notamment ceux des derniers étages. Par exemple une partie de terrasse transformé en salon ou en chambre, ou encore une terrasse couverte. Comment régularisez ces travaux ? Toutes les réponses ici.

 

Vous venez d’arriver en Espagne et vous avez trouvé votre petit lieu de paradis ! Alors futur propriétaire ou locataire d’un bien immobilier en Espagne ? Quels sont les avantages et les inconvénients de l’achat immobilier ou de la location immobilière ? Toutes les réponses dans l’article qui suit.

 

Depuis quelques années, acheter sur plan est revenu à la « mode immobilière » en Espagne. Dans certaines zones, c’est même la seule solution possible car il y a pénurie de logements disponibles. Mais attention, ce type d’achat présente des risques et il faut prendre certaines précautions. Acheter sur plan, c’est avoir un bien aux normes techniques les plus récentes. Notamment en termes de matériaux de construction, d’isolation et d’efficacité énergétique. Mais il y a malheureusement les risques de non-conformité, les retards, le risque de perdre les avances versées. Mais aussi les risques liés à l’évolution du marché immobilier à court terme.

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois d?Octobre 2019. Au sommaire :

  • Ralentissement conjoncturel ou changement de cycle durable
  • Sur un an, la hausse des prix est toujours là… sauf à Barcelone et Alicante
  • Un logement met 2 fois plus de temps à se vendre à Barcelone qu’à Madrid !
  • Augmentation des droits de succession et des impôts en Catalogne !
  • Un vice de forme favorable aux propriétaires dans la loi pour les locataires !
  • Une résidence étudiante haut de gamme dans la région de Madrid
  • BBVA vendrait le mégaprojet Chamartin à Merlin Properties
  • L’Espagne monte à Toulouse, Bordeaux et Paris !
  • Confidentiel et Express des News en Octobre 2019

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