Archives mensuelles : février 2017

Les News Immobilières de Février 2017

Tous les mois, nous vous présentons les informations les plus récentes sur l’Immobilier en Espagne.

 

Les joueurs du Real Madrid et du Barça s’allient pour investir dans l’immobilier en Espagne

Des joueurs de football du Barça et du Real Madrid s’apprêtent à créer ensemble une société côtée d’investissement immobilier (Socimi) destinée à la location de logement ou locaux commerciaux. L’opération est menée par le groupe financier Solventis qui a déjà commencé à acheter les premiers actifs, dont un parking et des bureaux, et prépare l’acquisition prochaine d’un hôtel. La mise minimale pour y participer est de 500.000 euros et la rentabilité minimum serait de 6%.

GreenOak prévoit 900 millions d’euros d’investissement en Espagne

Le fonds d’investissement GreenOak Real Estate consacrera 900 millions € à la construction de nouvelles habitations ainsi qu’à des travaux de restauration de biens à Madrid et à Barcelone. La recherche de nouvelles opportunités se fait surtout dans ces deux grandes villes d’Espagne, des marchés où la demande recommence à augmenter après la période crise qu’a vécu le pays.

En 2015, GreenOak avait levé son premier fonds d’investissement en Espagne avec succès. Les 700 millions d’euros disponibles pour investir avaient permis à l’entreprise de réaliser près de 15 opérations sur deux ans.

Les acheteurs étrangers payent jusqu’à 700.000 euros pour des appartements de 80 m2 à  Barcelone

Les propriétés les plus demandées par les acheteurs étrangers sont des appartement dans des immeubles rénovés ou des immeubles neufs, avec deux ou trois chambres et deux salles de bain, et une superficie de  80 à 150 m2. Situés dans des zones privilégiés, ils peuvent être achetés pour 700.000 euros à 1,5 millions d’euros. Dans le même type d’immeubles, les appartement plus petits, entre 50 et 60 m2 avec une ou deux chambres, se vendent autour de 500.000 euros.

Madrid et Barcelona, parmi les villes européennes les plus attractives pour l’immobilier

Madrid et Barcelona se situent parmi les villes les plus attractives d’Europe pour l’investissement immobilier, et ce grâce aux bonnes perspectives de hausse dans les locations et la nette amélioration de la situation économique en Espagne. Madrid est dans les 10 premières villes européennes pour les perspectives d’investissement immobilier, selon une étude de 2017 réalisée par PwC Urban Land Institute. Dans cette liste, Berlin est en tête suivi par Hambourg, Frankfort, Dublin, Munich, Copenhague, Lisbonne, Stockholm et Madrid ; Barcelone apparaît à la 16ème place.

Catalogne, la communauté espagnole la plus chère pour la location d’appartements

Selon Fotocasa, la Catalogne est la communauté espagnole qui a les loyers les plus élevés avec 11,43 €/m2 par mois, suivie par Madrid (10,85 €/m2 par mois). Et c’est encore pire dans la ville de Barcelone avec un loyer moyen de 15,25 €/m2 par mois après une hausse annuelle de … 13% ! Par quartier, c’est la vieille ville de Barcelone qui a les loyers les plus chers (17,32 €/m2) suivi de Sarria-San Gervasi (16,17 €/m2) et Eixample (15,80 €/m2). Mais les plus fortes hausses annuelles de loyer ont eu lieu dans des quartiers « plus populaires » comme Sant Andreu (+17,7%) et Sants-Monjuic (+17,6%).

La Mairie de Barcelone va mettre en place un indice des prix des loyers 

Le 24 février 2017 a eu lieu la première réunion technique visant à élaborer un indice des prix des loyers à Barcelone. Elle rassemblait des représentants de la Mairie, de la Diputacion, de la Genaralitat, des Associations des résidents de Barcelone et des opérateurs touristiques et professionnels comme Airbnb, Fotocasa, Idealista et Habitaclia. Cet indice devrait permettre « de maîtriser les hausses des prix sans empêcher leur progression raisonnable et équilibrée ».

Près de 40.000 congressistes du Mobile World Congress 2017 seront dans des logements Airbnb

C’est 33% de plus qu’en 2016 (30.000) et beaucoup plus qu’en 2015 (18.000) et 2014 (10.000). Le prix moyen d’une nuitée (par personne et par nuit) en Airbnb est de 80 €, et la durée moyenne de séjour est de 3 nuits. Les congressistes airbnbistes en provenance d’Amérique du sud et du Nord sont en forte hausse : +440% en provenance de Sao Paulo, +320% de Miami et Austin, +270% depuis Mexico et Vancouver, +170% depuis Seattle, +140% depuis New York, +95% depuis la Silicon Valley. Mais le plus grand nombre provient de villes européennes, et en premier lieu Londres et Paris.

 

Les NEWS précédentes de l’Immobilier en Espagne :

Hausse annuelle de 13,5% des ventes de logements en 2016 (Notariat)

Le marché domestique immobilier en Espagne est en forte hausse selon la dernière publication du Conseil Général du Notariat espagnol  : le nombre de transactions immobilières a augmenté de 13,5% en 2016.

458.781 ventes immobilières (363.199 appartements et 95.582 villas) ont été enregistrées par les notaires en 2016, soit 13,5% de plus qu’en 2015. Cette hausse est de 14,3% pour les villas, et de 13,3% pour les appartements mais, pour ces derniers, les notaires enregistrent une tendance opposée entre l’ancien et le neuf : le nombre de transactions des appartements anciens augmente de 16,1% tandis que le nombre de transactions des appartements neufs chute de 7,6% !

A noter que la hausse du nombre de ventes immobilières est de +50% par rapport à 2013.

Le prix des logements au m2 est en moyenne 1309 €/m2, soit une augmentation de 2,4% par rapport à 2015. Dans les appartements, la hausse est de 2,9% à 1446 €/m2 et dans les villas de 1% à 1040 €/m2.

Le marché hypothécaire en 2016 a accompagné la croissance du marché immobilier espagnol :

  • hausse de 18,5% du nombre des nouveaux emprunts pour l’acquisition d’un logement en comparaison avec l’année 2015. La valeur moyenne de ces emprunts a augmenté de 3,3% à 131.187 €.
  • hausse de 15,9% du nombre des nouveaux emprunts pour la construction d’un logement en comparaison avec l’année 2015. La valeur moyenne de ces emprunts a augmenté de 21,2% à 292.046 €.

Dernière donnée fournie par les notaires : 44,5% des logements acquis en 2016 ont bénéficié d’une hypothèque à hauteur de 77,2% de la valeur du bien.

Le Conseil du Notariat en Espagne conclut que « le marché immobilier espagnol consolide ainsi la reprise observée depuis 2014. La tendance à la hausse devrait se poursuivre en 2017 ».

Les Trésors Architecturaux Espagnols

Investir dans l’immobilier en Espagne vous amènera à découvrir cette terre riche en histoire, en culture et en architecture. Nous vous présentons ici une sélection parmi les plus beaux bâtiments historiques espagnols.

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Le théâtre romain de Merida (Estrémadure) – Ier siècle avant JC

El Teatro romano de Mérida (Extremadura)

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La Mosquée-Cathédrale de Cordoue (Andalousie) – VIIIème au Xème siècle

La Mezquita-Catedral de Córdoba (Andalucia)

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L’Alhambra – Grenade (Andalousie) – XIIème et XIIIème siècle

La Alhambra de Granada (Andalucia)

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L’Alcazar de Séville (Andalousie) – VIIIème au XVIème siècle

El Real Alcázar de Sevilla (Andalucia)

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L’Alcazar de Ségovie (Castille-et-Leon) – XIème au XVIème siècle

El Alcázar de Segovia (Castilla y Léon)

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La Sagrada Familia – Barcelone (Catalogne) – XIXème au XXIème siècle

La Sagrada Familia – Barcelona (Cataluña)

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Palais de Cybèle – Madrid – XXème siècle

El Palacio de Comunicaciones – Palacio de Cibeles (Madrid)

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Cité des Arts et des Sciences – Valence – XXème siècle

Ciudad de las Artes y Ciencia, Valencia

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Musée Guggenheim – Bilbao (Pays Basque) – XXème siècle

Museo Guggenheim Bilbao (País Vasco)

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