Archives pour la catégorie acheter à marbella

Acheter en Espagne : Articles de Mars 2019

Voici un résumé des 4 articles parus en mars 2019 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter l’article, il vous suffit de cliquer sur le titre. 

Vous êtes une personne physique étrangère non-résidente et vous voulez ouvrir un compte bancaire en Espagne, rien de plus simple ! Avoir un compte bancaire en Espagne est indispensable si vous décidez d’y vivre ou d’y investir, ou encore si vos enfants veulent y étudier. Découvrez dans cet article comment ouvrir très facilement un compte bancaire en Espagne pour un non-résident.

Les quartiers branchés des grandes villes espagnoles sont ceux où on peut faire les meilleures affaires immobilières pour un investissement à court-moyen terme. Ce sont aussi  les endroits idéaux pour profiter des restaurants et bars à la mode, des boutiques tendance et des nouveaux  espaces de loisirs. Dans cet article, découvrez les quartiers branchés de Barcelone où investir.

Une nouvelle excellente : l’Espagne est le pays qui a la meilleure santé au monde et le pays où on vivra le plus longtemps. Une raison de plus, s’il en fallait, pour acheter en Espagne !  C’est ce qui ressort de l’édition 2019 du « Bloomberg Healthiest Country Index », qui classe 169 pays selon les facteurs qui contribuent à la santé en général. Tous les détails dans cet article.

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Mars 2019. Au sommaire :

  • 6450 amendes pour logements touristiques illégaux à Barcelone
  • Encore un nouveau Décret-Loi sur les loyers !
  • Le Parlement catalan veut aussi limiter la hausse des loyers
  • Nouveau record pour les hypothèques à taux fixes
  • Nouvelle baisse des prix à Madrid et à Barcelone
  • S&P prévoit une hausse des prix immobiliers de 4,5% en 2019
  • La Génération Y préfère louer qu’acheter
  • Bankia met à la vente 2600 unités immobilières… à prix réduit
  • Les fonds immobiliers européens boudent Barcelone
  • Dia vend 300 supermarchés en Espagne
  • Confidentiel Express – News de Mars 2019

 

Vous retrouvez tous ces articles sur notre nouveau site acheterenespagne.fr

 

Notre métier de Conseiller Immobilier francophone en Espagne

Conseiller Immobilier, à votre service

___________________________________

Vous voulez acheter un appartement ou une villa en Espagne pour y habiter, en faire votre résidence secondaire, ou réaliser un investissement locatif. Nous pouvons vous aider et vous conseiller, contactez-nous :

par mail à espagnimmo@yahoo.com 

ou encore remplissez le formulaire en bas de page

Nous entrerons en contact avec vous pour vous donner les meilleurs conseils et trouver la villa ou l’appartement qui correspond à vos souhaits.

___________________________________

 

Publicités
Acheter en Espagne Articles Janvier et Février 2019

Acheter en Espagne : Articles de Janvier et Février 2019

Ci-dessous un résumé des 9 articles de janvier et février 2019 de notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter l’article, il vous suffit de cliquer sur le titre. 

Votre appartement est sombre, il manque de luminosité et ça déteint sur vous. Si vous voulez savoir comment ramener la lumière chez vous, notre article « 15 astuces simples pour améliorer la lumière naturelle dans votre logement » est fait pour vous !

Acheter en Andalousie, c’est le rêve de nombreux francophones qui souhaitent investir dans l’immobilier en Espagne. Découvrez Grenade, une ville chargée d’histoire, son magnifique Palais de l’Alhambra et… ses tout petits prix immobiliers !

Vous voulez louer votre appartement ou votre villa, ou vous souhaitez faire un investissement locatif en Espagne. Alors vous avez trois options : la location traditionnelle de 3 ans, la location temporaire et la location touristique. Laquelle est la plus adaptée à votre situation ? Quelles sont les différences contractuelles et fiscales entre ces trois options locatives ?

Le sommaire :

. L’immobilier européen (et espagnol) à un niveau record en 2018

. Retour à la hausse des prix à Madrid et… à Barcelone

. Annulation du Décret-Loi sur les locations de Décembre 2018 !

. La Commission Européenne veut réformer le « Golden Visa »

. Les promoteurs construisent toujours plus !

. Le chômage est au plus bas depuis 10 ans

. Barcelone va découvrir le « co-living »

. Warren Buffet ouvrira 150 agences immobilières en Espagne

. L’Espagne monte à Bruxelles

Le temps des revenus des locations touristiques non déclarées est révolu en Espagne. Même si vous faites une seule location touristique sur l’année, vous êtes tenu de faire quatre déclarations trimestrielles aux services fiscaux si vous êtes non-résident en Espagne, et de déclarer ces revenus à l’IRPF si vous êtes résident. Des dizaines de milliers de propriétaires étrangers en Espagne sont concernés, et parmi eux plus de 10.000 francophones.

Vous avez le projet d’acheter en Espagne, un appartement ou une villa. Vous voulez en faire votre résidence principale, un pied-à-terre ou votre résidence secondaire. Ou encore vous voulez réaliser un investissement locatif. Mais vous n’avez pas le temps, vous n’êtes pas sur place, vous ne parlez pas espagnol ou vous souhaitez simplement passer par un intermédiaire professionnel afin de garantir vos intérêts. Nous pouvons devenir votre Conseiller Immobilier. Le professionnel de l’immobilier francophone en Espagne qui vous simplifiera toutes les démarches administratives, juridiques, techniques, financières et fiscales. Votre partenaire qui vous fera gagner du temps et de l’argent !

Découvrez notre nouvel article, le Guide 2019 de l’Immobilier en Espagne. Tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur l’Immobilier en Espagne. Un moyen très simple et très rapide d’accéder à nos 130 articles.

Le sommaire :

. Prix à l’achat stables à Madrid et à Barcelone

. C’est la banque qui paiera l’AJD

. Le Gouvernement espagnol envisage de plafonner les loyers en 2019

. Construction en Espagne : +4% en 2019 selon la Commission européenne

. Corte Ingles : 1,5 milliards d’Euros d’actifs immobiliers à vendre

. 18,75 milliards d’investissements immobiliers en 2018

. Une annonce en… cm2

. En bref

. Confidentiel des news de Janvier 2019

Toutes les villes espagnoles rivalisent de beauté et  d’imagination avec leurs décorations et illuminations pour les fêtes de fin d’année. Nous vous offrons un panorama des décorations de fin d’année dans les six principales villes d’Espagne : Madrid, Barcelone, Valence, Séville, Bilbao et Malaga. Et une surprise au final de l’article.

 

Vous retrouvez tous ces articles sur notre nouveau site acheterenespagne.fr

 

Notre métier de Conseiller Immobilier francophone en Espagne

Conseiller Immobilier, à votre service

___________________________________

Vous voulez acheter un appartement ou une villa en Espagne pour y habiter, en faire votre résidence secondaire, ou réaliser un investissement locatif. Nous pouvons vous aider et vous conseiller, contactez-nous :

par mail à espagnimmo@yahoo.com 

ou encore remplissez le formulaire en bas de page

Nous entrerons en contact avec vous pour vous donner les meilleurs conseils et trouver la villa ou l’appartement qui correspond à vos souhaits.

___________________________________

 

 

Immobilier de Luxe : Marbella ou Ibiza ?

Qui dit immobilier de luxe sur le littoral espagnol pense à deux zones : la ville de Marbella en Andalousie ou l’île d’Ibiza aux Baléares. Et pourtant, ces deux stations touristiques sont très différentes. Pour simplifier, quand on est jeune on choisit Ibiza en été, et quand on est plus âgé, on réside à Marbella hors saison !

Marbella (Belle Mer en français) est située en Andalousie à moins de 60 km au sud de Malaga et à 100 km au nord du Détroit de Gibraltar. La ville s’étend le long du littoral sur 114 km2 et compte 140.000 habitants. Les températures moyennes varient de 17º en décembre-janvier à 30º en juillet-août. Marbella bénéficie de 300 jours de soleil par an. On compte 23 plages sur ses 27 km de côte (20 km de plage).

L’île d’Ibiza (Ibossim pour les Phéniciens) fait partie de l’Archipel des Baléares et est localisée à moins de 80 km à l’est des côtes valenciennes. Elle a une superficie de 572 km2 et compte 5 communes avec une population totale de 140.000 habitants. Les températures moyennes varient de 12º en janvier-février à 26º en août. Ibiza bénéficie de 320 jours de soleil par an. Sur ses 210 km de côte, on compte seulement 18 km de plages.

Accès : avantage Marbella

Services : avantage Marbella

Plages : égalité

Chaleur : avantage Marbella

Soleil : avantage Ibiza

Marbella Ibiza immobilier espagne carte

 

Marbella et Ibiza : une forte empreinte touristique

Le développement touristique de Marbella date des années 50. Les grandes familles espagnoles et européennes transforment la ville en un lieu de villégiature privilégié pour la jet set internationale. La Marina de Luxe de Puerto Banus (915 anneaux) est créée en 1970. Cependant, Marbella se démode à partir des années 1990, en lien avec de nombreux scandales de corruption du personnel politique local. Bien desservie par l’aéroport de Malaga (à 30 mn de voiture), la station connaît une nouvelle période de succès dans les années 2010, bénéficiant notamment d’une baisse de fréquentation touristique des pays arabes du pourtour méditerranéen, touchés par le terrorisme. Marbella a une capacité d’accueil hôtelière de 13.000 lits. On compte aussi environ 5000 appartements en location sur Airbnb. Plus de 600.000 touristes étrangers y ont séjourné en 2017. Il faut noter la très faible saisonnalité du tourisme à Marbella : ils sont aussi nombreux chaque mois d’avril à octobre, et seulement 2 à 3 fois moins nombreux de novembre à mars.

Marbella Hotel Immobilier espagne

Le tourisme a explosé à Ibiza : en 1960 on ne compte que 37 000 touristes, puis 350.000 au début des années 1970 et on dépasse le million à la fin des années 1980. Dans les années 1990, la fréquentation touristique varie de 1,5 million à 2 millions. En 2010, il y a 3 millions de visiteurs et en 2016… plus de 4 millions, dont près de 3 millions de juin à septembre !!! L’île est saturée au coeur de l’été dans les lits hôteliers et para-hôteliers (46.000) mais surtout par les offres de locations touristiques : plus de 100.000 places offertes (dont plus de la moitié illégale). Cette situation « d’anarchie touristique » crée de graves problèmes en juillet-août pour la population résidente (et les « habitués » d’Ibiza) dont une partie remet de plus en plus en question l’identité artificielle « festive, multiculturelle, ludique et cosmopolite » qui s’est créée depuis 40 ans.

Ibiza fete immobilier espagne

Animation : avantage Ibiza en été, et Marbella hors saison

Maîtrise des flux touristiques : avantage Marbella

 

Immobilier : des prix supérieurs à ceux d’avant la crise dans les deux stations

Le marché immobilier à Marbella a redémarré en 2012, deux ans avant le reste de l’Espagne, et ce grâce aux investisseurs étrangers. Les prix y sont mêmes supérieurs de 10% au niveau le plus haut avant la crise de 2007 alors qu’en moyenne dans le reste de l’Espagne, ils sont encore inférieurs de 20%. En 2017, on a enregistré 4275 transactions immobilières à Marbella, deux fois plus qu’en 2008. Le prix moyen de vente est de 3145 €/m2 selon Idealista.

A Ibiza, la croissance exponentielle du nombre de touristes ces dernières années a généré une forte inflation des prix immobiliers. C’est en 2014 que le marché immobilier a redémarré dans l’île avec une augmentation spectaculaire de 47% des transactions immobilières par rapport à 2013. En 2017, on a enregistré 2386 transactions immobilières à Ibiza, deux fois plus qu’en 2013 ! Les prix sont beaucoup plus élevés qu’avant la crise de 2007, 5520 €/m2 selon Idealista, ce qui en fait l’une des zones les plus chères d’Espagne.

Parc immobilier : avantage Marbella

Prix immobiliers : avantage Marbella

 

Le super luxe à plus de 6 millions €

Dans les deux stations touristiques, on compte des dizaines d’offres immobilières de super luxe à plus de 6 millions €, presque toutes des villas de plus de 500 m2 avec terrain, piscine (et vue sur mer à Ibiza) :

  • Marbella a une quarantaine d’offres immobilières à plus de 6 millions € (5600 €/m2 en moyenne)
  • Ibiza, on compte une trentaine d’offres immobilières à plus de 6 millions € (7600 €/m2 en moyenne)

Prix immobiliers super luxe : avantage Marbella

 

Alors pour investir (dans le luxe ou non) Marbella ou Ibiza ?

  • Ibiza pour un investissement à risque et à forte rentabilité à court terme car nous sommes face à une bulle touristique dans un espace fermé (une île) qui sera nécessairement corrigée par les autorités locales (sur le modèle de ce que font les grandes villes espagnoles)
  • Marbella pour un investissement sûr et avec une bonne rentabilité à long terme. La pression touristique est moindre à Marbella et la fréquentation est beaucoup plus étalée sur l’année.

 

Ibiza Marbella villa luxe immobilier espagne

___________________________________

Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires. Depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter !

Envoyez un mail à espagnimmo@yahoo.com 

ou remplissez le formulaire ci-dessous

___________________________________