Archives mensuelles : mars 2018

Comment bien préparer son logement pour le vendre au meilleur prix ?

Avec le printemps, revient le temps des mises en vente en Espagne. Acheter une maison, c’est compliqué, la vendre c’est aussi complexe. Bien préparer sa propriété en vue de la présenter à des acheteurs potentiels peut faire la différence entre une vente rapide au bon prix et une vente longue et pénible après des réductions de prix. Rappelez-vous que les premières impressions ont un impact considérable sur la perception qu’un acheteur potentiel conserve de sa visite

 

Un extérieur agréable

C’est d’abord l’extérieur d’une propriété qui attire les visiteurs. Gardez à l’esprit que les acheteurs potentiels viennent souvent jeter un coup d’œil sur l’extérieur de votre propriété, avant même de vous contacter.

Cela concerne évidemment les villas, mais quelques éléments sont valables aussi pour les appartements.

D’abord le terrain doit être entretenu : tondez le gazon, taillez les haies, désherbez les plates-bandes et retirez tous les objets qui l’encombrent

Évidemment, nettoyez la piscine, le mobilier de jardin, le barbecue, la poubelle, les gouttières, etc.

A l’emplacement de la voiture, éliminez les taches d’huile et déplacez tout véhicule inutile et encombrant.

Au besoin, vérifiez votre toit, assurez-vous que la porte d’entrée est accueillante, pensez même à la repeindre, réparez toutes les fenêtres en mauvais état, peignez les cadres de fenêtres et des portes ou tout autre endroit où la peinture s’écaille, enlevez tout signe politique ou autre, tel un drapeau, etc.

Et changez votre vieux paillasson !

casa jardin immobilier espagne

A l’intérieur, effectuez les travaux et réparations nécessaires

Faire visiter une maison ou un appartement en mauvais état n’aura que des conséquences négatives. Si l’acheteur a l’impression qu’il aura à faire des travaux de peinture, de terrassement, de plomberie, d’appareillage ou d’électricité avant de pouvoir profiter de la maison, au mieux, il fera baisser significativement le prix. Au pire, il ne se déplacera même pas.

Alors quels sont ces travaux à faire ? Généralement, ce sont d’abord tous les petits travaux que vous avez laissé traîner, un robinet qui coule, une lampe à changer, les joints autour de la baignoire et des éviers ou un carreau de cuisine cassé. Mais c’est aussi la rénovation des équipements anciens que vous auriez dû changer, par exemple le remplacement du chauffe-eau que vous avez toujours retardé. Le fait d’avoir du matériel et des équipements neufs est un argument de vente.

Très important aussi le coup de peinture (couleurs claires) qui rafraîchira votre logement. Une couche de blanc mât suffit à faire paraître une pièce plus grande et mieux éclairée, en plus d’éliminer les odeurs de fumée ou d’animaux de compagnie. Comprenez que les teintes dominantes de votre logement doivent être plus proches du blanc, beige, marron ou gris que du rouge agressif (au moins dans les pièces de vie).

Bien sûr, tout cela a un coût, mais beaucoup moins élevé que la différence de prix à la hausse que vous pourrez demander grâce à ces travaux. Et la vente sera toujours plus rapide dans un appartement rénové.

peinture immobilier en espagne

Le grand nettoyage

Ça ne coûte presque rien car vous pouvez le faire, mais c’est in-dis-pen-sa-ble. Toute votre propriété doit être exempte de poussière, de saleté et de mauvaises odeurs.

Le coup de cœur s’opère dans les 90 premières secondes. D’où la nécessité de bien aménager les premières pièces. Le hall d’entrée doit être parfait !

  • Nettoyez la maison en profondeur, particulièrement la cuisine, les salles de bain, les fenêtres et les stores.
  • Lavez les sols, cirez les parquets et les meubles.
  • Débarrassez-vous de tout objet inutile encombrant les espaces de rangement, c’est l’occasion de faire le tri entre vos vieilleries et les choses utiles.
  • Faites disparaître tous les effets personnels, photos de famille, dessins d’enfants, trophées, factures, etc. Dépersonnaliser votre maison les aidera à se sentir chez eux.
  • Nettoyez les tapis en profondeur, remplacez-les au besoin.
  • Éclairez bien les pièces afin d’en rehausser l’apparence.
  • Débarrassez-vous de toutes les mauvaises odeurs (cigarettes, animaux, cuisine…).

nettoyer-sa-maison immobilier espagne

Réaménagez !

Un simple changement de disposition des meubles peut donner une allure totalement différente à une pièce. Il est parfois utile de se débarrasser d’une armoire encombrante ou de tout élément superflu, afin de donner une impression d’espace. Aussi, libérez vos murs de décorations peut-être trop encombrantes ou volumineuses qui réduisent visuellement l’espace. Les acheteurs aiment sentir qu’ils investissent dans quelque chose de spacieux.

Votre mobilier doit également apparaître contemporain: préférez des meubles minimalistes dans des teintes claires, à des meubles en chêne foncé massif. Prenez garde à ce que votre mobilier n’entrave pas les espaces de circulations de la maison (une porte qu’on ne peut pas ouvrir en entier, un meuble que l’on doit contourner pour atteindre une porte…)

Si vous éprouvez des difficultés à abandonner ce qui vous appartient, entreposez-les temporairement dans une unité de stockage.

A chaque pièce sa fonction : pour chaque pièce, mettez en évidence sa fonction première afin que l’acheteur puisse se projeter dans la maison. Évitez à tout prix les pièces « fourre-tout », cela donne l’image d’une maison peu soignée (y compris dans le garage ou les pièces annexes).

meuble intérieur immobilier espagne

Créez une ambiance

Pour susciter le coup de cœur, rien de tel que de créer une ambiance. Soignez la déco, mettez de la musique classique douce, allumez une bougie parfumée, rafraichissez les pièces de votre maison avec des fleurs fraichement coupées, placez une ou deux belles corbeilles pleines de fruits éclatants dans la cuisine et suspendez une ou deux belles poêles, mettez de jolies serviettes dans les salles de bain et placez-y quelques fleurs sèches… Si la température le permet, ouvrez quelques fenêtres.

Disposez les objets un par un ou par groupe de 3 ou de 5 objets. Utilisez le moins d’objets possibles. Les objets sont plus attirants lorsque rangés par groupes de nombre impairs, on ne sait pas très bien pourquoi !

Objectif : faire en sorte que l’endroit plaise à une majorité de personnes.

En résumé, Mettez-vous à la place de l’acheteur !

casa vendida immobilier espagne

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Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter !

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Le Top 15 de nos Conseils sur l’Immobilier en Espagne

Un résumé de nos 15 articles de conseils les plus lus sur l’immobilier en Espagne. Quels sont les pièges les plus courants à l’achat et comment les éviter ? Une résidence secondaire en Espagne, pourquoi pas ? Quel est le coût réel de l’immobilier espagnol ? Acheter ou Louer ? Quels sont les avantages d’un conseiller immobilier ? Quelle est la fiscalité sur l’immobilier en Espagne? Que faut-il savoir sur les contrats de location en Espagne ? Comment se protéger de la chaleur en été ? Où et comment obtenir le NIE ? Des superficies différentes ? Et de nombreuses autres réponses aux questions que vous vous posez…

Si vous voulez lire un article dans son intégralité, il vous suffit de cliquer sur le titre. Les articles sont classés du plus lu au moins lu.

 

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Premier épisode : avant l’achat…

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Second épisode : pendant l’achat…

Quels sont les pièges à éviter lors de l’achat d’un logement en Espagne ? Troisième épisode : après l’achat…

Les francophones, et les Français en particulier, pensent qu’on achète un logement en Espagne de la même manière que dans chacun de leurs pays respectifs. C’est une grosse erreur car les législations, les normes et les procédures d’acquisition d’un bien immobilier en Espagne sont très différentes… sans compter les arnaques !

Cette série de 3 articles présente la liste la plus complète des principales difficultés, des différents pièges, et même des arnaques, auxquels peuvent être soumis les candidats lors de l’achat d’un logement en Espagne,  avant, pendant et après l’achat.

Pour éviter ces désagréments, notre principale recommandation est que vous vous fassiez accompagner par un Conseiller en Immobilier francophone. Il est chargé de visiter et de sélectionner des biens immobiliers qui correspondent à vos désirs, il est responsable de la négociation du prix de la vente, du contrôle des aspects juridiques et contractuels, il est aussi facilitateur du financement et, éventuellement gestionnaire des prestations ou les travaux liés au logement, une fois l’achat réalisé. Nous sommes à votre disposition pour réaliser cette prestation qui vous fera économiser du temps et de l’argent, et qui vous évitera souvent de gros ennuis. N’hésitez pas à nous contacter. Envoyez-nous un mail à espagnimmo@yahoo.comun message privé sur notre page facebook espagnimmobilier ou remplissez le formulaire en fin d’article.

Le VRAI coût de l’immobilier en Espagne !

Que vous soyez acheteur ou vendeur d’un bien immobilier en Espagne en 2018, vous aurez toujours des charges, impôts et taxes à payer sur la transaction réalisée. Pour l’achat, cela variera notamment en fonction de la nature du bien, logement ancien ou logement neuf, et de la région où vous l’achetez. Le total des frais pour l’acheteur pourra atteindre jusqu’à 13% de la valeur du bien. N’oubliez pas que l’Espagne, c’est un pays et 17 régimes fiscaux différents, chaque communauté autonome gérant ses impôts immobiliers.

Nos 7 Conseils Avant d’Acheter un Bien Immobilier en Espagne

Vous désirez acheter un appartement, une villa ou un terrain en Espagne mais … Vous habitez à l’étranger ? Vous ne parlez pas espagnol ? Vous n’avez pas le temps ou l’envie de vous lancer dans des recherches longues et fastidieuses ? Vous ne dominez pas le marché immobilier ni la législation espagnole ? Vous ne voulez prendre aucun risque ?

Et si vous achetiez une résidence secondaire en Espagne ?

Il est encore possible de faire de très bonnes affaires dans l’immobilier en Espagne. Le tourisme explose et l’économie continue de croître. Les banques continuent de liquider, l’immobilier prend de la valeur chaque année et les rentabilités des locations ne cessent d’augmenter.

8 erreurs à ne pas faire lors de l’achat de votre bien immobilier en Espagne …

L’achat d’un bien immobilier en Espagne est une opération complexe pour un francophone ou un étranger. Souvent, les acheteurs méconnaissent ou sous-estiment certains éléments. Alors, quelles sont les principales erreurs à ne pas commettre et comment les éviter ?

Le saviez-vous ? L’Espagne, un pays presque sans taxes immobilières !

Vous vivez en France et vos taxes d’habitation et foncières ont encore augmenté et atteignent des sommes vertigineuses. Alors choisissez l’Immobilier en Espagne où vous paierez deux fois moins de taxes foncières et où la taxe d’habitation … n’existe pas !

Tout ce que vous devez savoir sur les contrats de location en Espagne

Avec la hausse des prix à la vente dans l’immobilier en Espagne, la location immobilière est privilégiée par les jeunes espagnols, mais aussi par les nouveaux arrivants francophones. Alors que faut-il savoir sur les contrats de location en Espagne pour les nouveaux locataires ?

Acheter ou Louer en Espagne ?

Vous venez d’arriver en Espagne et vous avez trouvé votre petit lieu de paradis ! Alors Acheter ou Louer ? Quels sont les avantages et les inconvénients de l’achat immobilier ou de la location immobilière en Espagne ? 

L’immobilier en Espagne : Pourquoi ?

Investir dans l’immobilier en Espagne, c’est un rêve qui peut devenir réalité. Vos avantages pour un investissement immobilier en Espagne : la douceur du Climat, des prix Attractifs, une Rentabilité évidente, un Niveau de Vie amélioré et un Accès favorisé.

Boom du Conseil Personnel en Immobilier en Espagne

Vous avez le projet d’acheter un appartement, une maison, un pied à terre, un investissement locatif en Espagne ? Vous n’avez pas le temps, vous n’êtes pas sur place ou vous souhaitez simplement passer par un intermédiaire professionnel afin de garantir vos intérêts ? Vous pouvez alors vous adresser à une profession en pleine expansion en Espagne, le Conseiller Personnel en Immobilier (« asesor personal inmobiliario » en espagnol ou « real estate shopper » en anglais)

Attention au m2 espagnol ! Il est plus petit que le m2 francophone !

La méthode de calcul de la superficie d’un appartement ou d’une maison est différente en Espagne. Un logement en Espagne annoncé avec une superficie de 150 m2 peut s’avérer être un logement d’une surface utile de 130 m2 ou d’une surface habitable de 120 m2, voir moins. 

11 Astuces pour se protéger naturellement de la chaleur dans un logement en Espagne et … ailleurs !

Fermez vos volets pendant la journée. Ouvrez vos fenêtres à la tombée de la nuit. Filmez vos vitres ! Retirez vos tapis. Éviter toute source de chaleur interne. Un drap mouillé devant votre fenêtre. De l’eau sur le sol. Des plantes, des plantes, des plantes. Glace et ventilateur. Buvez et rafraîchissez votre corps ! Mangez frais.

Le NIE, le sésame pour l’immobilier en Espagne

L’obtention du NIE est le passage obligé pour l’acquisition d’un bien immobilier en Espagne. C’est un numéro personnel unique et exclusif que la Direction Générale de la Police assigne aux étrangers.

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Les News Immobilières de Mars 2018 en Espagne

Notre Chiffre du Mois : 13,6%

C’est le pourcentage des achats immobiliers résidentiels réalisés par des étrangers en Espagne au quatrième trimestre 2017.

 

Chaque mois, nous vous présentons

les informations les plus récentes

sur l’Immobilier en Espagne

 

13,6% des achats immobiliers réalisés par des étrangers au T4 2017

Selon le Colegio de Registradores de la Propiedad (Services d’enregistrement des propriétés), les étrangers ont représenté 13,6% des achats immobiliers au quatrième trimestre 2017 ; c’est le pourcentage le plus élevé des 2 dernières années. L’année 2017 aura enregistré l’acquisition de 61.000 logements en Espagne par des étrangers. Les Britanniques sont les plus nombreux avec 15% des acquisitions étrangères en Espagne, suivis par les Français, les Allemands, les Belges, les Suédois, les Italiens et les Roumains. Trois communautés autonomes se distinguent : les îles Baléares où les étrangers ont acquis 35% des logements vendus en 2017, les îles Canaries (29,5%) et la Communauté Valencienne (27,4%).

Engel & Völkers confirme nos hypothèses de hausse des prix de 10% en 2018

Engel & Völkers est l’un des plus grands réseaux de biens immobiliers résidentiels et commerciaux haut de gamme. Dans leur dernière étude, leurs experts confirment que les prix de l’immobilier seront en hausse de 10% en 2018, et que le nombre de transactions augmentera de 20%. Ils notent aussi un changement d’attitude des banquiers qui prêtent sur la base de revenus mensuels de 1800 € alors qu’il y a encore quelques années, ils demandaient au minimum 3000 €. Ils estiment que le marché sera très important en zone périphérique de Madrid, Barcelone et Palma, ainsi que dans les centres-villes de Valencia, Malaga et Alicante.

Plus de 80.000 permis de construire en 2017

Selon le ministère du Développement, le nombre de permis de construire accordés a atteint 80.786 unités en 2017, une hausse de 26% par rapport à 2016. Le secteur s’est fixé comme objectif d’atteindre 100.000 permis de construire en 2018.

Les Provinces de Cuenca, Tolède et Albacete en tête des croissances des transactions en Espagne !

Nous parlons très souvent de Madrid, Barcelone et d’autres zones très urbanisées comme des zones très prisées, mais en 2017 selon les statistiques du Ministère du Développement, les plus fortes croissances de ventes ont été faites dans trois provinces très rurales : Cuenca (+34,2%), Tolède ( +32,2%) et Albacete (+30,5%), dont l’évolution est le double de la moyenne nationale (+16,3%).

Une aide au logement pour les jeunes de moins de 35 ans

Le Conseil des Ministres vient d’annoncer un nouveau plan d’aide à l’acquisition des logements, en particulier une aide directe pour l’achat de la résidence principale pour les moins de 35 ans, à condition que les logements soient situés dans des municipalités de moins de 5 000 habitants et aient un prix inférieur à 100 000 euros.

Carlos Slim investit dans la promotion résidentielle à Madrid

Realia, la société immobilière contrôlée par Carlos Slim, a acquis un terrain à Alcalá de Henares (Madrid) d’une superficie constructible de 45.000 m2, pour un montant de 27,5 millions d’euros, en vue de lancer sa première opération de promotion immobilière résidentielle depuis la restructuration et la prise de contrôle de la société par le magnat mexicain. Les promotions suivantes seront à Sabadell (région de Barcelone) et Palma de Majorque.

La Banque d’Espagne ne voit aucun signe de bulle immobilière 

Le Gouverneur de la Banque d’Espagne a déclaré que le secteur de la construction se redresse ainsi que l’investissement dans le secteur immobilier résidentiel, et il estime qu’une bulle immobilière n’est pas envisageable. Selon lui, « il n’y a aucun risque » que se répète le « boom immobilier » de l’ère pré-crise, soulignant que les investissements dans le logement  » continueront à croître « , au même titre que les autres secteurs d’activité, et ce grâce à un environnement financier et économique positif pour l’Espagne.

Sociétés immobilières en hausse de 48% !

Selon les données de l’Institut national de la statistique (INE), la croissance du nombre d’entreprises liées à l’immobilier ne s’arrête pas. En janvier 2018, le secteur immobilier rassemblait 15,4% des sociétés commerciales créées en Espagne et 10,9% des sociétés dissoutes, avec un solde net de 1.044 sociétés. Cela représente une croissance de 48% par rapport à janvier 2017 (solde net de 706 entreprises).

Confirmation du gel et de l’annulation de gros investissements en Catalogne

L’organisation patronale espagnole « El Circulo de Empresarios » note que, suite à la crise catalane, de nombreux investissements, en particulier dans l’immobilier, sont gelés en Catalogne, et d’autres sont déviés vers d’autres régions d’Espagne ou à l’étranger. Elle déclare aussi que les entrepreneurs attendent de voir comment les événements évoluent, mais «plus la situation instable persistera, plus la méfiance augmentera».

Sauf pour Griezmann qui recherche une villa à Barcelone !

Griezmann, le célèbre joueur de l’équipe de France de football et de l’Atlético de Madrid, recherche une maison dans les environs de Barcelone, en vue de son prochain transfert au Barça. La future recrue du club catalan est intéressée par deux localisation : en bordure de plage à Castelldefels à 15 km au sud de Barcelone, ou dans le quartier très luxueux et très francophone (où se trouve le Lycée Français) de Pedralbes à Barcelone.

 

Les NEWS précédentes de l’Immobilier en Espagne :

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Radiographie des prix de l’immobilier en Espagne

Une radiographie complète des prix immobiliers en Espagne est réalisée chaque trimestre par la société d’évaluation des biens immobiliers TINSA. Le rapport du 4ème trimestre 2017 montre que le prix moyen des logements en Espagne s’élève à 1.264 €/m2 fin 2017 en hausse de 4,2% par rapport à 2016, mais toujours inférieur de 38% au prix le plus haut enregistré en 2007. La fin de l’année 2017 a surtout été marquée par la baisse des prix à Barcelone de 1,7% entre le troisième et le quatrième trimestre.

L’Espagne est divisée administrativement en 17 régions, les Communautés Autonomes, elles mêmes divisées en Provinces (la Province d’Alicante par exemple) au nombre total de 50. Elle compte aussi 2 villes autonomes, Ceuta et Melilla en Afrique du Nord.

Espagne Communautés Autonomes et Provinces

Les prix estimés par TINSA servent de base aux calculs des emprunts bancaires : ils sont souvent moins élevés que les prix de vente annoncés par les propriétaires et les agences immobilières, et souvent aussi plus proches de la réalité.

Madrid et la Navarre, une hausse des prix à 2 chiffres en 2017 !

La Communauté autonome de Navarre, avec une hausse annuelle de 15,3%, et la Communauté de Madrid, avec 15,1%, sont les régions espagnoles avec la plus forte hausse des prix immobiliers devant la Catalogne (+8,9%) et les îles Baléares (+7,5%).
Seules deux régions affichent des baisses de prix e au cours de la dernière année: Castille-La Manche (-6,1%) et Estrémadure (-2,2%).

La Communauté de Madrid est la région avec le prix moyen le plus élevée (2.082 €/m2), suivie par les îles Baléares (2.023 €/m2), le Pays Basque (1.992 €/m2) et la Catalogne (1.770 €/m2). Castille-La Manche a le prix moyen le moins élevé avec 751 €/m2.

Trois régions sont encore à moins de la moitié de la valeur des prix de 2007 : Castille-La Manche (-54,7%), La Rioja (-53,5%) et Aragon (-50,1%). À l’opposé, les plus petites différences par rapport au pic du cycle sont aux Baléares (-25,9%), en Estrémadure (-31,1%) et en Galice (-32,3%)

TIMSA communautés autonomes évolution prix immobilier 2017 2016

 

La hausse des prix  à Barcelone stoppée par l’incertitude politique

L’incertitude a pesé sur l’évolution du marché résidentiel dans la ville de Barcelone, où les prix ont baissé de 1,7% entre le troisième et le quatrième trimestre 2017, revenant à 3.129 €/m2. L’ajustement est plus marqué dans les districts barcelonais de Ciutat Vella et des Corts, où les prix ont diminué respectivement de 5,8% et 5,5% d’un trimestre à l’autre.

Au troisième trimestre 2017, les prix était encore en hausse de 20,6% sur un an dans la capitale catalane. Au quatrième trimestre, la hausse annuelle n’est plus que de 14,8%. C’est, malgré tout, la seconde hausse annuelle la plus importante des capitales provinciales, seulement surpassées par Madrid (+17,1%) et devant Palma de Majorque (+13,7%).

Les quartiers de Sants-Möntjuic et de Sant Martí, tous deux situés à Barcelone, sont les zones où le prix du logement a le plus augmenté l’année dernière, 26,5% et 24%, respectivement. Les autres districts avec une croissance significative par rapport à l’année précédente sont le Centro (Madrid), en hausse de 21,1%, et Nou Barris (Barcelone), de 18%.

Le quartier madrilène de Salamanque (4.466 €/m2) est le plus cher au 4ème trimestre devant celui Sarria Sant-Gervasi à Barcelone (4.261 € / m2). Le quartier de l’Eixample à Barcelone (3.849 €/m2) est maintenant surpassé par les quartiers madrilènes de Chamberí et du Centro, où les prix dépassent les 4.000 € / m2, et celui de Chamartín (3.976 €/m2).

La ville de San Sébastien détrône Barcelone au quatrième trimestre comme la capitale provinciale la plus chère d’Espagne, avec 3.231 €/m2. Suivent la capitale catalane (3.129 €/m2) et Madrid (2.601 €/m2). Les prix immobiliers les plus bas sont enregistrés à Castellon (848 €/m2), Avila (907 €/m2) et Ciudad Real (923 €/m2).

 

TINSA prix immobiliers 2017 2017 Barcelone Madrid

Diminution de la durée moyenne de vente… sauf à Barcelone !

La hausse de la demande en logements combinée à une diminution de l’offre de  explique la réduction de la durée moyenne de vente des logements qui est passée de 9,1 mois au troisième trimestre à 8,6 mois au quatrième trimestre.

Parmi les grandes capitales, la ville de Madrid se distingue comme le marché le plus actif avec un délai moyen de vente qui passe de 3,2 à 2,8 mois. A Saragosse (5,3 mois), à Séville (6,1 mois) et à Valence (7,9 mois) aussi, il faut moins de temps que le trimestre précédent pour trouver un acheteur.

Encore une fois à cause de l’incertitude politique, Barcelone est la seule des grandes capitales où le délai de vente augmente, passant de 3,4 mois au troisième trimestre à 4,3 mois au dernier trimestre de l’année.

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