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En Espagne, le littoral méditerranéen reste accessible

Les 15, 16 et 17 août, le quotidien « Le Monde » a publié une série de 3 articles sur l’immobilier en Espagne. Notre nouveau blog Acheter en Espagne est cité dans chacun de ces articles. Nous vous présentons ici le premier article traitant de l’immobilier sur le littoral méditerranéen.

Le Monde est le quotidien de référence en langue française. Le premier article traite de l’immobilier sur le littoral méditerranéen, le second de l’immobilier à Madrid et à Barcelone (nous le publierons le 23 août) et le troisième de ce qu’il faut savoir pour acheter en Espagne (nous le publierons le 24 août).

 

En Espagne, le littoral méditerranéen reste accessible

Source : Le Monde du 16 août 2018 – Par Jérôme Porier

Les prix de l’immobilier ont fortement rebondi en Espagne, mais ils restent abordables au sud de la côte méditerranéenne (1/3).

En Espagne, le souvenir de la crise s’efface peu à peu. En 2017, les prix de l’immobilier résidentiel ont rebondi de 7,6 % en moyenne. Il s’agit de la quatrième année de hausse d’affilée. L’économie espagnole va beaucoup mieux : la croissance a atteint 3,1 % en 2017, au-dessus des 3 % pour la troisième année consécutive. Cet été, la fréquentation touristique a battu des records.

La crise immobilière espagnole aura duré huit ans. « Ses stigmates restent bien visibles : entre 2007 et 2011, les prix ont été divisés par deux en moyenne », rappelle Patrick Crosset, fondateur du site acheterenespagne.fr. En 2017, 516 000 transactions ont été enregistrées dans le pays (+16,7 %). selon le notariat espagnol. On reste loin des 800 000 ventes de 2007, mais pour mesurer le chemin parcouru, il suffit de savoir que le marché était tombé à 320 000 ventes en 2011. En 2018, entre 550 000 et 600 000 transactions sont attendues.

Si les prix ont retrouvé leur sommet dans les sites les plus touristiques comme aux Baléares ou à Marbella, la célèbre station balnéaire de la Costa del Sol, ils demeurent à des niveaux inférieurs à ce qu’ils étaient il y a dix ans sur la plus grande partie du territoire. Sur un an, Madrid, Valence et Malaga progressent de 15 à 20 %, tandis que Bilbao, Séville, Cadix et Alicante affichent des hausses comprises entre 5 % et 10 %. Les prix sont stables à Barcelone en raison de l’instabilité politique en Catalogne, qui pousse les acheteurs à l’attentisme. Du côté des îles, les tarifs sont en augmentation de 10 % par an aux Canaries et de 15 % aux Baléares.

Infographie Le Monde Espagne

Les Français, premiers acheteurs avec les Britanniques

A partir de 2011-2012, les achats réalisés par des étrangers ont été les catalyseurs de la reprise. En 2017, pour la première fois, ils ont atteint la barre des 100 000 transactions, soit 20 % des acquisitions. Près de 8 600 acheteurs français auraient ainsi concrétisé un projet immobilier en Espagne l’an passé, ce qui fait d’eux les seconds acheteurs étrangers derrière les Britanniques et devant les Allemands et les Belges. Dans les îles, la proportion d’acheteurs étrangers atteint le niveau record de 40 % aux Baléares et aux Canaries.

Sur le continent, la Costa Brava et la Costa del Sol restent les destinations les plus recherchées des Français. « Quand les Allemands achètent dans les îles, les Français ciblent d’abord la Catalogne, près de la frontière française, en particulier la Costa Brava. Outre Barcelone et Sitges, ils sont nombreux à Gérone, Figueras, Roses, Lloret de Mar… », explique Caroline Zak, directrice d’Immobilier-en-espagne.com.

L’ancien village de pêcheurs de Cadaqués, où habitait Salvador Dalí, est ainsi devenu une villégiature de luxe. De par sa proximité avec Barcelone et la France, cette station balnéaire de la péninsule Cap de Creus séduit une clientèle internationale. Le prix des plus belles villas du front de mer peut monter jusqu’à 10 000 euros le mètre carré. Moins chères, Roses et Castell Platja d’Aro attirent également les étrangers.

Heureusement, il reste des sites abordables, à condition de prospecter plus au sud. A Tarragone, accessible en train rapide depuis la France, le prix du mètre carré pour une belle maison ne dépasse pas 1 100 euros, et il tombe à 933 euros à Lerida, dans l’arrière-pays, aux portes de l’Aragon.

Près d’Alicante, les prix sont doux également. « Dans le beau village d’Altea, à moins de quinze minutes de la mer en voiture, une villa de 200 mètres carrés avec piscine vaut entre 200 000 et 250 000 euros », indique Thomas Rouer, fondateur de jacheteenespagne.com.

« Plus on descend vers le sud, plus les prix sont abordables », confirme Emmanuel Virgoulay, représentant du réseau Barnes en Espagne. Depuis quelques années, les Français sont nombreux à acheter à Valence et à Alicante, deux villes qui possèdent un aéroport international, trois cents jours de soleil par an, et où il est possible d’acheter pour 2 000 à 3 000 euros le mètre carré.

Les prix très doux de l’Andalousie

« Les tarifs ont beaucoup augmenté à Valence, qui est la troisième ville espagnole, mais ils restent encore à 20 % de leur pic de 2007 », commente Ludovic Larue, responsable du réseau Athena Advisers en Espagne. Il faut compter une mise minimum de 120 000 – 130 000 euros pour un deux-pièces de 65 mètres carrés, avec souvent des travaux à prévoir. « Pour rénover un logement, il faut planifier un budget allant de 300 euros à 1 000 euros par mètre carré selon l’état du bien », précise M. Rouer.

Contrairement aux Britanniques, rares sont les acheteurs français à s’aventurer jusqu’en Andalousie, au sud de l’Espagne. A tort, car les prix y restent très accessibles : à Cadix, à Séville, à Grenade, le prix du mètre carré oscille entre 1 500 euros et 2 000 euros. A Almeria, les tarifs peuvent tomber à moins de 1 000 euros ! « A Cadix, un bel appartement de 100 mètres carrés face à la mer coûte environ 200 000 euros. C’est l’un des endroits d’Espagne où se situent actuellement les meilleures opportunités », insiste M. Crosset.

Malgré un bond de 20 % en 2017, les prix restent accessibles à Malaga, autour de 2 000 euros par mètre carré. En revanche, sa voisine Marbella devient cher, très cher. Dans le très haut de gamme, le prix du mètre carré peut atteindre 20 000 euros à Los Monteros, célèbre pour sa plage de sable blanc située à l’Est de Marbella. Sur la « Golden Mile » de Marbella, qui va du centre de la ville jusqu’à Port Banus, les villas modernes avec vue sur l’océan continuent d’attirer les riches étrangers, malgré des prix pouvant aller jusqu’à 10 000 euros le mètre carré.

Fin de l’article du Monde « En Espagne, le littoral méditerranéen reste accessible »


Si vous souhaitez plus d’informations sur l’immobilier du littoral méditerranéen…

Vous pouvez consultez Acheter en Espagne méditerranéenne… Oui ! Mais où et à quel prix ? et aussi nos autres articles sur le sujet classés par thèmes :

A. Alicante

Acheter en Espagne : Alicante

Alicante, Capitale de l’Immobilier en Espagne

A. Andalousie

Les prix en Andalousie

Séville, la Belle Andalouse… à petits prix immobiliers

Cadix, 3000 ans d’histoire et… un excellent investissement immobilier

Malaga, mer, soleil, culture et… bonnes affaires immobilières

Mojacar, entre Mer et Montagne

B. Baléares

Immobilier de Luxe : Marbella ou Ibiza ?

Les prix en Catalogne et aux Baléares

Palma de Majorque, championne de la hausse des prix en 2017

B. Barcelone

Location Touristique en Espagne : marche arrière toute !

Crise en Catalogne : les prix de l’immobilier de luxe en baisse de 20% à Barcelone ?

Les plus beaux monuments de Barcelone

SCOOP : les prix immobiliers en baisse à Barcelone !

Rentabilité du locatif à plus de … 10% à Madrid et Barcelone

Investir dans l’Immobilier à Barcelone, un choix d’avenir

L’inévitable gentrification de Barcelone et ses conséquences immobilières

Acheter pour Louer, un excellent placement à Barcelone

C. Cadix

Cadix, 3000 ans d’histoire et… un excellent investissement immobilier

C, Catalogne

Empuriabrava, une Venise francophone ?

Les prix en Catalogne et aux Baléares

La Crise Immobilière en Catalogne est bien là ! Vive Tabarnia !

Les News Immobilières de Novembre 2017 en Espagne – Spécial Crise en Catalogne

Crise en Catalogne : les prix de l’immobilier de luxe en baisse de 20% à Barcelone ?

Crise en Catalogne : quel impact sur l’immobilier ?

I. Ibiza

Immobilier de Luxe : Marbella ou Ibiza ?

M. Malaga

Location Touristique en Espagne : marche arrière toute !

Malaga, mer, soleil, culture et… bonnes affaires immobilières

M. Marbella

Immobilier de Luxe : Marbella ou Ibiza ?

M. Marinas (littoral méditerranéen)

Empuriabrava, une Venise francophone ?

P. Palma de Majorque

Location Touristique en Espagne : marche arrière toute !

Palma de Majorque, championne de la hausse des prix en 2017

P. Prix sur le littoral méditerranéen

Acheter en Espagne méditerranéenne… Oui ! Mais où et à quel prix ?

Les prix en Andalousie

Les prix dans la Communauté Valencienne et à Murcia

Les prix en Catalogne et aux Baléares

V. Valence

Location Touristique en Espagne : marche arrière toute !

Les prix dans la Communauté Valencienne et à Murcia

Immobilier en Espagne : les bonnes affaires de Valence !

 

En Espagne, le littoral méditerranéen reste accessible

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Quels sont les prix des logements sur le littoral méditerranéen de l’Espagne ? 1.Catalogne et Baléares

Le prix de l’immobilier sur le littoral méditerranéen de l’Espagne varie largement selon la localisation. Le prix des taxes à l’achat aussi ! Alors où faut-il acheter pour avoir le prix le moins cher ? Découvrez-le dans notre étude en quatre parties : la première porte sur la Catalogne et les Baléares.

La grande majorité des francophones investissent sur le littoral méditerranéen espagnol, les Français plutôt en Catalogne et dans la communauté valencienne, les Belges, les Suisses et les Canadiens plutôt en Andalousie. Mais les prix d’achat des appartements ou villas sont très différents dans toutes ces régions, variant du simple au… quintuple, et les taxes et impôts prélevés dans chaque communauté autonome espagnole peuvent varier du simple au double.

Nous vous proposons, à travers 4 études, une analyse de ces prix et de ces charges en partant du nord vers le sud, de la frontière franco-espagnole à la frontière luso-espagnole, en passant par les Baléares. Nous vous donnerons aussi des éléments de prix pour les principales stations balnéaires de chaque zone littorale étudiée.

La première étude, qui suit cette introduction, traite du littoral catalan et des Baléares.

La seconde étude, qui paraîtra la semaine prochaine, portera sur le littoral valencien et celui de la région de Murcie.

La troisième étude, à paraître dans trois semaines, concernera la côte andalouse.

Enfin la quatrième étude, à paraître dans quatre semaines fera la synthèse des 3 précédentes et intégrera les éléments de fiscalité à l’achat (ITP, AJD sur l’hypothèque) par région.

Cela vous aidera peut-être à choisir la localisation de votre futur investissement immobilier, mais n’oubliez pas que ça ne remplacera jamais une visite sur place après une sélection de biens par votre conseiller immobilier.

Notes : (1) par littoral, nous entendons la zone distante au maximum de 5 kilomètres du bord de mer – (2) le prix annoncé est le prix moyen relevé au 3 avril 2018 sur le site de recherche immobilière Idealista pour les logements de chaque zone littorale.

 

  • Catalogne : littoral de la Province de Gérone – Provincia de Girona

Frontalière avec la France, la Province de Gérone est une région très attractive pour la clientèle française.

Le littoral, long de 256 km, est rocheux et morcelé, d’où son nom espagnol de Costa Brava (la « Côte Démontée » en français)

La Costa Brava jouit d’un climat doux, typique de la Méditerranée: ni le froid des hivers ni la chaleur des étés sont extrêmes. La température annuelle moyenne varie entre 14°C et 20°C. Les mois les plus chauds sont Juillet et Août avec des températures minimales de 16°C et maximales de 35°C ; décembre, janvier et février sont les mois les plus froids, tandis que Novembre est le plus pluvieux.

Le prix moyen relevé sur la Costa Brava est de 2480 €/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stations :

  • Roses – Empuriabrava 2570 €/m2
  • Begur – Palafrugell 2710 €/m2
  • Palamos – Aro 2730 €/m2
  • Lloret del Mar – Blanes 2030 €/m2

Prix par province littorale Sant Feliu Costa Brava Immobilier en Espagne

 

  • Catalogne : littoral de la Province de Barcelone – Provincia de Barcelona

Certainement la bande littorale où on trouve le plus de Français en Espagne, très concentrés de Badalone à Sitges, en passant par Barcelone, Gava et Casteldefels. C’est la zone du littoral espagnol la plus peuplée avec évidemment la ville de Barcelone (1,6 millions habitants) et… ses prix très élevés !

Au nord de Barcelone, on appelle cette zone la Costa del Maresme. Au sud de Barcelone, se trouvent les stations de Casteldefels et Sitges. Les plages sont essentiellement des plages urbaines.

Le prix moyen relevé sur le littoral de la Province de Barcelone est de 3330 €/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stations :

  • Arenys de Mar – Canet de Mar 2270 €/m2
  • Badalone 2290 €/m2
  • Barcelone 4730 €/m2
  • Gava – Casteldefels 3670 €/m2
  • Sitges 3210 €/m2
  • Vilanova i la Geltru 2170 €/m2

Prix par province littorale Canet de Mar Costa del Maresme Immobilier en Espagne

 

  • Catalogne : littoral de la Province de Tarragone – Provincia de Tarragona

C’est la Costa Dorada (la « Côte Dorée » en français, en raison de la couleur caractéristique du sable de ses plages sous la lumière du soleil), une côte de 216 km de long très fréquentée pendant la saison estivale. On y trouve le parc thématique Port Aventura (près de 4 millions de visiteurs en 2017) et le delta de l’Ebre.

Il y a un peu moins de Français, et déjà plus de Belges et de Suisses. Les températures moyennes oscillent entre 7º et 10º, en hiver, et entre 20º et 26º, en été

Le prix moyen relevé sur la Costa Dorada est de 1640 €/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stations :

  • Calafell – Cunit 1680 €/m2
  • Tamarit – Torredembara 1790 €/m2
  • Tarragona 1840 €/m2
  • Salou – Cambrils 1940 €/m2

Prix par province littorale Salou Costa Dorada Immobilier en Espagne

 

Depuis la Costa Dorada, traversons la mer des Baléares pour l’archipel du même nom.

  • Archipel des Iles Baléares : littoral des îles des Baléares – Islas Baleares

Les Iles Baléares sont l’une des Communautés Autonomes d’Espagne. On compte 4 îles habitées : Majorque (3640 km2), Minorque (695 km2), Ibiza (570 km2) et Formentera (80 km2). La population totale des îles est de 1,1 millions d’habitants. La capitale régionale est Palma de Majorque.

Le climat est méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds et ensoleillés, un peu étouffants mais tempérés par la brise. Sur les côtes, la température moyenne de janvier et février est comprise entre 10 °C et 15 °C, tandis que celle de juillet et août est entre 24 °C et 30 °C. Les précipitations ne sont généralement pas abondantes, elles totalisent 400/450 millimètres par an sur la côte.

Les îles Baléares ont accueilli plus de 16 millions de touristes en 2017, dont 580.000 Français, 530.000 Suisses et 240.000 Belges.

Le prix moyen relevé aux Baléares est de 3010 €/m2.

Les prix selon les îles :

  • Ile de Majorque 2840 €/m2
    • dont Baie de Palma 3240 €/m2
  • Ile de Minorque 2310 €/m2
  • Iles d’Ibiza-Formentera 5410 €/m2

Prix par province littorale Minorque Immobilier en Espagne 

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Tableau récapitulatif Catalogne / Baléares

Région Provinces Littoral de … €/m2
Catalogne Girone Province de Girone 2480
Catalogne Girone Roses – Empuriabrava 2570
Catalogne Girone Begur – Palafrugell 2710
Catalogne Girone Palamos – Aro 2730
Catalogne Girone Lloret del Mar – Blanes 2030
Catalogne Barcelone Province de Barcelone 3330
Catalogne Barcelone Arenys de Mar – Canet de Mar 2270
Catalogne Barcelone Badalona 2290
Catalogne Barcelone Barcelone 4730
Catalogne Barcelone Gava – Casteldefels 3670
Catalogne Barcelone Sitges 3210
Catalogne Barcelone Vilanova i la Geltru 2170
Catalogne Tarragone Province de Tarragone 1640
Catalogne Tarragone Calafell – Cunit 1680
Catalogne Tarragone Tamarit – Torredembara 1790
Catalogne Tarragone Tarragona 1840
Catalogne Tarragone Salou – Cambrils 1940
Baléares Baléares Province des Baléares 3010
Baléares Baléares Ile de Majorque 2840
Baléares Baléares Baie de Palma 3240
Baléares Baléares Ile de Minorque 2310
Baléares Baléares Iles d’Ibiza-Formentera 5410

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