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Les News Immobilières de Février 2018 en Espagne

Nos Chiffres du Mois : +0,1% et+2,2%

C’est la hausse des prix des logements à la vente de décembre 2017 à janvier 2008 respectivement pour Barcelone et Madrid.

 

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Le marché barcelonais toujours atone et des prix qui ne bougent plus ! Et la hausse continue à Madrid…

La chute de la demande immobilière sur le marché barcelonais continue à peser sur les prix qui ne bougent plus quand ils ne baissent pas : Idealista enregistre une micro hausse de +0,1% en janvier (par rapport à décembre) après -0,9% en décembre, -0,3% en novembre et 0% en octobre. On est très loin des fortes hausses de mi 2016 à mi 2017. Surtout que dans le même temps, les prix à Madrid augmentaient de +2,2% en janvier, +0,5% en décembre, +1,7% en novembre et +1,6% en octobre. Alors à Barcelone, le calme avant la tempête (une chute des prix) ou avant l’ascension (les prix repartent à la hausse) ? Tout dépendra des décisions des politiques catalans dans les tous prochains jours.

Une bulle immobilière au centre de Madrid ?

Malasaña, Chueca, Salamanca … C’est la folie des prix dans la capitale espagnole : à la vente, ils ont augmenté de 20% en un an, et les loyers explosent à cause de l’effet «Airbnb». Les habitants traditionnels de ces quartiers doivent partir en périphérie car leurs appartements sont, soit transformés par leurs propriétaires en logements touristiques, soit vendus à des prix inabordables pour eux. Cette situation schizophrénique au centre de Madrid rappelle celle du début de la crise immobilière il y a 10 ans.

Les ventes de logements en hausse de 14,7% en Espagne en 2017

Selon des données publiées par l’Institut national de la statistique espagnol (INE), le nombre de logements vendus a augmenté de 14,6% en 2017 par rapport à l’année précédente avec 464.400 transactions. C’est la quatrième année consécutive de hausse et la plus grande progression enregistrée depuis 2007. Au mois de décembre dernier, la vente de logements dans l’ensemble de l’Espagne a augmenté de 9,2% (22 mois en hausse sur les 23 derniers mois), alors qu’en Catalogne, cet indicateur a enregistré une baisse de 5,7% , soit la plus forte baisse depuis août 2014 !

Les prix de 90% de l’immobilier de luxe en Espagne surévalués jusqu’à 30% !

Selon une étude sur l’influence des propriétaires sur le prix de l’immobilier de luxe réalisée par l’agence immobilière Barnes, les prix de 90% des propriétés de luxe à la vente en Espagne sont surévalués dans une fourchette comprise entre 10% et 30%. L’étude montre qu’une propriété offerte à la vente à son prix réel sur le marché est vendue jusqu’à 18 fois plus vite que celle dont le prix est plus élevé, étant donné que la première est vendue dans une période moyenne de deux mois, tandis que pour la seconde, on atteint trois ans ! Ceux qui exagèrent sur les prix sont plutôt les latinos (Espagnols, Italiens, Latino-Américains), les plus raisonnables sont les « nordiques » (Allemands et Britanniques), les Français et les Belges sont au milieu.

Investissement immobilier en Europe : l’Espagne sur la seconde marche du podium

L’Espagne se positionne comme le deuxième pays européen où les investisseurs sont le plus enclins à investir dans le secteur immobilier (20% d’entre eux la place en tête dans leurs choix) derrière l’Allemagne, qui est actuellement le pays d’Europe avec la plus forte demande d’investissement immobilier (28%). Après l’Espagne, on trouve le Royaume-Uni (12%), les Pays-Bas (10%), la France (9%), les pays nordiques (8%) et la Pologne (3%). Les experts sont convaincus que l’investissement immobilier continuera à croître en Europe et en Espagne en 2018, égalant ou dépassant les chiffres de 2017.

Madrid fait partie des 5 villes européennes les plus attractives pour l’immobilier

Selon une étude de PwC auprès de 800 décideurs, Madrid suscite de plus en plus d’intérêt, car la capitale espagnole se place parmi les cinq villes européennes les plus attrayantes pour ces investisseurs. Madrid monte de 4 places en une année. Devant on trouve Berlin, Copenhague, Francfort et Munich. Comme souligné dans le rapport, la capitale espagnole, en tant que principal marché immobilier en Espagne, bénéficie de la reprise du pays, « l’une des plus dynamiques d’Europe ». En outre, il met en évidence le retour à la hausse des loyers, ce qui intéresse les investisseurs.

Introduction en bourse de « Haya Real Estate »

Haya Real Estate, entreprise de services immobiliers espagnole appartenant au fonds américain Cerberus, devrait être introduite en bourse très prochainement. HRE gère et développe des actifs immobiliers pour des tiers, en particulier ceux récupérés par les institutions financières pendant et après la crise. Ce sera la première entreprise de ce type en Espagne et l’une des premières en Europe. Créée en 2013, elle gère actuellement des crédits et des actifs immobiliers pour une une valeur d’environ 40 milliards d’euros. Parmi les entités qui lui ont confié leur gestion d’actifs figurent Cajamar, Liberbank, BBVA, Sareb ou Bankia, entre autres. En outre, Haya devrait aussi prendre en charge la gestion des actifs de la coentreprise qu’ont récemment formé BBVA et Cerberus.

On pourra bientôt acheter son logement sur Amazon !

Amazon étend son activité en Espagne au secteur de l’immobilier, en servant de plate-forme pour vendre des logements du promoteur Altamira, filiale du fonds Apollo et de la banque Santander. Altamira présentera sur Amazon une centaine de logements à Madrid, à Barcelone et sur la côte. Dans un communiqué, Altamira souligne qu’elle est la première société immobilière espagnole à proposer des logements sur le portail Amazon espagnol, où elle dispose d’un espace de promotion exclusif.

Le portail immobilier pisos.com transfère son siège à Madrid

Comme 3500 entreprises ces 4 derniers mois, Habitatsoft, propriétaire du portail immobilier pisos.com, a transféré son siège hors de Catalogne. Il a été déplacé de Barcelone à Madrid.

Gardiens et voisins d’immeubles commissionnés !

Le manque d’appartements à vendre dans les grandes villes espagnoles, en particulier Madrid et Barcelone, où la demande des acheteurs se concentre, a entraîné les sociétés immobilières dans une guerre, pas toujours loyale, pour attirer les clients, ce qui les conduit même à offrir de l’argent, jusqu’à 500 euros, aux voisins ou aux gardiens d’immeubles pour les informer qu’un logement est à la vente.

La compagnie Ryanair obligée de baisser ses prix vers la Catalogne

L’immobilier touristique catalan souffre, une preuve de plus : la compagnie aérienne à bas coût Ryanair a affirmé mardi avoir dû baisser les tarifs de ses vols vers la Catalogne de 30% pour continuer à les remplir, la crise politique indépendantiste ayant refroidi selon elle les visiteurs.

 

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Les News Immobilières de Janvier 2018 en Espagne

Notre Chiffre du Mois : +18%

C’est la hausse du prix des loyers en Espagne de décembre 2016 à décembre 2017 !

 

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Les loyers augmentent de 18% en Espagne en 2017 ! Et… baissent à Barcelone !

Le prix du logement locatif en Espagne continue à augmenter, avec +18,4% en 2017. À Barcelone, les prix des locations sont en baisse de 2,4%, bien qu’elle reste la ville la plus chère d’Espagne : les deux raisons de cette baisse sont un prix trop élevé et les conséquences de la crise politique catalane. A l’opposé, du côté des fortes hausses, Santa Cruz de Tenerife et Las Palmas de Gran Canaria sont les capitales provinciales où les prix ont le plus augmenté avec +23%. Madrid enregistre une hausse de 8%, Palma de 16%, Malaga et Séville de 15%, Alicante de 12% et Valence de 9%.

Les résidences secondaires ont le vent en poupe en Espagne !

La récupération du marché immobilier espagnol a atteint le secteur des résidences secondaires en 2017, avec une croissance des achats supérieure (+20% en 1 an) à celle des résidences principales (+18%). Aux étrangers déjà nombreux les années précédentes, se sont rajoutées les familles espagnoles dont le pouvoir d’achat a récemment augmenté. L’acheteur national type a plus de 45 ans, plutôt madrilène ou barcelonais, et recherche un logement avec deux chambres.

L’Espagne devient le second pays au monde accueillant le plus de touristes

Avec 82 millions de touristes étrangers, l’Espagne a dépassé les Etats-Unis en 2017, mais demeure derrière la France (89 millions). Nous l’avions déjà écrit il y a un an, l’Espagne pourrait bien dépasser la France en 2020 et devenir ainsi le premier pays d’accueil des touristes au monde. 2017 a été une excellente année pour le tourisme espagnol avec une hausse de la fréquentation de 9% par rapport à 2016, avec de fortes hausses en provenance d’Amérique latine, des Etats-Unis et de la Russie. Mais près de la moitié des touristes proviennent encore de 3 marchés européens de proximité : la Grande-Bretagne, la France et l’Allemagne.

Mais… 131.000 touristes français de moins en 3 mois en Catalogne !

Selon l’INE, il y a eu 131.000 touristes français de moins en Catalogne en septembre, octobre et novembre 2017, avec une chute de 105.000 juste pour le mois d’octobre. C’est la conséquence directe de la crise politique catalane générée par la volonté d’indépendance des nationalistes catalans. Les autres « gros marchés » ont moins souffert : baisse de 23.000 du nombre de Britanniques et de 14.000 des Allemands.

La situation politique catalane paralyse 400 millions € d’investissements en bureaux

La situation politique en Catalogne a conduit à bloquer des investissements immobiliers en bureaux à Barcelone pour environ 400 millions d’euros. Parmi les opérations qui ont été ralenties par la situation politique, il y a celle d’Hispania, qui avait mis en vente un ensemble de bâtiments dans toute l’Espagne, dont cinq à Barcelone, ou celui de Realia et de l’immeuble Imagina, siège de Mediapro.

Les investissements hôteliers en hausse de 79% en 2017 !

L’année 2017 est historique pour l’hôtellerie espagnole. L’investissement total (y compris les acquisitions) dans le secteur atteint 3.907 millions d’euros en 2017, soit une augmentation de 78,9% par rapport à l’année précédente. C’est un record, le précédent était de 2.600 millions € en 2015. C’est aussi le second investissement hôtelier européen derrière la Grande Bretagne, et devant l’Allemagne et la France. Par zones, ce sont les Canaries qui ont attiré le plus de fonds (27%), devant les Baléares (17%), Barcelone et Malaga (15% pour chaque). encore une fois, l’effet « indépendance de la Catalogne » a joué en défaveur de Barcelone : à partir du 1er octobre 2017, plus aucune transaction hôtelière n’a été réalisée dans la capitale catalane.

Le géant mondial de l’immobilier commercial ouvrira 5 outlets de luxe en Espagne

Simon Property Group, la plus grande entreprise d’immobilier commercial du monde a décidé de se développer en Espagne. Et elle le fera par l’intermédiaire de son entité européenne McArthurGlen, dont elle contrôle 50% du capital. Cette entreprise, spécialisée dans les outlets de marques de luxe et premium, prévoit d’ouvrir cinq centres en Espagne. L’investissement total sera de 750 millions d’euros. Le premier projet ouvrira ses portes fin 2018 : c’est un outlet pour les marques de luxe à proximité du centre commercial Plaza Mayor à Malaga, un investissement d’environ 140 millions €.

Le premier logement espagnol vendu en Bitcoin

Le Bitcoin gagne du terrain comme mode de paiement. Une société immobilière catalane a mis à la vente en bitcoins le premier logement espagnol. C’est un dernier étage dans la Place « Imperial Tarraco » de Tarragone qui coûte 40 bitcoins (330.000 euros au taux de change actuel du 17 janvier de la crypto-monnaie, en chute par rapport au moment où l’agence l’a mis en location).

 

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Les News Immobilières de Décembre 2017 en Espagne

Notre Chiffre du Mois : -0,3%

C’est la baisse du prix des logements dans l’ancien à Barcelone en novembre.

 

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« Crise en Catalogne » : prix des logements en baisse deux mois de suite sur Barcelone !

Selon le portail Idealista, les prix demandés dans l’ancien sont en baisse de 0,3% en novembre, et ce après une baisse de 0,04% en octobre. Depuis l’annonce par la Generalitat du référendum du 1er octobre en mai 2017, les prix ont augmenté seulement de 0,8% à Barcelone alors qu’ils avaient augmenté de 8,4% sur la même période l’année dernière, et qu’ils augmentaient sur la même période cette année de 7,5% à Madrid, de 4,5% à Valence, de 8,1% à Malaga et … de 14% à Palma de Majorque. Cette situation risque de perdurer dans la capitale catalane pour deux raisons : l’incertitude politique en Catalogne, et le niveau des prix barcelonais qui est encore trop élevé par rapport aux autres grandes villes espagnoles.

« Crise en Catalogne » : l’investissement immobilier en baisse à Barcelone après 5 ans à la hausse

Barcelone avait enregistré un premier semestre historique, avec 1 700 millions d’euros d’investissements immobiliers, mais sur l’année 2017 le chiffre ne sera que 2 200 millions, soit 12% de moins qu’en 2016 ! Les professionnels attribuent l’absence totale d’investissements sur les trois derniers mois au conflit politique, qui d’une part a éloigné les investisseurs et, d’autre part, a fait que les propriétaires qui désiraient vendre ont reporté leurs opérations en attendant un scénario plus propice.

Les prix des logements augmenteront de 6% en 2018 en Espagne

Selon l’Instituto de Práctica Empresarial (IPE), 2018 sera la cinquième année consécutive de hausse des prix des logements. La Communauté de Madrid enregistrera la hausse la plus forte (+ 11%), suivie par Castilla y León et les Canaries (+ 8%). La Catalogne, qui était le fer de lance du secteur, ralentira sa croissance à 5%, en raison des tensions politiques.

Les hôteliers dénoncent 16 000 appartements touristiques illégaux à Madrid

L’Association des entreprises hôtelières de Madrid (AEHM) affirme que la prolifération des appartements touristiques à Madrid est l’un des grands problèmes du secteur. Selon les chiffres de l’AEHM, le nombre d’appartements touristiques est passé de 10.000 à 20.000  en à peine un ans, dont seulement 4.000 sont enregistrés à la Direction générale du tourisme de la Communauté.

La banque BBVA vend 80% de son actif immobilier à Cerberus pour 4 milliards €

La banque BBVA était propriétaire de 78 000 actifs immobiliers (principalement localisés en Catalogne, à Madrid et à Valence) d’une valeur comptable brute d’environ 13 000 millions d’euros, mais évalué à environ 5 000 millions d’euros. Le fonds américain Cerberus va acquérir 80% des parts d’une nouvelle société qui rassemblera tous les actifs immobiliers de BBVA. Une fois l’opération, prévue pour le second semestre 2018, terminée, BBVA aura la plus faible exposition à l’immobilier du secteur bancaire espagnol.

AENA va lancer une méga opération immobilière  

AENA (Aeropuertos Españoles y Navegación Aérea) est une société publique espagnole créée en 2010 qui gère les aéroports espagnols. La société exploite 46 aéroports et 2 héliports en Espagne et participe à travers sa filiale « Aena Internacional », à la gestion de 15 aéroports en Europe et en Amérique, ce en fait le premier exploitant d’aéroport dans le monde pour le nombre de passagers. AENA va commercialiser plus de 2.000 hectares de terrains (dont 920 ha à Madrid, et 340 ha à Barcelone) autour de ses aéroports pour des hôtels, des bureaux ou des centres commerciaux.

Le promoteur immobilier britannique Hammerson investit 3,85 milliards € en actions de centres commerciaux

Le promoteur immobilier britannique Hammerson a conclu un accord pour acquérir son homologue Intu, propriétaire des centres commerciaux Xanadu en Espagne, pour 3 400 millions de livres (3 850 millions d’euros) d’actions, dans le but de créer une société leader en Europe dans le secteur des sociétés d’investissement immobilier. Les conseils d’administration des deux sociétés affirment que cette opération a une «logique stratégique », puisqu’elle réunira des portefeuilles immobiliers commerciaux de grande qualité pour créer un «leader» européen du secteur avec un «profil de revenu élevé et de meilleures perspectives de croissance « .

Une promotion à Santander, première opération de crowdfunding immobilier en Espagne

Des investisseurs privés, à travers la première opération de crowdfunding immobilier en Espagne, financent un prêt de 1,3 million d’euros à un promoteur pour un projet immobilier à Santander. L’opération est réalisée par l’intermédiaire de la plate-forme de financement participatif Housers qui a financé plus de 200 propriétés ces 3 dernières années. En quinze jours, 864 personnes avaient déjà financé 60% du prêt, à un taux fixe de 10% sur douze mois.

 

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Les News Immobilières d’Octobre 2017 en Espagne

Notre Chiffre du Mois : 720 millions € de pertes

C’est la perte enregistrée par les sociétés immobilières cotées (les Socimis) après le référendum catalan.

 

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Crise en Catalogne : perte importante pour les socimis en bourse

Depuis le lendemain du référendum en Catalogne, le 2 octobre, les Socimis (sociétés immobilière d’investissement) accumulent les pertes en bourse : Colonial perd 7,7% et Merlin 5,8%. Les experts envisagent une augmentation du stock immobilier, un arrêt des investissements et une baisse des prix.

Crise en Catalogne : transfert de siège hors de Catalogne pour Colonial et Abertis

Cette semaine, inquiètes de la crise en Catalogne, de très grandes entreprises catalanes ont transféré leurs sièges sociaux hors de Catalogne, parmi lesquelles CaixaBank, Sabadell, Gas Natural, Aguas de Barcelona, etc mais aussi des sociétés liées au secteur immobilier : par exemple, la société immobilière d’investissement Colonial (8 milliards € d’actifs dont 19% en Catalogne) et le constructeur Abertis Infraestructuras (valorisé à  16 milliards €) qui ont transféré leurs sièges sociaux de Barcelone à Madrid.

Crise en Catalogne : les réservations touristiques en baisse de 50% en Catalogne

Selon le principal syndicat patronal de Catalogne (« Fomento del Trabajo »), les réservations touristiques sont en baisse de 50% (foment-pide-responsabilidad-dirigentes-politicos). Nous avions annoncé dès le 3 octobre cette désaffection à venir de la clientèle touristique.

Crise en Catalogne : la déclaration de Carles Puigdemont ne résout rien !

La déclaration de Carles Puigdemont, le Président de la Generalitat (Région de Catalogne) le 10 octobre au soir ne résout pas le problème de confiance et de sécurité des investisseurs immobiliers : la situation est toujours aussi incertaine et le marché n’aime pas cela. Les investisseurs continueront à réduire, voir stopperont leurs investissements en Catalogne et les déplaceront vers d’autres régions espagnoles ou même le Portugal.

Scoop : l’investissement immobilier en 2017 a déjà atteint le niveau de 2016

A côté des mauvaises nouvelles provenant de la Catalogne, c’est l’euphorie dans le secteur immobilier : l’investissement immobilier à atteint les 10,2 milliards € en cumulé sur l’année 2017 jusqu’à fin septembre (+58%), c’est à dire un niveau supérieur au volume de l’investissement sur l’ensemble de l’année 2016 qui était de 9,5 milliards. Il devrait atteindre 12 milliards € sur l’ensemble de l’année.

Les seniors, moteurs de l’immobilier résidentiel

Selon le réseau immobilier Century 21, ce sont les personnes âgées de plus de 60 ans qui réactivent le marché immobilier de la vente en Espagne, surtout dans les grandes villes : les trois-quarts des transactions seraient dues à cette clientèles. Leurs enfants sont partis et les seniors souhaitent vendre leurs appartements souvent trop grands pour eux (100 m2 en moyenne avec 3 chambres et un prix moyen de 225.000 €). Ils achèteront ensuite un appartement plus petit (60-70 m2) localisé près de leurs enfants.

Les Latinos-Américains achètent près du tiers des maisons de luxe à Madrid

31% des maisons de luxe achetées au premier semestre à Madrid l’ont été par des investisseurs latino-américains : d’abord des Vénézuéliens, puis des Mexicains et ensuite des Colombiens. Achetée entre 1,5 et 2,5 millions €, ils en font des résidences secondaires où ils passeront 4 à 6 mois dans l’année.

Le nombre de logements en construction en hausse de 15% en 2017

Selon les prévisions de la société de conseil Informa, le nombre de logements commencés augmentera de 15% en 2017 en Espagne, à 75 000 unités. En 2016, il avait augmenté de 38%, avec 64 800 logements en construction .

 

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Les News Immobilières de Septembre 2017 en Espagne

L’Immobilier en Espagne a tout juste 1 an !

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Notre Chiffre du Mois : 1200 par semaine

C’est le nombre d’étrangers qui achètent chaque semaine une villa ou un appartement en Espagne.

 

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Scoop 1 : chaque semaine, 1200 étrangers achètent un logement en Espagne

Selon les données du Colegio de Registradores de la Propiedad, 1200 étrangers achètent chaque semaine un logement en Espagne, et parmi eux 270 francophones : les Français d’abord avec 102 achats par semaine, puis les Belges (76), les Marocains (52), les Algériens (18) et les Suisses (14).

 

Scoop 2 : 4 milliards € d’investissements hôteliers attendus en 2017 !

Si on se base sur les données du premier semestre (+228%), les investissements hôteliers devraient atteindre les 4000 millions €. Les investisseurs sont attirés par la forte rentabilité hôtelière générée par des taux d’occupation records après les taux de croissance records enregistrés dans l’activité touristique : 2 années de suite 2016 et 2017 à plus de 10%, du jamais vu en Europe ! En dehors de Madrid et Barcelone, les investissements se dirigent vers Valence, Bilbao et Séville, mais aussi la Costa Brava, la Costa del Sol, Fuerteventura, les Canaries et Majorque. Seule ombre au tableau, le moratoire mis en place par la mairie de Barcelone a fait fuir les investisseurs de la capitale catalane.

 

Ça bouge dans les résidences étudiantes

Chaque semaine apporte son lot d’informations dans le secteur des résidences étudiantes : des socimis spécialisées dans le secteur devraient faire leur entrée en bourse, Student Properties Spain prévoit de réaliser une résidence étudiante de luxe sur 5400 m2 sur 8 étages à Madrid avec un prix mensuel de location par chambre à 1800 €, Resa le géant du secteur (37 résidences, 9.300 chambres) a changé de main et est devenu la propriété de CBRE Global Investment Partners, AXA (AXA IM Real Assets) et Greystar Real Estate. Des dizaines de milliers de chambres en résidence étudiante sont en projet dans toute l’Espagne.

 

Le fonds US Blackstone est le premier investisseur d’Espagne

Le fonds de capital-risque nord-américain Blackstone est devenu la première société immobilière privée en Espagne. À la fin du mois d’août, il a acquis 51% des actifs immobiliers de Banco Popular pour un montant de 12 000 millions d’euros d’actifs.

 

BBVA met à la vente 2500 logements pour moins de 50.000 €

Anida, la société immobilière de la banque BBVA, a lancé une campagne proposant 2 500 logements à la vente pour moins de 50 000 euros, en particulier dans les villes de Valence (357 unités), Tarragone (227), Barcelone (214), Lleida (205) et Murcie (198).

 

Les prix des logements à la hausse pour le 9ème trimestre consécutif

Le prix des appartements et des villas en Espagne continue d’augmenter. Il a augmenté pour le neuvième trimestre consécutif. Selon les données du Ministerio de Fomento (Ministère de l’Équipement), le prix moyen du m2 s’élève à 1 530 euros au second trimestre 2017, une variation trimestrielle de 0,3% et une progression de 1,6% par rapport à l’année précédente. Après 26 trimestres de baisse annuelle des prix des logements, qui a débuté à la fin de 2008, cela représente le neuvième trimestre consécutif d’augmentation des prix.

 

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Les News Immobilières d’Août 2017 en Espagne

Notre Chiffre du Mois : 10 milliards €

C’est le montant de la valorisation du portefeuille immobilier en Espagne vendu par la banque Santander au fonds d’investissement américain Blackstone.

 

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Scoop « Immobilier en Espagne » : trafic passagers aériens en Espagne à +8,8%

Le trafic passagers des aéroports espagnols a augmenté de 8,8% sur les 7 premiers mois de l’année (source : AENA). C’est l’aéroport de Madrid-Barajas qui a le trafic le plus important avec 30,5 millions de passagers de janvier à juillet 2017 (+6,9%) devant les aéroports de Barcelone (27,1 millions, +8,4%), Palma de Majorque (15,5 millions, +6,6%) et Malaga (10,6 millions, +13,2%). Les plus fortes hausses relatives de trafic sont à Reus (+26%), Girone et La Palma (+16%) et Valence (+15%).

36 millions de touristes en Espagne au 1er semestre 2017

Selon l’INE, au premier semestre 2017, 36 millions de touristes (+11% par rapport à 2016) ont dépensé 37,2 milliards € (+15%), un nouveau record. Le seul mois de juin a enregistré une dépense de 9 milliards €. Par communauté, c’est la Catalogne qui bénéficie le plus des dépenses touristiques avec 8,2 milliards € devant les Canaries (7,9 Mds €), l’Andalousie (5,6 Mds €) et les Baléares (5,2 Mds €). Les touristes passent en moyenne une semaine en Espagne. Par ailleurs, le REVPAR (revenu par chambre) des hôtels a augmenté de 11% au premier semestre.

Le Wall Street Journal encourage à investir dans l’immobilier espagnol 

Dans un récent article, le quotidien new-yorkais souligne la forte récupération du marché immobilier espagnol et l’attraction croissante des investisseurs internationaux pour ce marché, et en particulier dans l’hôtellerie, les résidences étudiantes et les centres commerciaux. Selon le WSJ, les volumes d’investissements en 2017 dans le secteur immobilier pourraient être les plus hauts depuis 10 ans, ceci grâce à un taux de rentabilité supérieur aux autres secteurs.

Axa s’intéresse au marche immobilier étudiant espagnol

Selon Bloomberg, la filiale immobilière d’Axa et NN Group serait proche d’un rachat pour 400 à 500 millions d’euros du groupe immobilier espagnol « Residencias de Estudiantes », appartenant à la famille March. Cette entreprise, également connue sous le nom du fonds qui a servi à la financer, EnCampus, est spécialisée dans résidences universitaires. Basée à Barcelone, elle gère environ 8.000 lits dans une trentaine de campus universitaires en Espagne.

Le quartier le plus cher d’Espagne est à Marbella

Selon Idealista, le quartier de la Zagaleta à Marbella accueille les maisons les plus chères d’Espagne avec en moyenne un prix de vente unitaire de 5,6 millions €. Suivent deux quartiers madrilènes, avec 5 millions € pour chaque villa proposée à la vente : le quartier Camino del Sur de La Moraleja, et la rue Castillo de Aysa à la Piovera. Juste après avec 4,8 millions €, apparaissent les villas à la vente du Tibidabo à Barcelone.

Les grues se multiplient à Madrid

Selon un comptage satellitaire de l’agence CBRE, on dénombre actuellement 250 grues en activité dans la capitale espagnole, soit 5% de plus que l’année passée.

Le notariat espagnol a enregistré 17% de ventes en plus en juin

Selon le notariat espagnol (Consejo General del Notariado), le nombre de logements en vente en juin 2017 a augmenté de 17,4% avec 51.477 transactions. Le prix moyen du m2 augmente de 1,4% à 1358 €/m2.

L’Espagne a le potentiel de croissance le plus élevé de l’Eurozone 

Selon des chercheurs de l’Université d’Essex, l’Espagne est le pays de l’Eurozone qui a le plus de potentiel de croissance. C’est la conclusion d’une étude sur les écarts de production dans chaque pays de  l’Eurozone. L’écart de production dans un pays mesure la différence entre le PIB réel de ce pays et son PIB potentiel.

 

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Les News Immobilières de Juillet 2017 en Espagne

Notre Chiffre du Mois : +3,1%

C’est la nouvelle hypothèse de croissance du FMI pour l’économie espagnole en 2017.

 

Chaque mois, nous vous présentons les informations les plus récentes sur l’Immobilier en Espagne.

 

En Espagne, la croissance économique accélère

Le FMI a révisé à la hausse, de 2,6% à 3,1%, son estimation de la croissance de l’économie de l’Espagne pour 2017. En 2016, cette dernière s’était affichée à 3,2%. La consommation, l’industrie manufacturière et les services sont les principaux soutiens. Cette nouvelle prévision, identique à celle de la Banque d’Espagne, est légèrement supérieure à celle annoncée début juillet par le gouvernement espagnol.

Remarque : alors que les prévisions officielles de croissance pour 2017 annoncées en fin d’année 2016 étaient comprises entre 2,4% et 2,8%, nous avions annoncé une croissance au moins égale à 3%.

Le fonds US Lone Star vise les milliards immobiliers de Banco Popular

Le fonds nord-américain Lone Star a contracté les experts immobiliers de PwC pour soumettre sa proposition de rachat d’une partie des actifs immobiliers de Banco Popular passés sous le contrôle de la Banque Santander. Lone Star est en concurrence avec les autres fonds Apollo et Blackstone pour proposer une offre pour l’acquisition de 51% des 30 milliards de crédits et immeubles de Banco Popular (130.000 actifs). Santander demande au minimum 5 milliards €.

Un demi-million de logements vendus en 2017 !

En 2017, le marché immobilier résidentiel espagnol dépassera la barre des 500.000 logements vendus depuis la bulle immobilière de 2008 (552.000 logements vendus). Sur les 12 derniers mois, les ventes atteignent déjà les 490.000 unités, et le marché est en croissance de 14% du 1er semestre 2016 au 1er semestre 2017.

La réduction des achats de la part des Anglais (dû au Brexit) a été largement compensée par la hausse des achats des autres nationalités, principalement les Français, les Italiens, les Allemands et les Belges.

80.000 nouveaux logements construits entre 2018 et 2020

L’institut Coordenadas prévoit qu’entre 2018 et 2020, il sera construit 80.000 nouveaux logements. Les promoteurs les plus importants sont :  Metrovacesa (con 12.600 logements prévus), Neinor Homes (10.250) et Aedas Homes (9.850). Viennent ensuite Vía Célere (6.200), Aelca (5.750), Activum SG Iberia(5.000), Acciona Inmobiliaria (4.500), Amenábar (3.750) et Kronos (3.750), entre autres.

Les meilleures opportunités immobilières en… Espagne

Publié deux fois par an, le rapport ISA (Investment Strategy Annual) de LaSalle Investment Management fait le point sur les tendances d’investissement en Europe et dans le reste du monde, et met en évidence les meilleures opportunités d’investissement… Selon la dernière édition du rapport, le marché européen de l’immobilier continue d’offrir des opportunités jugées intéressantes,  et les meilleures se trouvent en Espagne !

L’achat pour la location offre 7,3% de rentabilité !

Selon une étude réalisée par la plateforme immobilière Idéalista, l’investissement dans l’immobilier en Espagne offre un rendement trois fois supérieur aux obligations d’État à 10 ans. cela s’explique par la hausse importante des prix de location : u cours des douze derniers mois, le prix moyen par mètre carré a grimpé en flèche de 19,7% à 9,4 euros.

La rentabilité de l’investissement immobilier destiné à la location a augmenté de 5,5% à 7,3% en un an.

La villa de Johan Cruyff en vente pour 5,3 millions €

Johan Cruyff, l’entraîneur de la « Dream Team » du FC Barcelona, a vécu pendant 25 ans (de 1992 jusqu’à son décès l’an dernier) dans une villa de 500 mètres carrés sur 4 étages du quartier Bonanova à Barcelone. La villa, construite en 1936, vient d’être mise en vente pour 5,3 millions d’euros, ce qui la situe parmi les offres immobilières les plus chères de la capitale catalane.

 

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