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Acheter en Espagne : Articles de Mai 2020

Voici les résumés des 4 articles parus en Mai 2020 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

 

Le Covid-19 et le Confin-20 (le « Grand Confinement ») ont révélé de nouveaux désirs d’espaces naturels et accéléré de nouvelles tendances professionnelles, en particulier le télétravail. Le Bureau-Jardin répond à ce besoin. Plus besoin de faire des kilomètres, de prendre les transports en commun sur-bondés ou de perdre des heures dans des bouchons. Il suffira que vous fassiez quelques mètres pour vous isoler et pour profiter de votre nouveau bureau dans votre jardin. Pour tout savoir sur ce nouveau concept (matériaux, prix, autorisations, etc.), cliquez sur le lien ci-dessus.

 

Quelles seront les conséquences économiques et sociales de l’arrêt de l’activité immobilière pendant le confinement pour tous les professionnels de l’immobilier métier par métier (promoteurs, constructeurs, artisans, agents immobiliers, architectes, notaires, banquiers, etc.) ? Quels seront les niveaux des prix et les volumes des transactions en 2020 et en 2021 ? Toutes les réponses dans cet article.

 

Après le confinement, une RÉVOLUTION du marché immobilier ? Quels sont les biens immobiliers qui seront abandonnés par les acheteurs et quels sont ceux qui seront les plus recherchés ? Comment vont s’adapter les agences immobilières ? Quid de l’offre locative touristique ? Quels sont les secteurs immobiliers gagnants et les perdants (immobilier de bureau, commerce, hôtellerie, résidentiel, logistique et industriel) ? Comment repenser l’architecture et l’urbanisme ?

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Mai 2020. Au sommaire :

  • Editorial : Covivre avec le Covid-19 ou devenir Covidiots ?
  • De plus en plus de locaux commerciaux à transformer en logements
  • Les prévisions (trop) optimistes de S&P sur les baisses de prix en Europe !
  • Covid-19 – Les mesures et aides prévues en Espagne pour les propriétaires, les locataires et le secteur immobilier
  • La Generalitat de Catalogne bloquent les ventes immobilières bancaires !
  • Quarantaine imposée aux voyageurs étrangers en Espagne
  • Espagne : les mauvais chiffres de 2020
  • Les banques dématérialisent … enfin !
  • Confidentiel et Express des News en Mai 2020

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Vous pouvez retrouver l’intégralité de ces articles

sur notre nouveau site acheterenespagne.fr

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Les News Immobilières de Février 2018 en Espagne

Nos Chiffres du Mois : +0,1% et+2,2%

C’est la hausse des prix des logements à la vente de décembre 2017 à janvier 2008 respectivement pour Barcelone et Madrid.

 

Chaque mois, nous vous présentons

les informations les plus récentes

sur l’Immobilier en Espagne

 

Le marché barcelonais toujours atone et des prix qui ne bougent plus ! Et la hausse continue à Madrid…

La chute de la demande immobilière sur le marché barcelonais continue à peser sur les prix qui ne bougent plus quand ils ne baissent pas : Idealista enregistre une micro hausse de +0,1% en janvier (par rapport à décembre) après -0,9% en décembre, -0,3% en novembre et 0% en octobre. On est très loin des fortes hausses de mi 2016 à mi 2017. Surtout que dans le même temps, les prix à Madrid augmentaient de +2,2% en janvier, +0,5% en décembre, +1,7% en novembre et +1,6% en octobre. Alors à Barcelone, le calme avant la tempête (une chute des prix) ou avant l’ascension (les prix repartent à la hausse) ? Tout dépendra des décisions des politiques catalans dans les tous prochains jours.

Une bulle immobilière au centre de Madrid ?

Malasaña, Chueca, Salamanca … C’est la folie des prix dans la capitale espagnole : à la vente, ils ont augmenté de 20% en un an, et les loyers explosent à cause de l’effet «Airbnb». Les habitants traditionnels de ces quartiers doivent partir en périphérie car leurs appartements sont, soit transformés par leurs propriétaires en logements touristiques, soit vendus à des prix inabordables pour eux. Cette situation schizophrénique au centre de Madrid rappelle celle du début de la crise immobilière il y a 10 ans.

Les ventes de logements en hausse de 14,7% en Espagne en 2017

Selon des données publiées par l’Institut national de la statistique espagnol (INE), le nombre de logements vendus a augmenté de 14,6% en 2017 par rapport à l’année précédente avec 464.400 transactions. C’est la quatrième année consécutive de hausse et la plus grande progression enregistrée depuis 2007. Au mois de décembre dernier, la vente de logements dans l’ensemble de l’Espagne a augmenté de 9,2% (22 mois en hausse sur les 23 derniers mois), alors qu’en Catalogne, cet indicateur a enregistré une baisse de 5,7% , soit la plus forte baisse depuis août 2014 !

Les prix de 90% de l’immobilier de luxe en Espagne surévalués jusqu’à 30% !

Selon une étude sur l’influence des propriétaires sur le prix de l’immobilier de luxe réalisée par l’agence immobilière Barnes, les prix de 90% des propriétés de luxe à la vente en Espagne sont surévalués dans une fourchette comprise entre 10% et 30%. L’étude montre qu’une propriété offerte à la vente à son prix réel sur le marché est vendue jusqu’à 18 fois plus vite que celle dont le prix est plus élevé, étant donné que la première est vendue dans une période moyenne de deux mois, tandis que pour la seconde, on atteint trois ans ! Ceux qui exagèrent sur les prix sont plutôt les latinos (Espagnols, Italiens, Latino-Américains), les plus raisonnables sont les « nordiques » (Allemands et Britanniques), les Français et les Belges sont au milieu.

Investissement immobilier en Europe : l’Espagne sur la seconde marche du podium

L’Espagne se positionne comme le deuxième pays européen où les investisseurs sont le plus enclins à investir dans le secteur immobilier (20% d’entre eux la place en tête dans leurs choix) derrière l’Allemagne, qui est actuellement le pays d’Europe avec la plus forte demande d’investissement immobilier (28%). Après l’Espagne, on trouve le Royaume-Uni (12%), les Pays-Bas (10%), la France (9%), les pays nordiques (8%) et la Pologne (3%). Les experts sont convaincus que l’investissement immobilier continuera à croître en Europe et en Espagne en 2018, égalant ou dépassant les chiffres de 2017.

Madrid fait partie des 5 villes européennes les plus attractives pour l’immobilier

Selon une étude de PwC auprès de 800 décideurs, Madrid suscite de plus en plus d’intérêt, car la capitale espagnole se place parmi les cinq villes européennes les plus attrayantes pour ces investisseurs. Madrid monte de 4 places en une année. Devant on trouve Berlin, Copenhague, Francfort et Munich. Comme souligné dans le rapport, la capitale espagnole, en tant que principal marché immobilier en Espagne, bénéficie de la reprise du pays, « l’une des plus dynamiques d’Europe ». En outre, il met en évidence le retour à la hausse des loyers, ce qui intéresse les investisseurs.

Introduction en bourse de « Haya Real Estate »

Haya Real Estate, entreprise de services immobiliers espagnole appartenant au fonds américain Cerberus, devrait être introduite en bourse très prochainement. HRE gère et développe des actifs immobiliers pour des tiers, en particulier ceux récupérés par les institutions financières pendant et après la crise. Ce sera la première entreprise de ce type en Espagne et l’une des premières en Europe. Créée en 2013, elle gère actuellement des crédits et des actifs immobiliers pour une une valeur d’environ 40 milliards d’euros. Parmi les entités qui lui ont confié leur gestion d’actifs figurent Cajamar, Liberbank, BBVA, Sareb ou Bankia, entre autres. En outre, Haya devrait aussi prendre en charge la gestion des actifs de la coentreprise qu’ont récemment formé BBVA et Cerberus.

On pourra bientôt acheter son logement sur Amazon !

Amazon étend son activité en Espagne au secteur de l’immobilier, en servant de plate-forme pour vendre des logements du promoteur Altamira, filiale du fonds Apollo et de la banque Santander. Altamira présentera sur Amazon une centaine de logements à Madrid, à Barcelone et sur la côte. Dans un communiqué, Altamira souligne qu’elle est la première société immobilière espagnole à proposer des logements sur le portail Amazon espagnol, où elle dispose d’un espace de promotion exclusif.

Le portail immobilier pisos.com transfère son siège à Madrid

Comme 3500 entreprises ces 4 derniers mois, Habitatsoft, propriétaire du portail immobilier pisos.com, a transféré son siège hors de Catalogne. Il a été déplacé de Barcelone à Madrid.

Gardiens et voisins d’immeubles commissionnés !

Le manque d’appartements à vendre dans les grandes villes espagnoles, en particulier Madrid et Barcelone, où la demande des acheteurs se concentre, a entraîné les sociétés immobilières dans une guerre, pas toujours loyale, pour attirer les clients, ce qui les conduit même à offrir de l’argent, jusqu’à 500 euros, aux voisins ou aux gardiens d’immeubles pour les informer qu’un logement est à la vente.

La compagnie Ryanair obligée de baisser ses prix vers la Catalogne

L’immobilier touristique catalan souffre, une preuve de plus : la compagnie aérienne à bas coût Ryanair a affirmé mardi avoir dû baisser les tarifs de ses vols vers la Catalogne de 30% pour continuer à les remplir, la crise politique indépendantiste ayant refroidi selon elle les visiteurs.

 

Les NEWS précédentes de l’Immobilier en Espagne :

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Les News Immobilières de Janvier 2018 en Espagne

Notre Chiffre du Mois : +18%

C’est la hausse du prix des loyers en Espagne de décembre 2016 à décembre 2017 !

 

Chaque mois, nous vous présentons

les informations les plus récentes

sur l’Immobilier en Espagne

 

Les loyers augmentent de 18% en Espagne en 2017 ! Et… baissent à Barcelone !

Le prix du logement locatif en Espagne continue à augmenter, avec +18,4% en 2017. À Barcelone, les prix des locations sont en baisse de 2,4%, bien qu’elle reste la ville la plus chère d’Espagne : les deux raisons de cette baisse sont un prix trop élevé et les conséquences de la crise politique catalane. A l’opposé, du côté des fortes hausses, Santa Cruz de Tenerife et Las Palmas de Gran Canaria sont les capitales provinciales où les prix ont le plus augmenté avec +23%. Madrid enregistre une hausse de 8%, Palma de 16%, Malaga et Séville de 15%, Alicante de 12% et Valence de 9%.

Les résidences secondaires ont le vent en poupe en Espagne !

La récupération du marché immobilier espagnol a atteint le secteur des résidences secondaires en 2017, avec une croissance des achats supérieure (+20% en 1 an) à celle des résidences principales (+18%). Aux étrangers déjà nombreux les années précédentes, se sont rajoutées les familles espagnoles dont le pouvoir d’achat a récemment augmenté. L’acheteur national type a plus de 45 ans, plutôt madrilène ou barcelonais, et recherche un logement avec deux chambres.

L’Espagne devient le second pays au monde accueillant le plus de touristes

Avec 82 millions de touristes étrangers, l’Espagne a dépassé les Etats-Unis en 2017, mais demeure derrière la France (89 millions). Nous l’avions déjà écrit il y a un an, l’Espagne pourrait bien dépasser la France en 2020 et devenir ainsi le premier pays d’accueil des touristes au monde. 2017 a été une excellente année pour le tourisme espagnol avec une hausse de la fréquentation de 9% par rapport à 2016, avec de fortes hausses en provenance d’Amérique latine, des Etats-Unis et de la Russie. Mais près de la moitié des touristes proviennent encore de 3 marchés européens de proximité : la Grande-Bretagne, la France et l’Allemagne.

Mais… 131.000 touristes français de moins en 3 mois en Catalogne !

Selon l’INE, il y a eu 131.000 touristes français de moins en Catalogne en septembre, octobre et novembre 2017, avec une chute de 105.000 juste pour le mois d’octobre. C’est la conséquence directe de la crise politique catalane générée par la volonté d’indépendance des nationalistes catalans. Les autres « gros marchés » ont moins souffert : baisse de 23.000 du nombre de Britanniques et de 14.000 des Allemands.

La situation politique catalane paralyse 400 millions € d’investissements en bureaux

La situation politique en Catalogne a conduit à bloquer des investissements immobiliers en bureaux à Barcelone pour environ 400 millions d’euros. Parmi les opérations qui ont été ralenties par la situation politique, il y a celle d’Hispania, qui avait mis en vente un ensemble de bâtiments dans toute l’Espagne, dont cinq à Barcelone, ou celui de Realia et de l’immeuble Imagina, siège de Mediapro.

Les investissements hôteliers en hausse de 79% en 2017 !

L’année 2017 est historique pour l’hôtellerie espagnole. L’investissement total (y compris les acquisitions) dans le secteur atteint 3.907 millions d’euros en 2017, soit une augmentation de 78,9% par rapport à l’année précédente. C’est un record, le précédent était de 2.600 millions € en 2015. C’est aussi le second investissement hôtelier européen derrière la Grande Bretagne, et devant l’Allemagne et la France. Par zones, ce sont les Canaries qui ont attiré le plus de fonds (27%), devant les Baléares (17%), Barcelone et Malaga (15% pour chaque). encore une fois, l’effet « indépendance de la Catalogne » a joué en défaveur de Barcelone : à partir du 1er octobre 2017, plus aucune transaction hôtelière n’a été réalisée dans la capitale catalane.

Le géant mondial de l’immobilier commercial ouvrira 5 outlets de luxe en Espagne

Simon Property Group, la plus grande entreprise d’immobilier commercial du monde a décidé de se développer en Espagne. Et elle le fera par l’intermédiaire de son entité européenne McArthurGlen, dont elle contrôle 50% du capital. Cette entreprise, spécialisée dans les outlets de marques de luxe et premium, prévoit d’ouvrir cinq centres en Espagne. L’investissement total sera de 750 millions d’euros. Le premier projet ouvrira ses portes fin 2018 : c’est un outlet pour les marques de luxe à proximité du centre commercial Plaza Mayor à Malaga, un investissement d’environ 140 millions €.

Le premier logement espagnol vendu en Bitcoin

Le Bitcoin gagne du terrain comme mode de paiement. Une société immobilière catalane a mis à la vente en bitcoins le premier logement espagnol. C’est un dernier étage dans la Place « Imperial Tarraco » de Tarragone qui coûte 40 bitcoins (330.000 euros au taux de change actuel du 17 janvier de la crypto-monnaie, en chute par rapport au moment où l’agence l’a mis en location).

 

Les NEWS précédentes de l’Immobilier en Espagne :

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