Archives pour la catégorie immobilier à valence

Immobilier Acheter en Espagne Articles Mai 2019

Acheter en Espagne : Articles de Mai 2019

Voici les résumés de 5 articles parus en mai 2019 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

 

Les francophones pensent qu’on achète un logement en Espagne de la même manière que dans chacun de leurs pays respectifs. C’est une grosse erreur car les législations, les normes et les procédures d’acquisition lors d’un achat immobilier en Espagne sont très différentes… sans compter les arnaques ! Nous avons écrit il y a un an trois articles relatifs aux pièges à éviter avant, pendant et après un achat immobilier en Espagne. Avec plus de 100.000 vues, ils font partie de nos articles les plus lus. Nous vous présentons ci-dessous le sommaire de chacun et les liens vers ces articles dont la lecture est INDISPENSABLE si vous envisagez une acquisition en Espagne.

1. Les pièges à éviter avant un achat immobilier en Espagne

Sommaire

  1. Perdre son temps…
  2. Vouloir tout faire tout seul
    • Le rôle minime du notaire en Espagne
    • Le m2 espagnol est plus petit que le m2 francophone !
    • Une autre façon de fonctionner des agences immobilières
    • Des agences immobilières à « double commission » !
    • Un prix spécial « étrangers »
  3. Surestimer sa capacité financière avant l’achat
  4. Ne vous improvisez pas électricien, plombier ou carreleur !
  5. Ne pas penser à la revente… avant l’achat
  6. Visiter trop rapidement
  7. Méconnaître des situations particulières de l’immobilier espagnol
  8. Attendre trop longtemps pour se décider et pour faire une offre
  9. Principale erreur : se passer des services d’un conseiller immobilier francophone

Pour lire l’intégralité de l’article, cliquez ici  : Les pièges à éviter avant un achat immobilier en Espagne

2. Les pièges à éviter pendant un achat immobilier en Espagne

Sommaire

  1. Ne pas contrôler la situation du bien
    • En Espagne, l’acheteur est responsable du contrôle du bien pendant l’achat
    • La « Cédula de habitabilidad »
    • La « Nota simple informativa »
    • Le « Certificado energetico »
    • Reçus de paiement des impôts locaux, charges et factures
    • L’acte de vente précédent
    • Le « Certificado de aptitud » pour les biens de plus de 50 ans
    • L’état physique du bien
    • Et son environnement
    • Okupas : danger !
    • Vérifiez la santé financière du promoteur dans le neuf
  2. Ne pas signer de contrat précis pour le “Paga y señal”
  3. Ne pas avoir de financement avant le contrat de compromis de vente
  4. Sous-estimer la durée d’obtention du NIE
  5. Ne pas avoir de compte-courant en Espagne
  6. Faire l’erreur de prendre un prêt à taux variable
  7. Se laisser imposer une assurance-vie hors de prix pendant l’achat
  8. Se laisser imposer le notaire
  9. Ne pas étudier le contrat de vente et le prêt bancaire
  10. L’erreur de payer 100% du bien à un vendeur résidant à l’étranger
  11. Oublier les clefs lors de l’acte d’achat notarié
  12. Ne pas faire appel à un professionnel pendant l’achat

Pour lire l’intégralité de l’article, cliquez ici  : Les pièges à éviter pendant un achat immobilier en Espagne

3. Les pièges à éviter après un achat immobilier en Espagne

Sommaire

  1. Des travaux incontrôlables qui n’en finissent plus
  2. Souscrire une assurance trop élevée
  3. Ne pas assister aux réunions de copropriétaires
  4. Gérer ses impôts fonciers depuis l’étranger, difficile mais possible
  5. Après l’achat, « oublier » de payer son impôt sur le revenu en Espagne
  6. Et l’impôt sur le Patrimoine ?
  7. « Oublier » les impôts provenant des revenus locatifs espagnols dans son pays d’origine !
  8. Croire qu’il est facile de faire des locations touristiques
  9. La revente peut coûter cher !
  10. Ne pas avoir de liens locaux

Pour lire l’intégralité de l’article, cliquez ici  : Les pièges à éviter après un achat immobilier en Espagne

 

Comment calculer le montant de l’impôt national sur la plus-value immobilière en Espagne ? Une question que se posent tous les francophones qui veulent vendre leur villa ou leur appartement en Espagne. Si vous êtes résident ou non, si ce logement est votre résidence principale ou non, si vous avez plus ou moins de 65 ans, vous ne paierez pas le même impôt. Calculez votre impôt national sur la plus-value immobilière avec nos informations et notre outil de calcul exclusif.

 

Plus que n’importe quelle autre région d’Espagne, l’Andalousie regorge de trésors, architecturaux, culturels, gastronomiques, ou naturels. Et si vous vous offriez l’un de ses trésors immobiliers ! C’est ce que nous vous proposons l’espace d’un instant dans cet article en admirant ces deux magnifiques propriétés andalouses à la vente : un majestueux Monastère du 16ème siècle et une propriété viticole exceptionnelle.

 

Découvrez dans cet article les huit principales mesures de la nouvelle loi sur les hypothèques en Espagne, qui garantit plus de protection pour l’emprunteur. Après sa publication au Bulletin Officiel (BOE) le 16 mars 2019, la nouvelle loi sur les hypothèques entrera en application le 16 juin 2019. Parmi les nouveautés, une nouvelle répartition des charges entre la banque et l’emprunteur, la réduction des intérêts pour retard de paiement ou amortissement anticipé, et l’augmentation du nombre de mois de défaut avant l’exécution d’une saisie.

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Mai 2019. Au sommaire :

  • Les prix vont flamber à Malaga et Valence
  • 150% d’amende pour les loyers touristiques non déclarés en 2018 !
  • 54% des logements sont payés cash
  • Les propriétés rurales ont la cote
  • Les sociétés de « tasacion » ont facturé plus de 300 millions d’euros en 2018
  • Conséquence de la victoire du PSOE sur la politique du logement en Espagne
  • L’hypothèque inversée, appelée à se développer
  • Développement des agences proptech
  • 47 nouvelles résidences étudiantes en 3 ans
  • Confidentiel Express – News de Mai 2019

Vous pouvez retrouver l’intégralité de ces articles

sur notre nouveau site acheterenespagne.fr

Acheter en Espagne au meilleur prix

en toute tranquillité et en toute sécurité.

Faites appel à un conseiller immobilier francophone.

___________________________________

Vous voulez acheter un appartement ou une villa en Espagne pour y habiter, en faire votre résidence secondaire, ou réaliser un investissement locatif. Nous pouvons vous aider et vous conseiller, contactez-nous :

par mail à espagnimmo@yahoo.com 

ou encore remplissez le formulaire en bas de page.

Nous vous contacterons pour vous donner les meilleurs conseils et nous trouverons ensemble la villa ou l’appartement qui correspond à vos souhaits.

___________________________________

 

Publicités

Quels sont les prix des logements sur le littoral méditerranéen de l’Espagne ? 2.Communauté Valencienne et Région de Murcie

Le prix de l’immobilier sur le littoral méditerranéen de l’Espagne varie largement selon la localisation. Le prix des taxes à l’achat aussi ! Alors où faut-il acheter pour avoir le prix le moins cher ? Découvrez-le dans notre étude en quatre parties : la seconde porte sur le littoral de la Communauté Valencienne et celui de la région de Murcie.

La grande majorité des francophones investissent sur le littoral méditerranéen espagnol, les Français plutôt en Catalogne et dans la communauté valencienne, les Belges, les Suisses et les Canadiens plutôt en Andalousie. Mais les prix d’achat des appartements ou villas sont très différents dans toutes ces régions, variant du simple au… quintuple, et les taxes et impôts prélevés dans chaque communauté autonome espagnole peuvent varier du simple au double.

Nous vous proposons, à travers 4 études, une analyse de ces prix et de ces charges en partant du nord vers le sud, de la frontière franco-espagnole à la frontière luso-espagnole, en passant par les Baléares. Nous vous donnons aussi des éléments de prix pour les principales stations balnéaires de chaque zone littorale étudiée.

La première étude, parue mercredi dernier, portait sur le littoral catalan et les Baléares.

La seconde étude, objet de la présente publication, traite du littoral de la communauté valencienne et de celui de la région de Murcie.

La troisième étude, à paraître dans deux semaines, concernera la côte andalouse.

Enfin la quatrième étude, à paraître dans trois semaines fera la synthèse des 3 précédentes et intégrera les éléments de fiscalité à l’achat (ITP, AJD sur l’hypothèque) par région.

Cela vous aidera peut-être à choisir la localisation de votre futur investissement immobilier, mais n’oubliez pas que ça ne remplacera jamais une visite sur place après une sélection de biens par votre conseiller immobilier.

Notes : (1) par littoral, nous entendons la zone distante au maximum de 5 kilomètres du bord de mer – (2) le prix annoncé est le prix moyen relevé au 3 avril 2018 sur le site de recherche immobilière Idealista pour les logements de chaque zone littorale.

 

  • Communauté Valencienne : littoral de la Province de Castellon – Provincia de Castellón

Le littoral de la Province de Castellon, long de 120 km, est appelé Costa del Azahar (“La Côte des Fleurs” (de l’oranger ou du citronnier) en français, le mot espagnol provient de l’arabe classique az-zahr qui signifie fleurs).

La Costa del Azahar bénéficie du climat méditerranéen classique, des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle y est de 18º. En quelques kilomètres, on passe des plages à la montagne.

La Costa del Azahar accueille 600.000 touristes étrangers par an dont une majorité de Français (54%), et des Belges (5%).

On y trouve moins de résidents permanents francophones mais ils sont encore plus nombreux que les Britanniques ou les Allemands.

La crise immobilière espagnole des années 2000 a frappé de plein fouet la Costa del Azahar où les promoteurs avaient construit en masse, et de nombreux logements sont encore à la vente. Conséquence, les prix y sont parmi les plus bas d’Espagne, et il y a encore de très belles opportunités à l’achat.

Le prix moyen relevé sur la Costa del Azahar est de 1280 €/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stations :

  • Benicarlo – Peniscola  1500 €/m2
  • Orpesa del Mar  1480 €/m2

Prix par province littorale Castellon Costa del Azahar Immobilier en Espagne

 

  • Communauté Valencienne : littoral de la Province de Valence – Provincia de Valencia

Le littoral de la Province de Valence, long de 125 km, est appelé tout simplement la Costa de Valencia. Il est essentiellement composé de longues plages de sable fin.

Le climat littoral est méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle est de 17º, et on compte 2700 heures de soleil par an.

La Costa de Valencia accueille 2 millions de touristes étrangers par an, en particulier des Français (29% des touristes étrangers, la première clientèle), des Belges (5%) et des Suisses (5%). Les trois-quarts de la population littorale sont concentrés dans l’agglomération valencienne (1.600.000 habitants). Valence, seule, est la troisième ville d’Espagne avec 800.000 habitants.

Après l’instabilité générée par la crise politique en Catalogne, Valence devient de plus en plus une destination d’achat immobilier de substitution à Barcelone pour les francophones, et en particulier les Français, à la fois pour y vivre, mais aussi pour ceux à la recherche d’un investissement locatif. Et ce d’autant plus que les prix y sont beaucoup plus attractifs que dans la capitale catalane.

Le prix moyen relevé sur la Costa del Valencia est de 1460 €/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stations :

  • Valence  1900 €/m2
  • Cullera  1490 €/m2
  • Gandia – Oliva  1160 €/m2

 Prix par province littorale Cullera Costa de Valencia Immobilier en Espagne

 

  • Communauté Valencienne : littoral de la Province d’Alicante – Provincia de Alicante

Le littoral de la Province d’Alicante est la célèbre Costa Blanca (la « Côte Blanche » en français) avec ses 220 km de long, composées de longues plages de sables et de côtes rocheuses au nord (comme on peut en trouver en Corse).

La température moyenne annuelle est de 18º et il y a plus de 300 jours d’ensoleillement par an. Les précipitations sont rares dans la moitié sud.

Avec 6 millions de touristes étrangers, la Costa Blanca est l’une des zones touristiques les plus fréquentées d’Espagne : les Britanniques et Irlandais forment le gros des visiteurs (49%) devant les Français (11%), les Belges (4ème clientèle avec 5%), sans oublier d’autres francophones… les Algériens (4%).

On y trouve la plus forte proportion de résidents étrangers en Espagne : un habitant sur cinq. D’abord des Britanniques, puis parmi les francophones, d’abord les Algériens avant les Belges et les Français (beaucoup de familles pieds-noirs y sont installées depuis l’indépendance de l’Algérie). Il y aussi une forte proportion de biens immobiliers qui appartiennent à des non-résidents étrangers avec les mêmes nationalités que pour les résidents.

La Costa Blanca est le littoral le plus urbanisé du pays. Une vente immobilière sur cinq en Espagne se fait sur cette côte !

Le prix moyen relevé sur la Costa Blanca est de 1760 €/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stations :

  • Dénia – Xabia  1980 €/m2
  • Calp – Benidorm  1990 €/m2
  • Alicante  1540 €/m2
  • Arenals – Santa Paula  1520 €/m2
  • Torrevieja  1490 €/m2
  • Orihuela – Torre de la Horadada  2000 €/m2

Prix par province littorale Benidorm Costa Blanca Immobilier en Espagne

 

  • Région de Murcie : littoral de la Province de Murcie – Provincia de Murcia

Le littoral de la Province de Murcie, long de 250 km, s’appelle la Costa Cálida (la « Côte Chaude » en français) : c’est l’endroit d’Espagne où les températures de la mer sont les plus élevées.

Le sud de cette côte inclut la Mar Menor (Petite Mer), une lagune qui avec une superficie de 170 km² est la plus étendue en Europe. La Mar Menor est séparée de la Méditerranée par une bande de sable longue de 22 km appelée La Manga del Mar Menor.

La Costa Calida bénéficie d’un microclimat avec une température moyenne annuelle de 18º, 3000 heures d’ensoleillement par an et très peu de précipitations.

La Costa Calida accueille 800.000 touristes étrangers dont la moitié sont des Britanniques et des Irlandais (comme sur la Costa Blanca). Puis viennent les Français (17%), les francophones suivants sont les Belges (3%).

Les étrangers non-résidents qui y ont acquis un bien immobilier sont pour moitié des Anglais puis des Belges.

Le prix moyen relevé sur la Costa Calida est de 1250 €/m2. C’est le prix le moins élevé du littoral méditerranéen espagnol.

D’est en ouest, les prix selon les stations :

  • Carthagène  1220 €/m2
  • Mazarron – La Azohia  1340 €/m2

Prix par province littorale La Manga del Mar Menor Costa Calida Immobilier en Espagne

 

Vous voulez acheter un appartement ou une villa sur la côte valencienne (provinces de Valence, Alicante ou Castellon) ou sur le littoral de la région de Murcie, contactez-nous :

  1. par mail à espagnimmo@yahoo.com 
  2. ou remplissez le formulaire en bas de page

Nous entrerons en contact avec vous pour vous donner les meilleurs conseils et trouver la villa ou l’appartement qui correspond à vos souhaits.

 

Tableau récapitulatif Communauté Valencienne / Région de Murcie

Région Provinces Littoral de … €/m2
Communauté Valencienne Castellon Province de Castellon 1280
Communauté Valencienne Castellon Benicarlo – Peniscola 1500
Communauté Valencienne Castellon Orpesa del Mar 1480
Communauté Valencienne Valence Province de Valence 1460
Communauté Valencienne Valence Valence 1900
Communauté Valencienne Valence Cullera 1490
Communauté Valencienne Valence Gandia – Oliva 1160
Communauté Valencienne Alicante Province d’Alicante 1760
Communauté Valencienne Alicante Dénia – Xabia 1980
Communauté Valencienne Alicante Calp – Benidorm 1990
Communauté Valencienne Alicante Alicante 1540
Communauté Valencienne Alicante Arenals – Santa Paula 1520
Communauté Valencienne Alicante Torrevieja 1490
Communauté Valencienne Alicante Orihuela – Torre de la Horadada 2000
Région de Murcie Murcie Province de Murcie 1250
Région de Murcie Murcie Carthagène 1220
Région de Murcie Murcie Mazarron – La Azohia 1340

 ___________________________________

Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter !

Envoyez un mail à espagnimmo@yahoo.com 

ou remplissez le formulaire ci-dessous

___________________________________

Immobilier en Espagne : les bonnes affaires de Valence !

Après la crise, Valence (Valencia) regorge d’opportunités : durement touchée par l’explosion de la bulle immobilière, la troisième ville espagnole concentre de nombreuses offres d’achat.

Valencia Valence immobilier en espagne 6

Troisième ville la plus peuplée d’Espagne avec 800.000 habitants (1.600.000 dans l’agglomération), Valence, située à 350 km au sud de Barcelone sur la côte méditerranéenne, a le vent en poupe. Selon Tinsa, la principale société d’évaluation des prix de l’immobilier en Espagne, les prix y ont augmenté de 3,5 % en 2016. Mais ils demeurent inférieurs de moitié au maximum enregistré au plus fort de la bulle immobilière, à 1 152 euros en moyenne le m2 et environ 4 000 euros le m2 carré dans les quartiers chics.

Valencia Valence immobilier en espagne 7

« C’est une alternative intéressante à Madrid et Barcelone, où le rebond des prix a été plus précoce », tranche José Antonio ­Lopez, directeur territorial de Tinsa à Valence. « Les prix augmentent du fait de la baisse progressive de l’offre et de la hausse du tourisme », ajoute la responsable de la chambre de commerce franco-espagnole à Valence, Sandrine Gil. La région de Valence a été durement touchée par l’explosion de la bulle immobilière en 2008, du fait d’une construction effrénée dans les années 2000 sur toute la Costa del Azahar et la Costa Blanca, mais aussi d’une politique, parfois qualifiée de « mégalomane », d’accueil de grands événements (America’s Cup, circuit urbain de F1…).

Valencia Valence immobilier en espagne 2

Valence a ainsi hérité de grandes infrastructures de transport ­ (aéroport international, station de trains à grande vitesse et port de plaisance et commercial) et culturelles (la Cité des arts et des sciences, l’opéra…). Les investisseurs privilégient les achats dans les lotissements de luxe El Bosque, Santa Barbara ou Campolivar et surtout les quartiers prisés comme Ciutat Vella, l’Ensanche et la plage de Patacona. Mais d’autres quartiers, moins connus, offrent de bonnes affaires à prix plus modérés, comme El Campanar, Benimaclet et Patraix.

Valencia Valence immobilier en espagne el campanar

El Campanar, un quartier de Valence à très bas prix (moins de 1500 €/m2)

Valencia Valence immobilier en espagne 5

Valencia Valence immobilier en espagne 3

Valencia Valence immobilier en espagne 8

L’Eixample de Valence, le petit frère de celui de Barcelone

Source du texte : Le Monde : Après la crise, Valence regorge d’opportunités

___________________________________

Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter !

Envoyez nous un message privé sur notre page facebook espagnimmobilier