Archives pour la catégorie agence immobilière

Attention au m2 espagnol ! Il est plus petit que le m2 francophone !

Bien souvent, les acheteurs étrangers, et en particulier francophones, ont l’impression que la superficie des logements qu’ils visitent en Espagne est inférieure à celle annoncée par les agences immobilières ou les propriétaires. Et bien ce n’est pas une impression, c’est une réalité !

Combien de fois des clients francophones nous disent que les agences immobilières espagnoles ne sont vraiment pas sérieuses car le nombre de m2 annoncé pour le logement qu’ils ont visité ne correspond pas à ce qu’ils ont vu. Et bien non, les agences ont annoncé le bon métrage, mais la méthode de calcul de la superficie d’un appartement ou d’une maison est différente en Espagne.

Surface habitable ou surface utile dans les pays francophones

En France, en Belgique, en Suisse et dans la grande majorité des pays européens, la superficie annoncée est la surface habitable ou la surface utile.

La surface habitable est la somme des surfaces de plancher (surfaces sur lesquelles on peut poser les pieds avec une hauteur minimum de 1,80 mètre) de chaque pièce à laquelle il faut retirer les surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Certains espaces de l’habitation (balcons, loggias, vérandas, volumes vitrés, toitures-terrasses, garages, caves…) ne sont pas compris dans la surface habitable.

La surface utile est égale à la surface habitable à laquelle on rajoute la moitié de la surface des annexes suivantes si elles sont réservées à l’usage exclusif de l’occupant du logement : les caves, les sous-sols, les remises, les combles et greniers aménageables, les balcons, les loggias, les vérandas. Ne sont pas inclues les surfaces des jardins, garages et cours.

Surface construite avec parties communes en Espagne

En Espagne, la superficie dont parlent les agences est le plus souvent la surface construite avec les parties communes.

La surface construite est l’ensemble de la superficie du logement, y compris donc l’épaisseur des murs et cloisons intérieurs et des murs extérieurs (la moitié si il s’agit d’un mur partagé avec un voisin).

En Espagne, on y rajoute les parties communes (couloirs, espaces communs) au prorata des surfaces de chaque logement. De plus, une terrasse qui sera fermée sur 3 côtés sera comptée dans son intégralité et non pas pour la moitié de sa surface.

Alors, faites bien attention, car un logement en Espagne annoncé avec une superficie de 150 m2 peut s’avérer être un logement d’une surface utile de 130 m2 ou d’une surface habitable de 120 m2, voir moins. Il est évident qu’alors le prix au m2 varie largement.

Mesurer un logement immobilier en espagne

Un indicateur intéressant pour vos recherches immobilières : le volume habitable, qui  se calcule en multipliant la surface habitable par les hauteurs sous plafond. La surface habitable est exprimée en m2, tandis que le volume habitable est calculé en m3. cet indicateur est pertinent notamment dans les appartements des centre-villes de Barcelone et Madrid.

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Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

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Comment trouver un bien immobilier en France ou en Espagne ?

Vous cherchez votre maison de rêve en France ou en Espagne ? Quel est le prix de l’immobilier dans ces 2 pays ? Comment trouver votre bien ?

Sachez que dans le tiers des départements français, dont l’Allier, la Corrèze, le Lot-et-Garonne et la Loire, le prix moyen du mètre carré est inférieur à 1 300 € tandis qu’en Ile-de-France, dans les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne et les Alpes-Maritimes, il excède les 4 000 €.

Pour acquérir un mètre carré de surface habitable en Espagne, il vous en coûtera en moyenne 1500 €. Selon les villes, ce prix moyen varie de 500-600 € (Elda, Jumilla, Ontinyent, …) à 2500-3000 € (San Sebastian, Barcelone, Madrid, Ibiza …). Par ailleurs, n’oubliez pas que l’Espagne est l’un des 28 pays européens où la pression fiscale est la plus faible.

En moyenne, le prix du m2 comparable est un tiers inférieur en Espagne par rapport à la France.

Comment trouver son bien immobilier en France ?

Afin de limiter les champs de recherche et de gagner en temps pour réaliser vos projets, vous pouvez travailler en France avec une agence immobilière. Ce professionnel connaît parfaitement la situation du marché immobilier du pays où vous voulez vous installer. Il vous conseillera et vous assistera depuis la définition de votre projet jusqu’à sa concrétisation. Tout ce que vous avez à faire, c’est de lui préciser la zone de résidence que vous souhaitez et de lui décrire le bien que vous recherchez. Vous devrez aussi préciser sa superficie, le nombre de pièces et votre budget. Votre agent vous montrera alors la liste des offres potentielles qui conviennent le mieux à vos critères de logement. Avant de procéder aux visites, il vous est nécessaire de vérifier le sérieux de l’offre immobilière qui vous a été présentée. En général, elle doit mentionner l’éventuelle soumission à des droits de copropriété, le montant annuel des charges courantes et celui des honoraires de l’agent à votre charge, le prix du bien ainsi que l’étiquette énergétique.

Les avantages d’un Conseil Personnel en Immobilier en Espagne

Vous n’avez pas le temps ou n’êtes pas sur place, mais vous projetez d’acheter une maison, un pied-à-terre ou vous voulez réaliser un investissement locatif en Espagne ? Vous pouvez alors vous adresser à un Conseiller Personnel en Immobilier. Ce service est utilisé par des étrangers, des francophones en particulier, ou des Espagnols non-résidents. À noter qu’environ 80 % des opérations accompagnées par un conseiller personnel aboutissent. Cet expert se chargera de visiter et de sélectionner les biens immobiliers qui correspondent à vos désirs. Il vous fera des comptes-rendus pour chaque visite. Il sera aussi responsable pour vous de la négociation du prix de la vente. Il examinera tous les documents légaux liés à la copropriété. Il étudiera également les dossiers de diagnostics techniques et s’occupera de rédiger les différents documents nécessaires avant la conclusion du contrat.

Prix Immobilier France Espagne 1975 2016

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Faites vous accompagner par une agence immobilière en France

Comment se porte le marché immobilier en Espagne depuis 2008 ?

L’Espagne est un vrai paradis pour les investisseurs immobiliers depuis quelques années. Ce pays a pu accroître son pouvoir d’achat immobilier depuis 2008 grâce à la chute des taux d’intérêt. Au cours du 1er semestre 2016, par exemple, un acquéreur avait l’opportunité de s’offrir un bien dont la valeur est comparable à celle datant de 2008. Pendant cette année, le taux d’intérêt était de 4,8 % et au 1er semestre 2016, ce taux a basculé à 1,9 %. Par ailleurs, si vous comptez acheter un bien en Espagne, vous pouvez faire appel à un agent immobilier. Cependant, faites attention, car ce dernier n’est pas régulé par aucune loi. En effet, sur le territoire espagnol, chaque individu a la possibilité de créer son agence. De ce fait, quand vous vous adresserez à un professionnel local, vérifiez si celui-ci est certifié par la Fondation Européenne des Agents Immobiliers. Prenez aussi le temps de vérifier son numéro d’enregistrement.

Pour quelles raisons passer par une agence immobilière ?

Si vous comptez vendre ou acheter un bien immobilier en Espagne ou en France, le moyen le plus rapide de trouver des intéressés est de passer par une agence immobilière. En faisant appel à cette dernière, vous pourrez être sûr que la valeur de votre propriété sera estimée de la manière la plus objective possible. Une agence immobilière a aussi l’expertise de négocier un bon prix à votre place. En outre, si vous recherchez un logement ou un terrain, elle saura trouver celle qui correspond le mieux à vos attentes. De nos jours, les entreprises spécialisées dans l’immobilier utilisent souvent internet pour poster leurs annonces, qu’il s’agisse de vente ou d’achat. Pour faciliter une vente, les agences publient le maximum de photos sur leur site et donnent des détails précis sur le logement à vendre.

La visite, une étape à ne pas négliger avant de se décider à acheter ou à louer

La visite est une étape importante avant l’achat ou la location d’un bien immobilier. En effet, elle permet de s’assurer de la fiabilité des informations publiées dans les annonces et surtout à titre de précaution. Une fois que vous aurez trouvé le type de logement qui vous convient, n’hésitez pas à faire une visite des lieux afin que vous puissiez repérer les éventuels vices cachés. Surtout, n’hésitez pas à poser des questions aux propriétaires si vous avez des doutes. Cela vous permettra aussi de connaitre les potentiels de l’appartement ou de la maison. En outre, durant la visite avant signature, si jamais vous constatez des dégâts, vous pouvez demander à votre notaire une retenue sur le prix de vente initial du bien d’un montant équivalent aux dommages relevés. Il est à noter que pendant la visite, vous avez la possibilité de vous faire accompagner par un évaluateur professionnel.