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Quels sont les prix des logements sur le littoral méditerranéen de l’Espagne ? 2.Communauté Valencienne et Région de Murcie

Le prix de l’immobilier sur le littoral méditerranéen de l’Espagne varie largement selon la localisation. Le prix des taxes à l’achat aussi ! Alors où faut-il acheter pour avoir le prix le moins cher ? Découvrez-le dans notre étude en quatre parties : la seconde porte sur le littoral de la Communauté Valencienne et celui de la région de Murcie.

La grande majorité des francophones investissent sur le littoral méditerranéen espagnol, les Français plutôt en Catalogne et dans la communauté valencienne, les Belges, les Suisses et les Canadiens plutôt en Andalousie. Mais les prix d’achat des appartements ou villas sont très différents dans toutes ces régions, variant du simple au… quintuple, et les taxes et impôts prélevés dans chaque communauté autonome espagnole peuvent varier du simple au double.

Nous vous proposons, à travers 4 études, une analyse de ces prix et de ces charges en partant du nord vers le sud, de la frontière franco-espagnole à la frontière luso-espagnole, en passant par les Baléares. Nous vous donnons aussi des éléments de prix pour les principales stations balnéaires de chaque zone littorale étudiée.

La première étude, parue mercredi dernier, portait sur le littoral catalan et les Baléares.

La seconde étude, objet de la présente publication, traite du littoral de la communauté valencienne et de celui de la région de Murcie.

La troisième étude, à paraître dans deux semaines, concernera la côte andalouse.

Enfin la quatrième étude, à paraître dans trois semaines fera la synthèse des 3 précédentes et intégrera les éléments de fiscalité à l’achat (ITP, AJD sur l’hypothèque) par région.

Cela vous aidera peut-être à choisir la localisation de votre futur investissement immobilier, mais n’oubliez pas que ça ne remplacera jamais une visite sur place après une sélection de biens par votre conseiller immobilier.

Notes : (1) par littoral, nous entendons la zone distante au maximum de 5 kilomètres du bord de mer – (2) le prix annoncé est le prix moyen relevé au 3 avril 2018 sur le site de recherche immobilière Idealista pour les logements de chaque zone littorale.

 

  • Communauté Valencienne : littoral de la Province de Castellon – Provincia de Castellón

Le littoral de la Province de Castellon, long de 120 km, est appelé Costa del Azahar (“La Côte des Fleurs” (de l’oranger ou du citronnier) en français, le mot espagnol provient de l’arabe classique az-zahr qui signifie fleurs).

La Costa del Azahar bénéficie du climat méditerranéen classique, des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle y est de 18º. En quelques kilomètres, on passe des plages à la montagne.

La Costa del Azahar accueille 600.000 touristes étrangers par an dont une majorité de Français (54%), et des Belges (5%).

On y trouve moins de résidents permanents francophones mais ils sont encore plus nombreux que les Britanniques ou les Allemands.

La crise immobilière espagnole des années 2000 a frappé de plein fouet la Costa del Azahar où les promoteurs avaient construit en masse, et de nombreux logements sont encore à la vente. Conséquence, les prix y sont parmi les plus bas d’Espagne, et il y a encore de très belles opportunités à l’achat.

Le prix moyen relevé sur la Costa del Azahar est de 1280 €/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stations :

  • Benicarlo – Peniscola  1500 €/m2
  • Orpesa del Mar  1480 €/m2

Prix par province littorale Castellon Costa del Azahar Immobilier en Espagne

 

  • Communauté Valencienne : littoral de la Province de Valence – Provincia de Valencia

Le littoral de la Province de Valence, long de 125 km, est appelé tout simplement la Costa de Valencia. Il est essentiellement composé de longues plages de sable fin.

Le climat littoral est méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle est de 17º, et on compte 2700 heures de soleil par an.

La Costa de Valencia accueille 2 millions de touristes étrangers par an, en particulier des Français (29% des touristes étrangers, la première clientèle), des Belges (5%) et des Suisses (5%). Les trois-quarts de la population littorale sont concentrés dans l’agglomération valencienne (1.600.000 habitants). Valence, seule, est la troisième ville d’Espagne avec 800.000 habitants.

Après l’instabilité générée par la crise politique en Catalogne, Valence devient de plus en plus une destination d’achat immobilier de substitution à Barcelone pour les francophones, et en particulier les Français, à la fois pour y vivre, mais aussi pour ceux à la recherche d’un investissement locatif. Et ce d’autant plus que les prix y sont beaucoup plus attractifs que dans la capitale catalane.

Le prix moyen relevé sur la Costa del Valencia est de 1460 €/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stations :

  • Valence  1900 €/m2
  • Cullera  1490 €/m2
  • Gandia – Oliva  1160 €/m2

 Prix par province littorale Cullera Costa de Valencia Immobilier en Espagne

 

  • Communauté Valencienne : littoral de la Province d’Alicante – Provincia de Alicante

Le littoral de la Province d’Alicante est la célèbre Costa Blanca (la « Côte Blanche » en français) avec ses 220 km de long, composées de longues plages de sables et de côtes rocheuses au nord (comme on peut en trouver en Corse).

La température moyenne annuelle est de 18º et il y a plus de 300 jours d’ensoleillement par an. Les précipitations sont rares dans la moitié sud.

Avec 6 millions de touristes étrangers, la Costa Blanca est l’une des zones touristiques les plus fréquentées d’Espagne : les Britanniques et Irlandais forment le gros des visiteurs (49%) devant les Français (11%), les Belges (4ème clientèle avec 5%), sans oublier d’autres francophones… les Algériens (4%).

On y trouve la plus forte proportion de résidents étrangers en Espagne : un habitant sur cinq. D’abord des Britanniques, puis parmi les francophones, d’abord les Algériens avant les Belges et les Français (beaucoup de familles pieds-noirs y sont installées depuis l’indépendance de l’Algérie). Il y aussi une forte proportion de biens immobiliers qui appartiennent à des non-résidents étrangers avec les mêmes nationalités que pour les résidents.

La Costa Blanca est le littoral le plus urbanisé du pays. Une vente immobilière sur cinq en Espagne se fait sur cette côte !

Le prix moyen relevé sur la Costa Blanca est de 1760 €/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stations :

  • Dénia – Xabia  1980 €/m2
  • Calp – Benidorm  1990 €/m2
  • Alicante  1540 €/m2
  • Arenals – Santa Paula  1520 €/m2
  • Torrevieja  1490 €/m2
  • Orihuela – Torre de la Horadada  2000 €/m2

Prix par province littorale Benidorm Costa Blanca Immobilier en Espagne

 

  • Région de Murcie : littoral de la Province de Murcie – Provincia de Murcia

Le littoral de la Province de Murcie, long de 250 km, s’appelle la Costa Cálida (la « Côte Chaude » en français) : c’est l’endroit d’Espagne où les températures de la mer sont les plus élevées.

Le sud de cette côte inclut la Mar Menor (Petite Mer), une lagune qui avec une superficie de 170 km² est la plus étendue en Europe. La Mar Menor est séparée de la Méditerranée par une bande de sable longue de 22 km appelée La Manga del Mar Menor.

La Costa Calida bénéficie d’un microclimat avec une température moyenne annuelle de 18º, 3000 heures d’ensoleillement par an et très peu de précipitations.

La Costa Calida accueille 800.000 touristes étrangers dont la moitié sont des Britanniques et des Irlandais (comme sur la Costa Blanca). Puis viennent les Français (17%), les francophones suivants sont les Belges (3%).

Les étrangers non-résidents qui y ont acquis un bien immobilier sont pour moitié des Anglais puis des Belges.

Le prix moyen relevé sur la Costa Calida est de 1250 €/m2. C’est le prix le moins élevé du littoral méditerranéen espagnol.

D’est en ouest, les prix selon les stations :

  • Carthagène  1220 €/m2
  • Mazarron – La Azohia  1340 €/m2

Prix par province littorale La Manga del Mar Menor Costa Calida Immobilier en Espagne

 

Vous voulez acheter un appartement ou une villa sur la côte valencienne (provinces de Valence, Alicante ou Castellon) ou sur le littoral de la région de Murcie, contactez-nous :

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Nous entrerons en contact avec vous pour vous donner les meilleurs conseils et trouver la villa ou l’appartement qui correspond à vos souhaits.

 

Tableau récapitulatif Communauté Valencienne / Région de Murcie

Région Provinces Littoral de … €/m2
Communauté Valencienne Castellon Province de Castellon 1280
Communauté Valencienne Castellon Benicarlo – Peniscola 1500
Communauté Valencienne Castellon Orpesa del Mar 1480
Communauté Valencienne Valence Province de Valence 1460
Communauté Valencienne Valence Valence 1900
Communauté Valencienne Valence Cullera 1490
Communauté Valencienne Valence Gandia – Oliva 1160
Communauté Valencienne Alicante Province d’Alicante 1760
Communauté Valencienne Alicante Dénia – Xabia 1980
Communauté Valencienne Alicante Calp – Benidorm 1990
Communauté Valencienne Alicante Alicante 1540
Communauté Valencienne Alicante Arenals – Santa Paula 1520
Communauté Valencienne Alicante Torrevieja 1490
Communauté Valencienne Alicante Orihuela – Torre de la Horadada 2000
Région de Murcie Murcie Province de Murcie 1250
Région de Murcie Murcie Carthagène 1220
Région de Murcie Murcie Mazarron – La Azohia 1340

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Comment bien préparer son logement pour le vendre au meilleur prix ?

Avec le printemps, revient le temps des mises en vente en Espagne. Acheter une maison, c’est compliqué, la vendre c’est aussi complexe. Bien préparer sa propriété en vue de la présenter à des acheteurs potentiels peut faire la différence entre une vente rapide au bon prix et une vente longue et pénible après des réductions de prix. Rappelez-vous que les premières impressions ont un impact considérable sur la perception qu’un acheteur potentiel conserve de sa visite

 

Un extérieur agréable

C’est d’abord l’extérieur d’une propriété qui attire les visiteurs. Gardez à l’esprit que les acheteurs potentiels viennent souvent jeter un coup d’œil sur l’extérieur de votre propriété, avant même de vous contacter.

Cela concerne évidemment les villas, mais quelques éléments sont valables aussi pour les appartements.

D’abord le terrain doit être entretenu : tondez le gazon, taillez les haies, désherbez les plates-bandes et retirez tous les objets qui l’encombrent

Évidemment, nettoyez la piscine, le mobilier de jardin, le barbecue, la poubelle, les gouttières, etc.

A l’emplacement de la voiture, éliminez les taches d’huile et déplacez tout véhicule inutile et encombrant.

Au besoin, vérifiez votre toit, assurez-vous que la porte d’entrée est accueillante, pensez même à la repeindre, réparez toutes les fenêtres en mauvais état, peignez les cadres de fenêtres et des portes ou tout autre endroit où la peinture s’écaille, enlevez tout signe politique ou autre, tel un drapeau, etc.

Et changez votre vieux paillasson !

casa jardin immobilier espagne

A l’intérieur, effectuez les travaux et réparations nécessaires

Faire visiter une maison ou un appartement en mauvais état n’aura que des conséquences négatives. Si l’acheteur a l’impression qu’il aura à faire des travaux de peinture, de terrassement, de plomberie, d’appareillage ou d’électricité avant de pouvoir profiter de la maison, au mieux, il fera baisser significativement le prix. Au pire, il ne se déplacera même pas.

Alors quels sont ces travaux à faire ? Généralement, ce sont d’abord tous les petits travaux que vous avez laissé traîner, un robinet qui coule, une lampe à changer, les joints autour de la baignoire et des éviers ou un carreau de cuisine cassé. Mais c’est aussi la rénovation des équipements anciens que vous auriez dû changer, par exemple le remplacement du chauffe-eau que vous avez toujours retardé. Le fait d’avoir du matériel et des équipements neufs est un argument de vente.

Très important aussi le coup de peinture (couleurs claires) qui rafraîchira votre logement. Une couche de blanc mât suffit à faire paraître une pièce plus grande et mieux éclairée, en plus d’éliminer les odeurs de fumée ou d’animaux de compagnie. Comprenez que les teintes dominantes de votre logement doivent être plus proches du blanc, beige, marron ou gris que du rouge agressif (au moins dans les pièces de vie).

Bien sûr, tout cela a un coût, mais beaucoup moins élevé que la différence de prix à la hausse que vous pourrez demander grâce à ces travaux. Et la vente sera toujours plus rapide dans un appartement rénové.

peinture immobilier en espagne

Le grand nettoyage

Ça ne coûte presque rien car vous pouvez le faire, mais c’est in-dis-pen-sa-ble. Toute votre propriété doit être exempte de poussière, de saleté et de mauvaises odeurs.

Le coup de cœur s’opère dans les 90 premières secondes. D’où la nécessité de bien aménager les premières pièces. Le hall d’entrée doit être parfait !

  • Nettoyez la maison en profondeur, particulièrement la cuisine, les salles de bain, les fenêtres et les stores.
  • Lavez les sols, cirez les parquets et les meubles.
  • Débarrassez-vous de tout objet inutile encombrant les espaces de rangement, c’est l’occasion de faire le tri entre vos vieilleries et les choses utiles.
  • Faites disparaître tous les effets personnels, photos de famille, dessins d’enfants, trophées, factures, etc. Dépersonnaliser votre maison les aidera à se sentir chez eux.
  • Nettoyez les tapis en profondeur, remplacez-les au besoin.
  • Éclairez bien les pièces afin d’en rehausser l’apparence.
  • Débarrassez-vous de toutes les mauvaises odeurs (cigarettes, animaux, cuisine…).

nettoyer-sa-maison immobilier espagne

Réaménagez !

Un simple changement de disposition des meubles peut donner une allure totalement différente à une pièce. Il est parfois utile de se débarrasser d’une armoire encombrante ou de tout élément superflu, afin de donner une impression d’espace. Aussi, libérez vos murs de décorations peut-être trop encombrantes ou volumineuses qui réduisent visuellement l’espace. Les acheteurs aiment sentir qu’ils investissent dans quelque chose de spacieux.

Votre mobilier doit également apparaître contemporain: préférez des meubles minimalistes dans des teintes claires, à des meubles en chêne foncé massif. Prenez garde à ce que votre mobilier n’entrave pas les espaces de circulations de la maison (une porte qu’on ne peut pas ouvrir en entier, un meuble que l’on doit contourner pour atteindre une porte…)

Si vous éprouvez des difficultés à abandonner ce qui vous appartient, entreposez-les temporairement dans une unité de stockage.

A chaque pièce sa fonction : pour chaque pièce, mettez en évidence sa fonction première afin que l’acheteur puisse se projeter dans la maison. Évitez à tout prix les pièces « fourre-tout », cela donne l’image d’une maison peu soignée (y compris dans le garage ou les pièces annexes).

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Créez une ambiance

Pour susciter le coup de cœur, rien de tel que de créer une ambiance. Soignez la déco, mettez de la musique classique douce, allumez une bougie parfumée, rafraichissez les pièces de votre maison avec des fleurs fraichement coupées, placez une ou deux belles corbeilles pleines de fruits éclatants dans la cuisine et suspendez une ou deux belles poêles, mettez de jolies serviettes dans les salles de bain et placez-y quelques fleurs sèches… Si la température le permet, ouvrez quelques fenêtres.

Disposez les objets un par un ou par groupe de 3 ou de 5 objets. Utilisez le moins d’objets possibles. Les objets sont plus attirants lorsque rangés par groupes de nombre impairs, on ne sait pas très bien pourquoi !

Objectif : faire en sorte que l’endroit plaise à une majorité de personnes.

En résumé, Mettez-vous à la place de l’acheteur !

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Comment avoir plus chaud dans son logement ? 14 astuces contre le froid

Il ne fait jamais très froid très longtemps en Espagne, mais savez-vous qu’il peut geler à… Valence ! Cet été, nous vous avons proposé 11 Astuces pour vous protéger naturellement de la chaleur dans un logement en Espagne. Aujourd’hui, nous vous proposons 14 astuces pour avoir plus chaud dans votre logement en hiver.

 

La nuit, fermez volets et rideaux

Ce geste simple est très efficace contre les infiltrations d’air. En fermant vos volets ou en baisser vos stores immédiatement après le coucher du soleil, vos vitres refroidissent moins, ce qui améliore votre confort thermique. Pour conserver la chaleur dans votre maison, n’hésitez pas à investir également dans des rideaux thermiques en polyester, molleton ou laine qui vous feront économiser jusqu’à 15% sur votre facture énergétique.

Habillez vos murs !

Il est possible de réduire considérablement les pertes d’énergie en recouvrant les murs à l’aide de cadres ou de miroirs. Même une simple affiche peut faire l’affaire : grâce à cette couche supplémentaire, la température de la surface interne des murs se verra augmenter d’environ 1 °C. Cela permettra de diviser l’énergie perdue d’un quart. Les étagères remplies de livres offrent une excellente option pour garder la chaleur. Sur le plan thermique, les ouvrages imprimés surpassent de loin leurs homologues électroniques !

Passez au double vitrage

Si vous avez les moyens, installez des fenêtres avec double vitrage : vous aurez, en plus d’une isolation thermique accrue hiver comme été, un meilleur confort sonique.

Placer des joints sur vos fenêtres et portes

Pour repérer un défaut d’isolation, passez la main sous votre fenêtre fermée ; si un filet d’air s’en échappe, vous aurez beau chauffer votre pièce, le froid rentrera par ces espaces mal fermés. Avec un joint en mousse, en silicone ou en métal, vous viendrez facilement à bout de ces infiltrations d’air. Pour isoler vos portes, des boudins adhésifs ou à visser pourront faire l’affaire, ou plus simple encore placer des coussins de porte.

Fermez les portes !

Fermez les portes des pièces que vous n’utilisez pas, vous atténuerez les pertes de chaleur.

Chassez l’humidité !

Un air saturé d’humidité accentuera la sensation de froid. Coupez le chauffage et aérez votre intérieur au moins dix minutes par jour et faites sécher votre linge loin des pièces à vivre. L’air des logements contient en effet toujours de la vapeur d’eau (en général beaucoup plus que l’air extérieur) provenant de ses occupants et de leurs activités. Pour plus d’efficacité, installez une VMC (Ventilation Mécanique Contrôléepour évacuer l’air humide ou équipez-vous d’un déshumidificateur.

Déroulez vos tapis 

Déroulez les tapis que vous aviez rangés en été pour gagner en confort et réchauffer votre salon. Dans les chambres, les descentes de lit vous éviteront les déperditions thermiques au sol.

Faites des travaux d’isolation

Si vous êtes propriétaire de votre logement, isoler vos murs et vos combles divisera par deux votre facture énergétique et améliorera grandement votre confort. Cela vous servira aussi en été contre les grandes chaleurs.

Purgez vos radiateurs

Chaque année, purgez vos radiateurs afin de faire sortir l’air emprisonné dans le circuit de chauffage et vérifiez votre chaudière. Ainsi vous gagnerez aussi sur votre budget chauffage.

Nettoyer vos radiateurs !

Le simple fait d’avoir de la poussière sur le radiateur retient une partie de la chaleur : la présence de poussière diminue fortement le rendement de votre appareil tout en augmentant la facture et ce, jusqu’à 65% ! Pour les radiateurs électriques, débranchez-le bien avant de procéder au nettoyage et allez-y à l’aspirateur (sèche-cheveux si vous n’avez pas d’embout adéquat) et à l’éponge humide savonneuse (sans utiliser le côté abrasif, au risque d’abîmer le revêtement). Pour les radiateurs à huile à gaz ou en fonte, éteignez la chaudière et attendez que le radiateur ait refroidi avant de vous lancer dans un nettoyage. Nettoyez-le avec une brosse souple avec un long manche pour vous permettre d’accéder aux parties les plus délicates. Passez ensuite un coup d’éponge avec un peu de savon et le tour est joué.

De l’espace autour des radiateurs

Désobstruez et faites de la place autour de vos chauffages. Cela permettra à la chaleur de mieux se diffuser dans vos pièces.

Séchez-vous bien après la douche !

Séchez-vous bien avant de quitter la salle de bain, pour garder votre sensation de confort et de chaleur. Les cheveux mouillés donnent très vite une sensation de fraîcheur. C’est agréable en été, pas en hiver. Pensez à les couvrir sous une serviette ou à les sécher.

Habillez-vous !

À force de passer des journées dans des bureaux ou des magasins surchauffés, on en oublie parfois notre bon sens ! En hiver, pour augmenter notre sensation de confort sans avoir recours au chauffage, il suffit souvent de porter des vêtements amples, des chaussettes épaisses, de bons chaussons (le froid au niveau des pieds se répand dans tout le corps) et des pulls, même à l’intérieur ! Privilégiez plusieurs couches de vêtements, plutôt qu’une seule très épaisse.

Buvez chaud !

Les boissons chaudes peuvent être aussi un bon moyen de vous réchauffer car cela augmente votre température corporelle. Café, chocolat, thé, tisane, soupe… c’est selon vos goûts

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Séville, la Belle Andalouse… à petits prix immobiliers

La renommée de Séville n’est plus à faire : quand on dit « Séville », on dit Espagne puissance deux ! Un accueil chaleureux et un art de vivre sans pareil, un passé prestigieux, un creuset des cultures méditerranéennes, une architecture parmi les plus belles qui existent au monde, un climat privilégié, une gastronomie inégalable et… un immobilier à petit prix pour l’instant !

Capitale de l’Andalousie, Séville est la quatrième ville d’Espagne par sa population avec 700.000 habitants (derrière Madrid, Barcelone et Valence). L’agglomération compte 1.600.000 habitants. C’est néanmoins la troisième ville d’Espagne la plus visitée derrière Barcelone et Madrid. Il faut dire que 310 jours de soleil par an, ça aide !

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La capitale andalouse est connectée à un important réseau de communications, la reliant par voies routière, aérienne et ferroviaire à l’ensemble de l’Andalousie, de la péninsule ibérique et au reste de l’Europe. L’Expo ’92 a joué un rôle primordial dans le développement des infrastructures de transports.

L’aéroport international de Séville a accueilli 4,6 millions de passagers en 2016 dont 2,2 millions en provenance de l’étranger (Paris, Londres, Rome, Amsterdam, Bruxelles, Munich pour les lignes les plus importantes).

Séville, un choc architectural et culturel bien sûr, un coup de cœur avant tout.

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Une histoire riche et mouvementée

Séville est fondée par les Tartessiens (civilisation andalouse) autour du VIIIème siècle av. J-C, sous le nom de Ispal ou Spal.

La ville est ensuite peuplée par les Phéniciens et les Grecs. Elle devient romaine en -206 et est rebaptisée Hispalis et a une fonction principalement commerciale.

Au moment des Grandes invasions, Séville est conquise successivement par les Vandales en 426, puis par les Suèves en 441 et les Wisigoths en 456, à leur tour chassés par les Francs en 506. Hispalis est rebaptisée Spali, et se retrouve au centre des conflits qui déchirent le royaume.

En 711, les musulmans parviennent à conquérir Séville. La ville occupe le cœur de l’activité politique d’Al-Andalus avant que la capitale ne se fixe définitivement à Cordoue. La prospérité de la ville, qui s’appelle maintenant Isbaliya, est due à ses imposantes richesses agricoles.

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En 1248, le siège de Séville permet aux armées de Ferdinand III de Castille de reconquérir la ville face aux Almohades durant la Reconquista.

La devise de Séville est « NO 8 DO ». Le 8 représente ici un écheveau de laine, madeja en espagnol. La phrase se lit donc : no madeja do, contraction de No me ha dejado (« elle ne m’a pas laissé »). Cette formule fait référence au roi Alphonse X le Sage, lequel, chassé du pouvoir par son fils, se réfugie à Séville en 1282.

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En 1503, Sevilla est déjà dotée d’une bourse du commerce et d’une université. C’est, avec 200.000 habitants, l’une des plus grandes villes du monde de cette époque.

Cité phare de l’histoire espagnole et mondiale, où les cultures chrétienne et musulmane ont vécu une stimulante cohabitation, Séville étale fièrement ses monuments le long du Guadalquivir.

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Un patrimoine artistique, architectural et culturel inestimable

L’opulence passée de Séville a légué à celle-ci un patrimoine artistique d’une ampleur exceptionnelle. Couvents, églises, confréries, monarques et nobles ont dépensé des fortunes en constructions et en œuvres d’art. La folie artistique qui s’est emparée de Séville entre le XVème et le XVIIIème siècle a favorisé le développement d’une école sévillane reconnue, dont l’origine remonte au bas Moyen Âge. Les mécènes ont attiré les grands maîtres gothiques et baroques de la peinture, de la sculpture et des arts décoratifs : Zurbarán, Valdés Leal, Velázquez, Murillo, Herrera el Viejo, Herrera el Mozo, Pedro Millán, Juan Martínez Montañés, Juan de Mesa, etc. Les liens étroits tissés entre l’Espagne et les mondes flamand et germanique ont stimulé les échanges culturels et la venue de maîtres de l’Europe du Nord. Les œuvres de ces artistes peuvent encore être admirées de nos jours dans les lieux de culte et les palais, mais également dans les musées de la ville.

Real Alcázar de Sevilla

Séville compte de multiples joyaux architecturaux, dont la Giralda et la Cathédrale, l’Alcázar, la Casa de Pilatos, la Plaza de Espana et la Torre del Oro.

Séville acueille aussi de nombreux festivals (flamenco, cinéma, théâtre,…) et c’est surtout une ville de fêtes, profanes (la Feria d’Abril par exemple) et sacrées. Marquée par une intense religiosité, elle célèbre tout au long de l’année divers saints patrons locaux. La plus célèbre et la plus importante festivité chrétienne est la fameuse Semana Santa.

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Bars et gastronomie

Le bar est un lieu incontournable de la vie sociale sévillane.  Séville est réputée pour le tapeo, qui consiste à naviguer de bar en bar, en famille, entre amis, ou entre collègues, afin de partager un rafraîchissement et quelques tapas.

Le quartier de Santa Cruz, avec ses ruelles pavées et ses patios généreusement fleuris, connaît une effervescence surréaliste les soirs de week-ends. On passe de bars à tapas en bars à vins, on fait connaissance, on baigne dans la bonne humeur d’une Andalousie qui n’aime rien tant que la fête et les rencontres, surtout si une guitare surgit comme par magie. Car Séville, c’est avant tout les Sévillans… et les Sévillanes.

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La gastronomie populaire sévillane est fortement influencée par la cuisine méditerranéenne, à base de poissons, d’huile d’olive, de nombreux fruits et légumes. Elle accorde également une large place aux produits régionaux des provinces voisines : charcuteries, viande de porc, de taureau… Elle se distingue par la simplicité des mets que l’on préfère généralement cuisinés nature, grillés ou sautés.

Les plats les plus populaires sont le cocido Andaluz, la pringa, le gaspacho, les huevos a la flamenca, la queue de bœuf, le poisson frit, les brochettes, les escargots et les huevas alinadas.

Une ville aux quartiers caractéristiques et traditionnels

Le marché immobilier sévillan est en ébullition avec des ventes immobilières en hausse de 26% en septembre 2017 par rapport à 2016.

La ville se divise en onze arrondissements, qui se divisent à leur tour en plusieurs quartiers, les plus recherchés étant El Centro, Triana, Nervión, Heliopolis, La Macarena, Los Remedios, Santa Cruz, La Magdalena, etc. Le prix moyen d’acquisition dans l’ancien est de 2400 € du m2 en l’état auquel il faudrait rajouter le plus souvent 300 à 500 € du m2 pour la réhabilitation.

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El Centro, le centre-ville de Séville, abrite le Musée des Beaux-Arts, ainsi que les places Nueva, San Francisco et Encarnación, et des rues commerçantes. C’est un quartier recherché, comptez 2800 € du m2.

L’un des plus anciens quartiers de Séville, Santa Cruz jouxte le centre historique et s’enorgueillit de belles et charmantes ruelles. C’est un lieu animé et touristique, et donc plus côté, à 3000 € du m2.

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Macarena, pour sa part, est réputé pour être un quartier authentique, accueillant des commerces, bars, restaurants, pubs, etc. Un prix moins élevé à 2700 € du m2.

Triana, bien qu’un peu éloigné du centre-ville, est considéré comme faisant partie du centre historique de Séville, grâce à son énorme patrimoine culturel et architectural. Ses maisons et églises pittoresques lui prêtent une atmosphère unique et c’est devenu l’un des quartiers favoris des étrangers, et malgré tout très abordable à 2300 € du m2.

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Parmi les quartiers plus résidentiels figurent Heliopolis (2300 €/m2), Los Remedios (2000 €/m2), et aussi Nervión qui abrite également un cinéma en plein air, des parcs, un centre commercial et des petits commerces, ainsi que des restaurants et bars de qualité pour un prix moyen de 1800 € du m2.

Nos conseillers immobiliers francophones sont à votre disposition sur Séville et sa région.

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Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

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Malaga, mer, soleil, culture et… bonnes affaires immobilières

Malaga, la capitale de la Costa del Sol, a tous les atouts pour vous attirer : un accès aérien facilité, des kilomètres de plage à proximité, un ensoleillement record, une ville joyeuse et animée, et encore des prix immobiliers abordables.

Malaga a été fondée par les Phéniciens au au VIIIème siècle av. J-C, ce qui en fait l’une des plus anciennes villes d’Europe.

Située à l’embouchure du Guadalmedina, cette vaste agglomération toute blanche est dominée par le Gibralfaro, la « colline du phare », couronné de murailles du XIVe siècle. La situation de Malaga, face à la côte marocaine et au débouché des voies terrestres descendant des hautes terres de Grenade et du Guadalquivir, en a fait la principale ville du littoral méditerranéen de l’Andalousie et la sixième d’Espagne : 570.000 habitants dans la ville et 1 million dans l’agglomération.

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Malaga bénéficie d’un climat méditerranéen très agréable avec plus de 300 jours de soleil par an et une température moyenne annuelle de 18.5 degrés (12º minimum en hiver).

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Avec 16,8 millions de passagers en 2016 (+16% en un an !), l’aéroport international de Malaga est desservi par une soixantaine de compagnies aériennes vers une vingtaine de destinations espagnoles, une centaine de villes européennes, mais aussi vers l’Amérique du Nord, le Moyen Orient et l’Afrique du Nord.

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La vie nocturne à Malaga est très active et l’ambiance très festive. Faire un tour dans le centre de Malaga est quelque chose d’habituel pour les jeunes de la ville ainsi que pour les moins jeunes. Les restaurants sont très nombreux et très variés.

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Malaga a aussi misé sur l’art pour se démarquer du tourisme de masse : une succursale du ­Centre Pompidou de Paris, une autre du Musée russe de Saint-Pétersbourg, une antenne du Musée Thyssen de Madrid, un centre d’art contemporain… S’il pouvait voir les grands musées dont s’est dotée Malaga, sa ville natale, Pablo Picasso n’en croirait pas ses yeux.

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Malaga est  la quatrième ville espagnole la plus attractive en immobilier derrière Barcelone, Madrid et Alicante.  Après la crise de 2007, le secteur immobilier s’est restructuré lentement et en 2015, on a noté les premiers indices de récupération. En 2016, 26.000 logements ont été vendus à Malaga, avec une forte demande étrangère (30% des ventes) ; c’est le chiffre le plus élevé depuis 2008. Les étrangers réalisent ces acquisitions soit pour qu’elles deviennent leurs résidences principales, ou en faire leurs résidences secondaires, ou encore faire un investissement et les mettre en location annuelles ou saisonnières.

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Les prix sont toujours abordables malgré la hausse de 8% de cette année : la moyenne est de 2400 € au m2 (Source : omau-malaga), inférieur de 25% au prix maximum de 2007, juste avant le début de la crise. Des variations très importantes de prix existent dans la ville, entre la zone populaire de Rosaleda au nord de Malaga à 1630 €/m2 et la zone plus aisée du littoral Est à 3850 €/m2 (littoral Ouest : 2550 €/m2).

Nos conseillers immobiliers francophones sont à votre disposition sur Malaga et sa région.

Prix m2 Malaga

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Acheter ou Louer en Espagne ?

Vous venez d’arriver en Espagne et vous avez trouvé votre petit lieu de paradis ! Alors Acheter ou Louer ? Quels sont les avantages et les inconvénients de l’achat immobilier ou de la location immobilière en Espagne ? Toutes les réponses dans l’article qui suit.

Les avantages généraux de la location 

  • un accès à une meilleure localisation, un espace plus grand et mieux équipé
  • les procédures administratives sont minimes et rapides : pas de demande d’hypothèque, pas d’enregistrement de propriété, pas besoin de contracter un notaire
  • la décision est plus simple
  • si vous vous trompez, c’est moins problématique
  • vous pouvez changer plus facilement de logement et de lieu de vie

Les avantages économiques de la location 

  • un compte bancaire en Espagne suffit
  • pas besoin d’économies ou de disponibilités importantes
  • pas de frais d’ouverture d’hypothèque, d’enregistrement ou de TVA
  • vous évitez un engagement financier à long terme avec un établissement de crédit
  • vous ne supportez pas le risque financier lié à un marché incertain
  • la maintenance ou la réforme du logement et des locaux communs est, en général, à la charge du propriétaire ou des copropriétaires
  • les loyers sont parfois dérisoires en Espagne, surtout dans le sud
  • en colocation (très prisée en Espagne), c’est encore moins cher

Les avantages généraux de l’achat

  • être propriétaire offre plus de sécurité et de stabilité
  • vous pouvez faire tous les travaux que vous voulez
  • vous pouvez laisser le logement vide, y vivre ou le louer
  • vous n’avez pas la pression d’un propriétaire à qui vous devez rendre des comptes
  • vous décorez et meublez votre logement à votre goût

Les avantages économiques de l’achat

  • la valeur du bien augmente chaque année
  • le crédit bancaire mensuel peut être équivalent au coût d’un loyer
  • vous constituez une épargne
  • les réformes et autres agencements augmentent la valeur du bien
  • l’achat peut bénéficier d’avantages fiscaux
  • plus vous gardez le bien, plus vous être gagnant
  • les prix sont encore accessibles en Espagne
  • les taux d’intérêt sont à un niveau historiquement bas

Les inconvénients généraux de la location 

  • la permanence dans le logement dépend de la rénovation du contrat ou de la volonté de récupération du propriétaire pour y loger
  • le propriétaire peut vous empêcher de faire des travaux ou des réformes même si vous les prenez en charge
  • vous avez une relation obligatoire avec le propriétaire et il peut vous demander des comptes
  • vous dépendez des exigences du propriétaire et du règlement de la copropriété

Les inconvénients économiques de la location 

  • les frais des installations électriques, de téléphone, de gaz ou de plomberie sont à votre charge
  • si vous faites des réformes ou des travaux, l’investissement est perdu
  • l’investissement (loyer, réformes) ne rapporte rien
  • l’augmentation du loyer à la rénovation peut être importante bien que négociable
  • il y a une pénalité financière si vous laissez le logement avant la fin du contrat
  • le prix de la location varie chaque année en fonction de l’indice des prix

Les inconvénients généraux de l’achat

  • la décision est beaucoup plus complexe
  • le délai de rétractation n’existe pas en Espagne
  • il y a beaucoup de paperasses et d’actes administratifs avec l’agence,  la banque, le notaire, l’avocat ou le conseil, etc.
  • il faut généralement faire des travaux
  • vous avez la responsabilité des dommages sur la propriété
  • il y a toujours quelque chose à réparer

Les inconvénients économiques de l’achat

  • il y a un gros investissement initial (comptez 20 à 50% de la valeur du bien selon qu’il y ait ou non des travaux, et le prêt accordé par la banque)
  • en Espagne, il est important d’être assisté d’un avocat ou d’un conseil spécialisé (le notaire espagnol est une simple chambre d’enregistrement), ce qui induit des coûts supplémentaires
  • très peu de banques étrangères acceptent un prêt pour une acquisition en Espagne
  • toutes les transactions ont des frais élevés : TVA ou impôt de transmission, frais d’ouverture d’hypothèque, frais d’enregistrement, écritures notariales et quelque fois impôt sur les plus-values
  • les premières années, le paiement de l’hypothèque ne couvre pratiquement que les intérêts et vous devez alors à la banque à peu près le même montant que la valeur empruntée
  • vous devez régler les frais de gestion et d’entretien de la copropriété
  • il est plus sûr de contracter une assurance
  • si vous souscrivez un taux variable, si les taux d’intérêt baissent, vos mensualités baisseront, mais si les taux augmentent alors vous risquez d’avoir une désagréable surprise (privilégiez les prêts à taux fixe pour l’éviter)

 

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Nos 12 clefs pour votre appartement sur le littoral espagnol

Avec la sortie de la crise immobilière depuis 2014, les appartements sur le littoral espagnol reviennent à la mode, surtout pour leur utilisation en résidence secondaire ou en location touristique.

 

I. Pourquoi un retour des investisseurs sur le littoral en Espagne ? 

Les premières années après la crise, l’investissement immobilier des ménages s’est concentré principalement dans le remplacement des logements : un propriétaire vendait son logement pour en acheter un autre qui correspondait plus à ses besoins actuels, et généralement la différence était payée par ses économies. Cela a duré jusqu’à la mi-2016.

Puis ont commencé les achats neufs et d’occasion dans les grandes capitales, comme Madrid ou Barcelone. Et c’est à ce moment-là aussi qu’a débuté l’intérêt pour les zones littorales reconnues et celles qui bénéficiaient de prix modérés. L’investissement sur la côte est d’abord le fait des acheteurs étrangers, suivis par les familles espagnoles. Le niveau d’endettement des ménages espagnols a considérablement diminué au cours de ces années et c’est aujourd’hui que la demande domestique est prête à investir dans la côte.

Les achats ont aussi été stimulés par le boom des locations touristiques impulsé par l’arrivée des plates-formes spécialisées, type Airbnb, en Espagne. L’offre locative touristique a ainsi triplé au cours des trois dernières années.

 

II. Quel est le meilleur investissement à réaliser ?

Le meilleur investissement sur le littoral est d’abord celui qui est destiné à profiter du logement acquis, trop souvent ces appartements ne sont occupés que quelques semaines par an. Il est vrai que la valorisation des actifs du littoral à long terme est assurée.

Dans le cas d’une résidence secondaire, un partage mixte, utilisation et  jouissance du bien par le propriétaire pendant une partie de l’année et  location touristique du logement pendant quelques mois, nous semble la formule la plus intéressante. Elle est à privilégier dans les zones où il y a une demande touristique importante et une faible saisonnalité.

 

III. Quels éléments doivent être pris en compte lors de l’achat ?

L’élément le plus important est l’emplacement. Comme le disent les Anglais, « location, location, location » (« emplacement, emplacement, emplacement »).

Ensuite l’accès si vous achetez un appartement comme résidence secondaire : combien de temps de trajet depuis votre résidence principale ? Y-a-t-il un aéroport à proximité et des fréquences aériennes suffisantes ? Avez-vous besoin d’un véhicule localement pour vous déplacer ?

Puis l’orientation de la maison : au sud, vue sur mer, mais aussi un espace frais pour l’été. Les points de vue et les environs sont également importants, ainsi que les infrastructures de la zone.

Faire une analyse du marché local, en particulier des prix, est obligatoire. Une première analyse peut être réalisée avec les sites immobiliers proposant des logements aux caractéristiques similaires. Des sociétés sont aussi spécialisées dans les évaluations du prix des logements.

Enfin, il est très important de connaître la situation de l’immeuble (dernière rénovation, travaux à réaliser, etc), les conditions et règles communautaires (dans le cas d’un appartement en copropriété) et les coûts d’entretien et de maintenance (électricité, eau, piscine, jardin, frais de copropriété, etc).

 

IV. Quelles sont les types d’appartements les plus appropriés pour investir ?

Les plus recherchés sont de petits appartements (entre 60 et 100 m2) avec deux ou trois chambres, deux salles de bains, une terrasse et une belle vue (une terrasse est un plus). Cela dépendra aussi de la zone et de l’utilisation. Il peut aussi s’agir d’un studio ou d’un appartement avec une chambre et salle de bain, les plus faciles à louer pour un usage touristique.

 

V. Que privilégier : l’appartement sans travaux ou à réformer ?

Si vous achetez un logement qu’il faut réformer, cela peut vous coûter moins cher, y compris en y rajoutant les coûts des travaux. Mais cela peut devenir aussi une prise de tête et prendre plus de temps que prévu. Il faut soit déléguer le suivi, soit suivre les travaux, soit les réaliser soi même, ce qui est difficile si on réside à l’étranger. Cela dépend principalement de votre budget initial et de votre disponibilité.

Avant de prendre la décision d’acquérir un appartement à rénover, vous devez absolument avoir une idée très précise de tous les travaux à réaliser pour éviter des surprises coûteuses en temps et en argent. Sinon les économies d’investissement, qui pouvaient être comprise entre 10% et 20%, peuvent se transformer très rapidement en … surcoûts !

Et un conseil, ne vous improvisez pas électricien, plombier ou carreleur !

 

VI. Peut-on investir plus dans sa résidence secondaire que dans sa résidence principale ?

Ces dernières années, de plus en plus de familles investissent plus dans leur résidence secondaire que dans leur résidence principale. A priori, cette décision ne semble avoir aucun sens, mais elle peut s’avérer juste dans certains cas. Par exemple, pour des personnes ou des familles qui pourraient commencer à passer plus de temps dans leur résidence secondaire dans un futur proche : c’est le cas des personnes proches de la retraite et/ou des professions libérales ou des auto-entrepreneurs qui, avec des enfants déjà adultes, souhaitent passer plus de temps sur le littoral, leur mode de vie leur permettant de travailler à distance de n’importe quel zone de résidence, et ceci grâce aux nouvelles technologies.

 

YII. Quelles seront les zones qui  se valoriseront le plus dans le futur ?

Les zones littorales les plus traditionnelles telles que la Costa del Sol, les îles Baléares et les îles Canaries ont été les premières à attirer les investisseurs et les prix y sont déjà élevés. Les autres zones littorales, Malaga, Cadix, Alicante, Murcie et Valence, ont le plus fort potentiel de croissance à court terme.

Mais en général, toutes les zones littorales espagnoles se valoriseront.

 

VIII. Est-il préférable de louer toute l’année ou seulement en été ?

La rentabilité est plus faible si vous louez toute l’année, mais le revenu est stable et sûr. La rentabilité peut augmenter si  votre appartement est loué à certaines périodes de l’année, en particulier pendant la saison estivale, les plates-formes de location touristique spécialisées ayant facilité les locations pour de courtes périodes. Mais attention aux frais de gestion et aux délais de nettoyage et de préparation des logements avant l’arrivée des nouveaux locataires.

Cela dépendra aussi de la législation de chaque communauté concernant les locations touristiques, du niveau de la demande et de l’offre en période estivale et de la saisonnalité de la zone.

 

IX. Quelle rentabilité peut-on obtenir avec ce type d’investissement ?

La rentabilité locative annuelle peut varier de 3% à 8%. À cela, se rajoute la rentabilité pour la valorisation de l’appartement qui peut doubler la rentabilité précédente !

 

X. Quel est le profil de l’acheteur qui investit sur le littoral ?

Il est d’abord espagnol, âgé de 35 à 55 ans et son appartement sur le littoral sera sa résidence principale.

Mais le nombre et le poids des étrangers ne cessent de croître : selon les statistiques notariales de 2016, avec 53.500 achats, les étrangers représentent plus de 13% des achats de logements en Espagne (6% en 2011), et plus de 20% dans les nombreuses zones littorales (9 étrangers sur 10 choisissent le soleil et la plage) : dans la Province d’Alicante, 43% des acquisitions immobilières sont faites par des étrangers, aux Canaries et aux Baléares, ils représentent plus du tiers des achats immobiliers… Des clients plutôt britanniques dans le sud, et plutôt français dans le nord, mais les autres nationalités sont aussi très présentes : Allemands (Baléares), Belges, Italiens, Suisses, Hollandais, Suédois, Russes, mais aussi Américains, Algériens, Marocains, etc

 

XI. Quelle est la meilleure façon d’investir ?

Les taux d’intérêt sont à des niveaux historiquement bas et donc les emprunts sont à privilégier. S’il s’agit d’un emprunt à long terme (au moins 10 ans), prenez une hypothèque à taux fixe et détaillez ces coûts fixes. Les banques sont plus strictes pour les concessions de prêts, mais si les exigences de solvabilité sont respectées, elles offrent jusqu’à 80% de la valeur d’achat ou d’évaluation du bien.

 

XII. Quel est le meilleur indicateur pour continuer à investir sur le littoral ?

Le meilleur indicateur est celui du volume d’achat et de vente des étrangers. Ce sont eux qui ont commencé à acheter lorsque les prix étaient bas, et ce sont eux qui arrêteront d’investir lorsque les prix seront hauts. Dans les statistiques d’achat et de vente par les étrangers, nous pouvons noter comment en 2006, juste avant la crise, leur nombre commence à diminuer puis, en 2009 et 2010, il se stabilise et il recommence à augmenter à partir de 2011.

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