Archives pour la catégorie immobilier

Acheter en Espagne : Articles de Novembre 2019

Voici les résumés des 4 articles parus en Novembre 2019 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

 

Avoir un NIE est un préalable obligatoire pour acheter ou louer un bien immobilier en Espagne. Sans NIE, vous ne pourrez pas acheter ou louer votre appartement à Barcelone, Madrid, Valence ou Malaga ! C’est la première démarche à faire avant toutes les autres si vous décidez d’investir dans l’immobilier en Espagne et ça vous coûte… moins de 10 euros. Vous saurez tout sur le NIE en Espagne dans cet article.

 

En 2020, les acheteurs seront rois : ce sont eux qui fixeront les prix de l’immobilier en Espagne. Alors que jusqu’à présent, c’était encore les vendeurs qui étaient en position de force.  Conséquence immédiate : une stabilité, voire une baisse des prix de l’immobilier en Espagne. Alors en 2020, si vous voulez faire de bonnes affaires, venez acheter en Espagne et… négociez ! Il manque à peine un mois pour finir l’année 2019, année de transition du marché immobilier en Espagne. Une année de stabilité du marché après 3 années (2016, 2017 et 2018) de forte croissance aussi bien en volume qu’en valeur. Alors qu’en sera-t-il de l’immobilier en 2020 en Espagne ?

 

Peu de régions dans le monde peuvent vous offrir dans la même journée une baignade à la plage avec une séance de plongée ou encore une partie de golf le matin, et une descente en ski l’après-midi ! Ce privilège est possible si vous devenez acquéreur d’une résidence haut de gamme de la promotion Sanntonio située dans le site de La Herradura sur la Costa Tropical en Andalousie, à égale distance de Malaga et Grenade.

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Novembre 2019. Au sommaire :

  • Août : troisième mois de baisse du nombre de ventes immobilières !
  • Madrid et Barcelone, prix à la baisse !
  • Les banques et les fonds vendent massivement
  • Une demande supplémentaire de 80.000 logements locatifs par an
  • Des îlots de bulles immobilières ?
  • Le Crowdfunding immobilier, une autre façon d’investir
  • L’investissement immobilier non résidentiel chute de 23%
  • Confidentiel et Express des News en Novembre 2019

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Vous pouvez retrouver l’intégralité de ces articles

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Vous voulez acheter un appartement ou une villa en Espagne pour y habiter, en faire votre résidence secondaire, ou réaliser un investissement locatif. Nous pouvons vous aider et vous conseiller, contactez-nous :

par mail à espagnimmo@yahoo.com 

ou encore remplissez le formulaire en bas de page.

Nous vous contacterons pour vous donner les meilleurs conseils et nous trouverons ensemble la villa ou l’appartement qui correspond à vos souhaits.

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Acheter en Espagne : Articles d’Octobre 2019

Voici les résumés des 5 articles parus en Octobre 2019 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

 

Acheter en Espagne implique que vous vous intéressiez au préalable à la fiscalité espagnole. ITP, IVA, IBI, AJD, IRPF, IRNR, IP, Plusvalía,… Tous ces termes vous paraîtront plus clairs après la lecture de cet article. La fiscalité de l’immobilier en Espagne varie selon la localisation de votre achat (Communautés autonomes). Mais aussi selon votre statut (résident, non résident). Ou le type d’occupation de votre bien (résidence principale ou secondaire, locatif longue durée, temporaire ou touristique). La fiscalité immobilière en Espagne n’aura plus de secrets pour vous quand vous aurez lu cet article !

 

Si vous achetez une villa en Espagne, dans au moins un cas sur deux il y aura des travaux non déclarés : une terrasse fermée, un aménagement du sous-sol, du grenier ou du garage en appartement, une extension du bâtiment existant ou même une villa entière (seul le terrain existe au Registre de la Propriété), une piscine, un nouveau garage, etc. Cela arrive aussi dans les appartements, notamment ceux des derniers étages. Par exemple une partie de terrasse transformé en salon ou en chambre, ou encore une terrasse couverte. Comment régularisez ces travaux ? Toutes les réponses ici.

 

Vous venez d’arriver en Espagne et vous avez trouvé votre petit lieu de paradis ! Alors futur propriétaire ou locataire d’un bien immobilier en Espagne ? Quels sont les avantages et les inconvénients de l’achat immobilier ou de la location immobilière ? Toutes les réponses dans l’article qui suit.

 

Depuis quelques années, acheter sur plan est revenu à la « mode immobilière » en Espagne. Dans certaines zones, c’est même la seule solution possible car il y a pénurie de logements disponibles. Mais attention, ce type d’achat présente des risques et il faut prendre certaines précautions. Acheter sur plan, c’est avoir un bien aux normes techniques les plus récentes. Notamment en termes de matériaux de construction, d’isolation et d’efficacité énergétique. Mais il y a malheureusement les risques de non-conformité, les retards, le risque de perdre les avances versées. Mais aussi les risques liés à l’évolution du marché immobilier à court terme.

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois d?Octobre 2019. Au sommaire :

  • Ralentissement conjoncturel ou changement de cycle durable
  • Sur un an, la hausse des prix est toujours là… sauf à Barcelone et Alicante
  • Un logement met 2 fois plus de temps à se vendre à Barcelone qu’à Madrid !
  • Augmentation des droits de succession et des impôts en Catalogne !
  • Un vice de forme favorable aux propriétaires dans la loi pour les locataires !
  • Une résidence étudiante haut de gamme dans la région de Madrid
  • BBVA vendrait le mégaprojet Chamartin à Merlin Properties
  • L’Espagne monte à Toulouse, Bordeaux et Paris !
  • Confidentiel et Express des News en Octobre 2019

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Acheter en Espagne : Articles de Septembre 2019

Voici les résumés des 4 articles parus en Septembre 2019 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

 

Vous voulez louer un appartement ou une villa en Espagne. Une nouvelle loi est entrée en vigueur depuis mars 2019. Alors que faut-il savoir sur les nouveaux contrats de location longue durée en Espagne ? Dans cet article, tout ce que vous devez savoir sur les nouveaux contrats de location en Espagne, et un peu plus…

 

Lors de l’achat d’un bien immobilier ancien en Espagne, l’impôt le plus important à payer pour l’acheteur est l’ITP (l’Impôt sur la Transmission Patrimoniale). Le taux de cet impôt est fixé par chacune des 19 communautés et villes autonomes. Il peut varier de 4 à 11% sur la valeur d’acquisition du bien. Découvrez dans cet article le taux de l’ITP dans la région où vous décidez d’acheter.

 

Nous avons sélectionné pour vous nos 9 meilleurs articles parmi nos 200 articles parus en 3 ans. Ceux qui ont eu le plus de lecteurs et qui ont été les mieux notés. Vous voulez investir dans l’immobilier en Espagne, alors la lecture de ces articles est INDISPENSABLE. Pour chacun des 9 articles, nous vous proposons un résumé, un extrait et un lien direct vers l’article.

  1. Le VRAI prix de l’immobilier en Espagne !
  2. Quels sont les pièges à éviter PENDANT l’achat d’un logement en Espagne
  3. Calcul de l’impôt sur la plus-value immobilière
  4. Acheter en Espagne : le Guide 2019
  5. Les pièges à éviter AVANT l’achat d’un logement en Espagne
  6. 2019, il est encore temps d’acheter en Espagne
  7. Acheter en Espagne méditerranéenne… Oui ! Mais où et à quel prix ?
  8. Quels sont les pièges à éviter APRÈS l’achat d’un logement en Espagne
  9. Conseiller immobilier à votre service

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Septembre 2019. Au sommaire :

  • L’Espagne, 4ème meilleur pays au monde pour les expatriés
  • Immobilier de Luxe à Barcelone : chute des achats d’étrangers
  • Acheter un « atico » coûte 26% de plus
  • Offre d’hébergements en colocation : +27% en un an !
  • 112.000 nouvelles déclarations locatives adressées au fisc espagnol
  • Acheter est moins cher que louer
  • Changement de cycle ?
  • La nouvelle Loi hypothécaire fait chuter (artificiellement) le marché en juin !
  • Madrid est la sixième ville du monde où les prix de l’immobilier de luxe ont le plus augmenté
  • La SAREB met 3500 biens à la vente
  • Confidentiel et Express des News en Septembre 2019

 

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Acheter en Espagne : Articles d’Août 2019

Voici les résumés des 5 articles parus en Août 2019 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

Acheter sa résidence secondaire (et peut-être sa future résidence principale) est beaucoup moins cher en Espagne que dans les pays francophones. En plus du plaisir d’en profiter et d’en faire profiter, c’est un excellent placement, avec des charges minimes et presque sans impôts locaux !

Lors d’une hypothèque en Espagne, la banque demandera une « tasacion ». Mais même si vous ne faites pas une hypothèque, faites réaliser une « tasacion » qui vous apportera des éléments financiers, légaux et architecturaux sur le bien immobilier que vous envisagez d’acheter  en Espagne.

Certains biens luxueux sont mis sur le marché pour des sommes dépassant les 20 millions d’euros. Voici les 17 Villas de Luxe à la vente en Espagne qui dépassent cette somme. Ces Villas se trouvent aux Baléares (Majorque et Ibiza), dans la région de Marbella et dans la Communauté de Madrid. Visitons-les ensemble pour rêver un peu !

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois d’Août 2019. Au sommaire :

  • Le prix du neuf en baisse de 6% en 3 mois !
  • Ralentissement des ventes
  • Madrid et Barcelone à plus de 16 €/m2 la location
  • La location touristique est moins chère et moins demandée
  • La commune la plus chère d’Espagne est une île
  • Échange de logements : +44% !
  • Barcelone : programme d’aide à la réhabilitation des logements
  • Des hypothèques plus difficiles à obtenir
  • Sabadell vend Solvia à Oaktree pour 882 millions €
  • Confidentiel et Express des News d’Août 2019

 

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Acheter en Espagne : Articles de Juillet 2019

Voici les résumés des 5 articles parus en Juillet 2019 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

Découvrez nos 20 articles sur l’Immobilier en Espagne les plus lus. Lecture obligatoire si vous voulez acheter ou louer en Espagne. Ils sont classés du plus lu au moins lu.

Le 19 juillet, le quotidien « Le Monde » a publié un article sur l’immobilier en Espagne dans lequel nous sommes cités. Nous vous présentons ici cet article en intégralité. Le Monde est le quotidien de référence en langue française. En Espagne, l’Andalousie attire de plus en plus la clientèle française.

Et pourquoi ne pas acheter votre bien immobilier dans l’un des plus beaux villages d’Espagne ? Inspirée de l’association « Les plus beaux villages de France », l’association « Los Pueblos más Bonitos de España » regroupe 79 villages espagnols sélectionnés pour la qualité de leur patrimoine architectural ou naturel.

Vous voulez acheter une maison ou un appartement en Espagne. Nous vous proposons une astuce Web qui va faciliter votre recherche immobilière.

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Juillet 2019. Au sommaire :

  • +10,4% en un an pour les prix des logements neufs
  • Les prix immobiliers ont augmenté de 1,7% au second trimestre
  • Ralentissement des prêts hypothécaires
  • Hypothèques plus chères avec la nouvelle Loi
  • La nouvelle loi sur les loyers fait peur aux propriétaires !
  • La mode est aux aticos de luxe
  • 35 millions d’euros pour un « atico » barcelonais de 500 m2
  • Prix en baisse de 5% à Barcelone en 2019 ?
  • Portrait-robot du touriste Airbnb à Madrid : espagnole de 36 ans
  • 6000 logements à la vente par Haya Real Estate
  • Les principales sociétés proptech en Espagne
  • Investissements immobiliers : -39% au 1er semestre
  • Confidentiel et Express des News de Juillet 2019

 

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Acheter Immobilier en Espagne Articles Juin 2019

Acheter en Espagne : Articles de Juin 2019

Voici les résumés de 4 articles parus en Juin 2019 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

Vous voulez vous protéger simplement, naturellement et sans rien débourser contre la canicule. Alors utilisez ces astuces très connues par les francophones qui ont investi dans l’immobilier en Espagne. Des conseils applicables immédiatement dans votre logement pour lutter efficacement contre la vague de chaleur qui sévit partout en Europe, en particulier en France, en Belgique et en Suisse.

Découvrez nos 28 astuces simples et presque gratuites contre la canicule (sans pub!). Et partagez ces infos avec vos amis, vos voisins, vos collègues et vos parents. Ils vous remercieront. Nulle part ailleurs, ils trouveront autant de conseils pour lutter contre de fortes chaleurs.

Bien souvent, les acheteurs étrangers, et en particulier francophones, ont l’impression que la superficie des logements qu’ils visitent en Espagne est inférieure à celle annoncée par les agences immobilières ou les propriétaires. Et bien ce n’est pas une impression, c’est une réalité : les mètres carrés espagnols sont plus petits que les mètres carrés francophones … sauf pour les « vrais-faux» mètres carrés !

Combien de fois des clients francophones nous disent que les agences immobilières espagnoles ne sont vraiment pas sérieuses car le nombre de mètres carrés annoncé pour le logement qu’ils ont visité ne correspond pas à ce qu’ils ont vu. Et bien non, les agences ont annoncé le bon métrage, mais la méthode de calcul de la superficie d’un appartement ou d’une maison est différente en Espagne. Explications dans cet article.

Le locatif touristique en Espagne est un sujet qui intéresse de nombreux investisseurs francophones. Mais attention, depuis peu, la plupart des grandes villes espagnoles ont mis en place des règlements visant à encadrer et limiter cette activité.

Acheter en Espagne est souvent synonyme d’investissement locatif pour les francophones. Il y a un an, nous avions fait le point sur les situations réglementaires des locations touristiques en Espagne. Qu’en est-il aujourd’hui dans les grandes villes espagnoles ? Découvrez le dans cet article.

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Juin 2019. Au sommaire :

  • 1000 millions d’euros d’investissement en résidences étudiantes !
  • Les prix ont augmenté de 5,8% en un an dans l’immobilier espagnol
  • Transactions immobilières en hausse de 3,7% au premier trimestre 2019
  • Les étrangers achètent en masse sur le littoral méditerranéen
  • Profitez des soldes immobilières de l’armée espagnole !
  • Désorganisation bancaire et notarial pour la nouvelle Loi sur les Hypothèques
  • Desokupa, le service qui vous permet de récupérer votre logement squatté
  • Les fonds aussi investissent dans le locatif immobilier
  • L’empire hôtelier de Blackstone en Espagne
  • Confidentiel Express – News de Juin 2019

 

Vous pouvez retrouver l’intégralité de ces articles

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Immobilier Acheter en Espagne Articles Mai 2019

Acheter en Espagne : Articles de Mai 2019

Voici les résumés de 5 articles parus en mai 2019 dans notre nouveau site acheterenespagne.fr. Si vous voulez consulter un article, il vous suffit de cliquer sur le titre du résumé. Bonne lecture !

 

Les francophones pensent qu’on achète un logement en Espagne de la même manière que dans chacun de leurs pays respectifs. C’est une grosse erreur car les législations, les normes et les procédures d’acquisition lors d’un achat immobilier en Espagne sont très différentes… sans compter les arnaques ! Nous avons écrit il y a un an trois articles relatifs aux pièges à éviter avant, pendant et après un achat immobilier en Espagne. Avec plus de 100.000 vues, ils font partie de nos articles les plus lus. Nous vous présentons ci-dessous le sommaire de chacun et les liens vers ces articles dont la lecture est INDISPENSABLE si vous envisagez une acquisition en Espagne.

1. Les pièges à éviter avant un achat immobilier en Espagne

Sommaire

  1. Perdre son temps…
  2. Vouloir tout faire tout seul
    • Le rôle minime du notaire en Espagne
    • Le m2 espagnol est plus petit que le m2 francophone !
    • Une autre façon de fonctionner des agences immobilières
    • Des agences immobilières à « double commission » !
    • Un prix spécial « étrangers »
  3. Surestimer sa capacité financière avant l’achat
  4. Ne vous improvisez pas électricien, plombier ou carreleur !
  5. Ne pas penser à la revente… avant l’achat
  6. Visiter trop rapidement
  7. Méconnaître des situations particulières de l’immobilier espagnol
  8. Attendre trop longtemps pour se décider et pour faire une offre
  9. Principale erreur : se passer des services d’un conseiller immobilier francophone

Pour lire l’intégralité de l’article, cliquez ici  : Les pièges à éviter avant un achat immobilier en Espagne

2. Les pièges à éviter pendant un achat immobilier en Espagne

Sommaire

  1. Ne pas contrôler la situation du bien
    • En Espagne, l’acheteur est responsable du contrôle du bien pendant l’achat
    • La « Cédula de habitabilidad »
    • La « Nota simple informativa »
    • Le « Certificado energetico »
    • Reçus de paiement des impôts locaux, charges et factures
    • L’acte de vente précédent
    • Le « Certificado de aptitud » pour les biens de plus de 50 ans
    • L’état physique du bien
    • Et son environnement
    • Okupas : danger !
    • Vérifiez la santé financière du promoteur dans le neuf
  2. Ne pas signer de contrat précis pour le “Paga y señal”
  3. Ne pas avoir de financement avant le contrat de compromis de vente
  4. Sous-estimer la durée d’obtention du NIE
  5. Ne pas avoir de compte-courant en Espagne
  6. Faire l’erreur de prendre un prêt à taux variable
  7. Se laisser imposer une assurance-vie hors de prix pendant l’achat
  8. Se laisser imposer le notaire
  9. Ne pas étudier le contrat de vente et le prêt bancaire
  10. L’erreur de payer 100% du bien à un vendeur résidant à l’étranger
  11. Oublier les clefs lors de l’acte d’achat notarié
  12. Ne pas faire appel à un professionnel pendant l’achat

Pour lire l’intégralité de l’article, cliquez ici  : Les pièges à éviter pendant un achat immobilier en Espagne

3. Les pièges à éviter après un achat immobilier en Espagne

Sommaire

  1. Des travaux incontrôlables qui n’en finissent plus
  2. Souscrire une assurance trop élevée
  3. Ne pas assister aux réunions de copropriétaires
  4. Gérer ses impôts fonciers depuis l’étranger, difficile mais possible
  5. Après l’achat, « oublier » de payer son impôt sur le revenu en Espagne
  6. Et l’impôt sur le Patrimoine ?
  7. « Oublier » les impôts provenant des revenus locatifs espagnols dans son pays d’origine !
  8. Croire qu’il est facile de faire des locations touristiques
  9. La revente peut coûter cher !
  10. Ne pas avoir de liens locaux

Pour lire l’intégralité de l’article, cliquez ici  : Les pièges à éviter après un achat immobilier en Espagne

 

Comment calculer le montant de l’impôt national sur la plus-value immobilière en Espagne ? Une question que se posent tous les francophones qui veulent vendre leur villa ou leur appartement en Espagne. Si vous êtes résident ou non, si ce logement est votre résidence principale ou non, si vous avez plus ou moins de 65 ans, vous ne paierez pas le même impôt. Calculez votre impôt national sur la plus-value immobilière avec nos informations et notre outil de calcul exclusif.

 

Plus que n’importe quelle autre région d’Espagne, l’Andalousie regorge de trésors, architecturaux, culturels, gastronomiques, ou naturels. Et si vous vous offriez l’un de ses trésors immobiliers ! C’est ce que nous vous proposons l’espace d’un instant dans cet article en admirant ces deux magnifiques propriétés andalouses à la vente : un majestueux Monastère du 16ème siècle et une propriété viticole exceptionnelle.

 

Découvrez dans cet article les huit principales mesures de la nouvelle loi sur les hypothèques en Espagne, qui garantit plus de protection pour l’emprunteur. Après sa publication au Bulletin Officiel (BOE) le 16 mars 2019, la nouvelle loi sur les hypothèques entrera en application le 16 juin 2019. Parmi les nouveautés, une nouvelle répartition des charges entre la banque et l’emprunteur, la réduction des intérêts pour retard de paiement ou amortissement anticipé, et l’augmentation du nombre de mois de défaut avant l’exécution d’une saisie.

 

Découvrir dans cet article les News Exclusives du blog « Acheter en Espagne » du mois de Mai 2019. Au sommaire :

  • Les prix vont flamber à Malaga et Valence
  • 150% d’amende pour les loyers touristiques non déclarés en 2018 !
  • 54% des logements sont payés cash
  • Les propriétés rurales ont la cote
  • Les sociétés de « tasacion » ont facturé plus de 300 millions d’euros en 2018
  • Conséquence de la victoire du PSOE sur la politique du logement en Espagne
  • L’hypothèque inversée, appelée à se développer
  • Développement des agences proptech
  • 47 nouvelles résidences étudiantes en 3 ans
  • Confidentiel Express – News de Mai 2019

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