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Les News Immobilières de la Quinzaine (Dec. 2016 II)

Tous les 15 jours, nous vous présentons les informations les plus récentes sur l’Immobilier en Espagne.

Hausse moyenne des prix immobiliers de 6% en 2017, et … 10% à Madrid et Barcelone

Selon « El Confidential » du 27/12, le consensus de hausse des prix pour un panel de 9 économistes de l’immobilier en Espagne se situe autour de 5-6%, et nettement au-dessus à 10% pour les grandes villes comme Madrid et Barcelone, et même 20% dans les cas de produits exclusifs.

L’Espagne accueillera 90 foires internationales en 2017

90 foires internationales sont programmées pour 2017 en Espagne, dont 38 à Madrid et 23 à Barcelone. La première grande foire madrilène sera le FITUR, le salon international du tourisme programmé du 18 au 22 janvier. A Barcelone, il faut relever que la foire internationale de la téléphonie mobile, le Mobile World Congress, aura lieu du 27 février au 2 mars.

Deux fois plus de Chinois ont choisi les « visas immobiliers »

L’achat de logements en Espagne de plus de 500.000 €  par un étranger non communautaire lui permet d’obtenir une carte de résidence européenne (voir notre article « Permis de résidence immobilier »). Le nombre des acheteurs chinois en ayant profité a presque doublé sur les 10 premiers mois de l’année passant de 363 à 666 ! Ils ont privilégié des acquisitions immobilières à Madrid et à Barcelone.

Le fonds allemand Ivesco très actif en Espagne

Le fonds allemand Invesco ne cesse d’investir en Espagne, avec 500 millions d’euros attribués à divers projets en 2016 ! Dernièrement, il a acquis un espace de plus de 700 m2 près de Calle Serrano à Madrid pour créer des maisons et boutiques de luxe. Il avait déjà acheté des actifs importants tels que Prada à Paseo de Gracia à Barcelone et un lot de onze hypermarchés Eroski.

Le 31 décembre montre que la crise est vraiment finie en Espagne

On dirait que certains restaurateurs recommencent à « péter les plombs » dans les grandes villes espagnoles. En Espagne, on appelle ça le syndrôme « avant 2007 ». Même si l’Espagne jouit actuellement d’un impressionnant flux touristique (qui d’ailleurs devrait s’accentuer en 2017), il n’en est pas moins que certains cuisiniers recommencent à perdre les pédales, à Madrid comme à Marbella. On trouve par exemple dans le nouveau restaurant de la Castellana, Dani Garcia, un menu à 550€ par personne pour la Saint-Sylvestre. Si encore il s’agissait de pouvoir manger du caviar à la louche, cela pourrait se justifier, mais c’est loin d’être le cas. À ce prix là, les boissons ne sont pas à volonté et le vin proposé est un simple Rioja 2008.

 

Nous vous souhaitons une très bonne année 2017

Feliz Año

 

News de la 1ère quinzaine de Décembre 2016 : news immobilieres dec. 2016-1

News de la 2nde quinzaine de Novembre 2016 : news immobilieres nov. 2016-2

News de la 1ère quinzaine de Novembre 2016 : news immobilieres nov. 2016-1

News de la 2nde quinzaine d’Octobre 2016 : news immobilieres oct. 2016-2

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L’inévitable gentrification* de Barcelone et ses conséquences immobilières

Depuis quelques mois à Barcelone on observe un phénomène immobilier que des villes comme Paris, Londres ou New York avec le quartier de Harlem ont déjà connu il y a quelques années : la gentrification du centre ville.

De plus en plus de réhabilitations de vieux immeubles sont menées à bien et les prix de vente des nouveaux appartements rénovés se trouvent hors de portée des habitants locaux. Ces appartements sont achetés par des clients étrangers à fort pouvoir d’achat qui acquièrent ainsi un pied à terre pour un prix considérablement moins élevé que dans leur pays d’origine.

Dans le centre ville, 80% des opérations se financent sans crédit immobilier. Un acquéreur local ayant besoin de financement peut difficilement acquérir un bien dans le centre de Barcelone. Le centre de l’Eixample affiche désormais des prix aux alentours de 4500 €/m2 et sur des projets de réhabilitation très ambitieux on peut trouver des biens approchant les 10.000 €/m2.

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Les Quartiers d’Eixample et de Gracia à Barcelone enregistrent les plus fortes hausses de prix dans l’immobilier en Espagne

Ainsi certaines réhabilitations se traduisent par des projets de luxe, c’est le cas notamment de la Casa Bures située au cœur de l’Eixample à l’angle des rues Girona et Ausias Marc acquise par un fonds britannique pour près de 19 millions d’euros et doté d’un budget de 50 millions de travaux.

D’autres quartiers jusque là marginaux ou populaires décollent comme le Poble Sec idéalement situé près du centre, proche de Montjuic et offrant un charme séduisant le public étranger. Des biens rénovés s’y vendent pour plus de 4000 €/m2 quand il y a un an et demi encore les propriétaires peinaient à vendre leur bien pour plus de 1500 € /m2. Plus près de la plage, La Barceloneta est un quartier qui recense actuellement près de 85% d’acquéreurs qui achètent pour louer.

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La Placa del Sortidor dans le quartier Poble Sec

Chasse aux appartements sans licence

Ce phénomène de gentrification est accentué par l’explosion du nombre de touristes qui a réduit considérablement l’offre de location de longue durée car de nombreux propriétaires, même s’ils ne disposent pas de licence touristique préfèrent louer leur appartement à des touristes pour maximiser leurs revenus. Cependant la mairie de Barcelone a mis en place un plan pour faire la chasse aux appartements qui ne disposent pas de licence touristique en incitant, via l’envoi massif de lettres, les voisins à dénoncer les appartements illégaux (avec des amendes à la clé pouvant aller jusqu’à 60.000 euros).

Du coup le stock de locations « classiques » est fortement réduit. Mécaniquement les prix augmentent et les habitants aux revenus les plus modestes doivent renoncer au centre ville ou opter pour la colocation. Ce schéma est amplifié par la structure traditionnelle de l’offre de logement à Barcelone. Le parc locatif, même s’il a augmenté ces dernières années, se situe aux alentours de 30% des logements, bien en dessous de l’offre de grandes villes européennes comme Paris (60%) ou Berlin.

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« Pour l’interdiction des appartements touristiques »

Ainsi il devient difficile de trouver un appartement pour moins de 800 euros par mois. Ce type d’appartement représente désormais environ 10% de l’offre globale et environ 75% des appartements disponibles pour la location affichent un loyer supérieur à 1000 euros par mois. Même dans les quartiers les moins centraux et les plus modestes, les prix tournent autour de 11 €/m2.

La mairie gérée par Ada Colau, consciente de cette modification du tissu social urbain, cherche des solutions pour endiguer la flambée des loyers. Des mesures contraignantes pour obliger à louer des appartements vides possédés notamment par des banques ont été annoncées mais ces annonces spectaculaires n’ont pour l’instant pas été suivies d’effet. La mairie a également commencé à étudier des mesures d’encadrement des loyers, soulignant que la hausse des loyers n’a pas été accompagnée d’une hausse notable des revenus des citoyens lambda. Cependant dans une économie globalisée, il apparaît compliqué (et contradictoire) d’endiguer le flux d’acquéreurs étrangers.

On observe sur l’année 2016 qu’environ 50% des achats immobiliers sont destinés à l’investissement locatif (voir l’article Acheter pour Louer, un excellent placement à Barcelone). Parmi ces acquéreurs, on trouve 40% d’étrangers.

Dans ce contexte les prix se sont appréciés de l’ordre de 10% entre 2015 et 2016 et de 8% sur le premier semestre 2016 (voir l’article Les prix de l’immobilier ont augmenté de 8,8% à Barcelone)

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Des prix de location en forte hausse dans tous les quartiers

Le Salon Immobilier de Barcelone du mois d’octobre a confirmé que « l’Espagne est désormais le 3ème pays européen (après l’Allemagne et le Royaume Uni) le plus attractif pour investir dans l’immobilier pour les fonds d’investissement ».

Source : Julien Gondeau lavieimmo.com

*La gentrification (anglicisme créé à partir de gentry, « petite noblesse »), ou embourgeoisement urbain, est un phénomène urbain par lequel des personnes plus aisées s’approprient un espace initialement occupé par des habitants ou usagers moins favorisés, transformant ainsi le profil économique et social du quartier au profit exclusif d’une couche sociale supérieure.