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Les News de l’Immobilier Espagnol en Juillet 2018

Notre Chiffre du Mois : -0,2%

Info des news de l’immobilier : c’est la baisse des prix enregistrée à Barcelone entre mai et juin

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes

 

Nouvelle baisse des prix à Barcelone en juin !

Les conséquences de la crise politique catalane se font encore ressentir : selon Idealista, les prix de l’immobilier à Barcelone ont baissé de 0,2% de mai à juin… alors que sur la même période, ils augmentaient de 1,8% à Madrid, 1,3% à Séville ou 1,2% à Malaga. Sur une année, le contraste est encore plus important : +3,5% de hausse à Barcelone quand Madrid fait +23,4%, Malaga +22,3%,  et Valence +14,9%. Ce sont surtout les investisseurs immobiliers étrangers qui délaissent la capitale catalane au profit des autres grandes villes espagnoles. Moins de demandes immobilières à Barcelone génèrent naturellement une baisse des prix.

 

Permis de construire en hausse de 23% à fin avril

Selon le Ministère du Logement, le nombre de nouveaux permis de construction est en très nette hausse sur les quatre premiers mois de 2018 avec 30.566 unités, soit + 22,9% de plus que sur la même période de 2017. Si cette tendance continue, il pourrait y avoir plus de 90.000 permis accordés sur l’année 2018, le chiffre le plus haut depuis 2010

 

News de Barcelone : 30% des nouveaux logements destinés au social

La Maire de Barcelone Ada Colau a obtenu du Conseil Municipal que les promoteurs réservent 30% des logements de leurs nouveaux projets immobiliers au secteur social. Cette mesure devrait entrer en vigueur dès l’automne prochain, et générer 300 à 400 logements sociaux par an. L’Association des Promoteurs de Catalogne (APCE) a dénoncé cette mesure en justice, car elle considère qu’elle « entrave son activité ». A l’inverse, les associations de locataires espèrent que cette mesure fera tâche d’huile dans les autres villes espagnoles.

 

12 fois plus d’acheteurs belges en 10 ans

6000 familles belges ont acquis un logement en Espagne en 2017,… 12 fois plus qu’en 2007 ! C’est la croissance la plus forte de toutes les clientèles étrangères. Ils sont attirés par le sud méditerranéen de l’Espagne, en particulier la région d’Alicante, de Malaga, d’Almeria ou de Murcia, où les prix sont presque deux fois moins chers qu’en Belgique avec presque deux fois plus de soleil !

 

Le boom immobilier durera au moins jusqu’en 2020

Les professionnels de l’immobilier espagnol s’accordent à dire que les années 2018, 2019 et certainement 2020 seront encore des années fastes pour le secteur avec de nouveaux records de vente, mais une croissance plus modérée. Ils reconnaissent aussi qu’il y a des zones à Madrid ou Barcelone où investir devient plus difficile. Mais dans d’autres régions d’Espagne, il y a encore de très bons investissements à réaliser. Les risques immobiliers pourraient provenir de l’étranger : forte hausse du prix du pétrole ou des taux d’intérêt, ou encore la chute des prix de l’immobilier à Londres, ce qui entraînerait la fuite des fonds internationaux du marché européen.

 

Projet de Méga-Hôtel de luxe dans le port de Malaga

Le conseil municipal de Malaga a approuvé la modification du Plan d’occupation des sols pour permettre la construction d’un hôtel de luxe de 150 mètres de haut dans le port de la ville. Le promoteur de l' »Hotel Suites Málaga Port » est Andalusian Hospitality II, propriété de l’investisseur qatari Abdullah Al Darwish. La surface de construction autorisée est de 45.000 m2 sur un plancher de 15.595 m2. Le futur hôtel proposera 352 chambres et fera partie des hébergements hôteliers les plus luxueux de la Méditerranée. Il comprendra aussi un centre commercial et un centre de loisirs. L’investissement du projet s’élève à 116 millions d’euros et son inauguration est prévue en 2023.

 

Caixabank vend 80% de ses actifs immobiliers à Lone Star

CaixaBank a vendu 12.800 millions d’euros d’actifs immobiliers au fonds d’investissement américain Lone Star et 100% du capital de Servihabitat, ce qui en fait l’une des transactions les plus importantes de l’année sur le marché. Caixabank conservera 20% de son activité immobilière.

 

Torbel Investments, une nouvelle Socimi de 2500 biens immobiliers

La société d’investissement immobilier (Socimi) Torbel deviendra dans les prochains jours la quatrième que le fonds Blackstone apporte au marché espagnol après Fidere, Albirana et Corona. Torbel possède près de 2 500 actifs immobiliers, pour une valeur marchande de 210 millions d’euros répartis essentiellement entre Madrid, la Catalogne et la Comunidad Valenciana. Torbel est devenue la 53ème Socimi du marché boursier espagnol.

 

Investissements immobiliers en hausse de 14% au second trimestre

L’investissement immobilier direct en Espagne a atteint 2.400 millions d’euros au deuxième trimestre 2018, un chiffre en hausse de 14% par rapport à 2017, et comparable à celui du premier trimestre 2018 (2450 millions). Le secteur le plus porteur est le commercial avec 950 millions d’euros, suivi de peu par le segment résidentiel avec 870 millions d’euros.

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Toutes les News de l’Immobilier en Espagne depuis Octobre 2016.

Les News de l’immobilier en 2018

Les News Immobilières de Juin 2018

Les News Immobilières de Mai 2018

Les News Immobilières d’Avril 2018

Les News Immobilières de Mars 2018

Les News Immobilières de Février 2018

Les News Immobilières de Janvier 2018

Les News de l’immobilier en 2017

Les News Immobilières de Décembre 2017

Les News Immobilières de Novembre 2017 – Spécial Crise en Catalogne

Les News Immobilières d’Octobre 2017

Les News Immobilières de Septembre 2017

Les News Immobilières d’Août 2017

Les News Immobilières de Juillet 2017

Les News Immobilières de Juin 2017

Les News Immobilières de Mai 2017

Les News Immobilières d’Avril 2017

Les News Immobilières de Mars 2017

Les News Immobilières de Février 2017

Les News Immobilières de la Quinzaine (Jan. 2017 II)

Les News Immobilières de la Quinzaine (Jan. 2017 I)

Les News de l’immobilier en 2016

Les News Immobilières de la Quinzaine (Dec. 2016 II)

Les News Immobilières de la Quinzaine (Dec. 2016 I)

Les News Immobilières de la Quinzaine (Nov. 2016 II)

Les News Immobilières de la Quinzaine (Nov. 2016 I)

Les News Immobilières de la Quinzaine (Oct. 2016 II)

Retrouvez ici toutes les News de l’Immobilier.

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Les News Immobilières de Juin 2018 en Espagne

Notre Chiffre du Mois : 3,2 millions €

C’est le prix que s’est vendue… une île des Baléares !

Chaque mois, nous vous présentons

les informations les plus récentes

sur l’Immobilier en Espagne

 

Une île des Baléares vendue pour… 3,2 millions € !

L’Archipel des Baléares ne se limite pas aux 4 îles que vous connaissez, Majorque, Minorque, Ibiza et Formentera. Il y a aussi des îlots comme l’Isla del Aire, l’Isla de Espardell, les îlots d’Espalmador, de Tagomago, de Cabrera, de Conillera, La Dragonera  et de plus petits encore comme la Isla de Colom distante d’environ 200 m de l’île de la côte nord-est de Minorque. C’est ce dernier îlot qui s’est vendu 3,2 millions € à l’homme d’affaires américain d’origine cubaine Alex Meruelo. Sa superficie est de 583.000 m2 et tout son territoire fait partie du Parc Naturel de S’Albufera. Il présente deux belles plages de sable fin, abritées, le long de sa côte ouest, en face de la côte minorquine. L’île avait été mise à prix à 5,7 millions € en 2010 par les anciens propriétaires ; elle avait été acquise aux enchères par cette famille en 1904 pour 7.850 pesetas de l’époque (réactualisé, ça représenterait environ 50.000 € aujourd’hui). L’Ile compte deux maisons, l’une du 18ème siècle de 100 m2, et l’autre en bois plus récente.

 

Les étrangers ont acheté plus de 100.000 logements en Espagne en 2017, un record

Selon le Conseil du Notariat, les étrangers (résidents et non-résidents) ont acquis 100.095 logements en Espagne, soit près de 19% du parc immobilier vendu cette année en Espagne, et 14% de plus qu’en 2016. A noter que ce volume d’achat est un record pour la clientèle étrangère et que 53% des acheteurs étrangers sont des résidents. Les étrangers ont privilégié, comme les années précédentes, les îles et la zone littorale méditerranéenne : dans certaines provinces, ils représentent plus de 40%, voire la moitié des acheteurs, comme à Alicante. Les principaux acheteurs sont d’abord Britanniques (14% des achats étrangers, surtout dans le sud), puis Français (9%, surtout en Catalogne), Allemands (8%, très présents aux Baléares), Roumains (7% presque tous résidents), Belges (6%), Marocains, Suédois et Chinois (5% chacun). Dans l’un de nos prochains articles, nous ferons une étude complète sur ce sujet.

 

Marché immobilier résidentiel en Espagne : 74 milliards € en 2017

Selon le Ministère du Développement, le marché de la vente de logements résidentiels en Espagne en 2017 a représenté 73.850 millions d’euros, un chiffre supérieur de 21% à 2016. C’est aussi le plus élevé depuis 2010 (80.600 millions d’euros) et le double de celui enregistré en 2013, l’annus horribilis du secteur, avec 38.100 millions d’euros. Cela représente 532.000 transactions immobilières, un chiffre qui dépasse de loin les 458.000 en 2016 et 300.500 de 2013. L’immobilier neuf représente moins de 20% de ce marché. Le volume de transactions le plus élevé est à Madrid puis en Catalogne.

 

En avril, hausse des transactions de 11,6% et baisse des prix de 0,9%

Le Conseil du Notariat a recensé 48.415 logements vendus en avril, soit une hausse de 11,6% par rapport à avril 2016. En parallèle, le prix du mètre carré a baissé de 0,9% sur la même période. En données corrigée des variations saisonnières, la hausse des ventes n’est plus que de 5,3%. Le nombre de prêts hypothécaires pour l’acquisition d’un logement a augmenté de 20,4% et le montant moyen de ces prêts est de 137.000 euros (-3,3%). Le pourcentage de logements financés par un prêt hypothécaire est de 47% et le montant du prêt représente en moyenne 75% du prix.

 

Malaga vers une année immobilière record en 2018

Selon Savills Aguirre Newman, les transactions immobilières devraient atteindre un niveau record en 2018 à Malaga avec plus de 20.000 ventes. Depuis 2 ans, Malaga exerce une forte attractivité sur les promoteurs immobiliers et les fonds d’investissement. Le secteur de l’immobilier et de la construction progresse plus rapidement à Malaga qu’à Séville, capitale de l’Andalousie, avec, en 2017, un total de 5.236 logements commencés à Malaga contre 2 980 à Séville, et 2 580 logements achevés à Malaga contre 1 511 à Séville.

 

Les prix des loyers en hausse de 12,6% en mai à Valence

Selon le site immobilier Fotocasa, les prix des locations à Valence ont enregistré une hausse de 12,6% en mai 2017 par rapport à mai 2016. Mais le prix moyen du m2 loué de 6,50 €, est toujours inférieur de 20% au maximum de 2007 à 8,10 €. Les quartiers de Valence où les hausses de loyers sont les plus élevées sont Benimaclet (+23%), Poblats Marítims (+17%), Algirós (+16%) et Patraix (+14%). Cette situation est complètement différente dès qu’on s’éloigne de Valence où la hausse des prix est beaucoup plus faible.

 

Testa acquiert 1 329 logements immobiliers de CaixaBank pour 207 millions €

La société cotée d’investissement immobilier (socimi) Testa Residencial a acquis 1329 logements de BuildingCenter, une filiale immobilière du groupe CaixaBank, pour 207 millions d’euros. Se basant sur les contrats de location en cours (92% du parc acquis), la socimi estime que ces logements dégageront un revenu annualisé de 8,5 millions € à partir du 1er juin.

 

Hausse de 9,5% du nombre de visiteurs à la Foire Immobilière de Madrid 

Le Salon Immobilier de Madrid (Sima) a fermé ses portes le 3 juin avec une hausse de 9,5% du nombre de visiteurs par rapport à l’édition de 2017. Le Sima, qui a fêté sa XXème édition, a augmenté la surface d’exposition de 12%, à 14.500 mètres carrés, et de 13% le nombre d’exposants, à près de 300.

 

Garantify, un outil indispensable pour les agences et les propriétaires

La start-up barcelonaise Garantify a mis en place le premier certificat de solvabilité des futurs acheteurs ou locataires immobiliers. L’entreprise analyse une série de données transmises par le client et émet un certificat correspondant à sa réelle capacité financière. Un gain de temps pour les agences immobilières qui peuvent proposer des biens qui correspondent au client. Et une sécurité pour les propriétaires qui bénéficient d’une garantie de paiement avec le second produit de l’entreprise, une assurance contre les impayés.

 

Et voici le modèle de déclaration 179 pour contrôler les locations touristiques

Le Ministère des Finances a créé le modèle de déclaration numéro 179 que tous les intermédiaires doivent présenter chaque trimestre pour les locations touristiques, qu’elles soient privées ou professionnelles. Le modèle a été publié au Journal Officiel et établit le type de données à fournir et à quelle fréquence, ainsi que l’objet de cette fiscalisation : prévenir la fraude fiscale dans une activité en forte croissance, et ce parallèlement à la réglementation mise en place par les grandes villes. Toutes les personnes et les entreprises qui fournissent un service d’intermédiation à des fins touristiques, que ce soit à titre onéreux ou gratuit, sont concernées.

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Les NEWS précédentes de l’Immobilier en Espagne :

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Les News Immobilières de Mai 2018 en Espagne

Notre Chiffre du Mois : +2,5%

C’est la hausse moyenne des prix des logements à Madrid pour le seul mois d’avril

Chaque mois, nous vous présentons

les informations les plus récentes

sur l’Immobilier en Espagne

 

Hausse des prix des logements de 0,7% en avril

Selon le portail immobilier Idealista, les prix des logements ont augmenté en moyenne de 0,7% en avril (par rapport à mars). La Communauté autonome dont les prix augmentent le plus en 1 mois est La Rioja (+3,7%) alors que 3 communautés ont des prix à la baisse : le Pays Basque (-0,1%), Estrémadure (-0,3%) et Castille-La Manche (-0,8%). Au niveau des grandes villes, c’est Madrid qui enregistre la hausse la plus importante (+2,5%), loin devant Barcelone (+1%) toujours impacté par la crise catalane mais qui conserve les prix les plus hauts d’Espagne à 4.376 euros/m2, devant Saint-Sébastien (4.140 euros/m2) et Madrid (3.630 euros/m2).

 

BBVA Research prévoit une hausse des prix de 5% en 2018

BBVA Research prévoit que les prix du logement augmenteront de 5% en 2018, la moitié de ce qu’ils avaient augmenté 2017. BBVA table sur 570.000 transactions en 2018, soit 7% de plus qu’en 2017, une croissance beaucoup plus modérée que les +16,3% de 2017 par rapport à 2016. Selon l’institut, le marché immobilier de la Catalogne a été touché par l’incertitude politique : les ventes ont été inférieures de 5,4% aux prévisions et les demandes de permis de 8,6%.

Notre point de vue : contrairement à la prévision de BBVA, nous pensons que la hausse des prix sera encore de 10% cette année

 

De plus en plus de locataires à Barcelone

Le conseil municipal de Barcelone a présenté les résultats d’une enquête socio-démographique de la ville, permettant d’obtenir une véritable photographie du parc de logements de la ville et de leurs occupants. Les données révèlent que 38,2% des 1,7 millions de résidents de Barcelone vivent dans un logement en location, alors qu’en 2011 ils n’étaient que 30% ! Les quartiers où il y a le plus de propriétaires sont Pedralbes, Sant Marti et Horta Guinardo. Le coût moyen par logement est très similaire entre hypothèque et loyer : alors que le coût moyen de l’hypothèque est de 672 €, pour le loyer il est légèrement plus faible à 659 euros.

 

La Catalogne a la plus faible croissance des investissements étrangers 

Selon l’association des notaires (« Centro de Información Estadística del Notariado« ), le second semestre 2017 a vu une augmentation de 14% du nombre d’étrangers acquérant un logement en Espagne. Les plus fortes croissances sont en Estrémadure (+55%), Cantabrie (+38%) et Navarre (+34%), mais les chiffres absolus de ces régions sont faibles. Parmi les Communautés Autonomes avec une demande étrangère importante en volume, les achats de logements par des étrangers son en hausse de +25% dans la Communauté de Madrid, +20% dans la Communauté Valencienne, +13% en Andalousie, +9% aux Canaries, +5% aux Baléares et seulement +2,5% en Catalogne (et même -8% par rapport au premier semestre 2017), qui est la région espagnole qui enregistre la plus faible croissance relative. Rappelons qu’au premier semestre 2017, la hausse avait été de 20% en Catalogne par rapport au même semestre 2016 ! Le constat est clair : la situation politique instable en Catalogne a détourné un nombre important d’investisseurs étrangers vers d’autres régions et notamment Madrid et Valence. Nous annoncions ce transfert d’investissement dès juillet 2017 et nous le confirmions début octobre 2017. Pour le seul 4ème trimestre, nous l’estimons à environ 200 millions €.

 

Vers une restriction des logements touristiques à Madrid et à Valence

Madrid va interdire les appartements touristiques qui n’ont pas d’entrée indépendante, ce qui condamnent à l’interdiction plus de 90% du parc de logements touristiques de la capitale espagnole. Dans le cas de Valence, les appartements touristiques seront limités aux rez-de-chaussée et aux premiers étages ; là aussi, la majorité des locations touristiques disparaîtront.

 

Nombre de logements achevés en hausse de 22%

En janvier et février 2018, 8.723 logements ont été achevés, ce qui représente une augmentation de 22,4% par rapport à la même période de l’année précédente. Cette évolution confirme le retour à la hausse enregistré en 2017, où le nombre de logements terminés avait augmenté de 36% par rapport à 2016, et ainsi interrompu 9 années consécutives de chutes. Depuis le pic de 2007 (641.000 logements achevés), ce chiffre a chuté de… 91%.

 

La fin de la crise ressuscite les méga-projets immobiliers

La récupération immobilière fait réapparaître les méga-projets immobiliers qui avaient été abandonnés. C’est le cas du gratte-ciel In Tempo à Benidorm (200 mètres de haut, soit les 2/3 de la Tour Eiffel) arrêté à 93% de la construction et que le fonds Strategic Value Partners (SVPGlobal) a repris pour le terminer et commercialiser ses 269 logements. C’est aussi le cas des 165.000 m2 de terrain constructible libérés par la mairie d’Alicante fin 2017 pour la construction de 1200 logements par le promoteur TM Grupo Inmobiliaria.

 

Safti se lance en Espagne et recherche des conseillers immobiliers

Safti est le réseau de mandataire numéro 1 en notoriété en France avec plus de 2000 conseillers du réseau présents partout dans l’hexagone qui gèrent les projets immobiliers de leurs clients acquéreurs et vendeurs. Safti a décidé de s’implanter en Espagne et recherche des conseillers immobiliers dans toute la péninsule ibérique. Que vous soyez espagnol ou étranger (français, belge, suisse, britannique,etc), expérimenté ou non, vous pouvez, après une formation interne (elles auront lieu à Barcelone, Madrid, Séville et Valence), devenir conseiller immobilier pour Safti en Espagne. Si cette offre vous intéresse, envoyez nous un mail à espagnimmo@yahoo.com  ou rédigez un message privé sur notre page facebook espagnimmobilier ou encore remplissez le formulaire en bas de page. Nous entrerons en contact avec vous pour vous expliquer la démarche à suivre.

 

Tout sur l’Immobilier espagnol… à Paris le 24 mai !

Le jeudi 24 mai de 19h à 21h, une réunion d’information sur l’investissement dans l’immobilier résidentiel en Espagne se tiendra à Paris, 16 rue d’Antin, à l’Hôtel des États-Unis Opéra . Elle traitera de tous les thèmes liés à l’achat d’un bien en Espagne : les zones où acheter, la procédure d’achat, le financement, les impôts et frais, les pièges les plus fréquents, l’accompagnement par un chasseur immobilier, etc. Si vous avez un projet d’achat ou si vous voulez simplement vous informer sur l’immobilier en Espagne, et si vous êtes en région parisienne, n’hésitez pas, l’entrée est gratuite et l’inscription, obligatoire, se fait par mail à info@jacheteenespagne.com ou sur le site jacheteenespagne.

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Les News Immobilières de Mars 2018 en Espagne

Notre Chiffre du Mois : 13,6%

C’est le pourcentage des achats immobiliers résidentiels réalisés par des étrangers en Espagne au quatrième trimestre 2017.

 

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les informations les plus récentes

sur l’Immobilier en Espagne

 

13,6% des achats immobiliers réalisés par des étrangers au T4 2017

Selon le Colegio de Registradores de la Propiedad (Services d’enregistrement des propriétés), les étrangers ont représenté 13,6% des achats immobiliers au quatrième trimestre 2017 ; c’est le pourcentage le plus élevé des 2 dernières années. L’année 2017 aura enregistré l’acquisition de 61.000 logements en Espagne par des étrangers. Les Britanniques sont les plus nombreux avec 15% des acquisitions étrangères en Espagne, suivis par les Français, les Allemands, les Belges, les Suédois, les Italiens et les Roumains. Trois communautés autonomes se distinguent : les îles Baléares où les étrangers ont acquis 35% des logements vendus en 2017, les îles Canaries (29,5%) et la Communauté Valencienne (27,4%).

Engel & Völkers confirme nos hypothèses de hausse des prix de 10% en 2018

Engel & Völkers est l’un des plus grands réseaux de biens immobiliers résidentiels et commerciaux haut de gamme. Dans leur dernière étude, leurs experts confirment que les prix de l’immobilier seront en hausse de 10% en 2018, et que le nombre de transactions augmentera de 20%. Ils notent aussi un changement d’attitude des banquiers qui prêtent sur la base de revenus mensuels de 1800 € alors qu’il y a encore quelques années, ils demandaient au minimum 3000 €. Ils estiment que le marché sera très important en zone périphérique de Madrid, Barcelone et Palma, ainsi que dans les centres-villes de Valencia, Malaga et Alicante.

Plus de 80.000 permis de construire en 2017

Selon le ministère du Développement, le nombre de permis de construire accordés a atteint 80.786 unités en 2017, une hausse de 26% par rapport à 2016. Le secteur s’est fixé comme objectif d’atteindre 100.000 permis de construire en 2018.

Les Provinces de Cuenca, Tolède et Albacete en tête des croissances des transactions en Espagne !

Nous parlons très souvent de Madrid, Barcelone et d’autres zones très urbanisées comme des zones très prisées, mais en 2017 selon les statistiques du Ministère du Développement, les plus fortes croissances de ventes ont été faites dans trois provinces très rurales : Cuenca (+34,2%), Tolède ( +32,2%) et Albacete (+30,5%), dont l’évolution est le double de la moyenne nationale (+16,3%).

Une aide au logement pour les jeunes de moins de 35 ans

Le Conseil des Ministres vient d’annoncer un nouveau plan d’aide à l’acquisition des logements, en particulier une aide directe pour l’achat de la résidence principale pour les moins de 35 ans, à condition que les logements soient situés dans des municipalités de moins de 5 000 habitants et aient un prix inférieur à 100 000 euros.

Carlos Slim investit dans la promotion résidentielle à Madrid

Realia, la société immobilière contrôlée par Carlos Slim, a acquis un terrain à Alcalá de Henares (Madrid) d’une superficie constructible de 45.000 m2, pour un montant de 27,5 millions d’euros, en vue de lancer sa première opération de promotion immobilière résidentielle depuis la restructuration et la prise de contrôle de la société par le magnat mexicain. Les promotions suivantes seront à Sabadell (région de Barcelone) et Palma de Majorque.

La Banque d’Espagne ne voit aucun signe de bulle immobilière 

Le Gouverneur de la Banque d’Espagne a déclaré que le secteur de la construction se redresse ainsi que l’investissement dans le secteur immobilier résidentiel, et il estime qu’une bulle immobilière n’est pas envisageable. Selon lui, « il n’y a aucun risque » que se répète le « boom immobilier » de l’ère pré-crise, soulignant que les investissements dans le logement  » continueront à croître « , au même titre que les autres secteurs d’activité, et ce grâce à un environnement financier et économique positif pour l’Espagne.

Sociétés immobilières en hausse de 48% !

Selon les données de l’Institut national de la statistique (INE), la croissance du nombre d’entreprises liées à l’immobilier ne s’arrête pas. En janvier 2018, le secteur immobilier rassemblait 15,4% des sociétés commerciales créées en Espagne et 10,9% des sociétés dissoutes, avec un solde net de 1.044 sociétés. Cela représente une croissance de 48% par rapport à janvier 2017 (solde net de 706 entreprises).

Confirmation du gel et de l’annulation de gros investissements en Catalogne

L’organisation patronale espagnole « El Circulo de Empresarios » note que, suite à la crise catalane, de nombreux investissements, en particulier dans l’immobilier, sont gelés en Catalogne, et d’autres sont déviés vers d’autres régions d’Espagne ou à l’étranger. Elle déclare aussi que les entrepreneurs attendent de voir comment les événements évoluent, mais «plus la situation instable persistera, plus la méfiance augmentera».

Sauf pour Griezmann qui recherche une villa à Barcelone !

Griezmann, le célèbre joueur de l’équipe de France de football et de l’Atlético de Madrid, recherche une maison dans les environs de Barcelone, en vue de son prochain transfert au Barça. La future recrue du club catalan est intéressée par deux localisation : en bordure de plage à Castelldefels à 15 km au sud de Barcelone, ou dans le quartier très luxueux et très francophone (où se trouve le Lycée Français) de Pedralbes à Barcelone.

 

Les NEWS précédentes de l’Immobilier en Espagne :

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Les News Immobilières de Février 2018 en Espagne

Nos Chiffres du Mois : +0,1% et+2,2%

C’est la hausse des prix des logements à la vente de décembre 2017 à janvier 2008 respectivement pour Barcelone et Madrid.

 

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Le marché barcelonais toujours atone et des prix qui ne bougent plus ! Et la hausse continue à Madrid…

La chute de la demande immobilière sur le marché barcelonais continue à peser sur les prix qui ne bougent plus quand ils ne baissent pas : Idealista enregistre une micro hausse de +0,1% en janvier (par rapport à décembre) après -0,9% en décembre, -0,3% en novembre et 0% en octobre. On est très loin des fortes hausses de mi 2016 à mi 2017. Surtout que dans le même temps, les prix à Madrid augmentaient de +2,2% en janvier, +0,5% en décembre, +1,7% en novembre et +1,6% en octobre. Alors à Barcelone, le calme avant la tempête (une chute des prix) ou avant l’ascension (les prix repartent à la hausse) ? Tout dépendra des décisions des politiques catalans dans les tous prochains jours.

Une bulle immobilière au centre de Madrid ?

Malasaña, Chueca, Salamanca … C’est la folie des prix dans la capitale espagnole : à la vente, ils ont augmenté de 20% en un an, et les loyers explosent à cause de l’effet «Airbnb». Les habitants traditionnels de ces quartiers doivent partir en périphérie car leurs appartements sont, soit transformés par leurs propriétaires en logements touristiques, soit vendus à des prix inabordables pour eux. Cette situation schizophrénique au centre de Madrid rappelle celle du début de la crise immobilière il y a 10 ans.

Les ventes de logements en hausse de 14,7% en Espagne en 2017

Selon des données publiées par l’Institut national de la statistique espagnol (INE), le nombre de logements vendus a augmenté de 14,6% en 2017 par rapport à l’année précédente avec 464.400 transactions. C’est la quatrième année consécutive de hausse et la plus grande progression enregistrée depuis 2007. Au mois de décembre dernier, la vente de logements dans l’ensemble de l’Espagne a augmenté de 9,2% (22 mois en hausse sur les 23 derniers mois), alors qu’en Catalogne, cet indicateur a enregistré une baisse de 5,7% , soit la plus forte baisse depuis août 2014 !

Les prix de 90% de l’immobilier de luxe en Espagne surévalués jusqu’à 30% !

Selon une étude sur l’influence des propriétaires sur le prix de l’immobilier de luxe réalisée par l’agence immobilière Barnes, les prix de 90% des propriétés de luxe à la vente en Espagne sont surévalués dans une fourchette comprise entre 10% et 30%. L’étude montre qu’une propriété offerte à la vente à son prix réel sur le marché est vendue jusqu’à 18 fois plus vite que celle dont le prix est plus élevé, étant donné que la première est vendue dans une période moyenne de deux mois, tandis que pour la seconde, on atteint trois ans ! Ceux qui exagèrent sur les prix sont plutôt les latinos (Espagnols, Italiens, Latino-Américains), les plus raisonnables sont les « nordiques » (Allemands et Britanniques), les Français et les Belges sont au milieu.

Investissement immobilier en Europe : l’Espagne sur la seconde marche du podium

L’Espagne se positionne comme le deuxième pays européen où les investisseurs sont le plus enclins à investir dans le secteur immobilier (20% d’entre eux la place en tête dans leurs choix) derrière l’Allemagne, qui est actuellement le pays d’Europe avec la plus forte demande d’investissement immobilier (28%). Après l’Espagne, on trouve le Royaume-Uni (12%), les Pays-Bas (10%), la France (9%), les pays nordiques (8%) et la Pologne (3%). Les experts sont convaincus que l’investissement immobilier continuera à croître en Europe et en Espagne en 2018, égalant ou dépassant les chiffres de 2017.

Madrid fait partie des 5 villes européennes les plus attractives pour l’immobilier

Selon une étude de PwC auprès de 800 décideurs, Madrid suscite de plus en plus d’intérêt, car la capitale espagnole se place parmi les cinq villes européennes les plus attrayantes pour ces investisseurs. Madrid monte de 4 places en une année. Devant on trouve Berlin, Copenhague, Francfort et Munich. Comme souligné dans le rapport, la capitale espagnole, en tant que principal marché immobilier en Espagne, bénéficie de la reprise du pays, « l’une des plus dynamiques d’Europe ». En outre, il met en évidence le retour à la hausse des loyers, ce qui intéresse les investisseurs.

Introduction en bourse de « Haya Real Estate »

Haya Real Estate, entreprise de services immobiliers espagnole appartenant au fonds américain Cerberus, devrait être introduite en bourse très prochainement. HRE gère et développe des actifs immobiliers pour des tiers, en particulier ceux récupérés par les institutions financières pendant et après la crise. Ce sera la première entreprise de ce type en Espagne et l’une des premières en Europe. Créée en 2013, elle gère actuellement des crédits et des actifs immobiliers pour une une valeur d’environ 40 milliards d’euros. Parmi les entités qui lui ont confié leur gestion d’actifs figurent Cajamar, Liberbank, BBVA, Sareb ou Bankia, entre autres. En outre, Haya devrait aussi prendre en charge la gestion des actifs de la coentreprise qu’ont récemment formé BBVA et Cerberus.

On pourra bientôt acheter son logement sur Amazon !

Amazon étend son activité en Espagne au secteur de l’immobilier, en servant de plate-forme pour vendre des logements du promoteur Altamira, filiale du fonds Apollo et de la banque Santander. Altamira présentera sur Amazon une centaine de logements à Madrid, à Barcelone et sur la côte. Dans un communiqué, Altamira souligne qu’elle est la première société immobilière espagnole à proposer des logements sur le portail Amazon espagnol, où elle dispose d’un espace de promotion exclusif.

Le portail immobilier pisos.com transfère son siège à Madrid

Comme 3500 entreprises ces 4 derniers mois, Habitatsoft, propriétaire du portail immobilier pisos.com, a transféré son siège hors de Catalogne. Il a été déplacé de Barcelone à Madrid.

Gardiens et voisins d’immeubles commissionnés !

Le manque d’appartements à vendre dans les grandes villes espagnoles, en particulier Madrid et Barcelone, où la demande des acheteurs se concentre, a entraîné les sociétés immobilières dans une guerre, pas toujours loyale, pour attirer les clients, ce qui les conduit même à offrir de l’argent, jusqu’à 500 euros, aux voisins ou aux gardiens d’immeubles pour les informer qu’un logement est à la vente.

La compagnie Ryanair obligée de baisser ses prix vers la Catalogne

L’immobilier touristique catalan souffre, une preuve de plus : la compagnie aérienne à bas coût Ryanair a affirmé mardi avoir dû baisser les tarifs de ses vols vers la Catalogne de 30% pour continuer à les remplir, la crise politique indépendantiste ayant refroidi selon elle les visiteurs.

 

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Les News Immobilières de Janvier 2018 en Espagne

Notre Chiffre du Mois : +18%

C’est la hausse du prix des loyers en Espagne de décembre 2016 à décembre 2017 !

 

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Les loyers augmentent de 18% en Espagne en 2017 ! Et… baissent à Barcelone !

Le prix du logement locatif en Espagne continue à augmenter, avec +18,4% en 2017. À Barcelone, les prix des locations sont en baisse de 2,4%, bien qu’elle reste la ville la plus chère d’Espagne : les deux raisons de cette baisse sont un prix trop élevé et les conséquences de la crise politique catalane. A l’opposé, du côté des fortes hausses, Santa Cruz de Tenerife et Las Palmas de Gran Canaria sont les capitales provinciales où les prix ont le plus augmenté avec +23%. Madrid enregistre une hausse de 8%, Palma de 16%, Malaga et Séville de 15%, Alicante de 12% et Valence de 9%.

Les résidences secondaires ont le vent en poupe en Espagne !

La récupération du marché immobilier espagnol a atteint le secteur des résidences secondaires en 2017, avec une croissance des achats supérieure (+20% en 1 an) à celle des résidences principales (+18%). Aux étrangers déjà nombreux les années précédentes, se sont rajoutées les familles espagnoles dont le pouvoir d’achat a récemment augmenté. L’acheteur national type a plus de 45 ans, plutôt madrilène ou barcelonais, et recherche un logement avec deux chambres.

L’Espagne devient le second pays au monde accueillant le plus de touristes

Avec 82 millions de touristes étrangers, l’Espagne a dépassé les Etats-Unis en 2017, mais demeure derrière la France (89 millions). Nous l’avions déjà écrit il y a un an, l’Espagne pourrait bien dépasser la France en 2020 et devenir ainsi le premier pays d’accueil des touristes au monde. 2017 a été une excellente année pour le tourisme espagnol avec une hausse de la fréquentation de 9% par rapport à 2016, avec de fortes hausses en provenance d’Amérique latine, des Etats-Unis et de la Russie. Mais près de la moitié des touristes proviennent encore de 3 marchés européens de proximité : la Grande-Bretagne, la France et l’Allemagne.

Mais… 131.000 touristes français de moins en 3 mois en Catalogne !

Selon l’INE, il y a eu 131.000 touristes français de moins en Catalogne en septembre, octobre et novembre 2017, avec une chute de 105.000 juste pour le mois d’octobre. C’est la conséquence directe de la crise politique catalane générée par la volonté d’indépendance des nationalistes catalans. Les autres « gros marchés » ont moins souffert : baisse de 23.000 du nombre de Britanniques et de 14.000 des Allemands.

La situation politique catalane paralyse 400 millions € d’investissements en bureaux

La situation politique en Catalogne a conduit à bloquer des investissements immobiliers en bureaux à Barcelone pour environ 400 millions d’euros. Parmi les opérations qui ont été ralenties par la situation politique, il y a celle d’Hispania, qui avait mis en vente un ensemble de bâtiments dans toute l’Espagne, dont cinq à Barcelone, ou celui de Realia et de l’immeuble Imagina, siège de Mediapro.

Les investissements hôteliers en hausse de 79% en 2017 !

L’année 2017 est historique pour l’hôtellerie espagnole. L’investissement total (y compris les acquisitions) dans le secteur atteint 3.907 millions d’euros en 2017, soit une augmentation de 78,9% par rapport à l’année précédente. C’est un record, le précédent était de 2.600 millions € en 2015. C’est aussi le second investissement hôtelier européen derrière la Grande Bretagne, et devant l’Allemagne et la France. Par zones, ce sont les Canaries qui ont attiré le plus de fonds (27%), devant les Baléares (17%), Barcelone et Malaga (15% pour chaque). encore une fois, l’effet « indépendance de la Catalogne » a joué en défaveur de Barcelone : à partir du 1er octobre 2017, plus aucune transaction hôtelière n’a été réalisée dans la capitale catalane.

Le géant mondial de l’immobilier commercial ouvrira 5 outlets de luxe en Espagne

Simon Property Group, la plus grande entreprise d’immobilier commercial du monde a décidé de se développer en Espagne. Et elle le fera par l’intermédiaire de son entité européenne McArthurGlen, dont elle contrôle 50% du capital. Cette entreprise, spécialisée dans les outlets de marques de luxe et premium, prévoit d’ouvrir cinq centres en Espagne. L’investissement total sera de 750 millions d’euros. Le premier projet ouvrira ses portes fin 2018 : c’est un outlet pour les marques de luxe à proximité du centre commercial Plaza Mayor à Malaga, un investissement d’environ 140 millions €.

Le premier logement espagnol vendu en Bitcoin

Le Bitcoin gagne du terrain comme mode de paiement. Une société immobilière catalane a mis à la vente en bitcoins le premier logement espagnol. C’est un dernier étage dans la Place « Imperial Tarraco » de Tarragone qui coûte 40 bitcoins (330.000 euros au taux de change actuel du 17 janvier de la crypto-monnaie, en chute par rapport au moment où l’agence l’a mis en location).

 

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Les News Immobilières de Novembre 2017 en Espagne – Spécial Crise en Catalogne

Notre Chiffre du Mois : -10%

C’est la baisse enregistrée des demandes d’évaluation des biens immobiliers en Catalogne en octobre.

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Nos News « Crise en Catalogne »

Notre Scoop sur la Crise en Catalogne : les visiteurs étrangers abandonnent la Catalogne sauf… les Français

Les dernières statistiques de l’aéroport international de Barcelone en octobre 2017 montrent une nette désaffection des clientèles étrangères européennes pour la Catalogne : le trafic passagers avec l’aéroport de Londres Gatwick, premier aéroport étranger desservi par Barcelone, est en baisse de 3% alors qu’il était en hausse de… 11% sur les 9 premiers mois de l’année ! Le trafic avec l’aéroport de Rome en octobre est en chute de 19%, celui avec Frankfurt de 16%, Bruxelles de 11%, Zurich de 9%, etc. Par contre, le trafic avec les aéroports français est encore à la hausse en octobre : +1% pour Charles de Gaulle et +12% pour Orly, même si la variation est plus faible que pour les 9 premiers mois de l’année (+3% pour Charles de Gaulle et +16% pour Orly).

Crise en Catalogne : en octobre, baisse de 10% des demandes d’évaluation de biens immobiliers en Catalogne

En octobre 2017 selon la société de taxation immobilière Tinsa, on enregistre en Catalogne une baisse de 10% des demandes d’évaluation de biens immobiliers par rapport à octobre 2016, alors que dans le reste de l’Espagne, la tendance est encore très nettement à la hausse (+15%). C’est un excellent indicateur pour mesurer l’évolution future du marché immobilier.

Crise en Catalogne : en septembre, les ventes de logements en hausse de 2,1% en Catalogne contre… 11,4% dans la Communauté de Madrid !

Selon l’INE (l’institut national de statistique espagnol), le nombre de ventes de logements en septembre 2017 en Espagne est en hausse de 11% par rapport à septembre 2016. En Catalogne les ventes n’ont augmenté que de 2,1% (Province de Barcelone : +1,9%) loin des 11,4% de Madrid, des 13% de la Communauté Valencienne ou des 6,3% de l’Andalousie. Cette faible croissance des ventes immobilières catalanes pourrait se transformait en variation négative en octobre. En mai, les ventes avaient augmenté de 30% en Catalogne, et après l’annonce de la réalisation d’un référendum, de 17% en juin et juillet et 7,4% au mois d’août.

Chute des ventes en Catalogne Immobilier espagne

Crise en Catalogne : ralentissement de la hausse des prix immobiliers en Catalogne

Le prix de vente des logements a augmenté en Catalogne de 6,1% en octobre 2017 par rapport au même mois en 2016, ce qui est un net ralentissement par rapport à ce qui s’est passé depuis juin, alors que la hausse des prix était à deux chiffres : en juin, les prix en Catalogne avaient augmenté de 11,3%, en juillet de 12%, en août de 11,6% et en septembre de 10,6%.

Crise en Catalogne : près de 2500 entreprises ont transféré leurs sièges sociaux hors de Catalogne

Au 10 novembre, 2441 entreprises catalanes avaient transféré leurs sièges sociaux hors de Catalogne (et environ 1 millier leur siège fiscal). Ce sont essentiellement de très grandes ou grandes entreprises, et l’ensemble représente près de la moitié du PIB catalan. Dans l’immobilier, c’est notamment le cas de la Société d’investissement, la Socimi Immobiliaria Colonial (capitalisation de 3,1 milliards à l’IBEX 35) qui a transféré son siège de Barcelone à Madrid, mais aussi de Servihabitat et de Pesa Medioambiante.

Crise en Catalogne : chute de 25%… ou 50% des investissements immobiliers en Catalogne ?

Dans un forum organisé par le « Circulo de Economia », Juan Velayos, DG de la société de promotion immobilière Neinor Homes, a déclaré que dans les prochains mois les investissements en promotion immobilière pourraient chuter de 25% en Catalogne. De son côté, Antonio Pan de Soraluce, DG de Colliers Internacional España, estime que la baisse des investissements immobiliers en Catalogne au quatrième trimestre sera de 50% par rapport à la moyenne des trois premiers trimestres 2017.

Crise en Catalogne : la Socimi Hispania suspend une vente d’immeubles de 500 millions €

Au vu des « circonstances incertaines en Catalogne », la Socimi Hispania a décidé de suspendre jusqu’au premier trimestre 2018 la vente de son portefeuille de 24 immeubles de bureaux, estimé à 585 millions €, que devait acquérir l’assureur Swiss Life. Cinq de ses immeubles étaient localisés à Barcelone et étaient valorisés à 118 millions €.

Crise en Catalogne : suite de notre Scoop de juillet sur l’Agence européenne du médicament 

En juillet, nous annoncions, en fin de l’article sur la baisse des prix immobilier à Barcelone, que Bruxelles n’accepterait pas l’installation de l’Agence européenne du médicament (AEM) à Barcelone si un référendum avait lieu en Catalogne. Et pourtant, Barcelone partait largement favorite au printemps pour être le nouveau siège de l’AEM, mais entre-temps la crise catalane a porté un très grave préjudice à cette candidature. La décision finale sera prise le 20 novembre par le Conseil Européen, présidé par Donald Tusk, qui était très critique avec le processus indépendantiste en Catalogne. Au total 19 villes ont déposé leur candidature dont Barcelone, Milan, Bratislava, Copenhague, Stockholm, Amsterdam, Vienne, Varsovie, Lille,… Nos favoris : Milan, Amsterdam et Bratislava. Nous confirmons que Barcelone est hors course malheureusement.

L’AME est l’Agence Européenne du Médicament localisée actuellement à Londres et qui doit être, suite au Brexit, transférée en Europe continentale. L’AME est dotée d’un budget annuel de plusieurs centaines de millions €, emploie près d’un millier de fonctionnaires et fait travailler environ 1600 entreprises représentant 5000 emplois.


 

Autres news d’Espagne

Amancio Ortega réorganise son empire immobilier

Pontegadea Inmobiliaria, la société qui est propriétaire de l’empire immobilier d’Inditex (Zara) et contrôlée à 59% par Amancio Ortega son fondateur, a transféré ses activités de location immobilières en Espagne (patrimoine immobilier espagnol évalué à 1500 millions €) dans une nouvelle société Pontegadea Espana. C’est une réorganisation interne qui suit le modèle développé à l’étranger par Pontegadea Inmobiliaria.

La Banque d’Espagne met en garde les banques contre une nouvelle bulle immobilière

La Banque d’Espagne est inquiète des premiers signes d’une bulle immobilière. Elle ne veut pas que les banques s’engagent dans une inflation de crédits et se retrouvent à nouveau dans des problèmes de remboursement. Elle demande par conséquent au secteur banquier de rester prudent.

Lucas Fox ouvrira 50 agences supplémentaires en Espagne

Lucas Fox, première agence immobilière de luxe en Espagne, a lancé un nouveau programme d’affiliation personnalisé, dans le but d’accroître significativement sa présence sur le territoire espagnol au cours des trois prochaines années. D’ici 2020, l’agence immobilière, spécialisée dans les propriétés de luxe, prévoit d’ouvrir jusqu’à 50 nouvelles agences sous le nom de Property Lounges, dans les zones les plus exclusives d’Espagne.

Boom des « coworkings » en Espagne

La spéculation immobilière et les nouveaux modèles de travail ont ouvert la voie au boom du «coworking» en Espagne. Les multinationales IWG (2 milliards € de capitalisation) et WeWork (20 milliards $ de valorisation) ont ouvert récemment de grands espaces de bureaux partagés en Espagne tandis que Colonial a racheté la société espagnole de coworking Utopic_US. Selon le dernier rapport de Cushman & Walkfieldur, sur les 9 premiers mois de l’année, l’investissement en bureaux en Espagne a presque quintuplé par rapport à la même période de l’année précédente. Les «millennials» sont les protagonistes de cette tendance, qui combine des économies de coûts, un modèle plus durable pour l’environnement et des synergies pour les travailleurs indépendants.

 

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