Archives pour la catégorie immobilier de luxe

2017, l’année du marché immobilier en Espagne

L’année 2017 sera encore meilleure que 2016 pour le marché immobilier en Espagne aussi bien à la vente qu’à la location.

Il manque encore quelques jours pour finir l’année 2016 qui s’est avérée être l’année du retour à la forte croissance du marché immobilier à la vente aussi bien qu’à la location, et ce dans tous les secteurs, commerce, bureaux et résidentiel. Et ce pour plusieurs raisons :

  • un retour à une croissance très élevée en Espagne (+3,2%)
  • des taux d’intérêt historiquement bas
  • des prix immobilier encore faibles en Espagne par rapport aux autres pays, et notamment quand on compare les prix dans les grandes villes espagnoles, Madrid et Barcelone, avec ceux pratiqués dans les capitales européennes
  • la forte croissance des investissements des grands investisseurs étrangers et de familles et de particuliers étrangers

Alors qu’en sera-t-il pour 2017 dans le domaine de l’immobilier résidentiel ?

Tout s’annonce bien et même au-delà : la confiance des ménages espagnols est au plus haut depuis 8 ans, les investisseurs étrangers (particuliers et fonds, en particulier américains) confirment leur volonté de continuer à acquérir des biens immobiliers en Espagne, les prévisions de croissance sont excellentes parmi les meilleures en Europe, les prix sont toujours à un niveau faible toujours inférieurs à ce qu’ils étaient en 2007, l’activité touristique devrait encore croître avec l’abandon des destinations nord-africaines et turques par les touristes européens, les taux d’intérêt resteront bas (même si on peut envisager une hausse de 0,5% sur l’année), les chefs d’entreprise du secteur recommencent à investir dans de nouveaux programmes de construction, etc

Géographiquement, la demande sera encore très importante et donc les prix plus élevés à Madrid, Barcelone, Malaga et les Baléares. D’autres villes qui ont un potentiel très important au vu de leur très faible niveau de prix devraient profiter de cette reprise, on peut citer Valladolid et Saragosse.

Nos hypothèses pour l’immobilier résidentiel espagnol en 2017 :

  • Hausse des prix à la vente et à la location de 5 à 15% selon les zones, les plus fortes hausses se situant dans les appartements rénovés du centre des grandes villes (Madrid et Barcelone), et les plus faibles en milieu rural dans l’intérieur
  • Les prix des biens de l’immobilier de luxe à Madrid et Barcelone (biens immobiliers dont la valeur est supérieure à 1 million €) augmenteront de plus de plus de 20% sous l’impulsion de la demande étrangère
  • Hausse de 25% du nombre de transactions immobilières à 600.000 unités
  • Le boom immobilier va s’étendre à d’autres zones que les grandes villes ou les îles
  • La construction immobilière touristique va repartir nettement à la hausse
  • Les banques espagnoles faciliteront à nouveau les accès aux hypothèques

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Les News Immobilières de la Quinzaine (Dec. 2016 I)

Tous les 15 jours, nous vous présentons les informations les plus récentes sur l’Immobilier en Espagne.

370.000 nouveaux emplois en décembre en Espagne !

Moteur de l’activité immobilière, la reprise économique est là, en témoigne la prévision record du nombre d’embauches pour un mois de décembre en Espagne : plus de 370.000, selon l’entreprise de ressources humaines Randstad. Cette donnée confirme la baisse continue du chômage depuis 2013 : le taux de chômage a diminué de 26% en 2012 à 18,9% en 2016. L’année 2017 marquera certainement la date de la sortie de l’une des pires crises économiques qu’ait connue l’Espagne, et le retour de la confiance des consommateurs. Il est temps d’investir en Espagne !

Croissance du marché de la construction de logements neufs de +20% en 2017

Servihabitat, le portail immobilier de La Caixa, prévoit une augmentation de 20% du nombre de nouveaux logements en construction en 2017, soit 74.000 unités (contre 62.000 en 2016). Néanmoins le marché immobilier espagnol sera encore porté par le marché de l’occasion qui représente autour de 70% des transactions totales.

Goldman Sachs très optimiste pour les entreprises immobilières cotées à Madrid

Les analystes de Goldman Sachs prévoient que les sociétés immobilières cotées à Madrid se valoriseront de 20% à 40% à court terme. C’est le cas selon GS de Colonial qui présente un potentiel de valorisation de 43% grâce à son portefeuille immobilier espagnol, l’un des meilleurs d’Europe selon les banquiers, ou encore d’Hispania avec un potentiel de hausse de 30% ou Merlin avec 20%.

Madrid attire les étrangers fortunés

La capitale espagnole attire les étrangers millionnaires : la demande en logements de luxe (valeur supérieure à 1 million €) a augmenté de 30% en 2016 et 60% des acheteurs de ces logements sont étrangers. La raison principale : les prix sont encore très attractifs. Les étrangers achètent prioritairement dans les bâtiments classiques de qualité et rénovés. La demande étant supérieure à l’offre, les projets de réhabilitation se multiplient, faisant passer le prix du m2 de 5.000€ à 8.000€, voir 10.000€ !

Les Américains premiers investisseurs en immobilier commercial en Espagne

Selon la société de conseils immobiliers CBRE, les Américains sont les premiers investisseurs dans l’immobilier commercial en Espagne en 2016 : ils ont dépensé 2.034 millions €, ce qui représente 16% du total des investissements immobiliers (12.393 millions €). Loin derrière, viennent les Allemands avec 573 millions € et les Britanniques avec 503 millions €.

News de la 2nde quinzaine de Novembre 2016 : news-immobilieres-nov-2016-2

News de la 1ère quinzaine de Novembre 2016 : news-immobilieres-nov-2016-1

News de la 2nde quinzaine d’Octobre 2016 : news-immobilieres-oct-2016-2

Le Rêve a un Prix ! Villas de Luxe à la Vente en Espagne

L’immobilier en Espagne est certes bon marché, mais certains biens luxueux sont mis sur le marché pour des sommes dépassant les 5 millions €. Voici une sélection de ces biens à Barcelone, Madrid, Marbella ou aux Baléares. Juste pour rêver un peu !

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Villa de 2900 m2 – Las Encinas à Madrid – 17 millions €

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Villa de 2700 m2 – Sierra Blanca à Marbella- 16 millions €

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Villa de 1800 m2 – Avenue Tibidabo à Barcelone – 14 millions €

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Villa de 1050 m2 – Es Cubells à Ibiza – 13 millions €

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Villa de 1100 m2 – Sierra Blanca à Marbella- 11 millions €

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Villa de 2600 m2 – La Florida à Madrid – 10 millions €

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Villa de 1700 m2 – Sierra Blanca à Marbella- 10 millions €

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Villa de 1250 m2 – Aravaca à Madrid – 9,7 millions €

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Villa de 1500 m2 – Parque del Conde de Orgaz à Madrid – 9 millions €

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Villa de 800 m2 – El Toro à Majorque- 8,9 millions €

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Villa de 1800 m2 – Calle Lluis Muntadas à Barcelone – 8,5 millions €

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Villa de 700 m2 – Cala Vinyes à Majorque- 8 millions €

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Villa de 700 m2 – Parque Natural de Collserola à Barcelone – 8 millions €

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Villa de 2000 m2 – Las Encinas à Madrid – 8 millions €

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Villa de 1300 m2 – Pedralbes à Barcelone – 6,7 millions €

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Villa de 700 m2 – Pedralbes à Barcelone – 6 millions €